Chureito Pagoda, Fujiyoshida, Yamanashi
写真：Chureito Pagoda, Fujiyoshida, Yamanashi · Willian Justen de Vasconcellos / Unsplash

甲府市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,800万円
29.4万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
1,700万円
住宅地 ㎡単価（取引）
3.3万円/㎡
5年で-10.8%
2025年の取引件数
447
山梨県内 13エリア中 1位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約7.6%上昇し、その前の5年（年1.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

山梨県と連動

マンションの㎡単価は山梨県平均とほぼ同水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の54%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約8%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は620万円〜2,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は3.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は18.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.9万円）の約30.7年分です（広域では約31年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は38%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ70%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、71%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が10%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

甲府市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
183,630
2020年比 -3.1%
山梨県：-3.7%
2025年の転入超過
-457
人口千人あたり -2.49
山梨県：-1.11
空き家率（2023年）
18.1%
うち賃貸・売却用以外の空き家 7.2%
山梨県：20.4%
家賃の中央値（2023年）
4.9万円
月額・借家全体
山梨県：4.8万円
大地震のリスク
37.9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
山梨県：40.4%
公示地価（2026年）
4.4万円/㎡
1年 -0.2%・5年 -2.0%
山梨県：3.4万円/㎡
洪水リスク
70.8%
地価公示地点48か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 10.4%）
山梨県：49.4%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点48か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
山梨県：3.1%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

甲府市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q3

480万円

12万円/㎡

  • 城東
  • 善光寺 · 徒歩6分
  • 2DK · 40 m²
  • 1991年築
標準的2025 Q4

2,200万円

29.3万円/㎡

  • 徳行
  • 国母
  • 4LDK · 75 m²
  • 2007年築
高価格帯2026 Q2

3,200万円

49.2万円/㎡

  • 北口
  • 甲府 · 徒歩3分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2019年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

