市原市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,400万円
- 20万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,600万円
- 2024年比 -15.6%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5.6万円/㎡
- 5年で+55.6%
- 2025年の取引件数
- 471
- 千葉県内 47エリア中 20位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約9.9%上昇し、その前の5年（年2.6%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
千葉県と連動
マンションの㎡単価は千葉県平均より43%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約110%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の55%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は530万円〜2,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.1万円）の約22.7年分です（広域では約33.2年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+12%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ71%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、34%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
市原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 259,611
- 2020年比 -3.7%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -1,097
- 人口千人あたり -4.23
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 13.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.4%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 58.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 公示地価（2026年）
- 5.6万円/㎡
- 1年 +3.3%・5年 +11.5%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.9%
- 地価公示地点62か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 1.6%）
- 千葉県：28.9%
- 津波リスク
- 1.6%
- 地価公示地点62か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 千葉県：8.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点62か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
市原市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
400万円
8万円/㎡
- 山田橋
- 五井
- 3DK · 50 m²
- 1994年築
1,200万円
21.8万円/㎡
- 五井
- 五井 · 徒歩23分
- 3LDK · 55 m²
- 1992年築
2,400万円
34.3万円/㎡
- 五所
- 八幡宿 · 徒歩10分
- 3LDK · 70 m²
- 2009年築
戸建て
290万円
4.5万円/㎡
- 姉崎
- 姉ケ崎 · 徒歩18分
- 土地105㎡ · 延床65㎡
- 1974年築
1,200万円
14.1万円/㎡
- 五所
- 八幡宿 · 徒歩24分
- 土地130㎡ · 延床85㎡
- 1984年築
3,200万円
32万円/㎡
- ちはら台西
- ちはら台 · 徒歩14分
- 土地170㎡ · 延床100㎡
- 2006年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 750万円 | 2,300万円 |
| 2008 | 1,100万円 | 2,100万円 |
| 2009 | 1,150万円 | 1,950万円 |
| 2010 | 1,700万円 | 2,300万円 |
| 2011 | 875万円 | 1,900万円 |
| 2012 | 930万円 | 2,000万円 |
| 2013 | 890万円 | 2,100万円 |
| 2014 | 900万円 | 2,000万円 |
| 2015 | 880万円 | 2,100万円 |
| 2016 | 735万円 | 2,300万円 |
| 2017 | 1,000万円 | 1,900万円 |
| 2018 | 1,200万円 | 1,800万円 |
| 2019 | 730万円 | 1,900万円 |
| 2020 | 850万円 | 1,900万円 |
| 2021 | 930万円 | 2,000万円 |
| 2022 | 1,400万円 | 1,800万円 |
| 2023 | 1,400万円 | 1,700万円 |
| 2024 | 1,200万円 | 1,750万円 |
| 2025 | 1,400万円 | 1,600万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,550万円 | 900万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 12.8万円/㎡ | 18万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2008 | 16.3万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2009 | 15万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2010 | 24.7万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2011 | 14.1万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2012 | 15.3万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2013 | 13.8万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2014 | 14.1万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2015 | 14.4万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2016 | 12.2万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2017 | 13.3万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2018 | 17.3万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2019 | 12.1万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2020 | 12.8万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2021 | 15.4万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2023 | 20.7万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2024 | 20万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2025 | 20万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 25.2万円/㎡ | 9万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 29.5万円/㎡ |
