山口県の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,500万円
- 20万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,200万円
- 2024年比 -3.9%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.8万円/㎡
- 5年で+16.7%
- 2025年の取引件数
- 2,324
- 日本内 47エリア中 42位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0%と、前の5年の年1.7%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
日本平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は日本平均より64%低い水準です。10年前の差は45%で、周辺から取り残されつつあります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の80%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は965万円〜2,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は19.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.1%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.4万円）の約28.4年分です（広域では約38.3年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ41%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、36%が想定最大規模の浸水想定区域内、8%が津波浸水想定区域内、11%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
山口県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 1,264,006
- 2020年比 -5.8%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -4,907
- 人口千人あたり -3.88
- 空き家率（2023年）
- 19.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.1%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 11.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 公示地価（2026年）
- 3.3万円/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +2.5%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 35.6%
- 地価公示地点281か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.1%）
- 日本：42.6%
- 津波リスク
- 8.2%
- 地価公示地点281か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 日本：7.8%
- 土砂災害リスク
- 10.7%
- 地価公示地点281か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
山口県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
810万円
13.5万円/㎡
- 寿町、宇部市
- 琴芝 · 徒歩5分
- 3LDK · 60 m²
- 1997年築
1,700万円
20万円/㎡
- 山の田南町、下関市
- 幡生 · 徒歩11分
- 3LDK · 85 m²
- 2004年築
2,500万円
41.7万円/㎡
- 小郡下郷、山口市
- 新山口 · 徒歩13分
- 1LDK · 60 m²
- 2023年築
戸建て
330万円
1.1万円/㎡
- 大字佐賀、熊毛郡平生町
- 田布施
- 土地510㎡ · 延床310㎡
- 1993年築
1,200万円
11.4万円/㎡
- 秋根新町、下関市
- 新下関 · 徒歩8分
- 土地195㎡ · 延床105㎡
- 1983年築
3,000万円
5.5万円/㎡
- 明神町、宇部市
- 宇部岬 · 徒歩11分
- 土地1400㎡ · 延床550㎡
- 1980年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,300万円 | 1,400万円 |
| 2008 | 1,000万円 | 1,300万円 |
| 2009 | 1,200万円 | 1,200万円 |
| 2010 | 1,400万円 | 1,400万円 |
| 2011 | 1,200万円 | 1,300万円 |
| 2012 | 1,200万円 | 1,200万円 |
| 2013 | 1,200万円 | 1,200万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 1,200万円 |
| 2015 | 1,300万円 | 1,300万円 |
| 2016 | 1,500万円 | 1,300万円 |
| 2017 | 1,500万円 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,350万円 | 1,300万円 |
| 2019 | 1,400万円 | 1,300万円 |
| 2020 | 1,400万円 | 1,300万円 |
| 2021 | 1,400万円 | 1,300万円 |
| 2022 | 1,400万円 | 1,300万円 |
| 2023 | 1,500万円 | 1,200万円 |
| 2024 | 1,400万円 | 1,200万円 |
| 2025 | 1,500万円 | 1,200万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,000万円 | 1,000万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 17.6万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2008 | 15.6万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2009 | 16.9万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2010 | 18.8万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2011 | 17.3万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2012 | 16.5万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2013 | 16.7万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2014 | 18.5万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2015 | 17.1万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2016 | 18.9万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2018 | 18.4万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2020 | 18.8万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2021 | 18.7万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2022 | 18.8万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2023 | 21.3万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2024 | 18.8万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2025 | 20万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 24万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 28.2万円/㎡ |
| 1 | – | 25.5万円/㎡ |
| 2 | – | 30.6万円/㎡ |
| 3 | – | 23.5万円/㎡ |
| 4 | 38.7万円/㎡ | 24.1万円/㎡ |
| 5 | 37.1万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 6 | – | 24.3万円/㎡ |
| 7 | 33.3万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 8 | 28.6万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 9 | 31万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 10 | 29.3万円/㎡ | 18.8万円/㎡ |
| 11 | 27.5万円/㎡ | 18.1万円/㎡ |
| 12 | 28.9万円/㎡ | 19.6万円/㎡ |
| 13 | 26.1万円/㎡ | 17.1万円/㎡ |
| 14 | – | 15.5万円/㎡ |
| 15 | 24.3万円/㎡ | 16.2万円/㎡ |
| 16 | 22.9万円/㎡ | 15.8万円/㎡ |
| 17 | 22.9万円/㎡ | 10.8万円/㎡ |
| 18 | 24万円/㎡ | 11.9万円/㎡ |
| 19 | 22.7万円/㎡ | 12.7万円/㎡ |
| 20 | 21.1万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 21 | 21.1万円/㎡ | 11.3万円/㎡ |
| 22 | 22.1万円/㎡ | 11.2万円/㎡ |
| 23 | 18.7万円/㎡ | 10.1万円/㎡ |
| 24 | 18.5万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 25 | 17.4万円/㎡ | 10.2万円/㎡ |
