松原市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,250万円
- 19.4万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 11万円/㎡
- 5年で-4.3%
- 2025年の取引件数
- 329
- 大阪府内 68エリア中 50位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
大阪府平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は大阪府平均より61%低い水準です。10年前の差は32%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約46%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の76%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は758万円〜2,225万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.4%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は1.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.3万円）の約19.5年分です（広域では約31.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は31%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ67%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、30%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が5%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
松原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 114,815
- 2020年比 -2.4%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +579
- 人口千人あたり +5.04
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 13.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.3%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 31.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 10.4万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +0.4%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 30.0%
- 地価公示地点20か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点20か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
松原市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
650万円
11.8万円/㎡
- 天美我堂
- 北花田 · 徒歩20分
- 3LDK · 55 m²
- 1984年築
1,400万円
23.3万円/㎡
- 田井城
- 高見ノ里 · 徒歩13分
- 3LDK · 60 m²
- 1986年築
2,100万円
38.2万円/㎡
- 高見の里
- 高見ノ里 · 徒歩8分
- 2LDK · 55 m²
- 1996年築
戸建て
350万円
5.4万円/㎡
- 天美北
- 河内天美 · 徒歩9分
- 土地45㎡ · 延床65㎡
- 1960年築
980万円
11.5万円/㎡
- 東新町
- 布忍 · 徒歩4分
- 土地85㎡ · 延床85㎡
- 1980年築
3,400万円
35.8万円/㎡
- 阿保
- 河内松原 · 徒歩12分
- 土地90㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,200万円 | 1,900万円 |
| 2008 | 1,400万円 | 2,100万円 |
| 2009 | 1,000万円 | 1,800万円 |
| 2010 | 1,100万円 | 1,700万円 |
| 2011 | 1,000万円 | 2,100万円 |
| 2012 | 1,250万円 | 1,900万円 |
| 2013 | 1,200万円 | 1,450万円 |
| 2014 | 1,200万円 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,250万円 | 1,600万円 |
| 2016 | 1,200万円 | 1,650万円 |
| 2017 | 1,200万円 | 1,600万円 |
| 2018 | 1,200万円 | 1,400万円 |
| 2019 | 1,300万円 | 1,200万円 |
| 2020 | 1,500万円 | 1,200万円 |
| 2021 | 1,300万円 | 980万円 |
| 2022 | 1,350万円 | 1,400万円 |
| 2023 | 1,800万円 | 1,300万円 |
| 2024 | 1,400万円 | 1,100万円 |
| 2025 | 1,250万円 | 1,100万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,200万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 18.8万円/㎡ | 19万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2008 | 21.5万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2009 | 16.7万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2010 | 16.9万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2011 | 16.5万円/㎡ | 21万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2012 | 18.4万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2013 | 18.5万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2014 | 17.9万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 2015 | 20万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2016 | 17.8万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2017 | 18.3万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2018 | 18.5万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 10.4万円/㎡ |
| 2019 | 19.3万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2020 | 23.3万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2021 | 21.7万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2022 | 21.7万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2023 | 25.7万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2024 | 21.2万円/㎡ | 10万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2025 | 19.4万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 11.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 37.1万円/㎡ |
| 1 | – | 37.2万円/㎡ |
| 23 | – | 15.6万円/㎡ |
| 25 | – | 16.9万円/㎡ |
| 30 | – | 15.8万円/㎡ |
| 34 | 21.8万円/㎡ | – |
| 35 | 18.8万円/㎡ | 15.4万円/㎡ |
| 36 | 19.4万円/㎡ | – |
| 37 | 16.5万円/㎡ | – |
| 38 | 21.8万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 42 | – | 8.5万円/㎡ |
| 45 | – | 7.3万円/㎡ |
| 46 | – | 8.8万円/㎡ |
| 47 | – | 7.6万円/㎡ |
| 48 | – | 8.2万円/㎡ |
| 49 | – | 7.7万円/㎡ |
| 50 | – | 6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 13.1万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | – |
| 2008 | 12.2万円/㎡ | 16万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 11.4万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 32万円/㎡ | – |
| 2010 | 9.4万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 31.1万円/㎡ | – |
| 2011 | 7.7万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | – | 33.3万円/㎡ |
| 2012 | 8.2万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | – | 33.3万円/㎡ |
| 2013 | 8.7万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | – | 33.7万円/㎡ |
| 2014 | 9.3万円/㎡ | 12万円/㎡ | – | 29.4万円/㎡ |
| 2015 | 7.8万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2016 | 7.5万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | – | 30.6万円/㎡ |
| 2017 | 7.8万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | – | 31.1万円/㎡ |
| 2018 | 6.4万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
| 2019 | 7.8万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | – | 32.6万円/㎡ |
| 2020 | – | 9.2万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
| 2021 | 7.4万円/㎡ | 15万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 9.2万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.6万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.4万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 7.8万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | – | – |
松原市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 河内松原 | 2,300万円 | 36.4万円/㎡ | 2,050万円 | 13 | 200 |
| 河内天美 | 1,600万円 | 25.5万円/㎡ | 1,000万円 | 9 | 180 |
| 高見ノ里 | 1,400万円 | 20万円/㎡ | 600万円 | 9 | 94 |
| 布忍 | 1,350万円 | 19.5万円/㎡ | 1,140万円 | 7 | 78 |
| 恵我ノ荘 | – | – | 750万円 | 15 | 49 |
| 北花田 | 800万円 | 14万円/㎡ | 2,950万円 | 18 | 29 |
松原市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400万円 | 65 m² | 58 |
| 2LDK | 1,600万円 | 55 m² | 17 |
松原市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,250万円（㎡単価19.4万円/㎡、36件）です。
松原市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（195件）です。
松原市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-17.0%、住宅地㎡単価は-4.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。