小牧市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,300万円
- 17.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,900万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8.9万円/㎡
- 5年で+14.1%
- 2025年の取引件数
- 239
- 愛知県内 61エリア中 51位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
愛知県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛知県平均より14%低い水準です。10年前の差は8%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約3%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の87%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,050万円〜3,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+8%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ39%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、6%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
小牧市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 144,181
- 2020年比 -3.1%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -324
- 人口千人あたり -2.25
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 10.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.6%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 19.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 9.1万円/㎡
- 1年 +1.8%・5年 +7.5%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 6.2%
- 地価公示地点32か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点32か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
小牧市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
800万円
8.9万円/㎡
- 光ケ丘
- 味岡
- 4LDK · 90 m²
- 1993年築
1,300万円
18.6万円/㎡
- 大字久保一色
- 田県神社前 · 徒歩3分
- 3LDK · 70 m²
- 1996年築
2,700万円
33.8万円/㎡
- 中央
- 小牧 · 徒歩4分
- 3LDK · 80 m²
- 2004年築
戸建て
1,800万円
15万円/㎡
- 城山
- 小牧原
- 土地210㎡ · 延床120㎡
- 1988年築
3,200万円
32万円/㎡
- 大字岩崎
- 味岡 · 徒歩12分
- 土地155㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
4,300万円
14.8万円/㎡
- 郷中
- 小牧口 · 徒歩19分
- 土地400㎡ · 延床290㎡
- 2000年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,200万円 | 3,200万円 |
| 2008 | 1,300万円 | 3,300万円 |
| 2009 | 1,100万円 | 3,300万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 2,500万円 |
| 2011 | 1,200万円 | 2,700万円 |
| 2012 | 1,200万円 | 2,500万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 2,900万円 |
| 2014 | 920万円 | 2,700万円 |
| 2015 | 950万円 | 2,700万円 |
| 2016 | 1,200万円 | 2,900万円 |
| 2017 | 990万円 | 2,600万円 |
| 2018 | 1,150万円 | 2,900万円 |
| 2019 | 1,050万円 | 3,100万円 |
| 2020 | 1,200万円 | 2,900万円 |
| 2021 | 1,400万円 | 2,900万円 |
| 2022 | 1,150万円 | 3,100万円 |
| 2023 | 1,500万円 | 3,100万円 |
| 2024 | – | 3,050万円 |
| 2025 | 1,300万円 | 2,900万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 3,750万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2008 | 16.9万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2009 | 14.3万円/㎡ | 26万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2010 | 15.8万円/㎡ | 21万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2011 | 14.7万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2012 | 14.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2013 | 17万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2014 | 13.7万円/㎡ | 23万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2015 | 13.6万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2016 | 15.7万円/㎡ | 24万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2017 | 13.7万円/㎡ | 25万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2018 | 13.7万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2019 | 13.1万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2020 | 16万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2021 | 18.5万円/㎡ | 27万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2022 | 14.6万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2023 | 21.7万円/㎡ | 26.5万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2024 | – | 26万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2025 | 17.3万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 30万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 32万円/㎡ |
| 1 | – | 31.4万円/㎡ |
| 15 | – | 22.5万円/㎡ |
| 30 | 14.8万円/㎡ | – |
| 32 | – | 15.4万円/㎡ |
| 33 | – | 11.7万円/㎡ |
| 34 | 9.2万円/㎡ | – |
| 39 | – | 9.6万円/㎡ |
| 50 | – | 12.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 17.6万円/㎡ | 30.4万円/㎡ | – |
| 2008 | 16.8万円/㎡ | 31.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 17.1万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 15.2万円/㎡ | 25.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 18万円/㎡ | – | 28.1万円/㎡ |
| 2012 | 13.8万円/㎡ | – | 29.1万円/㎡ |
| 2013 | 14万円/㎡ | – | 27.9万円/㎡ |
| 2014 | 13.9万円/㎡ | – | 27.3万円/㎡ |
| 2015 | 12.3万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2016 | 12.7万円/㎡ | – | 28.6万円/㎡ |
| 2017 | 11.7万円/㎡ | – | 28.1万円/㎡ |
| 2018 | 13.6万円/㎡ | – | 30.2万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 28.4万円/㎡ |
| 2020 | 13.3万円/㎡ | – | 27.8万円/㎡ |
| 2021 | 13.9万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2022 | 12.6万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 14万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 17.8万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 14.1万円/㎡ | – | – |
小牧市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小牧 | 1,750万円 | 24.8万円/㎡ | 3,300万円 | 12 | 101 |
| 味岡 | 850万円 | 11.7万円/㎡ | 2,500万円 | 15 | 80 |
| 小牧原 | 1,050万円 | 13万円/㎡ | 2,950万円 | 10 | 78 |
| 田県神社前 | – | – | 3,050万円 | 11 | 38 |
| 小牧口 | – | – | 4,100万円 | 8 | 36 |
| 岩倉(愛知) | – | – | 3,200万円 | 29 | 17 |
| 石仏 | – | – | 2,850万円 | 27 | 14 |
| 間内 | – | – | 3,100万円 | 14 | 10 |
小牧市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400万円 | 75 m² | 41 |
| 4LDK | 1,300万円 | 85 m² | 17 |
小牧市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,300万円（㎡単価17.3万円/㎡、27件）です。
小牧市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,900万円（111件）です。
小牧市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+8.3%、住宅地㎡単価は+14.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。