秋田市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,100万円
- 17.6万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,500万円
- 2024年比 -8.9%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.4万円/㎡
- 5年で+3.0%
- 2025年の取引件数
- 581
- 秋田県内 12エリア中 1位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.2%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
秋田県と連動
マンションの㎡単価は秋田県平均とほぼ同水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の47%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約21%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は668万円〜1,825万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.6万円）の約19.9年分です（広域では約21年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+7%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ41%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、55%が想定最大規模の浸水想定区域内、10%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
秋田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 293,588
- 2020年比 -4.6%
- 秋田県：-8.1%
- 2025年の転入超過
- -849
- 人口千人あたり -2.89
- 秋田県：-4.35
- 空き家率（2023年）
- 14.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.5%
- 秋田県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 秋田県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 14.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 秋田県：8.9%
- 公示地価（2026年）
- 3.5万円/㎡
- 1年 +1.9%・5年 +6.8%
- 秋田県：1.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 54.8%
- 地価公示地点84か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 秋田県：45.4%
- 津波リスク
- 9.5%
- 地価公示地点84か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 秋田県：11.4%
- 土砂災害リスク
- 1.2%
- 地価公示地点84か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 秋田県：1.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
秋田市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
550万円
11万円/㎡
- 大町
- 秋田 · 徒歩20分
- オープンフロア · 50 m²
- 1990年築
1,100万円
15.7万円/㎡
- 千秋矢留町
- 秋田 · 徒歩18分
- 3LDK · 70 m²
- 1989年築
2,100万円
26.3万円/㎡
- 保戸野すわ町
- 秋田 · 徒歩21分
- 3LDK · 80 m²
- 2005年築
戸建て
550万円
13.8万円/㎡
- 仁別
- 秋田
- 土地530㎡ · 延床40㎡
- 2011年築
1,400万円
8.5万円/㎡
- 寺内蛭根
- 秋田
- 土地230㎡ · 延床165㎡
- 1998年築
3,000万円
33.3万円/㎡
- 仁井田新田
- 羽後牛島 · 徒歩28分
- 土地210㎡ · 延床90㎡
- 2026年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 945万円 | 1,700万円 |
| 2008 | 1,100万円 | 1,600万円 |
| 2009 | 850万円 | 1,300万円 |
| 2010 | 690万円 | 1,500万円 |
| 2011 | 860万円 | 1,500万円 |
| 2012 | 885万円 | 1,600万円 |
| 2013 | 780万円 | 1,500万円 |
| 2014 | 1,050万円 | 1,400万円 |
| 2015 | 1,200万円 | 1,600万円 |
| 2016 | 1,200万円 | 1,600万円 |
| 2017 | 1,200万円 | 1,600万円 |
| 2018 | 830万円 | 1,800万円 |
| 2019 | 1,300万円 | 1,800万円 |
| 2020 | 1,400万円 | 1,800万円 |
| 2021 | 1,200万円 | 1,700万円 |
| 2022 | 665万円 | 1,800万円 |
| 2023 | 1,150万円 | 1,700万円 |
| 2024 | 1,150万円 | 1,700万円 |
| 2025 | 1,100万円 | 1,500万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,100万円 | 1,400万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16.2万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2008 | 17.1万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2009 | 13.9万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2010 | 12.5万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2011 | 14.2万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2012 | 13.7万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2013 | 14万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2014 | 17.7万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2015 | 20万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2016 | 18.1万円/㎡ | 12万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2017 | 18.5万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2018 | 17.1万円/㎡ | 12万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2019 | 18.9万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2020 | 21.4万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2021 | 16.8万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2022 | 14.7万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2023 | 18.9万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2024 | 16.6万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2025 | 17.6万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 16.3万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 28.9万円/㎡ |
| 1 | – | 28.6万円/㎡ |
| 2 | – | 26.7万円/㎡ |
| 12 | – | 21.1万円/㎡ |
