加古川市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 980万円
- 13.8万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,700万円
- 2024年比 +6.0%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 7.5万円/㎡
- 5年で+23.0%
- 2025年の取引件数
- 534
- 兵庫県内 41エリア中 19位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約5.9%上昇し、その前の5年（年0.1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
兵庫県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は兵庫県平均より57%低い水準です。10年前の差は52%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の80%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は585万円〜1,950万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5万円）の約16.3年分です（広域では約32.3年分）。家賃に比べて価格が低く、利回りは高めですが、値上がり余地は小さい傾向があります。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ54%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、73%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が55%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
加古川市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 253,220
- 2020年比 -2.9%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -407
- 人口千人あたり -1.61
- 兵庫県：-0.39
- 空き家率（2023年）
- 11.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.6%
- 兵庫県：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 兵庫県：5.7万円
- 大地震のリスク
- 48.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地価（2026年）
- 7.1万円/㎡
- 1年 +0.9%・5年 +2.3%
- 兵庫県：10.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 72.7%
- 地価公示地点33か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 54.5%）
- 兵庫県：46.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点33か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 兵庫県：4.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
加古川市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
700万円
10.8万円/㎡
- 平岡町
- 東加古川 · 徒歩14分
- 3LDK · 65 m²
- 1986年築
1,000万円
11.8万円/㎡
- 野口町
- 東加古川 · 徒歩14分
- 4LDK · 85 m²
- 1986年築
2,300万円
35.4万円/㎡
- 米田町
- 宝殿 · 徒歩2分
- 3LDK · 65 m²
- 2021年築
戸建て
400万円
5.7万円/㎡
- 尾上町
- 浜の宮 · 徒歩3分
- 土地85㎡ · 延床70㎡
- 1976年築
1,300万円
10万円/㎡
- 神野町
- 日岡
- 土地260㎡ · 延床130㎡
- 1999年築
3,400万円
32.4万円/㎡
- 尾上町
- 尾上の松 · 徒歩4分
- 土地155㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 850万円 | 2,300万円 |
| 2008 | 750万円 | 2,500万円 |
| 2009 | 750万円 | 2,400万円 |
| 2010 | 850万円 | 2,200万円 |
| 2011 | 770万円 | 2,000万円 |
| 2012 | 750万円 | 1,900万円 |
| 2013 | 750万円 | 2,200万円 |
| 2014 | 800万円 | 1,800万円 |
| 2015 | 835万円 | 1,800万円 |
| 2016 | 850万円 | 1,950万円 |
| 2017 | 790万円 | 2,000万円 |
| 2018 | 815万円 | 2,000万円 |
| 2019 | 850万円 | 1,800万円 |
| 2020 | 890万円 | 1,900万円 |
| 2021 | 1,000万円 | 2,000万円 |
| 2022 | 1,200万円 | 1,600万円 |
| 2023 | 880万円 | 1,750万円 |
| 2024 | 1,200万円 | 1,300万円 |
| 2025 | 980万円 | 1,700万円 |
| 2026年（途中まで） | 890万円 | 1,100万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 12.3万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2008 | 11.8万円/㎡ | 22万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2009 | 11.5万円/㎡ | 22万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2010 | 12.4万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2011 | 11.3万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2012 | 11.7万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2013 | 11.8万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2014 | 12.5万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2015 | 13.1万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2016 | 13.2万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2017 | 11.5万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2018 | 13.3万円/㎡ | 18万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2019 | 12.7万円/㎡ | 16.6万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2020 | 12.7万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2021 | 14.9万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2022 | 18.6万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2023 | 13.2万円/㎡ | 13万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2024 | 20万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2025 | 13.8万円/㎡ | 13万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 13.8万円/㎡ | 10万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 29.5万円/㎡ |
| 1 | – | 28.2万円/㎡ |
| 2 | – | 34万円/㎡ |
| 13 | – | 21.1万円/㎡ |
