大阪府の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,200万円
- 55.4万円/㎡ · 2024年比 +11.9%
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,700万円
- 2024年比 +2.6%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 17万円/㎡
- 5年で+21.4%
- 2025年の取引件数
- 20,118
- 日本内 47エリア中 3位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約7.8%上昇し、その前の5年（年5.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
日本平均を上回る伸び
マンションの㎡単価は日本平均とほぼ同水準です。10年前は14%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の46%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,700万円〜3,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は4.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.8万円）の約31.7年分です（広域では約38.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は43%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+8%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ68%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、43%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が11%）、10%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
国が後押しする再開発
大阪城公園周辺地域、大阪駅周辺・中之島・御堂筋周辺地域、難波・湊町地域、新大阪駅周辺地域、阿倍野地域、大阪コスモスクエア駅周辺地域、堺東駅西地域、千里中央駅周辺地域、高槻駅周辺地域、枚方市駅周辺地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。
大阪府の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 8,764,578
- 2020年比 -0.8%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- +15,667
- 人口千人あたり +1.79
- 空き家率（2023年）
- 14.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.6%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.8万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 43.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 公示地価（2026年）
- 14.5万円/㎡
- 1年 +2.7%・5年 +7.9%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 42.5%
- 地価公示地点1576か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 10.8%）
- 日本：42.6%
- 津波リスク
- 10.2%
- 地価公示地点1576か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 日本：7.8%
- 土砂災害リスク
- 1.4%
- 地価公示地点1576か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 大阪城公園周辺地域 · 121 ha · 2012年指定
- 大阪駅周辺・中之島・御堂筋周辺地域 · 490 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
- 難波・湊町地域 · 36 ha · 2002年指定
- 新大阪駅周辺地域 · 114 ha · 2022年指定
- 阿倍野地域 · 21 ha · 2002年指定
- 大阪コスモスクエア駅周辺地域 · 154 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
- 堺東駅西地域 · 27 ha · 2004年指定
- 千里中央駅周辺地域 · 15 ha · 2004年指定
- 高槻駅周辺地域 · 34 ha · 2004年指定
- 枚方市駅周辺地域 · 48 ha · 2020年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大阪府の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
手頃な価格帯2026 Q2
1,500万円
75万円/㎡
- 東小橋、大阪市東成区
- 鶴橋 · 徒歩5分
- 1K · 20 m²
- 2016年築
標準的2026 Q2
2,200万円
88万円/㎡
- 海老江、大阪市福島区
- 野田阪神 · 徒歩11分
- 1K · 25 m²
- 2016年築
高価格帯2026 Q2
4,100万円
74.5万円/㎡
- 吉野、大阪市福島区
- 西九条 · 徒歩5分
- 3LDK · 55 m²
- 2004年築
戸建て
手頃な価格帯2026 Q2
760万円
7.6万円/㎡
- 柴垣、松原市
- 河内松原 · 徒歩16分
- 土地55㎡ · 延床100㎡
- 1998年築
標準的2026 Q2
2,600万円
23.6万円/㎡
- 新喜多東、大阪市城東区
- 鴫野 · 徒歩7分
- 土地50㎡ · 延床110㎡
- 1996年築
高価格帯2026 Q2
5,400万円
56.8万円/㎡
- 大枝東町、守口市
- 守口市 · 徒歩6分
- 土地60㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,500万円 | 3,400万円 |
| 2006 | 1,500万円 | 3,200万円 |
| 2007 | 1,500万円 | 2,900万円 |
| 2008 | 1,500万円 | 2,800万円 |
| 2009 | 1,500万円 | 2,500万円 |
| 2010 | 1,500万円 | 2,600万円 |
| 2011 | 1,500万円 | 2,600万円 |
| 2012 | 1,400万円 | 2,600万円 |
| 2013 | 1,500万円 | 2,600万円 |
| 2014 | 1,600万円 | 2,500万円 |
