岩手県の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,200万円
- 18.5万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,200万円
- 2024年比 -10.5%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.1万円/㎡
- 5年で+10.5%
- 2025年の取引件数
- 1,816
- 日本内 47エリア中 43位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.4%と、前の5年の年2.2%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
日本平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は日本平均より59%低い水準です。10年前の差は39%で、周辺から取り残されつつあります。
多様な市場
小型住戸（26%）とファミリー向け（44%）が混在し、投資家と実需の双方が参加する市場です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は485万円〜2,350万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.6万円）の約21.8年分です（広域では約38.3年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ24%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、38%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が14%）、11%が津波浸水想定区域内、5%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
岩手県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 1,125,502
- 2020年比 -7.0%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -3,967
- 人口千人あたり -3.52
- 空き家率（2023年）
- 17.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.3%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 12.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 公示地価（2026年）
- 3万円/㎡
- 1年 +0.3%・5年 +1.9%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 38.2%
- 地価公示地点178か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 13.5%）
- 日本：42.6%
- 津波リスク
- 10.7%
- 地価公示地点178か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 日本：7.8%
- 土砂災害リスク
- 5.1%
- 地価公示地点178か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
岩手県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
300万円
7.5万円/㎡
- 繋、盛岡市
- 小岩井
- 1K · 40 m²
- 1987年築
1,100万円
24.4万円/㎡
- 若園町、盛岡市
- 盛岡
- 2DK · 45 m²
- 1989年築
2,900万円
48.3万円/㎡
- 肴町、盛岡市
- 盛岡 · 徒歩24分
- 2LDK · 60 m²
- 2013年築
戸建て
350万円
2.1万円/㎡
- 水沢太日通り、奥州市
- 水沢 · 徒歩14分
- 土地500㎡ · 延床170㎡
- 1972年築
1,300万円
18.6万円/㎡
- 平泉、西磐井郡平泉町
- 平泉 · 徒歩20分
- 土地370㎡ · 延床70㎡
- 2008年築
2,800万円
37.3万円/㎡
- 金田一、二戸市
- 金田一温泉 · 徒歩7分
- 土地230㎡ · 延床75㎡
- 2026年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 865万円 | 1,200万円 |
| 2008 | 1,150万円 | 1,100万円 |
| 2009 | 840万円 | 1,100万円 |
| 2010 | 640万円 | 1,000万円 |
| 2011 | 890万円 | 1,000万円 |
| 2012 | 890万円 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,000万円 | 1,300万円 |
| 2014 | 1,100万円 | 1,200万円 |
| 2015 | 895万円 | 1,200万円 |
| 2016 | 1,100万円 | 1,300万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 1,200万円 |
| 2018 | 1,400万円 | 1,300万円 |
| 2019 | 1,200万円 | 1,300万円 |
| 2020 | 990万円 | 1,600万円 |
| 2021 | 1,200万円 | 1,500万円 |
| 2022 | 1,250万円 | 1,400万円 |
| 2023 | 1,100万円 | 1,300万円 |
| 2024 | 1,700万円 | 1,300万円 |
| 2025 | 1,200万円 | 1,200万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,700万円 | 1,400万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16.9万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2008 | 19.1万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2009 | 14.7万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2010 | 12万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2011 | 14.6万円/㎡ | 8万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2012 | 13.6万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2014 | 21.1万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2015 | 18.2万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2016 | 21.8万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2017 | 21.4万円/㎡ | 9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2018 | 22.8万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2020 | 23.8万円/㎡ | 11万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2021 | 20万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 10万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2023 | 19.6万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2024 | 26.2万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2025 | 18.5万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 24.4万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 28.4万円/㎡ |
| 1 | – | 25.3万円/㎡ |
| 2 | – | 33.3万円/㎡ |
| 3 | – | 27.1万円/㎡ |
| 4 | – | 21.1万円/㎡ |
| 5 | – | 21.7万円/㎡ |
| 6 | – | 22.6万円/㎡ |
| 7 | – | 23.6万円/㎡ |
| 8 | 40.6万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 9 | – | 18.7万円/㎡ |
| 10 | – | 20.3万円/㎡ |
| 11 | – | 18.2万円/㎡ |
| 12 | – | 14.8万円/㎡ |
| 13 | – | 18.6万円/㎡ |
| 14 | 36.5万円/㎡ | 18.3万円/㎡ |
| 15 | 34.3万円/㎡ | 14.4万円/㎡ |
| 16 | 36万円/㎡ | 16.2万円/㎡ |
| 17 | 33万円/㎡ | 13.4万円/㎡ |
| 18 | 33.3万円/㎡ | 12.4万円/㎡ |
| 19 | 32.9万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 20 | 31.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 21 | – | 11.3万円/㎡ |
