狛江市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 3,900万円
- 75.4万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 6,200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 35万円/㎡
- 5年で+29.6%
- 2025年の取引件数
- 178
- 東京都内 50エリア中 26位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約5.9%上昇し、その前の5年（年3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
東京都と連動
マンションの㎡単価は東京都平均より33%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約9%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の50%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は2,550万円〜5,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.7%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5.4人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は0.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は11.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.9%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.7万円）の約48.7年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は39%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+6%、5年で+22%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、93%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が29%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
狛江市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 84,141
- 2020年比 -0.7%
- 東京都：+1.4%
- 2025年の転入超過
- +457
- 人口千人あたり +5.43
- 東京都：+4.58
- 空き家率（2023年）
- 11.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.9%
- 東京都：10.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.7万円
- 月額・借家全体
- 東京都：7.8万円
- 大地震のリスク
- 39.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 東京都：52.8%
- 公示地価（2026年）
- 36.8万円/㎡
- 1年 +5.9%・5年 +21.8%
- 東京都：40.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 92.9%
- 地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 28.6%）
- 東京都：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 東京都：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
狛江市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
2,300万円
51.1万円/㎡
- 岩戸南
- 喜多見 · 徒歩10分
- 2LDK · 45 m²
- 1971年築
4,200万円
60万円/㎡
- 元和泉
- 和泉多摩川 · 徒歩14分
- 3LDK · 70 m²
- 1993年築
6,700万円
89.3万円/㎡
- 和泉本町
- 狛江 · 徒歩5分
- 3LDK · 75 m²
- 1985年築
戸建て
4,400万円
21万円/㎡
- 駒井町
- 狛江 · 徒歩15分
- 土地120㎡ · 延床210㎡
- 1977年築
6,600万円
66万円/㎡
- 東野川
- 狛江 · 徒歩21分
- 土地85㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
8,800万円
97.8万円/㎡
- 和泉本町
- 喜多見 · 徒歩13分
- 土地110㎡ · 延床90㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 3,200万円 | 5,400万円 |
| 2008 | 3,000万円 | 4,800万円 |
| 2009 | 2,600万円 | 4,600万円 |
| 2010 | 2,900万円 | 4,600万円 |
| 2011 | 2,500万円 | 4,650万円 |
| 2012 | 3,050万円 | 4,600万円 |
| 2013 | 3,000万円 | 4,650万円 |
| 2014 | 2,300万円 | 4,500万円 |
| 2015 | 2,950万円 | 4,600万円 |
| 2016 | 2,700万円 | 4,900万円 |
| 2017 | 2,400万円 | 4,900万円 |
| 2018 | 2,550万円 | 5,100万円 |
| 2019 | 2,500万円 | 5,000万円 |
| 2020 | 3,350万円 | 5,000万円 |
| 2021 | 3,300万円 | 5,500万円 |
| 2022 | 3,800万円 | 5,500万円 |
| 2023 | 3,650万円 | 5,600万円 |
| 2024 | 3,300万円 | 6,000万円 |
| 2025 | 3,900万円 | 6,200万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 6,700万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 52.3万円/㎡ | 59万円/㎡ | – |
| 2008 | 50万円/㎡ | 50.9万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2009 | 41.8万円/㎡ | 54.1万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2010 | 40万円/㎡ | 50.3万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2011 | 40万円/㎡ | 52万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2012 | 47.8万円/㎡ | 51.4万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2013 | 42.9万円/㎡ | 50万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2014 | 41.7万円/㎡ | 52.2万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2015 | 47.6万円/㎡ | 51.1万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2016 | 48万円/㎡ | 50万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2017 | 46.7万円/㎡ | 50万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 2018 | 45.6万円/㎡ | 52.6万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2019 | 47.3万円/㎡ | 53.5万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2020 | 56.3万円/㎡ | 56.7万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2021 | 60万円/㎡ | 57.6万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2022 | 64.5万円/㎡ | 61.2万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2023 | 64.9万円/㎡ | 58.8万円/㎡ | 37万円/㎡ |
| 2024 | 62.9万円/㎡ | 63.2万円/㎡ | 38.5万円/㎡ |
| 2025 | 75.4万円/㎡ | 67万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 71.1万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 69万円/㎡ |
| 1 | – | 65万円/㎡ |
| 8 | 85.2万円/㎡ | – |
| 17 | 69.7万円/㎡ | – |
| 23 | 66.7万円/㎡ | – |
| 47 | 45.5万円/㎡ | – |
| 48 | 40.9万円/㎡ | – |
| 49 | 43.3万円/㎡ | – |
| 50 | 42万円/㎡ | 37.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 50万円/㎡ |
| 2010 | 30.2万円/㎡ | 49.2万円/㎡ |
| 2011 | – | 48.6万円/㎡ |
| 2013 | – | 46.4万円/㎡ |
| 2014 | 33.3万円/㎡ | – |
| 2015 | – | 48.8万円/㎡ |
| 2016 | – | 50万円/㎡ |
| 2019 | 35.8万円/㎡ | – |
| 2021 | 41.8万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 64.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 65.7万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 57.5万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 55.1万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 54.1万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 56.7万円/㎡ |
| 2012 | – | – | 54.1万円/㎡ |
| 2013 | 36万円/㎡ | – | 55万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 53.8万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 53.8万円/㎡ |
| 2016 | 33.3万円/㎡ | – | 54.3万円/㎡ |
| 2017 | 38.6万円/㎡ | – | 56.3万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 56.7万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 58.9万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 58.9万円/㎡ |
| 2023 | 40万円/㎡ | – | – |
狛江市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 狛江 | 3,500万円 | 71.4万円/㎡ | 6,100万円 | 9 | 205 |
| 喜多見 | 3,300万円 | 69.1万円/㎡ | 6,300万円 | 11 | 103 |
| 和泉多摩川 | – | – | 4,650万円 | 9 | 51 |
| 柴崎 | – | – | 6,900万円 | 14 | 28 |
| 国領 | – | – | 5,350万円 | 18 | 13 |
狛江市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 5,200万円 | 70 m² | 59 |
| 2LDK | 3,450万円 | 55 m² | 26 |
| 1K | 2,200万円 | 20 m² | 19 |
狛江市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,900万円（㎡単価75.4万円/㎡、51件）です。
狛江市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は6,200万円（95件）です。
狛江市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+33.8%、住宅地㎡単価は+29.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。