Roppongi, Minato, Tokyo
写真：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

目黒区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
5,800万円
144万円/㎡ · 2024年比 +10.8%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
1億7,000万円
住宅地 ㎡単価（取引）
130万円/㎡
5年で+54.8%
2025年の取引件数
619
東京都内 50エリア中 5位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約5.5%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

東京都と連動

マンションの㎡単価は東京都平均より32%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近プレミアムは小さめ

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約6%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

多様な市場

小型住戸（33%）とファミリー向け（18%）が混在し、投資家と実需の双方が参加する市場です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は3,400万円〜1億円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は0.6%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.3人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は10.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月10.9万円）の約44.5年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+14%、5年で+45%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ25%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、27%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

目黒区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
286,468
2020年比 -0.6%
東京都：+1.4%
2025年の転入超過
+931
人口千人あたり +3.25
東京都：+4.58
空き家率（2023年）
10.7%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.0%
東京都：10.9%
家賃の中央値（2023年）
10.9万円
月額・借家全体
東京都：7.8万円
大地震のリスク
48.5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都：52.8%
公示地価（2026年）
124万円/㎡
1年 +13.7%・5年 +45.1%
東京都：40.7万円/㎡
洪水リスク
26.5%
地価公示地点49か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
東京都：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点49か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
東京都：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

目黒区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

3,100万円

124万円/㎡

  • 下目黒
  • 目黒 · 徒歩10分
  • 1K · 25 m²
  • 1999年築
標準的2026 Q2

6,100万円

153万円/㎡

  • 目黒
  • 目黒 · 徒歩12分
  • 1LDK · 40 m²
  • 1977年築
高価格帯2025 Q4

1億2,000万円

240万円/㎡

  • 平町
  • 都立大学 · 徒歩7分
  • 2LDK · 50 m²
  • 2018年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