| 22 | – | 10.6万円/㎡ |
| 23 | – | 9万円/㎡ |
| 24 | – | 8.8万円/㎡ |
| 25 | – | 6.9万円/㎡ |
| 26 | – | 8.8万円/㎡ |
| 27 | 25.7万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 28 | – | 7.9万円/㎡ |
| 29 | – | 8.6万円/㎡ |
| 30 | 18万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 31 | 13.5万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 32 | 16.5万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 33 | 14.3万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 34 | 10万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 35 | 11.5万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 36 | 18万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 37 | 11.2万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 38 | 16.4万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 39 | 15万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 40 | 15.7万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 41 | 11.8万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 42 | – | 5.4万円/㎡ |
| 43 | – | 4.8万円/㎡ |
| 44 | – | 5.5万円/㎡ |
| 45 | – | 5万円/㎡ |
| 46 | – | 4.9万円/㎡ |
| 47 | – | 3.5万円/㎡ |
| 48 | – | 4.1万円/㎡ |
| 49 | – | 2.9万円/㎡ |
| 50 | 4万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 16万円/㎡ | – |
| 2008 | 15.4万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 2009 | 13万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2010 | 11.6万円/㎡ | – |
| 2011 | 15.2万円/㎡ | – |
| 2012 | 12.5万円/㎡ | – |
| 2013 | 15.7万円/㎡ | 27.2万円/㎡ |
| 2014 | 16.5万円/㎡ | 28.7万円/㎡ |
| 2015 | 15.5万円/㎡ | – |
| 2016 | 16万円/㎡ | 30.4万円/㎡ |
| 2017 | 16.3万円/㎡ | 30.6万円/㎡ |
| 2018 | 16.8万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2019 | 16.2万円/㎡ | 30.7万円/㎡ |
| 2020 | 16.4万円/㎡ | – |
| 2021 | 16.2万円/㎡ | 34.1万円/㎡ |
| 2022 | 16.8万円/㎡ | 34.8万円/㎡ |
| 2023 | 12.2万円/㎡ | 34.8万円/㎡ |
| 2024 | 15.5万円/㎡ | 31.5万円/㎡ |
| 2025 | 15.7万円/㎡ | 35.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 6.4万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 23万円/㎡ | – |
| 2008 | 5.9万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 5.2万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 5.6万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2011 | 5.9万円/㎡ | 8万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2012 | 5.3万円/㎡ | 8万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 22.3万円/㎡ |
| 2013 | 5.8万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 22.4万円/㎡ |
| 2014 | 5.8万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 22.8万円/㎡ |
| 2015 | 5.6万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2016 | 6.1万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 2017 | 5万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 2018 | 5万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 24.1万円/㎡ |
| 2019 | 4.4万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2020 | 4.5万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 2021 | 4万円/㎡ | 8万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2022 | 5.1万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2023 | 4.3万円/㎡ | 7万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 20.4万円/㎡ |
| 2024 | 4.1万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 21.2万円/㎡ |
| 2025 | 3.8万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 20.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 4.1万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 21万円/㎡ |
岩手県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
岩手県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 盛岡 | 1,300万円 | 21.9万円/㎡ | 1,700万円 | 19 | 661 |
| 水沢 | – | – | 800万円 | 18 | 251 |
| 花巻 | – | – | 1,100万円 | 16 | 191 |
| 岩手飯岡 | – | – | 2,400万円 | 19 | 155 |
| 一ノ関 | – | – | 2,000万円 | 18 | 153 |
| 北上 | – | – | 2,000万円 | 19 | 148 |
| 青山(岩手) | – | – | 1,400万円 | 18 | 131 |
| 仙北町 | 2,000万円 | 28.6万円/㎡ | 3,350万円 | 21 | 127 |
| 矢幅 | – | – | 2,650万円 | 19 | 70 |
| 厨川 | – | – | 2,100万円 | 18 | 63 |
| 久慈 | – | – | 700万円 | 14 | 57 |
| 遠野 | – | – | 900万円 | 11 | 47 |
| 巣子 | – | – | 1,350万円 | 18 | 46 |
| 村崎野 | – | – | 1,600万円 | 13 | 35 |
| 大更 | – | – | 450万円 | 15 | 33 |
岩手県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300万円 | 70 m² | 100 |
| 1K | 235万円 | 20 m² | 54 |
| 2LDK | 1,500万円 | 55 m² | 53 |
| 2DK | 600万円 | 45 m² | 19 |
| 4LDK | 2,800万円 | 85 m² | 19 |
| 1DK | 340万円 | 30 m² | 15 |
| 1LDK | 900万円 | 45 m² | 11 |
岩手県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,200万円（㎡単価18.5万円/㎡、111件）です。
岩手県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,200万円（868件）です。
岩手県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-22.3%、住宅地㎡単価は+10.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。