大分県の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,500万円
- 20.9万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,700万円
- 2024年比 +6.4%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3万円/㎡
- 5年で+7.1%
- 2025年の取引件数
- 1,814
- 日本内 47エリア中 40位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約4.4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
日本平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は日本平均より60%低い水準です。10年前の差は53%で、周辺から取り残されつつあります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の64%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は550万円〜2,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は19.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.6%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.5万円）の約28年分です（広域では約38.3年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は37%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+10%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、52%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が13%）、25%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
大分県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 1,076,875
- 2020年比 -4.2%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -2,972
- 人口千人あたり -2.76
- 空き家率（2023年）
- 19.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.6%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 37.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 公示地価（2026年）
- 4.3万円/㎡
- 1年 +2.8%・5年 +10.1%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 52.0%
- 地価公示地点229か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 12.7%）
- 日本：42.6%
- 津波リスク
- 25.3%
- 地価公示地点229か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 日本：7.8%
- 土砂災害リスク
- 3.5%
- 地価公示地点229か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大分県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
500万円
12.5万円/㎡
- 大手町、大分市
- 大分 · 徒歩20分
- 1LDK · 40 m²
- 1972年築
1,500万円
15.8万円/㎡
- 金池町、大分市
- 大分 · 徒歩15分
- 4LDK · 95 m²
- 1995年築
2,800万円
32.9万円/㎡
- 府内町、大分市
- 大分 · 徒歩7分
- 2LDK · 85 m²
- 1998年築
戸建て
500万円
4万円/㎡
- 大字千歳、大分市
- 高城 · 徒歩8分
- 土地160㎡ · 延床125㎡
- 1972年築
1,700万円
13.1万円/㎡
- 藤の台、大分市
- 滝尾 · 徒歩26分
- 土地220㎡ · 延床130㎡
- 1995年築
3,500万円
36.8万円/㎡
- 今津留、大分市
- 牧(大分) · 徒歩19分
- 土地140㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,200万円 | 1,400万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 1,400万円 |
| 2009 | 1,100万円 | 1,200万円 |
| 2010 | 945万円 | 1,300万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 1,400万円 |
| 2012 | 900万円 | 1,300万円 |
| 2013 | 950万円 | 1,500万円 |
| 2014 | 950万円 | 1,500万円 |
| 2015 | 1,100万円 | 1,400万円 |
| 2016 | 950万円 | 1,500万円 |
| 2017 | 1,000万円 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,300万円 | 1,400万円 |
| 2019 | 1,200万円 | 1,400万円 |
| 2020 | 1,400万円 | 1,500万円 |
| 2021 | 1,200万円 | 1,600万円 |
| 2022 | 1,600万円 | 1,500万円 |
| 2023 | 1,700万円 | 1,700万円 |
| 2024 | 1,700万円 | 1,500万円 |
| 2025 | 1,500万円 | 1,700万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,600万円 | 1,700万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 18.8万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2008 | 15.3万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2009 | 15.1万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2010 | 13.8万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2011 | 15万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2012 | 13.6万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2013 | 13.9万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2014 | 14.7万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2015 | 15.7万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2016 | 14.7万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2017 | 15.4万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2018 | 17.5万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2019 | 16.7万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2020 | 18.7万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2021 | 17.1万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2022 | 20.5万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2023 | 22.7万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2024 | 22.9万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2025 | 20.9万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 21.5万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 46.4万円/㎡ | 29.4万円/㎡ |
| 1 | 44.5万円/㎡ | 29.2万円/㎡ |
| 2 | 46.9万円/㎡ | 31.6万円/㎡ |
| 3 | – | 30.5万円/㎡ |
| 4 | 41.3万円/㎡ | 28.9万円/㎡ |
| 5 | 43.1万円/㎡ | 31.2万円/㎡ |
| 6 | 41.3万円/㎡ | 20.6万円/㎡ |
| 7 | 38.6万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 8 | 40万円/㎡ | 19.6万円/㎡ |
| 9 | – | 22.1万円/㎡ |
| 10 | 34.3万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 11 | – | 24.7万円/㎡ |
| 12 | 31.7万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 13 | 32.9万円/㎡ | 19.3万円/㎡ |
| 14 | 32万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 15 | 30万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 16 | 32万円/㎡ | 12.7万円/㎡ |
| 17 | 29.9万円/㎡ | 17.6万円/㎡ |
| 18 | 28.4万円/㎡ | 12.7万円/㎡ |
| 19 | 27.7万円/㎡ | 14.1万円/㎡ |
| 20 | 24.4万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 21 | 24.3万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
| 22 | 25万円/㎡ | 11.6万円/㎡ |
| 23 | 23.4万円/㎡ | 10.8万円/㎡ |
| 24 | 20.6万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 25 | 20万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