| 2015 | 1,600万円 | 2,600万円 |
| 2016 | 1,700万円 | 2,700万円 |
| 2017 | 1,800万円 | 2,600万円 |
| 2018 | 1,800万円 | 2,500万円 |
| 2019 | 1,900万円 | 2,600万円 |
| 2020 | 1,900万円 | 2,700万円 |
| 2021 | 2,000万円 | 2,800万円 |
| 2022 | 2,000万円 | 2,700万円 |
| 2023 | 2,000万円 | 2,600万円 |
| 2024 | 2,100万円 | 2,700万円 |
| 2025 | 2,200万円 | 2,700万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,300万円 | 2,400万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 25万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2006 | 25万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2007 | 24.3万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2008 | 23.6万円/㎡ | 24万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2009 | 23.1万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2010 | 23.3万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2011 | 25.2万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2012 | 23.8万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2013 | 24.6万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2014 | 26.7万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2015 | 29.1万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2016 | 32.3万円/㎡ | 22万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2017 | 33.8万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2018 | 32.9万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2019 | 35万円/㎡ | 22万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2020 | 36.9万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2021 | 40万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2022 | 43.6万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2023 | 46.2万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2024 | 49.5万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2025 | 55.4万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 53.8万円/㎡ | 21万円/㎡ | 18万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 95万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 1 | 90万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2 | 90万円/㎡ | 40.8万円/㎡ |
| 3 | 80万円/㎡ | 36.9万円/㎡ |
| 4 | 84万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 5 | 85万円/㎡ | 34.2万円/㎡ |
| 6 | 84万円/㎡ | 33.7万円/㎡ |
| 7 | 85万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 8 | 81.5万円/㎡ | 31.2万円/㎡ |
| 9 | 80万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 10 | 75.4万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 11 | 75万円/㎡ | 28.3万円/㎡ |
| 12 | 69.6万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 13 | 64万円/㎡ | 27.4万円/㎡ |
| 14 | 62.9万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 15 | 58.5万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 16 | 58.8万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
| 17 | 60万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 18 | 55.7万円/㎡ | 24.6万円/㎡ |
| 19 | 55.7万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 20 | 52.3万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 21 | 49.3万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 22 | 47.1万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 23 | 44.7万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 24 | 41.4万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 25 | 38.8万円/㎡ | 18.6万円/㎡ |
| 26 | 37.1万円/㎡ | 18.8万円/㎡ |
