Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka
写真：Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka · wei / Unsplash

富士市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,500万円
20.6万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
1,800万円
2024年比 -6.7%
住宅地 ㎡単価（取引）
4.5万円/㎡
5年で-8.2%
2025年の取引件数
530
静岡県内 30エリア中 10位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約1.4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

静岡県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は静岡県平均より15%低い水準です。10年前の差は8%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約318%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の69%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は695万円〜2,050万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は3.1%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は14%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.1万円）の約24.5年分です（広域では約25.2年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は66%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ54%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、55%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

富士市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
237,793
2020年比 -3.1%
静岡県：-4.5%
2025年の転入超過
-414
人口千人あたり -1.74
静岡県：-1.93
空き家率（2023年）
14.0%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.9%
静岡県：16.7%
家賃の中央値（2023年）
5.1万円
月額・借家全体
静岡県：5.3万円
大地震のリスク
65.9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
静岡県：72.1%
公示地価（2026年）
6万円/㎡
1年 -0.3%・5年 -2.8%
静岡県：6.4万円/㎡
洪水リスク
54.9%
地価公示地点51か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.0%）
静岡県：44.4%
土砂災害リスク
2.0%
地価公示地点51か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
静岡県：1.5%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

富士市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q3

700万円

10万円/㎡

  • 水戸島
  • 富士 · 徒歩14分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1988年築
標準的2026 Q2

1,700万円

21.3万円/㎡

  • 日乃出町
  • 竪堀
  • 3LDK · 80 m²
  • 2008年築
高価格帯2025 Q4

2,900万円

52.7万円/㎡

  • 水戸島元町
  • 富士 · 徒歩5分
  • 1LDK · 55 m²
  • 2022年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

550万円

4.1万円/㎡

  • 北松野
  • 富士川
  • 土地210㎡ · 延床135㎡
  • 1975年築
標準的2026 Q1

1,800万円

15万円/㎡

  • 鮫島
  • 富士
  • 土地200㎡ · 延床120㎡
  • 2012年築
高価格帯2026 Q2

3,500万円

11.3万円/㎡

  • 荒田島町
  • 吉原
  • 土地175㎡ · 延床310㎡
  • 1990年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て
2006––
2007–1,700万円
2008–2,750万円
2009–2,300万円
2010930万円2,100万円
2011–2,400万円
20121,000万円2,100万円
2013725万円2,200万円
2014890万円2,000万円
20151,150万円2,100万円
20161,100万円2,000万円
20171,150万円2,200万円
20181,100万円2,200万円
20191,100万円2,200万円
20201,250万円2,200万円
20211,400万円2,200万円
20221,200万円2,200万円
20232,150万円2,300万円
20241,300万円2,300万円
20251,500万円1,800万円
2026年（途中まで）–1,400万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約29%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
2006––4.9万円/㎡
2007–12.6万円/㎡6.9万円/㎡
2008–17.8万円/㎡6.9万円/㎡
2009–15.5万円/㎡7万円/㎡
201014.5万円/㎡15.2万円/㎡6.6万円/㎡
2011–15.8万円/㎡6.1万円/㎡
201214.3万円/㎡17.4万円/㎡5.9万円/㎡
201312万円/㎡15.5万円/㎡5.8万円/㎡
201417.3万円/㎡16万円/㎡5.6万円/㎡
201516.8万円/㎡14.6万円/㎡5.9万円/㎡
201614.7万円/㎡14.6万円/㎡5.5万円/㎡
201720万円/㎡17.1万円/㎡5.3万円/㎡
201815.8万円/㎡17万円/㎡5.4万円/㎡
201916.9万円/㎡15.4万円/㎡4.8万円/㎡
202019.2万円/㎡14.9万円/㎡4.9万円/㎡
202120万円/㎡18.2万円/㎡5万円/㎡
202218.3万円/㎡15.8万円/㎡5.1万円/㎡
202328.5万円/㎡14万円/㎡4.5万円/㎡
202418.1万円/㎡14.3万円/㎡4.5万円/㎡
202520.6万円/㎡13.3万円/㎡4.5万円/㎡
2026年（途中まで）–8.3万円/㎡4.7万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築25年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築25年までに新築時から約61%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–27.5万円/㎡
1–25.6万円/㎡
2–28.7万円/㎡
6–22万円/㎡
8–22.7万円/㎡
20–16.1万円/㎡
21–14.9万円/㎡
2223.3万円/㎡11.8万円/㎡
23–12万円/㎡
24–9.3万円/㎡
25–10.7万円/㎡
26–12.2万円/㎡
27–10.7万円/㎡
28–13.6万円/㎡
29–7.9万円/㎡
30–10.4万円/㎡
31–11.1万円/㎡
3211.2万円/㎡7.6万円/㎡
33–10.4万円/㎡
34–10.9万円/㎡
35–7.4万円/㎡
36–9.5万円/㎡
37–11.5万円/㎡
38–7万円/㎡
39–8万円/㎡
40–7.1万円/㎡
41–8万円/㎡
43–11.1万円/㎡
44–5.2万円/㎡
45–4.4万円/㎡
46–5.6万円/㎡
47–6.8万円/㎡
48–4.5万円/㎡
49–6.8万円/㎡
50–5.3万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200710.7万円/㎡15万円/㎡––
200811.5万円/㎡15.8万円/㎡31.3万円/㎡–
200912.4万円/㎡13.3万円/㎡26.7万円/㎡–
201011.7万円/㎡13万円/㎡26万円/㎡–
201110.9万円/㎡13.8万円/㎡–27.8万円/㎡
20129.2万円/㎡12.3万円/㎡–24万円/㎡
20137.1万円/㎡10.9万円/㎡–27.1万円/㎡
20149.5万円/㎡11.5万円/㎡–24.2万円/㎡
20157.2万円/㎡10万円/㎡–24万円/㎡
20167.7万円/㎡10.3万円/㎡–24.8万円/㎡
20176.6万円/㎡10.9万円/㎡–24万円/㎡
20185.2万円/㎡9.3万円/㎡–23.5万円/㎡
20198.5万円/㎡10.3万円/㎡–24.5万円/㎡
20206.7万円/㎡10万円/㎡–24.2万円/㎡
20216.2万円/㎡10.4万円/㎡––
20224.5万円/㎡10万円/㎡––
20237.1万円/㎡8.2万円/㎡14.3万円/㎡–
20245.8万円/㎡10.8万円/㎡13.6万円/㎡–
20254.3万円/㎡9.3万円/㎡13.7万円/㎡22.5万円/㎡
2026年（途中まで）–7万円/㎡––

富士市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
富士1,500万円20万円/㎡2,400万円18550
吉原1,750万円21.9万円/㎡1,500万円15129
富士川––790万円1034
入山瀬––2,200万円1233
富士根––1,350万円1420
東田子の浦––1,200万円1113

富士市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,650万円70 m²58
2LDK2,100万円65 m²14
4LDK1,550万円85 m²10

富士市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,500万円（㎡単価20.6万円/㎡、32件）です。

富士市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,800万円（237件）です。

富士市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+7.1%、住宅地㎡単価は-8.2%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。