| 26 | 18.4万円/㎡ | 12.1万円/㎡ |
| 27 | 20万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 28 | 20万円/㎡ | 10.2万円/㎡ |
| 29 | 16.9万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 30 | 14.6万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 31 | 14万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 32 | 14万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 33 | 16.4万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 34 | 16.6万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 35 | 13.6万円/㎡ | 10.4万円/㎡ |
| 36 | 14.6万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 37 | 12.7万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 38 | 12.4万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 39 | 13.8万円/㎡ | 11.4万円/㎡ |
| 40 | – | 7.4万円/㎡ |
| 41 | – | 9.2万円/㎡ |
| 42 | – | 7.4万円/㎡ |
| 43 | 10.9万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 44 | – | 5.8万円/㎡ |
| 45 | – | 6.7万円/㎡ |
| 46 | – | 7.5万円/㎡ |
| 47 | – | 5.6万円/㎡ |
| 48 | – | 5.4万円/㎡ |
| 49 | – | 5.6万円/㎡ |
| 50 | 6.3万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 15万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 13万円/㎡ | 19万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 12万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 12.5万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 13.3万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 12.5万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | – |
| 2013 | 6.4万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 13.9万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | – |
| 2015 | – | 13.8万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 10.5万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 12.5万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 15.6万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | – |
| 2019 | – | 14.3万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | 37.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 15.7万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 37.4万円/㎡ |
| 2021 | 8.7万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 38万円/㎡ |
| 2022 | – | 17.6万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | 38.7万円/㎡ |
| 2023 | – | 16.3万円/㎡ | 30.3万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 16.4万円/㎡ | 30.6万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2025 | – | 16.7万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | 41.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 16.8万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 8.7万円/㎡ | 11万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 8.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 20.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.9万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | – |
| 2011 | 7.1万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | 24.7万円/㎡ |
| 2012 | 7.2万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 23.7万円/㎡ |
| 2013 | 6.8万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 2014 | 6.5万円/㎡ | 10万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2015 | 5.9万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 24.2万円/㎡ |
| 2016 | 7.2万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 25.1万円/㎡ |
| 2017 | 7万円/㎡ | 10万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 25.4万円/㎡ |
| 2018 | 6.9万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 2019 | 6.8万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 26.9万円/㎡ |
| 2020 | 6.8万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 2021 | 5.9万円/㎡ | 8万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2022 | 6.7万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 25.1万円/㎡ |
| 2023 | 6.3万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 15万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 2024 | 5.9万円/㎡ | 10万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 2025 | 6万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 5.1万円/㎡ | 11万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
大分県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
大分県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分 | 1,950万円 | 24.5万円/㎡ | 3,750万円 | 16 | 350 |
| 別府(大分) | 1,900万円 | 24.2万円/㎡ | 1,700万円 | 13 | 296 |
| 高城 | 1,800万円 | 25万円/㎡ | 2,800万円 | 16 | 224 |
| 別府大学 | 875万円 | 16.1万円/㎡ | 1,800万円 | 19 | 157 |
| 鶴崎 | 1,100万円 | 14万円/㎡ | 2,100万円 | 19 | 152 |
| 中津(大分) | – | – | 1,100万円 | 19 | 147 |
| 牧(大分) | 855万円 | 14.8万円/㎡ | 3,450万円 | 14 | 142 |
| 大在 | 200万円 | 7.6万円/㎡ | 2,800万円 | 15 | 124 |
| 南大分 | 1,900万円 | 24万円/㎡ | 2,650万円 | 15 | 118 |
| 日田 | – | – | 1,100万円 | 18 | 104 |
| 佐伯 | – | – | 500万円 | 19 | 101 |
| 由布院 | – | – | 1,300万円 | 14 | 79 |
| 敷戸 | – | – | 2,300万円 | 20 | 72 |
| 豊後国分 | – | – | 1,300万円 | 26 | 71 |
| 中判田 | – | – | 2,500万円 | 17 | 70 |
大分県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,200万円 | 75 m² | 222 |
| 4LDK | 2,300万円 | 85 m² | 123 |
| 2LDK | 1,800万円 | 70 m² | 71 |
| 1K | 250万円 | 20 m² | 52 |
| 1DK | 450万円 | 30 m² | 25 |
| 2DK | 450万円 | 40 m² | 21 |
| 1LDK | 1,000万円 | 55 m² | 15 |
| 2K | 285万円 | 27.5 m² | 10 |
大分県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,500万円（㎡単価20.9万円/㎡、186件）です。
大分県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（873件）です。
大分県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+11.9%、住宅地㎡単価は+7.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。