| 26 | 18.8万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 27 | 17.7万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 28 | 14.6万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 29 | 13.6万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 30 | 13.3万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 31 | 12.2万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 32 | 11.3万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 33 | 13.3万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 34 | 10.5万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 35 | 14.5万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 36 | 11.7万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 37 | 7.3万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 38 | 6.9万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 39 | – | 6万円/㎡ |
| 40 | – | 4.8万円/㎡ |
| 41 | – | 4.7万円/㎡ |
| 42 | – | 5.3万円/㎡ |
| 43 | – | 4.8万円/㎡ |
| 44 | – | 5.5万円/㎡ |
| 45 | – | 4.8万円/㎡ |
| 46 | – | 4.4万円/㎡ |
| 47 | – | 4.2万円/㎡ |
| 48 | – | 3.6万円/㎡ |
| 49 | – | 4.5万円/㎡ |
| 50 | – | 3.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 12.9万円/㎡ | 24万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.4万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 14万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 12.2万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | – |
| 2012 | 13.5万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | – |
| 2013 | 14万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | – |
| 2014 | 15万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | – |
| 2015 | 12.7万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 35.5万円/㎡ |
| 2016 | 14.7万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | – |
| 2017 | 15.6万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 32.9万円/㎡ |
| 2018 | 13万円/㎡ | 22万円/㎡ | – |
| 2019 | 15.4万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | 32.9万円/㎡ |
| 2020 | 12.6万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 2021 | 13.7万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 33.8万円/㎡ |
| 2022 | 14.7万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 33.5万円/㎡ |
| 2023 | 15万円/㎡ | 23万円/㎡ | 31.3万円/㎡ |
| 2024 | 13.8万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 30.8万円/㎡ |
| 2025 | 15.2万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | 32.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 7.7万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 7.7万円/㎡ | 10万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.6万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 6.8万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 23万円/㎡ | 26.5万円/㎡ |
| 2011 | 7.4万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | 26.4万円/㎡ |
| 2012 | 6万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 25.8万円/㎡ |
| 2013 | 6.6万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2014 | 5.7万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2015 | 5.2万円/㎡ | 9万円/㎡ | 17万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
| 2016 | 4.9万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 25.8万円/㎡ |
| 2017 | 5.6万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 15万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2018 | 5.3万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 26.1万円/㎡ |
| 2019 | 5.3万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 25.2万円/㎡ |
| 2020 | 4.5万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 24.5万円/㎡ |
| 2021 | 4.8万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 13万円/㎡ | 24.1万円/㎡ |
| 2022 | 4.3万円/㎡ | 8万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 2023 | 4.3万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 23.4万円/㎡ |
| 2024 | 4.5万円/㎡ | 7万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 2025 | 4.2万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 3.3万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | – |
山口県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口市 | 22.3万円/㎡ | 1,300万円 | 1,400万円 | 3万円/㎡ | +0.5% |
| 下関市 | 17.3万円/㎡ | 1,300万円 | 1,300万円 | 3.2万円/㎡ | -2.0% |
| 周南市 | 16.3万円/㎡ | 1,100万円 | 1,750万円 | 4.5万円/㎡ | +8.9% |
| 防府市 | – | – | 1,950万円 | 2万円/㎡ | – |
| 下松市 | – | – | 2,200万円 | 5万円/㎡ | – |
| 岩国市 | – | – | 1,500万円 | 3.3万円/㎡ | – |
| 光市 | – | – | 1,700万円 | 2.1万円/㎡ | – |
| 宇部市 | – | – | 900万円 | 3.3万円/㎡ | – |
| 柳井市 | – | – | 710万円 | 2.3万円/㎡ | – |
| 山陽小野田市 | – | – | 635万円 | 1.9万円/㎡ | – |
| 萩市 | – | – | 440万円 | 1.4万円/㎡ | – |
| 大島郡周防大島町 | – | – | 270万円 | – | – |
| 長門市 | – | – | 300万円 | 9,100円/㎡ | – |
山口県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 防府 | 1,700万円 | 21.5万円/㎡ | 1,600万円 | 19 | 328 |
| 徳山 | 1,300万円 | 18.1万円/㎡ | 1,700万円 | 14 | 204 |
| 下関 | 1,300万円 | 16.3万円/㎡ | 970万円 | 14 | 192 |
| 山口(山口) | 1,700万円 | 20万円/㎡ | 1,200万円 | 18 | 164 |
| 湯田温泉 | 760万円 | 16.1万円/㎡ | 1,700万円 | 15 | 155 |
| 幡生 | 1,400万円 | 17.7万円/㎡ | 2,000万円 | 16 | 137 |
| 新下関 | 1,450万円 | 20万円/㎡ | 2,250万円 | 18 | 134 |
| 下松(山口) | – | – | 2,050万円 | 15 | 124 |
| 岩国 | 1,600万円 | 23.1万円/㎡ | 2,500万円 | 10 | 122 |
| 長府 | 1,450万円 | 19.3万円/㎡ | 1,300万円 | 18 | 121 |
| 新南陽 | – | – | 1,800万円 | 18 | 102 |
| 光 | – | – | 1,450万円 | 14 | 100 |
| 小月 | – | – | 1,050万円 | 16 | 95 |
| 琴芝 | 1,500万円 | 18.8万円/㎡ | 800万円 | 11 | 76 |
| 宇部新川 | 1,300万円 | 25万円/㎡ | 930万円 | 8 | 75 |
山口県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500万円 | 70 m² | 260 |
| 4LDK | 1,700万円 | 85 m² | 127 |
| 2LDK | 1,400万円 | 65 m² | 63 |
| 1K | 250万円 | 15 m² | 20 |
山口県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,500万円（㎡単価20万円/㎡、151件）です。
山口県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,200万円（1160件）です。
山口県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+6.7%、住宅地㎡単価は+16.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。