島根県の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,850万円
- 23.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 900万円
- 2024年比 -3.2%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2万円/㎡
- 5年で-23.1%
- 2025年の取引件数
- 1,107
- 日本内 47エリア中 32位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約2.3%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
日本と連動
戸建ての㎡単価は日本平均より68%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
ファミリー向けの市場
最近の取引の80%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は350万円〜2,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ23%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、52%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が7%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
島根県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 629,460
- 2020年比 -6.2%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -1,721
- 人口千人あたり -2.73
- 空き家率（2023年）
- 17.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.3%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 6.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 公示地価（2026年）
- 2.8万円/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -1.5%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 51.5%
- 地価公示地点132か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 6.8%）
- 日本：42.6%
- 津波リスク
- 0.8%
- 地価公示地点132か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 日本：7.8%
- 土砂災害リスク
- 4.5%
- 地価公示地点132か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
島根県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,400万円
18.7万円/㎡
- 西川津町、松江市
- 松江
- 3LDK · 75 m²
- 2001年築
1,900万円
29.2万円/㎡
- 西川津町、松江市
- 松江 · 徒歩21分
- 3LDK · 65 m²
- 2000年築
2,600万円
32.5万円/㎡
- 東朝日町、松江市
- 松江 · 徒歩6分
- 2LDK · 80 m²
- 2002年築
戸建て
260万円
2.4万円/㎡
- 大字御波、隠岐郡海士町
- 土地300㎡ · 延床110㎡
- 1966年築
880万円
5.9万円/㎡
- 笠柄町、浜田市
- 西浜田 · 徒歩25分
- 土地250㎡ · 延床150㎡
- 1992年築
3,000万円
5.8万円/㎡
- 鹿島町佐陀宮内、松江市
- 松江
- 土地1500㎡ · 延床520㎡
- 2001年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,300万円 |
| 2008 | 1,400万円 | 1,200万円 |
| 2009 | 1,450万円 | 1,100万円 |
| 2010 | 1,600万円 | 1,000万円 |
| 2011 | – | 1,200万円 |
| 2012 | – | 850万円 |
| 2013 | 1,650万円 | 1,000万円 |
| 2014 | 1,500万円 | 960万円 |
| 2015 | 1,600万円 | 980万円 |
| 2016 | – | 920万円 |
| 2017 | 1,900万円 | 810万円 |
| 2018 | 1,600万円 | 990万円 |
| 2019 | – | 850万円 |
| 2020 | 1,750万円 | 1,100万円 |
| 2021 | 2,000万円 | 1,100万円 |
| 2022 | 1,800万円 | 900万円 |
| 2023 | 2,200万円 | 1,000万円 |
| 2024 | 2,050万円 | 990万円 |
| 2025 | 1,850万円 | 900万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 800万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 9.4万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2008 | 20万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2009 | 20万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2010 | 23万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2011 | – | 7.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2012 | – | 7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2013 | 22.7万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2014 | 21.4万円/㎡ | 7万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2015 | 22.7万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2016 | – | 6.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2017 | 24.7万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2018 | 24.3万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 7.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2020 | 23.2万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2021 | 26.7万円/㎡ | 7万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2022 | 25.2万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2023 | 29.3万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2024 | 26.9万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2025 | 23.3万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 6.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 30.8万円/㎡ |
