土浦市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,500万円
- 20万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,750万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.9万円/㎡
- 5年で-9.3%
- 2025年の取引件数
- 413
- 茨城県内 32エリア中 5位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約8.8%上昇し、その前の5年（年5.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
茨城県と連動
マンションの㎡単価は茨城県平均より20%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約217%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の82%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は835万円〜1,850万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5万円）の約25.1年分です（広域では約30.3年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ68%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、23%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が10%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
土浦市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 141,588
- 2020年比 -0.3%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -256
- 人口千人あたり -1.81
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 12.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.2%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 75.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 3.3万円/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +1.6%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 23.1%
- 地価公示地点39か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 10.3%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点39か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
土浦市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
670万円
11.2万円/㎡
- 富士崎
- 土浦 · 徒歩13分
- 3LDK · 60 m²
- 1991年築
1,400万円
18.7万円/㎡
- 下高津
- 土浦 · 徒歩14分
- 4LDK · 75 m²
- 2006年築
2,600万円
32.5万円/㎡
- 荒川沖東
- 荒川沖 · 徒歩3分
- 4LDK · 80 m²
- 2007年築
戸建て
460万円
4.6万円/㎡
- 木田余西台
- 土浦
- 土地210㎡ · 延床100㎡
- 1980年築
1,800万円
18.9万円/㎡
- 木田余
- 土浦 · 徒歩26分
- 土地175㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
3,000万円
28.6万円/㎡
- 西根南
- 荒川沖 · 徒歩28分
- 土地195㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 2,300万円 | 1,900万円 |
| 2008 | 1,550万円 | 1,600万円 |
| 2009 | 1,500万円 | 1,400万円 |
| 2010 | 950万円 | 1,200万円 |
| 2011 | 700万円 | 1,400万円 |
| 2012 | 820万円 | 1,100万円 |
| 2013 | 950万円 | 1,500万円 |
| 2014 | 980万円 | 1,300万円 |
| 2015 | 2,000万円 | 1,600万円 |
| 2016 | 1,100万円 | 1,700万円 |
| 2017 | 790万円 | 1,300万円 |
| 2018 | 680万円 | 1,600万円 |
| 2019 | 1,000万円 | 1,700万円 |
| 2020 | 910万円 | 1,700万円 |
| 2021 | 770万円 | 1,800万円 |
| 2022 | 825万円 | 1,300万円 |
| 2023 | 1,500万円 | 1,800万円 |
| 2024 | 1,750万円 | 1,900万円 |
| 2025 | 1,500万円 | 1,750万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,000万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 29.2万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2008 | 25万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2009 | 23.1万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2010 | 13.8万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2011 | 10.8万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2012 | 12.2万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2013 | 12.7万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2014 | 13.9万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2015 | 23.3万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2016 | 17.1万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2017 | 11.6万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2018 | 11.5万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2019 | 15.1万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2020 | 13.5万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2021 | 13.1万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2022 | 14.9万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2023 | 20.8万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2024 | 23.7万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2025 | 20万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 14.6万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 23.4万円/㎡ |
| 1 | – | 20万円/㎡ |
| 2 | – | 20万円/㎡ |
| 22 | – | 11.5万円/㎡ |
| 24 | – | 8.2万円/㎡ |
| 26 | 13.7万円/㎡ | – |
| 27 | – | 10.6万円/㎡ |
| 28 | – | 6.7万円/㎡ |
| 29 | – | 8.5万円/㎡ |
| 30 | – | 8.3万円/㎡ |
| 31 | – | 8.4万円/㎡ |
| 32 | 11.3万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 33 | – | 5.6万円/㎡ |
| 34 | – | 8万円/㎡ |
| 35 | – | 6万円/㎡ |
| 36 | – | 6.5万円/㎡ |
| 37 | – | 5.6万円/㎡ |
| 38 | – | 6万円/㎡ |
| 39 | – | 4.1万円/㎡ |
| 40 | – | 6.3万円/㎡ |
| 41 | – | 6.7万円/㎡ |
| 42 | – | 4.7万円/㎡ |
| 43 | – | 4.9万円/㎡ |
| 44 | – | 5.5万円/㎡ |
| 45 | – | 5.1万円/㎡ |
| 46 | – | 3.9万円/㎡ |
| 47 | – | 4.7万円/㎡ |
| 49 | – | 3.7万円/㎡ |
| 50 | – | 3.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 34.3万円/㎡ |
| 2009 | – | 24万円/㎡ |
| 2010 | 13.1万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 2014 | 10.7万円/㎡ | – |
| 2015 | 34.6万円/㎡ | – |
| 2017 | 10.2万円/㎡ | – |
| 2018 | 10.7万円/㎡ | – |
| 2020 | 11.4万円/㎡ | – |
| 2022 | 13.3万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10.7万円/㎡ | 19万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 7.6万円/㎡ | 21万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 7.4万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 5.8万円/㎡ | 8万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 6.8万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 4.5万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | – | 19.5万円/㎡ |
| 2013 | 5.5万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | – | 18.2万円/㎡ |
| 2014 | 4.2万円/㎡ | 8万円/㎡ | – | 19.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 8.5万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2016 | – | 7.7万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2017 | – | 7万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2018 | – | 6.9万円/㎡ | – | 20.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 5.1万円/㎡ | – | 19.1万円/㎡ |
| 2020 | 4.7万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2021 | 4万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | – | 17.9万円/㎡ |
| 2022 | – | 7.4万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 5.1万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 5万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.4万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | – | – |
| 2026年（途中まで） | – | 7万円/㎡ | – | – |
土浦市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土浦 | 1,500万円 | 21.7万円/㎡ | 1,500万円 | 15 | 396 |
| 荒川沖 | – | – | 1,700万円 | 18 | 166 |
| 神立 | – | – | 2,300万円 | 11 | 88 |
土浦市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700万円 | 70 m² | 52 |
| 4LDK | 1,500万円 | 75 m² | 13 |
| 2LDK | 880万円 | 55 m² | 11 |
土浦市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,500万円（㎡単価20万円/㎡、31件）です。
土浦市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,750万円（196件）です。
土浦市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+48.1%、住宅地㎡単価は-9.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。