| 27 | 34.3万円/㎡ | 17.1万円/㎡ |
| 28 | 33.3万円/㎡ | 16.6万円/㎡ |
| 29 | 30万円/㎡ | 17.1万円/㎡ |
| 30 | 27.7万円/㎡ | 18.2万円/㎡ |
| 31 | 24.3万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 32 | 25.7万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 33 | 25万円/㎡ | 15.3万円/㎡ |
| 34 | 24.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 35 | 25.3万円/㎡ | 15.1万円/㎡ |
| 36 | 26.5万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 37 | 28万円/㎡ | 14.4万円/㎡ |
| 38 | 27.4万円/㎡ | 14.2万円/㎡ |
| 39 | 29.2万円/㎡ | 13.8万円/㎡ |
| 40 | 27.3万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 41 | 26.7万円/㎡ | 12.3万円/㎡ |
| 42 | 26.7万円/㎡ | 10.8万円/㎡ |
| 43 | 27.6万円/㎡ | 10.2万円/㎡ |
| 44 | 26万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 45 | 26.2万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 46 | 24.6万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 47 | 23.6万円/㎡ | 10.6万円/㎡ |
| 48 | 21.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 49 | 20.5万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 50 | 20万円/㎡ | 11.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 18.3万円/㎡ | 26万円/㎡ | 53.3万円/㎡ | – |
| 2006 | 18.3万円/㎡ | 25万円/㎡ | 68万円/㎡ | – |
| 2007 | 17.3万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 43万円/㎡ | – |
| 2008 | 17.1万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 41.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 15.7万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2010 | 16.3万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | 70万円/㎡ |
| 2011 | 16万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 41.3万円/㎡ | 75万円/㎡ |
| 2012 | 15.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 72万円/㎡ |
| 2013 | 16.3万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | 72万円/㎡ |
| 2014 | 16.7万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | 72.7万円/㎡ |
| 2015 | 17.7万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 40万円/㎡ | 70万円/㎡ |
| 2016 | 18.6万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | 43.1万円/㎡ | 70万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | 45万円/㎡ | 72万円/㎡ |
| 2018 | 18.7万円/㎡ | 25万円/㎡ | 43.3万円/㎡ | 70万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 47.5万円/㎡ | 68.6万円/㎡ |
| 2020 | 21万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 50万円/㎡ | 75万円/㎡ |
| 2021 | 21.7万円/㎡ | 28万円/㎡ | 50.5万円/㎡ | 72万円/㎡ |
| 2022 | 23.3万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | 55万円/㎡ | 75万円/㎡ |
| 2023 | 22.9万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 56.7万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2024 | 23.3万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | 58.8万円/㎡ | 85万円/㎡ |
| 2025 | 25.9万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 60万円/㎡ | 90万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 26.7万円/㎡ | 35.6万円/㎡ | 64.4万円/㎡ | 91.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 17万円/㎡ | 19万円/㎡ | 34.9万円/㎡ | – |
| 2006 | 16.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | – |
| 2007 | 15万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 14.2万円/㎡ | 17.7万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 12万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 32.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 11.8万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 34.8万円/㎡ |
