入間市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,200万円
- 16.9万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,600万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8万円/㎡
- 5年で+28.2%
- 2025年の取引件数
- 305
- 埼玉県内 61エリア中 41位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約2.2%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
埼玉県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は埼玉県平均より56%低い水準です。10年前の差は45%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約8%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の76%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は595万円〜1,550万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.4万円）の約18.5年分です（広域では約33.5年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は38%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+4%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ62%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、8%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
入間市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 140,180
- 2020年比 -3.8%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -112
- 人口千人あたり -0.8
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 8.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.0%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 38.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 10.8万円/㎡
- 1年 +1.5%・5年 +4.4%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 8.0%
- 地価公示地点25か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 4.0%
- 地価公示地点25か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
入間市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
650万円
14.4万円/㎡
- 黒須
- 入間市 · 徒歩11分
- 2LDK · 45 m²
- 1973年築
1,200万円
16万円/㎡
- 大字上藤沢
- 武蔵藤沢 · 徒歩19分
- 3LDK · 75 m²
- 1991年築
2,100万円
26.3万円/㎡
- 大字上藤沢
- 武蔵藤沢 · 徒歩20分
- 3LDK · 80 m²
- 1991年築
戸建て
1,200万円
17.1万円/㎡
- 扇町屋
- 入間市 · 徒歩14分
- 土地135㎡ · 延床70㎡
- 1953年築
2,600万円
28.9万円/㎡
- 大字野田
- 仏子 · 徒歩18分
- 土地200㎡ · 延床90㎡
- 2010年築
4,400万円
44万円/㎡
- 下藤沢
- 武蔵藤沢 · 徒歩11分
- 土地115㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,200万円 | 2,800万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 2,700万円 |
| 2009 | 1,150万円 | 2,600万円 |
| 2010 | 980万円 | 2,400万円 |
| 2011 | 950万円 | 2,400万円 |
| 2012 | 990万円 | 2,400万円 |
| 2013 | 975万円 | 2,300万円 |
| 2014 | 1,100万円 | 2,300万円 |
| 2015 | 980万円 | 2,100万円 |
| 2016 | 880万円 | 2,350万円 |
| 2017 | 910万円 | 2,400万円 |
| 2018 | 1,000万円 | 2,300万円 |
| 2019 | 1,100万円 | 2,200万円 |
| 2020 | 1,100万円 | 2,300万円 |
| 2021 | 950万円 | 2,700万円 |
| 2022 | 1,200万円 | 2,600万円 |
| 2023 | 1,150万円 | 2,700万円 |
| 2024 | 1,200万円 | 2,600万円 |
| 2025 | 1,200万円 | 2,600万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,050万円 | 3,200万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16.4万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 2008 | 17.9万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2009 | 17.7万円/㎡ | 26万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2010 | 14.1万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2011 | 13.9万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2012 | 15.6万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2013 | 13.9万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2014 | 15.6万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2015 | 12.9万円/㎡ | 21万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2016 | 12.6万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2017 | 13.4万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2018 | 15.3万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2019 | 16.2万円/㎡ | 21万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2020 | 15.5万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2021 | 15.7万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2022 | 18.6万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2023 | 18.5万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2024 | 18.5万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2025 | 16.9万円/㎡ | 24万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 15.3万円/㎡ | 25.4万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 33.7万円/㎡ |
| 1 | – | 31.7万円/㎡ |
| 25 | 27.7万円/㎡ | – |
| 26 | 24.2万円/㎡ | – |
| 27 | – | 15.8万円/㎡ |
| 28 | 25.5万円/㎡ | 14.7万円/㎡ |
| 29 | 20.8万円/㎡ | 15.4万円/㎡ |
| 30 | 20万円/㎡ | – |
| 31 | – | 15.2万円/㎡ |
| 33 | 16.3万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 34 | 17.1万円/㎡ | – |
| 35 | 15.4万円/㎡ | 12.6万円/㎡ |
| 36 | 16.1万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 37 | 15.1万円/㎡ | 11.6万円/㎡ |
| 40 | – | 14.2万円/㎡ |
| 45 | 8.7万円/㎡ | – |
| 46 | 7万円/㎡ | 11.8万円/㎡ |
| 47 | 11.6万円/㎡ | – |
| 48 | 8万円/㎡ | – |
| 49 | 7.5万円/㎡ | – |
| 50 | 6.9万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 17.6万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 15.1万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2009 | – | 14.3万円/㎡ | 27.7万円/㎡ |
| 2010 | 8.5万円/㎡ | 16万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 14.3万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 15.4万円/㎡ | – |
| 2013 | 6.4万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 15.1万円/㎡ | – |
| 2015 | – | 14.3万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 12.7万円/㎡ | – |
| 2017 | 7.1万円/㎡ | 15万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 16.7万円/㎡ | – |
| 2019 | – | 18.4万円/㎡ | – |
| 2020 | – | 15.5万円/㎡ | – |
| 2021 | 9.7万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 18.8万円/㎡ | – |
| 2023 | – | 19.8万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 19.2万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 19.2万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 18.8万円/㎡ | 35.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 16.7万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 14.1万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 16万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | – |
| 2011 | 15.9万円/㎡ | – | 27.8万円/㎡ |
| 2012 | 15.3万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2013 | 14.4万円/㎡ | – | 25.1万円/㎡ |
| 2014 | 13.1万円/㎡ | – | 25.3万円/㎡ |
| 2015 | 13.7万円/㎡ | – | 26.7万円/㎡ |
| 2016 | 12.9万円/㎡ | – | 28.6万円/㎡ |
| 2017 | 13万円/㎡ | – | 27.5万円/㎡ |
| 2018 | 12.3万円/㎡ | – | 25.6万円/㎡ |
| 2019 | 12万円/㎡ | – | 28.4万円/㎡ |
| 2020 | 11.1万円/㎡ | – | 26.4万円/㎡ |
| 2021 | 12.9万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 15.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 15.5万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 15.4万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 13.1万円/㎡ | – | – |
入間市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 入間市 | 1,200万円 | 18.5万円/㎡ | 2,600万円 | 14 | 220 |
| 武蔵藤沢 | 1,500万円 | 23.1万円/㎡ | 3,600万円 | 15 | 179 |
| 仏子 | 490万円 | 7.7万円/㎡ | 2,100万円 | 15 | 114 |
| 金子 | – | – | 2,000万円 | 8 | 36 |
| 狭山ケ丘 | – | – | 2,000万円 | 11 | 31 |
| 元加治 | 790万円 | 13.3万円/㎡ | 3,050万円 | 8 | 24 |
入間市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250万円 | 65 m² | 124 |
| 2LDK | 1,200万円 | 55 m² | 39 |
| 4LDK | 1,200万円 | 85 m² | 21 |
入間市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,200万円（㎡単価16.9万円/㎡、63件）です。
入間市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,600万円（156件）です。
入間市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+9.0%、住宅地㎡単価は+28.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。