| 15 | – | 15.5万円/㎡ |
| 16 | 28.6万円/㎡ | 15.6万円/㎡ |
| 17 | 30万円/㎡ | 18.3万円/㎡ |
| 18 | – | 15万円/㎡ |
| 19 | 26.7万円/㎡ | 10.9万円/㎡ |
| 20 | – | 11.8万円/㎡ |
| 21 | – | 12.4万円/㎡ |
| 22 | – | 12.2万円/㎡ |
| 23 | 21.4万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 24 | – | 11.9万円/㎡ |
| 25 | – | 12.1万円/㎡ |
| 26 | – | 11.3万円/㎡ |
| 27 | – | 9.6万円/㎡ |
| 28 | – | 10.4万円/㎡ |
| 29 | 11.2万円/㎡ | 10.1万円/㎡ |
| 30 | – | 7.3万円/㎡ |
| 31 | 13.1万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 32 | 13.8万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 33 | 15.1万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 34 | 14.2万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 35 | 14.2万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 36 | – | 7.3万円/㎡ |
| 37 | – | 6.9万円/㎡ |
| 38 | – | 6.8万円/㎡ |
| 39 | – | 6万円/㎡ |
| 40 | – | 5.1万円/㎡ |
| 41 | – | 5.4万円/㎡ |
| 42 | – | 6.6万円/㎡ |
| 43 | – | 6.4万円/㎡ |
| 44 | – | 5.7万円/㎡ |
| 45 | – | 4.3万円/㎡ |
| 46 | – | 4.8万円/㎡ |
| 47 | – | 4.6万円/㎡ |
| 48 | – | 6.8万円/㎡ |
| 49 | – | 5.7万円/㎡ |
| 50 | – | 5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 15.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 13.3万円/㎡ | 28.8万円/㎡ |
| 2009 | 10.9万円/㎡ | 26.3万円/㎡ |
| 2010 | 11.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 12万円/㎡ | – |
| 2012 | 12万円/㎡ | – |
| 2013 | 12.5万円/㎡ | 29.7万円/㎡ |
| 2014 | 14.3万円/㎡ | – |
| 2015 | 14.2万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 2016 | 13.8万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2017 | 14.4万円/㎡ | 27.7万円/㎡ |
| 2018 | 15.2万円/㎡ | – |
| 2019 | 13万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2020 | 13万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2021 | 13.3万円/㎡ | – |
| 2022 | 13.7万円/㎡ | – |
| 2023 | 15万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 2024 | 15.1万円/㎡ | – |
| 2025 | 13.8万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 8.2万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 8.2万円/㎡ | 10万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 6.4万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 6.9万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2011 | 6万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2012 | 6.9万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | – | 22.1万円/㎡ |
| 2013 | 6万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 12万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 2014 | 6.2万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2015 | 4.8万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | – | 23.2万円/㎡ |
| 2016 | 5.5万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 16万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 2017 | 5.9万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | – | 24.5万円/㎡ |
| 2018 | 5.6万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2019 | 6.1万円/㎡ | 8万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 25.6万円/㎡ |
| 2020 | 4.1万円/㎡ | 10万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 24.5万円/㎡ |
| 2021 | 5.3万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 2022 | 5.6万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | – |
| 2023 | 4.8万円/㎡ | 9万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | – |
| 2024 | 5万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | – |
| 2025 | 5万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | – | 7.3万円/㎡ | – | – |
秋田市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田 | 1,100万円 | 18.2万円/㎡ | 1,900万円 | 18 | 594 |
| 土崎 | – | – | 1,200万円 | 19 | 119 |
| 羽後牛島 | – | – | 1,300万円 | 18 | 114 |
| 泉外旭川 | – | – | 2,600万円 | 11 | 72 |
| 新屋(秋田) | – | – | 1,200万円 | 14 | 62 |
| 上飯島 | – | – | 1,350万円 | 10 | 40 |
| 四ツ小屋 | – | – | 1,800万円 | 18 | 39 |
| 追分(秋田) | – | – | 1,900万円 | 11 | 12 |
| 和田 | – | – | 820万円 | 10 | 10 |
秋田市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700万円 | 70 m² | 53 |
| 2LDK | 1,300万円 | 60 m² | 31 |
| 4LDK | 2,050万円 | 90 m² | 14 |
| 2DK | 630万円 | 40 m² | 12 |
秋田市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,100万円（㎡単価17.6万円/㎡、52件）です。
秋田市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（283件）です。
秋田市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-17.7%、住宅地㎡単価は+3.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。