| 2011 | 11.3万円/㎡ | 15万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | 33.1万円/㎡ |
| 2012 | 10.7万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2013 | 10.7万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2014 | 10万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 23万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2015 | 10.5万円/㎡ | 15万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2016 | 10万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 23万円/㎡ | 33.6万円/㎡ |
| 2017 | 10万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 23万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2018 | 10.7万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 34.5万円/㎡ |
| 2019 | 10万円/㎡ | 15万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2020 | 9.1万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 34.8万円/㎡ |
| 2021 | 9.6万円/㎡ | 15万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 32.5万円/㎡ |
| 2022 | 10.4万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 32.2万円/㎡ |
| 2023 | 10.5万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | 32.2万円/㎡ |
| 2024 | 10.7万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2025 | 10.7万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | 33.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 10万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 25.4万円/㎡ | 34.5万円/㎡ |
大阪府のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区 | 90万円/㎡ | 2,000万円 | 1億円 | 130万円/㎡ | +28.6% |
| 大阪市北区 | 89.6万円/㎡ | 3,000万円 | 1億6,000万円 | 85万円/㎡ | +31.8% |
| 大阪市福島区 | 86.7万円/㎡ | 2,300万円 | 5,500万円 | – | +50.3% |
| 大阪市西区 | 85万円/㎡ | 2,300万円 | 1億3,000万円 | – | +41.7% |
| 大阪市東成区 | 85万円/㎡ | 2,100万円 | 4,200万円 | 42万円/㎡ | +94.7% |
| 大阪市中央区 | 85万円/㎡ | 2,400万円 | 3億円 | 150万円/㎡ | +30.8% |
| 大阪市天王寺区 | 84万円/㎡ | 2,900万円 | 8,800万円 | 91万円/㎡ | +60.6% |
| 大阪市大正区 | 80万円/㎡ | 2,000万円 | 2,200万円 | – | +104.7% |
| 大阪市都島区 | 75万円/㎡ | 2,200万円 | 4,950万円 | 43万円/㎡ | +87.5% |
| 大阪市港区 | 68万円/㎡ | 2,000万円 | 3,800万円 | 40万円/㎡ | +6.2% |
| 大阪市阿倍野区 | 60万円/㎡ | 3,900万円 | 4,500万円 | 39万円/㎡ | +36.4% |
| 大阪市淀川区 | 60万円/㎡ | 1,800万円 | 3,950万円 | 34万円/㎡ | +51.9% |
| 大阪市東淀川区 | 53.8万円/㎡ | 1,700万円 | 3,900万円 | 31万円/㎡ | +74.0% |
| 吹田市 | 50万円/㎡ | 3,200万円 | 5,500万円 | 31万円/㎡ | +33.9% |
| 大阪市生野区 | 49.5万円/㎡ | 2,000万円 | 2,800万円 | 22.5万円/㎡ | – |
| 大阪市城東区 | 46万円/㎡ | 2,400万円 | 4,500万円 | 37万円/㎡ | +31.4% |
| 大阪市鶴見区 | 45.6万円/㎡ | 3,250万円 | 3,650万円 | 37.5万円/㎡ | +28.8% |
| 大阪市此花区 | 44万円/㎡ | 2,550万円 | 2,600万円 | 27万円/㎡ | +29.9% |
| 大阪市住吉区 | 43.2万円/㎡ | 2,600万円 | 3,800万円 | 31万円/㎡ | +27.7% |
| 大阪市東住吉区 | 41.7万円/㎡ | 2,200万円 | 3,100万円 | 32.5万円/㎡ | +25.0% |
| 豊中市 | 41.5万円/㎡ | 2,800万円 | 4,200万円 | 28万円/㎡ | +26.9% |
| 大阪市西淀川区 | 40万円/㎡ | 1,700万円 | 3,000万円 | 24万円/㎡ | +31.6% |
| 池田市 | 40万円/㎡ | 2,800万円 | 4,300万円 | 24万円/㎡ | +33.3% |
| 守口市 | 37.3万円/㎡ | 2,600万円 | 2,600万円 | 22万円/㎡ | +44.4% |
| 大阪市平野区 | 37.3万円/㎡ | 2,300万円 | 3,450万円 | 26万円/㎡ | +40.0% |
| 堺市堺区 | 36.8万円/㎡ | 2,200万円 | 2,600万円 | 23万円/㎡ | +39.3% |
| 摂津市 | 36.7万円/㎡ | 2,200万円 | 1,800万円 | 16万円/㎡ | +15.8% |
| 高槻市 | 36.5万円/㎡ | 2,400万円 | 3,400万円 | 22万円/㎡ | +24.3% |
| 茨木市 | 34.5万円/㎡ | 2,300万円 | 4,050万円 | 24万円/㎡ | +12.3% |
| 八尾市 | 33.8万円/㎡ | 2,300万円 | 2,300万円 | 16万円/㎡ | +48.2% |
| 東大阪市 | 33.8万円/㎡ | 2,000万円 | 2,300万円 | 19万円/㎡ | +41.0% |