1億円

71.4万円/㎡

  • 目黒本町
  • 武蔵小山 · 徒歩8分
  • 土地95㎡ · 延床140㎡
  • 1997年築
標準的2026 Q2

1億7,000万円

162万円/㎡

  • 大岡山
  • 大岡山 · 徒歩3分
  • 土地85㎡ · 延床105㎡
  • 2026年築
高価格帯2025 Q4

3億9,000万円

130万円/㎡

  • 緑が丘
  • 緑が丘(東京) · 徒歩5分
  • 土地210㎡ · 延床300㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円1億円2億円3億円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20052,400万円8,150万円
20062,400万円8,200万円
20073,400万円1億円
20083,000万円8,250万円
20093,400万円6,600万円
20103,400万円8,100万円
20112,800万円7,450万円
20122,900万円7,900万円
20133,200万円7,900万円
20142,600万円8,000万円
20153,300万円9,300万円
20163,850万円8,900万円
20173,600万円8,600万円
20183,950万円9,950万円
20193,800万円9,200万円
20204,000万円1億円
20214,900万円1億2,000万円
20224,800万円1億2,000万円
20235,400万円1億4,000万円
20245,500万円1億3,000万円
20255,800万円1億7,000万円
2026年（途中まで）5,600万円2億500万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約15%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。
0円50万円100万円150万円200万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200580万円/㎡66.2万円/㎡70万円/㎡
200664.7万円/㎡71.4万円/㎡77万円/㎡
200784.8万円/㎡78万円/㎡90万円/㎡
200877.5万円/㎡68.7万円/㎡76万円/㎡
200976.7万円/㎡63万円/㎡67万円/㎡
201077.8万円/㎡60万円/㎡70万円/㎡
201175万円/㎡66.5万円/㎡69万円/㎡
201273.3万円/㎡64.9万円/㎡68万円/㎡
201376.7万円/㎡64万円/㎡71万円/㎡
201480万円/㎡71.8万円/㎡70.5万円/㎡
201590万円/㎡72.5万円/㎡74万円/㎡
201693.3万円/㎡74万円/㎡82.5万円/㎡
201797.1万円/㎡81.9万円/㎡84.5万円/㎡
2018103万円/㎡80万円/㎡82万円/㎡
2019102万円/㎡78.1万円/㎡85万円/㎡
2020108万円/㎡86万円/㎡84万円/㎡
2021114万円/㎡95.6万円/㎡97万円/㎡
2022121万円/㎡95.8万円/㎡110万円/㎡
2023130万円/㎡101万円/㎡110万円/㎡
2024130万円/㎡110万円/㎡120万円/㎡
2025144万円/㎡122万円/㎡130万円/㎡
2026年（途中まで）153万円/㎡127万円/㎡160万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築22年前後で㎡単価が約4分の1下がります。築25年を過ぎても年約2%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築23年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築23年までに新築時から約30%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円150万円200万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–117万円/㎡
1188万円/㎡120万円/㎡
2165万円/㎡136万円/㎡
3153万円/㎡138万円/㎡
4175万円/㎡123万円/㎡
5156万円/㎡101万円/㎡
6160万円/㎡112万円/㎡
7158万円/㎡112万円/㎡
8158万円/㎡117万円/㎡
9144万円/㎡105万円/㎡
10147万円/㎡–
11146万円/㎡98万円/㎡
12156万円/㎡–
13143万円/㎡–
14143万円/㎡–
15143万円/㎡–
16130万円/㎡91.3万円/㎡
17128万円/㎡91.1万円/㎡
18136万円/㎡108万円/㎡
19135万円/㎡–
20133万円/㎡100万円/㎡
21120万円/㎡86.4万円/㎡
22120万円/㎡90万円/㎡
23130万円/㎡81.3万円/㎡
24120万円/㎡–
25127万円/㎡83.3万円/㎡
26125万円/㎡81.3万円/㎡
27129万円/㎡82.8万円/㎡
28125万円/㎡87.1万円/㎡
29127万円/㎡–
30122万円/㎡81.4万円/㎡
31106万円/㎡66.7万円/㎡
3291.4万円/㎡81.7万円/㎡
3393.8万円/㎡96.9万円/㎡
34100万円/㎡98万円/㎡
3593.3万円/㎡74.1万円/㎡
3697.8万円/㎡117万円/㎡
3796.5万円/㎡57.9万円/㎡
38100万円/㎡–
3991万円/㎡80万円/㎡
4086.7万円/㎡–
4193.3万円/㎡–
4297.6万円/㎡–
43103万円/㎡–
4492.5万円/㎡–
45105万円/㎡110万円/㎡
46100万円/㎡–
47104万円/㎡–
4882万円/㎡–
4986万円/㎡–
5090.9万円/㎡94.6万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築古物件も健闘 — 1981年以前の物件の方が年5.2%と、2000年代築（年3.8%）より値上がりしています。土地の価値が価格を押し上げている証拠です。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約27%安く取引されています。
0円50万円100万円150万円200万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–66万円/㎡110万円/㎡–
200654.8万円/㎡65.7万円/㎡96万円/㎡–
200754.7万円/㎡78.6万円/㎡105万円/㎡–
200860万円/㎡78万円/㎡90.9万円/㎡–
200952.7万円/㎡72万円/㎡100万円/㎡–
201058.3万円/㎡70.5万円/㎡96.4万円/㎡–
201159.2万円/㎡67.1万円/㎡93.8万円/㎡104万円/㎡
201254.6万円/㎡70万円/㎡90.5万円/㎡–
201354.3万円/㎡72万円/㎡92.5万円/㎡108万円/㎡
201454.3万円/㎡73.3万円/㎡98.8万円/㎡111万円/㎡
201568万円/㎡80万円/㎡105万円/㎡132万円/㎡
201661.4万円/㎡84.2万円/㎡105万円/㎡117万円/㎡
201771万円/㎡90万円/㎡108万円/㎡127万円/㎡
201871.1万円/㎡93.3万円/㎡112万円/㎡126万円/㎡
201976.9万円/㎡95万円/㎡115万円/㎡128万円/㎡
202080万円/㎡90万円/㎡120万円/㎡126万円/㎡
202181.5万円/㎡106万円/㎡125万円/㎡143万円/㎡
202289.5万円/㎡111万円/㎡128万円/㎡144万円/㎡
2023102万円/㎡111万円/㎡136万円/㎡156万円/㎡
2024100万円/㎡117万円/㎡141万円/㎡169万円/㎡
2025102万円/㎡140万円/㎡155万円/㎡189万円/㎡
2026年（途中まで）–120万円/㎡160万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円50万円100万円150万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–55.4万円/㎡71.4万円/㎡–
2006–65万円/㎡74.7万円/㎡–
2007–64.1万円/㎡82.8万円/㎡–
2008–64.9万円/㎡78.8万円/㎡–
2009–57.5万円/㎡66.7万円/㎡–
2010–56万円/㎡67.5万円/㎡–
2011–59.6万円/㎡70.6万円/㎡73.9万円/㎡
2012–55.3万円/㎡64.3万円/㎡77.8万円/㎡
201355.9万円/㎡55.8万円/㎡67.9万円/㎡77.8万円/㎡
2014–57.8万円/㎡72.6万円/㎡85.1万円/㎡
2015–64.9万円/㎡76.5万円/㎡88.6万円/㎡
2016–64.9万円/㎡74.3万円/㎡85万円/㎡
2017–69.7万円/㎡74.5万円/㎡94万円/㎡
2018–72.4万円/㎡80.2万円/㎡94万円/㎡
201975.9万円/㎡65.4万円/㎡80万円/㎡87万円/㎡
2020–68.4万円/㎡93.8万円/㎡97.8万円/㎡
2021–76.2万円/㎡90.9万円/㎡109万円/㎡
2022–81.4万円/㎡–109万円/㎡
2023–85.2万円/㎡107万円/㎡–
2024–87.5万円/㎡104万円/㎡110万円/㎡
2025–89.5万円/㎡–120万円/㎡

目黒区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
学芸大学5,200万円124万円/㎡1億5,000万円11226
都立大学5,500万円125万円/㎡1億7,000万円8210
目黒5,800万円143万円/㎡1億5,000万円9205
中目黒5,950万円153万円/㎡2億円8179
祐天寺5,600万円133万円/㎡1億3,000万円8134
池尻大橋4,600万円126万円/㎡6億9,500万円6112
武蔵小山6,550万円120万円/㎡1億3,000万円869
西小山6,700万円122万円/㎡1億2,000万円1069
大岡山3,050万円106万円/㎡9,800万円955
駒場東大前5,900万円143万円/㎡1億5,500万円545
自由が丘(東京)7,300万円140万円/㎡1億7,000万円842
神泉4,000万円145万円/㎡–742
恵比寿6,500万円144万円/㎡–941
緑が丘(東京)6,550万円128万円/㎡1億7,500万円832
不動前4,000万円133万円/㎡–831

目黒区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K2,500万円20 m²243
2LDK8,650万円55 m²224
1LDK5,400万円40 m²183
3LDK1億円70 m²163
1DK3,600万円30 m²55
2DK5,550万円45 m²36
1R2,200万円20 m²13

目黒区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は5,800万円（㎡単価144万円/㎡、331件）です。

目黒区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1億7,000万円（170件）です。

目黒区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+33.3%、住宅地㎡単価は+54.8%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。