八幡市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,090万円
- 18.1万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,350万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 10万円/㎡
- 5年で+17.6%
- 2025年の取引件数
- 110
- 京都府内 27エリア中 17位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約3.9%上昇し、その前の5年（年4.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
京都府と連動
戸建ての㎡単価は京都府平均より21%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の65%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は783万円〜3,775万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は55%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ72%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、44%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が38%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
八幡市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 67,613
- 2020年比 -4.0%
- 京都府：-2.9%
- 2025年の転入超過
- -30
- 人口千人あたり -0.44
- 京都府：-1.5
- 空き家率（2023年）
- 9.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.9%
- 京都府：13.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 京都府：5.6万円
- 大地震のリスク
- 54.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 京都府：21.7%
- 公示地価（2026年）
- 8.3万円/㎡
- 1年 +1.6%・5年 +2.8%
- 京都府：13.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 43.8%
- 地価公示地点16か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 37.5%）
- 京都府：49.6%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点16か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 京都府：2.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
八幡市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
380万円
6.9万円/㎡
- 男山
- 樟葉
- 2LDK · 55 m²
- 1986年築
590万円
13.1万円/㎡
- 男山
- 樟葉
- 2DK · 45 m²
- 1973年築
3,300万円
33万円/㎡
- 欽明台東
- 松井山手 · 徒歩15分
- 4LDK · 100 m²
- 2002年築
戸建て
740万円
8.2万円/㎡
- 橋本
- 石清水八幡宮 · 徒歩14分
- 土地55㎡ · 延床90㎡
- 1979年築
2,300万円
20万円/㎡
- 橋本
- 橋本(京都) · 徒歩13分
- 土地190㎡ · 延床115㎡
- 1989年築
3,400万円
35.8万円/㎡
- 川口
- 石清水八幡宮
- 土地150㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,950万円 |
| 2008 | 910万円 | 2,300万円 |
| 2009 | – | 2,000万円 |
| 2010 | 630万円 | 2,200万円 |
| 2011 | 800万円 | 2,100万円 |
| 2012 | 650万円 | 2,000万円 |
| 2013 | 685万円 | 2,500万円 |
| 2014 | – | 1,900万円 |
| 2015 | 700万円 | 2,100万円 |
| 2016 | 645万円 | 2,050万円 |
| 2017 | 545万円 | 1,700万円 |
| 2018 | 780万円 | 2,000万円 |
| 2019 | – | 2,050万円 |
| 2020 | – | 1,500万円 |
| 2021 | 780万円 | 2,200万円 |
| 2022 | 605万円 | 2,400万円 |
| 2023 | 770万円 | 2,300万円 |
| 2024 | – | 1,900万円 |
| 2025 | 1,090万円 | 2,350万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,000万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 17.8万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2008 | 13.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2009 | – | 18.9万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2010 | 11.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2011 | 11.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2012 | 12.2万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2013 | 12.2万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2014 | – | 16.3万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2015 | 10.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2016 | 11.3万円/㎡ | 18万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2017 | 10万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2018 | 12.6万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2019 | – | 17万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 12.1万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2021 | 15.2万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2022 | 11.1万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2023 | 12.1万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2024 | – | 16.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2025 | 18.1万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 17.4万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 33万円/㎡ |
| 1 | – | 32.5万円/㎡ |
| 37 | – | 9.1万円/㎡ |
| 44 | – | 8.3万円/㎡ |
| 45 | – | 13.3万円/㎡ |
| 50 | 11.6万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 16.5万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 12万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 29万円/㎡ | – |
| 2009 | – | – | 26.2万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 17.4万円/㎡ | 33.9万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 14.6万円/㎡ | – | 32.6万円/㎡ |
| 2012 | – | 14.1万円/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 12万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2014 | 9.1万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | – | 24.2万円/㎡ |
| 2015 | 11.1万円/㎡ | – | – | 27.4万円/㎡ |
| 2016 | – | 10.9万円/㎡ | – | – |
| 2017 | 9.7万円/㎡ | – | – | – |
| 2019 | – | 9.2万円/㎡ | – | – |
| 2020 | – | 10.6万円/㎡ | – | – |
| 2021 | – | 11.3万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 11.6万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 13.6万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 11.5万円/㎡ | – | – |
八幡市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 樟葉 | 565万円 | 11.6万円/㎡ | 2,850万円 | 25 | 82 |
| 石清水八幡宮 | – | – | 1,200万円 | 20 | 80 |
| 橋本(京都) | – | – | 1,700万円 | 10 | 41 |
| 松井山手 | 3,300万円 | 38.1万円/㎡ | 5,150万円 | 13 | 35 |
八幡市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,100万円 | 75 m² | 22 |
| 2LDK | 540万円 | 55 m² | 14 |
| 4LDK | 3,500万円 | 90 m² | 11 |
八幡市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,090万円（㎡単価18.1万円/㎡、24件）です。
八幡市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,350万円（58件）です。
八幡市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+17.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。