下関市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,300万円
- 17.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,300万円
- 2024年比 -12.5%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.2万円/㎡
- 5年で+6.7%
- 2025年の取引件数
- 420
- 山口県内 13エリア中 2位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
マンションの㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.8%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
山口県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は山口県平均より14%低い水準です。10年前の差は5%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約20%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の83%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は980万円〜2,250万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は19.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.3万円）の約25.3年分です（広域では約28.4年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+4%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ34%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、8%が想定最大規模の浸水想定区域内、10%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
下関市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 237,892
- 2020年比 -6.7%
- 山口県：-5.8%
- 2025年の転入超過
- -1,479
- 人口千人あたり -6.22
- 山口県：-3.88
- 空き家率（2023年）
- 19.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.9%
- 山口県：19.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.3万円
- 月額・借家全体
- 山口県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 5.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 山口県：11.7%
- 公示地価（2026年）
- 3.9万円/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +3.9%
- 山口県：3.3万円/㎡
- 洪水リスク
- 8.2%
- 地価公示地点73か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 山口県：35.6%
- 津波リスク
- 4.1%
- 地価公示地点73か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 山口県：8.2%
- 土砂災害リスク
- 9.6%
- 地価公示地点73か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 山口県：10.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
下関市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
950万円
10万円/㎡
- 大字形山
- 新下関 · 徒歩19分
- 3LDK · 95 m²
- 2001年築
1,600万円
20万円/㎡
- 山の田東町
- 幡生 · 徒歩8分
- 3LDK · 80 m²
- 2001年築
2,400万円
34.3万円/㎡
- 新椋野
- 幡生 · 徒歩25分
- 3LDK · 70 m²
- 2017年築
戸建て
500万円
3.3万円/㎡
- 菊川町大字田部
- 小月
- 土地650㎡ · 延床150㎡
- 1952年築
1,300万円
15.3万円/㎡
- 大字内日上
- 新下関
- 土地390㎡ · 延床85㎡
- 2018年築
2,700万円
24.5万円/㎡
- 長府松小田本町
- 長府 · 徒歩5分
- 土地210㎡ · 延床110㎡
- 2019年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,400万円 | 1,500万円 |
| 2008 | 840万円 | 1,400万円 |
| 2009 | 1,750万円 | 1,200万円 |
| 2010 | 1,050万円 | 1,200万円 |
| 2011 | 1,150万円 | 1,300万円 |
| 2012 | 1,200万円 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,300万円 | 1,500万円 |
| 2014 | 1,450万円 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,400万円 | 1,400万円 |
| 2016 | 1,450万円 | 1,600万円 |
| 2017 | 1,500万円 | 1,600万円 |
| 2018 | 1,500万円 | 1,600万円 |
| 2019 | 1,500万円 | 1,300万円 |
| 2020 | 1,300万円 | 1,100万円 |
| 2021 | 1,400万円 | 1,050万円 |
| 2022 | 1,350万円 | 1,400万円 |
| 2023 | 1,400万円 | 1,200万円 |
| 2024 | 1,300万円 | 1,500万円 |
| 2025 | 1,300万円 | 1,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,950万円 | 1,050万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 20万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2008 | 13.2万円/㎡ | 11万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2009 | 20.5万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2010 | 14.6万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2011 | 15.9万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2012 | 15.3万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2013 | 17.3万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2014 | 18.6万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2015 | 18.8万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2016 | 18.7万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2017 | 18.7万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2018 | 18万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2019 | 18.8万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2020 | 17.6万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2021 | 17.6万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2022 | 18.6万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2023 | 20万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2024 | 16万円/㎡ | 10万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2025 | 17.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 22.4万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 31.6万円/㎡ |