| 15 | – | 19.1万円/㎡ |
| 17 | – | 21.7万円/㎡ |
| 18 | 31.6万円/㎡ | – |
| 19 | 26.7万円/㎡ | – |
| 21 | – | 12.8万円/㎡ |
| 22 | 20.7万円/㎡ | – |
| 23 | 20.8万円/㎡ | 11.8万円/㎡ |
| 24 | 19.3万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 25 | 15.7万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 26 | 15.3万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 27 | 13.9万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 28 | – | 9.2万円/㎡ |
| 29 | 15万円/㎡ | 11.4万円/㎡ |
| 30 | 16.3万円/㎡ | 13.8万円/㎡ |
| 31 | 12.4万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
| 32 | 13.2万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 33 | 13万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 34 | 10.3万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 35 | 11.9万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 36 | 12.9万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 37 | – | 8.3万円/㎡ |
| 38 | – | 10.6万円/㎡ |
| 39 | – | 9万円/㎡ |
| 40 | – | 8.5万円/㎡ |
| 41 | – | 7.3万円/㎡ |
| 42 | – | 5.1万円/㎡ |
| 43 | – | 5.5万円/㎡ |
| 44 | – | 5.5万円/㎡ |
| 45 | – | 8.5万円/㎡ |
| 46 | – | 6.9万円/㎡ |
| 47 | – | 6.2万円/㎡ |
| 48 | – | 5.6万円/㎡ |
| 49 | – | 4.9万円/㎡ |
| 50 | – | 5.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 11.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 11.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 12.4万円/㎡ | – |
| 2011 | 11.2万円/㎡ | – |
| 2012 | 11.5万円/㎡ | – |
| 2013 | 11.5万円/㎡ | – |
| 2014 | 11.4万円/㎡ | – |
| 2015 | 12.7万円/㎡ | – |
| 2016 | 12.4万円/㎡ | – |
| 2017 | 11.4万円/㎡ | – |
| 2018 | 13.5万円/㎡ | – |
| 2019 | 12.3万円/㎡ | – |
| 2020 | 12.3万円/㎡ | – |
| 2021 | 13.1万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
| 2022 | 16.9万円/㎡ | – |
| 2023 | 13.2万円/㎡ | – |
| 2024 | 14.9万円/㎡ | – |
| 2025 | 12.1万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 10.6万円/㎡ | 13万円/㎡ | 29万円/㎡ | – |
| 2008 | 10.2万円/㎡ | 13万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2009 | 8.8万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.7万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 27万円/㎡ | – |
| 2011 | 8.7万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 27.6万円/㎡ |
| 2012 | 8.1万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 19.6万円/㎡ | 28.5万円/㎡ |
| 2013 | 7.1万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | – | 28万円/㎡ |
| 2014 | 7万円/㎡ | 13万円/㎡ | – | 26.8万円/㎡ |
| 2015 | 7.7万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | – | 29.3万円/㎡ |
| 2016 | 7.2万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | – | 28.7万円/㎡ |
| 2017 | 8.1万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 18万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 2018 | 6.2万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | – | 28.1万円/㎡ |
| 2019 | 4.7万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2020 | 6.6万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | – | 25.3万円/㎡ |
| 2021 | 7万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | – | 26.3万円/㎡ |
| 2022 | 5.7万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | – |
| 2023 | 6.2万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 5.3万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 5.1万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | – | – |
| 2026年（途中まで） | – | 9万円/㎡ | – | – |
加古川市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 加古川 | 1,050万円 | 16.3万円/㎡ | 2,400万円 | 15 | 259 |
| 東加古川 | 1,100万円 | 15.7万円/㎡ | 1,800万円 | 15 | 219 |
| 宝殿 | 1,400万円 | 20万円/㎡ | 800万円 | 16 | 127 |
| 尾上の松 | – | – | 2,100万円 | 13 | 99 |
| 別府(兵庫) | 950万円 | 13.1万円/㎡ | 1,650万円 | 11 | 91 |
| 浜の宮 | 775万円 | 11.1万円/㎡ | 1,300万円 | 13 | 71 |
| 日岡 | – | – | 1,500万円 | 11 | 47 |
| 神野 | – | – | 1,100万円 | 9 | 45 |
| 土山 | 440万円 | 6.1万円/㎡ | 2,750万円 | 18 | 35 |
| 厄神 | – | – | 650万円 | 14 | 22 |
加古川市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,000万円 | 65 m² | 131 |
| 4LDK | 1,050万円 | 77.5 m² | 36 |
| 2LDK | 1,450万円 | 60 m² | 24 |
| オープンフロア | 345万円 | 32.5 m² | 14 |
加古川市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は980万円（㎡単価13.8万円/㎡、71件）です。
加古川市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（273件）です。
加古川市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+8.7%、住宅地㎡単価は+23.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。