| 1 | – | 32万円/㎡ |
| 2 | – | 28.3万円/㎡ |
| 4 | – | 23.1万円/㎡ |
| 7 | – | 21.4万円/㎡ |
| 8 | – | 22万円/㎡ |
| 12 | – | 17.9万円/㎡ |
| 15 | – | 14万円/㎡ |
| 16 | – | 14.7万円/㎡ |
| 17 | – | 12.9万円/㎡ |
| 18 | – | 14万円/㎡ |
| 19 | – | 13.5万円/㎡ |
| 20 | 24万円/㎡ | 10.9万円/㎡ |
| 21 | 22.9万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 22 | – | 9.6万円/㎡ |
| 23 | – | 12.8万円/㎡ |
| 24 | – | 10.9万円/㎡ |
| 25 | – | 8万円/㎡ |
| 26 | – | 8.1万円/㎡ |
| 27 | – | 10.3万円/㎡ |
| 28 | – | 8.9万円/㎡ |
| 29 | – | 9.7万円/㎡ |
| 30 | – | 8.5万円/㎡ |
| 31 | – | 10万円/㎡ |
| 32 | – | 4.5万円/㎡ |
| 33 | – | 6.7万円/㎡ |
| 34 | – | 8.5万円/㎡ |
| 35 | – | 6.3万円/㎡ |
| 36 | – | 7.3万円/㎡ |
| 37 | – | 7.7万円/㎡ |
| 38 | – | 6.3万円/㎡ |
| 39 | – | 3.9万円/㎡ |
| 40 | – | 6.3万円/㎡ |
| 41 | – | 5万円/㎡ |
| 42 | – | 5.3万円/㎡ |
| 43 | – | 5.1万円/㎡ |
| 44 | – | 5万円/㎡ |
| 45 | – | 4.5万円/㎡ |
| 46 | – | 4.8万円/㎡ |
| 47 | – | 3.3万円/㎡ |
| 48 | – | 4.1万円/㎡ |
| 49 | – | 4.4万円/㎡ |
| 50 | – | 3.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 7.1万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 6.4万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 4.8万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.1万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 5.4万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 23.3万円/㎡ |
| 2012 | 6.1万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | – | 23.5万円/㎡ |
| 2013 | 4.7万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 25.6万円/㎡ |
| 2014 | 5.5万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 15.1万円/㎡ | 24.5万円/㎡ |
| 2015 | 5.9万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 2016 | 5.3万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | – | 23.8万円/㎡ |
| 2017 | 4.4万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 24.2万円/㎡ |
| 2018 | 6.3万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2019 | 4.5万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
| 2020 | 3.8万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 25.6万円/㎡ |
| 2021 | 4.1万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 24.9万円/㎡ |
| 2022 | 3.7万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 18.7万円/㎡ |
| 2023 | 3.7万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 12万円/㎡ | – |
| 2024 | 5.3万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | – |
| 2025 | 4.1万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 2.4万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | – | – |
島根県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
島根県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松江 | 1,800万円 | 23.1万円/㎡ | 1,300万円 | 18 | 407 |
| 出雲市 | 2,800万円 | 41.5万円/㎡ | 2,000万円 | 16 | 197 |
| 浜田 | – | – | 1,000万円 | 17 | 83 |
| 益田 | – | – | 500万円 | 18 | 75 |
| 乃木 | 2,450万円 | 27.9万円/㎡ | 1,550万円 | 10 | 50 |
| 直江 | – | – | 2,500万円 | 19 | 42 |
| 揖屋 | – | – | 1,450万円 | 15 | 40 |
| 大田市 | – | – | 590万円 | 12 | 34 |
| 江津 | – | – | 800万円 | 15 | 28 |
| 松江しんじ湖温泉 | – | – | 1,200万円 | 12 | 27 |
| 安来 | – | – | 550万円 | 17 | 27 |
| 雲州平田 | – | – | 600万円 | 11 | 26 |
| 出雲大社前 | – | – | 910万円 | 10 | 22 |
| 木次 | – | – | 450万円 | 10 | 21 |
| 東松江(島根) | – | – | 1,150万円 | 18 | 20 |
島根県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,850万円 | 70 m² | 52 |
| 4LDK | 2,100万円 | 85 m² | 17 |
| 2LDK | 2,000万円 | 65 m² | 17 |
島根県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,850万円（㎡単価23.3万円/㎡、26件）です。
島根県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は900万円（493件）です。
島根県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+0.5%、住宅地㎡単価は-23.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。