450万円

5.6万円/㎡

  • 北口
  • 甲府 · 徒歩6分
  • 土地50㎡ · 延床80㎡
  • 1965年築
標準的2026 Q2

1,600万円

11万円/㎡

  • 貢川
  • 竜王 · 徒歩29分
  • 土地420㎡ · 延床145㎡
  • 1994年築
高価格帯2025 Q3

3,900万円

33.9万円/㎡

  • 上町
  • 甲斐住吉
  • 土地230㎡ · 延床115㎡
  • 2024年築
取引価格（中央値）の推移中古マンションが戸建てより高くなった — 2025年以降、中古マンションの取引価格（中央値）が土地付き戸建てを上回っています。その後マンションは+81%、戸建ては+13%変化しました。マンション需要は利便性の高い中心部に集中する一方、戸建ての取引は郊外の築古物件が多く、広さより利便性にお金を払う傾向が強まっています。
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
2007600万円1,700万円
2008490万円1,800万円
2009980万円1,800万円
20102,100万円2,000万円
2011630万円1,800万円
2012665万円2,200万円
2013780万円1,800万円
2014750万円2,200万円
2015880万円1,900万円
2016485万円1,900万円
2017820万円1,800万円
20181,300万円2,000万円
2019810万円1,900万円
2020870万円1,900万円
20211,600万円2,000万円
2022875万円1,700万円
20231,650万円1,550万円
2024995万円1,500万円
20251,800万円1,700万円
2026年（途中まで）–1,600万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約54%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200715.2万円/㎡11.4万円/㎡4.8万円/㎡
200813.5万円/㎡12万円/㎡5万円/㎡
200913.8万円/㎡11万円/㎡4.2万円/㎡
201028万円/㎡10.8万円/㎡4.1万円/㎡
201112万円/㎡12.7万円/㎡4万円/㎡
201211.6万円/㎡11.8万円/㎡3.7万円/㎡
201313.4万円/㎡10.9万円/㎡3.9万円/㎡
201413.1万円/㎡13.6万円/㎡3.6万円/㎡
201518.3万円/㎡12.5万円/㎡3.3万円/㎡
201611.5万円/㎡10万円/㎡3.4万円/㎡
201717.5万円/㎡11.4万円/㎡3.3万円/㎡
201817.4万円/㎡12.2万円/㎡3.5万円/㎡
201916万円/㎡12.6万円/㎡3.6万円/㎡
202017.4万円/㎡12.9万円/㎡3.7万円/㎡
202122.4万円/㎡12.2万円/㎡3.8万円/㎡
202217.1万円/㎡12.4万円/㎡3.5万円/㎡
202323.4万円/㎡11万円/㎡4.2万円/㎡
202418.8万円/㎡11.5万円/㎡3.8万円/㎡
202529.4万円/㎡10.6万円/㎡3.3万円/㎡
2026年（途中まで）–8.9万円/㎡3.3万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築27年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築27年までに新築時から約73%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–28.6万円/㎡
1–29万円/㎡
2–32.5万円/㎡
650万円/㎡–
20–14.5万円/㎡
24–13.1万円/㎡
27–7.8万円/㎡
28–12.3万円/㎡
29–6.2万円/㎡
3010.2万円/㎡11.8万円/㎡
3113.2万円/㎡10万円/㎡
32–8.9万円/㎡
3310.7万円/㎡8.6万円/㎡
3416.8万円/㎡7.3万円/㎡
35–8.5万円/㎡
3613.3万円/㎡–
37–8万円/㎡
38–5.8万円/㎡
39–4万円/㎡
41–7.1万円/㎡
42–6.7万円/㎡
43–6.9万円/㎡
44–5.6万円/㎡
45–5.6万円/㎡
46–4.5万円/㎡
47–7.9万円/㎡
49–5.6万円/㎡
50–4.7万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200813.3万円/㎡–
200912.7万円/㎡–
201010.7万円/㎡33.3万円/㎡
201111.4万円/㎡–
201311.1万円/㎡–
201413.1万円/㎡–
201610.7万円/㎡–
201716.9万円/㎡–
202011.1万円/㎡–
202111.1万円/㎡–
202213.1万円/㎡–
202314.8万円/㎡–
202414.7万円/㎡–
202514.6万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
20078.8万円/㎡11万円/㎡––
20086.5万円/㎡11万円/㎡22.6万円/㎡–
20097.6万円/㎡8.9万円/㎡22.6万円/㎡–
20107.3万円/㎡8.9万円/㎡22.3万円/㎡–
20117.7万円/㎡10.7万円/㎡–25.3万円/㎡
20124.9万円/㎡9.6万円/㎡–25.3万円/㎡
20136.2万円/㎡9.5万円/㎡–25.4万円/㎡
20147.5万円/㎡10.7万円/㎡19万円/㎡25.2万円/㎡
20155.9万円/㎡9.5万円/㎡–25.2万円/㎡
20167.4万円/㎡8.3万円/㎡–25万円/㎡
20176.8万円/㎡9.9万円/㎡–27.8万円/㎡
20185.7万円/㎡9.6万円/㎡–24.3万円/㎡
20196.9万円/㎡8.6万円/㎡–23.6万円/㎡
20204.6万円/㎡9.1万円/㎡15.5万円/㎡24.9万円/㎡
20216.8万円/㎡7.8万円/㎡––
20225.7万円/㎡8.9万円/㎡––
20235.3万円/㎡7.4万円/㎡––
20245.3万円/㎡9.7万円/㎡––
20255.6万円/㎡8.5万円/㎡––
2026年（途中まで）–9.7万円/㎡––

甲府市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
甲府2,400万円30万円/㎡1,100万円15377
甲斐住吉––2,700万円1682
南甲府1,025万円16.8万円/㎡1,750万円1856
酒折––3,200万円2349
竜王––1,800万円2438
国母––2,000万円1838
善光寺––1,900万円934
金手––320万円827
石和温泉––2,900万円1321

甲府市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,300万円70 m²63
2LDK1,650万円60 m²26
1K260万円17.5 m²24
4LDK2,800万円85 m²12

甲府市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価29.4万円/㎡、63件）です。

甲府市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（205件）です。

甲府市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+69.0%、住宅地㎡単価は-10.8%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。