瀬戸市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,100万円
- 16.2万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,300万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6万円/㎡
- 5年で-8.4%
- 2025年の取引件数
- 255
- 愛知県内 61エリア中 54位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
愛知県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は愛知県平均より57%低い水準です。10年前の差は28%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約18%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の87%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は830万円〜1,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.2万円）の約21.6年分です（広域では約30年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は25%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+5%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ51%低い水準です。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
瀬戸市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 123,514
- 2020年比 -3.3%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -339
- 人口千人あたり -2.74
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 11.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.9%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.2万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 24.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 6.7万円/㎡
- 1年 +1.2%・5年 +5.2%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 4.4%
- 地価公示地点45か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 4.4%
- 地価公示地点45か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
瀬戸市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
800万円
12.3万円/㎡
- 汗干町
- 新瀬戸 · 徒歩5分
- 3LDK · 65 m²
- 1982年築
1,100万円
14.7万円/㎡
- 西本町
- 尾張瀬戸 · 徒歩4分
- 3LDK · 75 m²
- 1992年築
1,500万円
18.8万円/㎡
- 苗場町
- 新瀬戸 · 徒歩8分
- 4LDK · 80 m²
- 1999年築
戸建て
750万円
5.4万円/㎡
- ひまわり台
- 中水野 · 徒歩20分
- 土地250㎡ · 延床140㎡
- 2025年築
2,500万円
17.9万円/㎡
- 美濃池町
- 瀬戸口 · 徒歩13分
- 土地250㎡ · 延床140㎡
- 1987年築
3,300万円
31.4万円/㎡
- 西寺山町
- 水野 · 徒歩15分
- 土地180㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,800万円 |
| 2008 | – | 2,600万円 |
| 2009 | 1,000万円 | 2,600万円 |
| 2010 | 1,250万円 | 2,600万円 |
| 2011 | 970万円 | 2,450万円 |
| 2012 | 950万円 | 2,200万円 |
| 2013 | 970万円 | 2,300万円 |
| 2014 | 1,200万円 | 2,300万円 |
| 2015 | 980万円 | 2,200万円 |
| 2016 | 1,300万円 | 2,400万円 |
| 2017 | 1,200万円 | 2,500万円 |
| 2018 | 900万円 | 2,300万円 |
| 2019 | 1,250万円 | 2,300万円 |
| 2020 | 1,200万円 | 2,400万円 |
| 2021 | 1,200万円 | 2,300万円 |
| 2022 | 880万円 | 2,200万円 |
| 2023 | – | 2,400万円 |
| 2024 | 950万円 | 2,700万円 |
| 2025 | 1,100万円 | 2,300万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,850万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 23万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2008 | – | 21.4万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2009 | 12.5万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2010 | 15.8万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2011 | 13.1万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2012 | 13.3万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2013 | 13.2万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2014 | 16万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2015 | 13.9万円/㎡ | 21万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2016 | 16.9万円/㎡ | 23万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2017 | 15万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2018 | 12.8万円/㎡ | 17.7万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2019 | 17.1万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2020 | 13.7万円/㎡ | 23万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2021 | 16万円/㎡ | 21万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2022 | 13.6万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2023 | – | 20万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2024 | 12.2万円/㎡ | 23万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2025 | 16.2万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 23.6万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 29万円/㎡ |
| 1 | – | 26.8万円/㎡ |
| 26 | 17.5万円/㎡ | – |
| 32 | – | 9.1万円/㎡ |
| 33 | 14.2万円/㎡ | – |
| 42 | – | 6.6万円/㎡ |
| 47 | – | 6.5万円/㎡ |
| 48 | – | 6.7万円/㎡ |
| 50 | – | 5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 27.6万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 16.1万円/㎡ | 30.4万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 13.5万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 14.5万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 14万円/㎡ | – | 25.3万円/㎡ |
| 2012 | – | 12.2万円/㎡ | – | 25.8万円/㎡ |
| 2013 | – | 9.6万円/㎡ | – | 26.4万円/㎡ |
| 2014 | – | 13.9万円/㎡ | – | 25.7万円/㎡ |
| 2015 | – | 12.7万円/㎡ | – | 23.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 12.6万円/㎡ | – | 26.4万円/㎡ |
| 2017 | – | 10.9万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2018 | – | 10.6万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2019 | – | 13.2万円/㎡ | – | 25.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 9.3万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2021 | – | 11万円/㎡ | – | 25.6万円/㎡ |
| 2022 | 6.9万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 10.8万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.3万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | – | – |
瀬戸市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 尾張瀬戸 | 1,500万円 | 16万円/㎡ | 1,200万円 | 11 | 107 |
| 水野 | 1,100万円 | 15.1万円/㎡ | 3,000万円 | 9 | 61 |
| 瀬戸口 | – | – | 3,000万円 | 12 | 59 |
| 山口(愛知) | – | – | 2,700万円 | 14 | 39 |
| 新瀬戸 | 1,400万円 | 18.6万円/㎡ | 3,200万円 | 9 | 36 |
| 瀬戸市役所前 | 860万円 | 12.7万円/㎡ | 2,500万円 | 8 | 33 |
| 中水野 | – | – | 2,300万円 | 18 | 29 |
| 三郷(愛知) | – | – | 2,600万円 | 26 | 25 |
瀬戸市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,100万円 | 70 m² | 40 |
| 4LDK | 1,300万円 | 80 m² | 17 |
瀬戸市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,100万円（㎡単価16.2万円/㎡、31件）です。
瀬戸市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,300万円（114件）です。
瀬戸市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+18.3%、住宅地㎡単価は-8.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。