| 大阪市旭区 | 33.3万円/㎡ | 1,900万円 | 3,550万円 | 31万円/㎡ | +47.4% |
| 堺市北区 | 32.9万円/㎡ | 2,300万円 | 3,650万円 | 28万円/㎡ | -3.1% |
| 箕面市 | 32.8万円/㎡ | 2,600万円 | 4,700万円 | 26万円/㎡ | +25.6% |
| 三島郡島本町 | 32.3万円/㎡ | 2,050万円 | 5,300万円 | – | +61.5% |
| 大東市 | 32.3万円/㎡ | 2,200万円 | 1,400万円 | 16.5万円/㎡ | +2.3% |
| 大阪市西成区 | 32万円/㎡ | 2,000万円 | 2,750万円 | 27万円/㎡ | +50.0% |
| 大阪市住之江区 | 31万円/㎡ | 1,950万円 | 2,200万円 | 29万円/㎡ | +45.4% |
| 門真市 | 30.9万円/㎡ | 1,900万円 | 1,500万円 | 14万円/㎡ | +5.7% |
| 堺市西区 | 29.3万円/㎡ | 2,200万円 | 1,800万円 | 16万円/㎡ | -8.8% |
| 枚方市 | 28.6万円/㎡ | 2,000万円 | 2,500万円 | 15万円/㎡ | +18.3% |
| 寝屋川市 | 28.3万円/㎡ | 1,800万円 | 1,400万円 | 15万円/㎡ | +30.8% |
| 堺市南区 | 27.7万円/㎡ | 1,800万円 | 2,500万円 | 13万円/㎡ | +12.5% |
| 泉大津市 | 22.5万円/㎡ | 1,600万円 | 2,500万円 | 11万円/㎡ | +4.5% |
| 高石市 | 22.2万円/㎡ | 1,550万円 | 2,300万円 | 13万円/㎡ | -11.2% |
| 交野市 | – | – | 2,700万円 | 15.5万円/㎡ | – |
| 堺市中区 | 21.7万円/㎡ | 1,600万円 | 1,900万円 | 11万円/㎡ | – |
| 和泉市 | 21.6万円/㎡ | 1,450万円 | 1,850万円 | 8.1万円/㎡ | +16.3% |
| 岸和田市 | 21.3万円/㎡ | 1,300万円 | 1,800万円 | 6.9万円/㎡ | -5.9% |
| 松原市 | 19.4万円/㎡ | 1,250万円 | 1,100万円 | 11万円/㎡ | -17.0% |
| 泉佐野市 | 19.2万円/㎡ | 1,200万円 | 2,050万円 | 7.5万円/㎡ | +12.2% |
| 堺市東区 | 18.3万円/㎡ | 1,150万円 | 2,000万円 | 15万円/㎡ | -13.7% |
| 富田林市 | 15.3万円/㎡ | 1,250万円 | 1,500万円 | 8.9万円/㎡ | +12.3% |
| 四條畷市 | – | – | 1,700万円 | 15万円/㎡ | – |
| 藤井寺市 | – | – | 1,250万円 | 13万円/㎡ | – |
| 堺市美原区 | – | – | 1,400万円 | 7.8万円/㎡ | – |
| 羽曳野市 | – | – | 1,150万円 | 7.2万円/㎡ | – |
| 河内長野市 | 11万円/㎡ | 640万円 | 1,150万円 | 7.1万円/㎡ | +7.3% |
| 貝塚市 | 10.6万円/㎡ | 795万円 | 1,700万円 | 5.4万円/㎡ | -15.6% |
| 柏原市 | – | – | 1,100万円 | 8.7万円/㎡ | – |
| 南河内郡太子町 | – | – | 1,100万円 | – | – |
| 大阪狭山市 | 8.3万円/㎡ | 495万円 | 2,000万円 | 12万円/㎡ | -5.5% |
| 泉南市 | – | – | 885万円 | 4.5万円/㎡ | – |
| 泉南郡熊取町 | – | – | 975万円 | 5.6万円/㎡ | – |
| 豊能郡豊能町 | – | – | 710万円 | – | – |
| 阪南市 | – | – | 880万円 | 1.5万円/㎡ | – |
| 泉南郡岬町 | – | – | 480万円 | – | – |
| 豊能郡能勢町 | – | – | 300万円 | – | – |
大阪府の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高槻 | 3,800万円 | 52万円/㎡ | 3,500万円 | 15 | 528 |
| 香里園 | 2,300万円 | 32万円/㎡ | 2,500万円 | 14 | 493 |
| 寝屋川市 | 1,700万円 | 25.5万円/㎡ | 1,300万円 | 15 | 485 |
| 阿波座 | 2,300万円 | 76万円/㎡ | 2億9,500万円 | 4 | 469 |
| 新大阪 | 1,500万円 | 47.7万円/㎡ | 2億2,000万円 | 6 | 428 |
| 大正(大阪) | 1,900万円 | 75万円/㎡ | 1,850万円 | 9 | 421 |
| 弁天町 | 1,900万円 | 68.2万円/㎡ | 3,450万円 | 8 | 417 |
| 茨木 | 2,600万円 | 40万円/㎡ | 3,500万円 | 12 | 396 |
| 豊中 | 2,300万円 | 32.8万円/㎡ | 4,900万円 | 14 | 379 |
| 高槻市 | 2,100万円 | 36万円/㎡ | 2,800万円 | 19 | 374 |
| 塚本 | 1,600万円 | 65万円/㎡ | 3,900万円 | 8 | 354 |
| 和泉中央 | 2,300万円 | 30万円/㎡ | 2,300万円 | 14 | 348 |
| 金剛 | 850万円 | 13万円/㎡ | 2,700万円 | 19 | 346 |
| 江坂 | 2,700万円 | 64.3万円/㎡ | 4,400万円 | 7 | 346 |
| 千里中央 | 4,600万円 | 64.4万円/㎡ | 5,700万円 | 12 | 346 |
大阪府の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,700万円 | 70 m² | 7531 |
| 1K | 1,800万円 | 20 m² | 5103 |
| 2LDK | 2,600万円 | 60 m² | 2934 |
| 4LDK | 3,100万円 | 85 m² | 1128 |
| 1LDK | 2,600万円 | 40 m² | 974 |
| 1DK | 2,100万円 | 30 m² | 511 |
| 2DK | 1,500万円 | 45 m² | 384 |
| オープンフロア | 1,700万円 | 55 m² | 177 |
大阪府の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価55.4万円/㎡、7814件）です。
大阪府の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,700万円（8646件）です。
大阪府の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+50.0%、住宅地㎡単価は+21.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。