Oarai coast, Ibaraki
写真：Oarai coast, Ibaraki · Hong Ki Tang / Unsplash

取手市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
650万円
10.8万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
2,000万円
住宅地 ㎡単価（取引）
4.5万円/㎡
5年で+53.4%
2025年の取引件数
216
茨城県内 32エリア中 11位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約6.6%上昇し、その前の5年（年2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

茨城県と連動

マンションの㎡単価は茨城県平均より57%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約325%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の68%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は350万円〜1,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は4.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は13%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.2万円）の約10.4年分です（広域では約30.3年分）。家賃に比べて価格が低く、利回りは高めですが、値上がり余地は小さい傾向があります。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は46%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ74%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、65%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が55%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

取手市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
103,461
2020年比 -1.0%
茨城県：-2.6%
2025年の転入超過
-445
人口千人あたり -4.3
茨城県：-2.14
空き家率（2023年）
13.0%
うち賃貸・売却用以外の空き家 6.9%
茨城県：14.1%
家賃の中央値（2023年）
5.2万円
月額・借家全体
茨城県：5万円
大地震のリスク
46.0%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
茨城県：56.2%
公示地価（2026年）
4.7万円/㎡
1年 +0.9%・5年 0.0%
茨城県：2.7万円/㎡
洪水リスク
64.5%
地価公示地点31か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 54.8%）
茨城県：26.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点31か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
茨城県：0.3%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

取手市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

350万円

6.4万円/㎡

  • 戸頭
  • 戸頭 · 徒歩11分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1976年築
標準的2025 Q4

650万円

11.8万円/㎡

  • 青柳
  • 取手 · 徒歩20分
  • 2DK+S · 55 m²
  • 1989年築
高価格帯2026 Q1

1,600万円

22.9万円/㎡

  • 井野台
  • 取手 · 徒歩14分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1994年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

320万円

4.6万円/㎡

  • 桑原
  • 取手 · 徒歩26分
  • 土地135㎡ · 延床70㎡
  • 1976年築
標準的2026 Q1

1,700万円

14.2万円/㎡

  • 新取手
  • 新取手 · 徒歩6分
  • 土地190㎡ · 延床120㎡
  • 2026年築
高価格帯2026 Q2

3,400万円

34万円/㎡

  • 白山
  • 西取手 · 徒歩1分
  • 土地180㎡ · 延床100㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
2007820万円1,600万円
2008605万円1,650万円
2009750万円1,400万円
2010680万円1,400万円
2011465万円1,500万円
2012450万円1,300万円
2013470万円1,200万円
2014530万円1,500万円
2015490万円1,700万円
2016500万円1,600万円
2017450万円1,500万円
2018670万円1,800万円
2019550万円1,300万円
2020475万円1,850万円
2021545万円2,000万円
2022800万円2,050万円
2023850万円1,700万円
2024730万円1,350万円
2025650万円2,000万円
2026年（途中まで）–1,600万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約23%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円5万円10万円15万円20万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200713.1万円/㎡14.4万円/㎡4.1万円/㎡
200810.4万円/㎡13.1万円/㎡4.2万円/㎡
200911.3万円/㎡12.4万円/㎡4万円/㎡
201011.2万円/㎡10.7万円/㎡3.3万円/㎡
20117.9万円/㎡15.4万円/㎡3万円/㎡
201210.1万円/㎡9.5万円/㎡3.5万円/㎡
20137.1万円/㎡11万円/㎡2.9万円/㎡
201410.4万円/㎡11.7万円/㎡3.2万円/㎡
20158.5万円/㎡13.3万円/㎡3.1万円/㎡
20169.5万円/㎡13.3万円/㎡3万円/㎡
20178.3万円/㎡13万円/㎡3.2万円/㎡
201810.8万円/㎡15.2万円/㎡2.5万円/㎡
20199.2万円/㎡13万円/㎡2.6万円/㎡
20207.9万円/㎡15.7万円/㎡2.9万円/㎡
20219.4万円/㎡17万円/㎡2.6万円/㎡
202211.5万円/㎡17.9万円/㎡3.5万円/㎡
202313.6万円/㎡15万円/㎡3.1万円/㎡
202412.8万円/㎡10.9万円/㎡4.1万円/㎡
202510.8万円/㎡17.9万円/㎡4.5万円/㎡
2026年（途中まで）–13.9万円/㎡5.9万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–27万円/㎡
1–22.3万円/㎡
2612.6万円/㎡–
2719.2万円/㎡–
32–8.1万円/㎡
34–8万円/㎡
36–6.5万円/㎡
41–6.2万円/㎡
42–5.2万円/㎡
43–7.2万円/㎡
44–8.5万円/㎡
455.5万円/㎡4.9万円/㎡
466.5万円/㎡4.3万円/㎡
48–6.9万円/㎡
50–5.7万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-2010
2008–11.1万円/㎡–
2009–10.2万円/㎡22.7万円/㎡
20105.9万円/㎡12.3万円/㎡–
2012–11.3万円/㎡–
2013–7.8万円/㎡–
2014–11.2万円/㎡–
2016–10万円/㎡–
2017–8.9万円/㎡–
2018–11.4万円/㎡–
2021–9.1万円/㎡–
2022–11.4万円/㎡–
2023–13.5万円/㎡–
2024–13.5万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円200720092011201320152017201920212023

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200711.8万円/㎡–19万円/㎡–
200810.6万円/㎡9.4万円/㎡22.4万円/㎡–
2009–9.4万円/㎡––
20106.7万円/㎡9.6万円/㎡21.6万円/㎡–
2011–––20万円/㎡
20126.7万円/㎡7.6万円/㎡–18.1万円/㎡
20137.2万円/㎡7.5万円/㎡–15.5万円/㎡
2014–7.6万円/㎡–20万円/㎡
20155.4万円/㎡8.5万円/㎡–19.1万円/㎡
20165万円/㎡8.9万円/㎡–20万円/㎡
20176.1万円/㎡8.7万円/㎡–20万円/㎡
2018–8.3万円/㎡–20万円/㎡
20194.2万円/㎡6.2万円/㎡–21.7万円/㎡
20204.1万円/㎡5.7万円/㎡–20万円/㎡
20215.7万円/㎡8.3万円/㎡––
20226.7万円/㎡10万円/㎡––
20236万円/㎡7.3万円/㎡––
20245.3万円/㎡7.1万円/㎡––

取手市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
取手860万円14.7万円/㎡2,550万円15163
藤代600万円10万円/㎡1,500万円1489
戸頭300万円5.2万円/㎡1,400万円1147
ゆめみ野––3,300万円1036
寺原––1,700万円935
稲戸井––1,550万円827
新取手––2,000万円823
龍ケ崎市––280万円2517
西取手––1,550万円815

取手市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK940万円65 m²65
2LDK415万円60 m²22
4LDK880万円70 m²11

取手市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は650万円（㎡単価10.8万円/㎡、41件）です。

取手市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（89件）です。

取手市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+36.0%、住宅地㎡単価は+53.4%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。