| 1 | – | 26.7万円/㎡ |
| 16 | – | 17.6万円/㎡ |
| 20 | 21.6万円/㎡ | – |
| 21 | – | 10.6万円/㎡ |
| 22 | – | 13.3万円/㎡ |
| 23 | – | 12.5万円/㎡ |
| 24 | 18.5万円/㎡ | – |
| 25 | – | 10.2万円/㎡ |
| 26 | 18.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 27 | 17.8万円/㎡ | 11.2万円/㎡ |
| 28 | – | 7.5万円/㎡ |
| 29 | – | 8.2万円/㎡ |
| 30 | 12.8万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 31 | – | 10.8万円/㎡ |
| 32 | 13.8万円/㎡ | 10.7万円/㎡ |
| 33 | – | 7.4万円/㎡ |
| 34 | 9.8万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 35 | – | 6.5万円/㎡ |
| 36 | – | 10.8万円/㎡ |
| 37 | 7.9万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 38 | – | 10万円/㎡ |
| 39 | – | 6.8万円/㎡ |
| 40 | – | 5.9万円/㎡ |
| 41 | – | 8万円/㎡ |
| 42 | – | 4.6万円/㎡ |
| 43 | – | 5.7万円/㎡ |
| 44 | – | 6.1万円/㎡ |
| 45 | – | 5.8万円/㎡ |
| 46 | – | 7.6万円/㎡ |
| 47 | – | 5.9万円/㎡ |
| 48 | – | 4.4万円/㎡ |
| 49 | – | 5.7万円/㎡ |
| 50 | – | 4.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | 11.5万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 28.3万円/㎡ |
| 2010 | 13.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 12.3万円/㎡ | – |
| 2012 | 13.3万円/㎡ | – |
| 2013 | 14.5万円/㎡ | – |
| 2014 | 15.5万円/㎡ | – |
| 2015 | 15.7万円/㎡ | 21.8万円/㎡ |
| 2016 | 14.3万円/㎡ | – |
| 2017 | 15.8万円/㎡ | – |
| 2018 | 15万円/㎡ | – |
| 2019 | 15.4万円/㎡ | – |
| 2020 | 12.2万円/㎡ | – |
| 2021 | 14.8万円/㎡ | – |
| 2022 | 10.3万円/㎡ | – |
| 2023 | 14.3万円/㎡ | – |
| 2024 | 13.3万円/㎡ | – |
| 2025 | 14.8万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 6.8万円/㎡ | 13万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 9万円/㎡ | 10万円/㎡ | 26.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.9万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 7万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | – |
| 2011 | 8.4万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 5.7万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | – | 23.2万円/㎡ |
| 2013 | 5.6万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2014 | 5.9万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | – | 24.8万円/㎡ |
| 2015 | 5.8万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | 25.1万円/㎡ |
| 2016 | 4.7万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | – | 24.8万円/㎡ |
| 2017 | 6.1万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | – | 25.2万円/㎡ |
| 2018 | 5.5万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | – | 25.7万円/㎡ |
| 2019 | 6.5万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | 26.4万円/㎡ |
| 2020 | 6.2万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | – | 26.1万円/㎡ |
| 2021 | 4.5万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 6.9万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 4.5万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.1万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 5.2万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | – | 7.8万円/㎡ | – | – |
下関市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下関 | 1,300万円 | 16.3万円/㎡ | 970万円 | 14 | 192 |
| 幡生 | 1,400万円 | 17.7万円/㎡ | 2,000万円 | 16 | 137 |
| 新下関 | 1,450万円 | 20万円/㎡ | 2,250万円 | 18 | 134 |
| 長府 | 1,450万円 | 19.3万円/㎡ | 1,300万円 | 18 | 121 |
| 小月 | – | – | 1,050万円 | 16 | 95 |
| 綾羅木 | – | – | 2,200万円 | 11 | 61 |
| 安岡 | – | – | 1,650万円 | 13 | 36 |
| 黒井村 | – | – | 335万円 | 23 | 20 |
| 川棚温泉 | – | – | 800万円 | 15 | 20 |
| 梶栗郷台地 | – | – | 1,200万円 | 9 | 18 |
| 吉見 | – | – | 350万円 | 8 | 14 |
| 小串 | – | – | 375万円 | 10 | 10 |
下関市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,300万円 | 70 m² | 75 |
| 4LDK | 1,650万円 | 90 m² | 52 |
| 2LDK | 1,400万円 | 65 m² | 23 |
下関市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,300万円（㎡単価17.3万円/㎡、51件）です。
下関市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（223件）です。
下関市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-2.0%、住宅地㎡単価は+6.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。