| 1 | – | 28万円/㎡ |
| 5 | 48万円/㎡ | – |
| 6 | – | 25.3万円/㎡ |
| 7 | – | 26万円/㎡ |
| 12 | – | 24.4万円/㎡ |
| 14 | – | 22.4万円/㎡ |
| 15 | – | 22.7万円/㎡ |
| 17 | – | 21万円/㎡ |
| 18 | – | 17万円/㎡ |
| 19 | – | 17.8万円/㎡ |
| 21 | – | 16万円/㎡ |
| 24 | – | 14.5万円/㎡ |
| 25 | – | 12.6万円/㎡ |
| 26 | – | 12.3万円/㎡ |
| 27 | 15.7万円/㎡ | 12.1万円/㎡ |
| 28 | 15.7万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 29 | 16万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 30 | 15.3万円/㎡ | 10.8万円/㎡ |
| 31 | 13.8万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 32 | 14.1万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 33 | 15.7万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 34 | – | 9.2万円/㎡ |
| 35 | – | 10.6万円/㎡ |
| 36 | – | 8.2万円/㎡ |
| 37 | – | 7.1万円/㎡ |
| 38 | – | 8.9万円/㎡ |
| 39 | – | 4.9万円/㎡ |
| 40 | – | 7.2万円/㎡ |
| 41 | – | 10.9万円/㎡ |
| 42 | – | 6.7万円/㎡ |
| 43 | – | 5.7万円/㎡ |
| 44 | – | 6.5万円/㎡ |
| 45 | – | 5.2万円/㎡ |
| 46 | – | 3.8万円/㎡ |
| 47 | – | 3.8万円/㎡ |
| 48 | – | 3.7万円/㎡ |
| 49 | – | 4万円/㎡ |
| 50 | – | 4.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | 16万円/㎡ | – |
| 2009 | 12.3万円/㎡ | 28.2万円/㎡ |
| 2010 | 12.9万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 2011 | 12.2万円/㎡ | – |
| 2012 | 13.3万円/㎡ | – |
| 2013 | 13.3万円/㎡ | – |
| 2014 | 13.1万円/㎡ | – |
| 2015 | 13.1万円/㎡ | – |
| 2016 | 11.9万円/㎡ | – |
| 2018 | 13.3万円/㎡ | – |
| 2020 | 12.1万円/㎡ | – |
| 2021 | 14.7万円/㎡ | – |
| 2022 | 12.2万円/㎡ | – |
| 2023 | 16万円/㎡ | – |
| 2024 | 17.5万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 9万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 24.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 8.1万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.9万円/㎡ | 11万円/㎡ | 28万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.3万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | – |
| 2011 | 8.3万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | – | 25.2万円/㎡ |
| 2012 | 6.3万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2013 | 6.3万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 2014 | 6.2万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2015 | 5.7万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | – | 24.2万円/㎡ |
| 2016 | 5.5万円/㎡ | 10万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2017 | 6.4万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 24.2万円/㎡ |
| 2018 | 5万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2019 | 3.6万円/㎡ | 10万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 25.8万円/㎡ |
| 2020 | 5.3万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | – | 24.8万円/㎡ |
| 2021 | 6.2万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | – | 25.8万円/㎡ |
| 2022 | 4.2万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 5万円/㎡ | 10万円/㎡ | 20万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 2024 | 5万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2025 | 4.6万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 5.6万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | – | – |
市原市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五井 | 875万円 | 19万円/㎡ | 2,500万円 | 19 | 317 |
| 姉ケ崎 | 1,100万円 | 16万円/㎡ | 1,300万円 | 18 | 210 |
| 八幡宿 | 1,300万円 | 20万円/㎡ | 1,700万円 | 20 | 186 |
| ちはら台 | 1,950万円 | 31.3万円/㎡ | 2,700万円 | 14 | 119 |
| 光風台(千葉) | – | – | 600万円 | 18 | 56 |
| 馬立 | – | – | 320万円 | 14 | 37 |
| 浜野 | – | – | 2,050万円 | 21 | 28 |
| 上総牛久 | – | – | 360万円 | 16 | 25 |
| 誉田 | – | – | 1,105万円 | 13 | 22 |
市原市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400万円 | 70 m² | 56 |
| 2LDK | 2,050万円 | 55 m² | 24 |
| 1LDK | 2,300万円 | 50 m² | 11 |
| 4LDK | 1,500万円 | 85 m² | 11 |
市原市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,400万円（㎡単価20万円/㎡、45件）です。
市原市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,600万円（287件）です。
市原市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+55.7%、住宅地㎡単価は+55.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。