Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
写真：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

春日井市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,500万円
21.5万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3,500万円
2024年比 +3.3%
住宅地 ㎡単価（取引）
11万円/㎡
5年で+19.6%
2025年の取引件数
599
愛知県内 61エリア中 37位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約3.3%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

愛知県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は愛知県平均より30%低い水準です。10年前の差は15%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約48%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の79%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は720万円〜2,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は12.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.6万円）の約22.4年分です（広域では約30年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は33%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+15%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ36%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、62%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が23%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

春日井市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
303,120
2020年比 -1.8%
愛知県：-1.2%
2025年の転入超過
+233
人口千人あたり +0.77
愛知県：-0.29
空き家率（2023年）
12.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 5.0%
愛知県：11.8%
家賃の中央値（2023年）
5.6万円
月額・借家全体
愛知県：5.5万円
大地震のリスク
32.5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県：56.0%
公示地価（2026年）
12.4万円/㎡
1年 +2.5%・5年 +14.6%
愛知県：10.9万円/㎡
洪水リスク
61.7%
地価公示地点60か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 23.3%）
愛知県：40.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点60か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
愛知県：0.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

春日井市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

170万円

3.1万円/㎡

  • 岩成台
  • 高蔵寺
  • 2LDK · 55 m²
  • 1976年築
標準的2026 Q2

1,300万円

16.3万円/㎡

  • 如意申町
  • 春日井(名鉄) · 徒歩15分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1996年築
高価格帯2026 Q1

2,200万円

31.4万円/㎡

  • 岩成台
  • 高蔵寺
  • 3LDK · 70 m²
  • 2008年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

2,400万円

21.8万円/㎡

  • 篠木町
  • 神領 · 徒歩28分
  • 土地120㎡ · 延床110㎡
  • 2012年築
標準的2026 Q2

3,500万円

36.8万円/㎡

  • 味美町
  • 味美(名鉄) · 徒歩12分
  • 土地185㎡ · 延床95㎡
  • 2026年築
高価格帯2025 Q4

4,800万円

45.7万円/㎡

  • 柏原町
  • 春日井(ＪＲ) · 徒歩25分
  • 土地130㎡ · 延床105㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,200万円3,200万円
20081,200万円3,200万円
20091,300万円3,200万円
20101,350万円2,900万円
20111,500万円2,900万円
20121,400万円3,000万円
20131,350万円2,900万円
20141,500万円2,900万円
20151,300万円3,100万円
20161,400万円3,000万円
20171,400万円3,000万円
20181,500万円3,100万円
20191,300万円3,000万円
20201,800万円3,000万円
20211,800万円3,300万円
20221,600万円3,200万円
20232,000万円3,500万円
20241,750万円3,400万円
20251,500万円3,500万円
2026年（途中まで）1,400万円3,500万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約34%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200715.3万円/㎡27.8万円/㎡10万円/㎡
200816.3万円/㎡27.7万円/㎡9.8万円/㎡
200916.4万円/㎡26.4万円/㎡9.3万円/㎡
201018.5万円/㎡25.7万円/㎡9.9万円/㎡
201118.6万円/㎡26.3万円/㎡9.7万円/㎡
201218.6万円/㎡26.3万円/㎡9.7万円/㎡
201318.6万円/㎡25.2万円/㎡9.5万円/㎡
201418.6万円/㎡26万円/㎡9.6万円/㎡
201516.8万円/㎡26.7万円/㎡8.9万円/㎡
201618.8万円/㎡26万円/㎡8.9万円/㎡
201718.6万円/㎡27万円/㎡8.6万円/㎡
201820万円/㎡28.6万円/㎡9.9万円/㎡
201916.3万円/㎡26.5万円/㎡11万円/㎡
202022.5万円/㎡27.6万円/㎡9.2万円/㎡
202122.5万円/㎡29.1万円/㎡9.7万円/㎡
202222.7万円/㎡28.7万円/㎡11万円/㎡
202325.4万円/㎡29.3万円/㎡11万円/㎡
202424.1万円/㎡30万円/㎡12万円/㎡
202521.5万円/㎡31万円/㎡11万円/㎡
2026年（途中まで）17.6万円/㎡27万円/㎡11万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築33年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築33年までに新築時から約59%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–34.4万円/㎡
1–33万円/㎡
2–32.4万円/㎡
6–28.1万円/㎡
9–27.9万円/㎡
11–27万円/㎡
12–22.9万円/㎡
1529万円/㎡22.5万円/㎡
16–24万円/㎡
19–18.9万円/㎡
20–17.3万円/㎡
2124.7万円/㎡–
2223.6万円/㎡–
2326.1万円/㎡18.7万円/㎡
2425.6万円/㎡20万円/㎡
25–19.5万円/㎡
2625.7万円/㎡19万円/㎡
2723.8万円/㎡16.9万円/㎡
2820万円/㎡15.2万円/㎡
29–16.8万円/㎡
3021.5万円/㎡32.4万円/㎡
31–16.5万円/㎡
32–15.6万円/㎡
33–13.6万円/㎡
34–13.4万円/㎡
35–13.2万円/㎡
36–15.2万円/㎡
45–15.9万円/㎡
46–10.8万円/㎡
49–10.4万円/㎡
503.6万円/㎡12.2万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200716万円/㎡–
200816.9万円/㎡–
200917.6万円/㎡–
201018.3万円/㎡–
201116.9万円/㎡26.3万円/㎡
201217.9万円/㎡–
201317.7万円/㎡–
201417.6万円/㎡21.7万円/㎡
201517.5万円/㎡–
201617.1万円/㎡–
201718.3万円/㎡–
201818.7万円/㎡–
201914.7万円/㎡–
202021.9万円/㎡–
202121.3万円/㎡26.7万円/㎡
202221.3万円/㎡–
202323.1万円/㎡–
202418.8万円/㎡–
202520万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–20.7万円/㎡29.6万円/㎡–
200815.4万円/㎡18.9万円/㎡30.4万円/㎡–
200913.7万円/㎡16.5万円/㎡30.4万円/㎡–
201013.9万円/㎡16万円/㎡28.4万円/㎡32.7万円/㎡
201114.7万円/㎡17.8万円/㎡24.3万円/㎡30万円/㎡
201212.4万円/㎡16万円/㎡–29.5万円/㎡
201313.7万円/㎡14.7万円/㎡–28.6万円/㎡
201412.4万円/㎡15.8万円/㎡–29万円/㎡
201511.1万円/㎡15.9万円/㎡–29.5万円/㎡
201612.2万円/㎡15.7万円/㎡21.7万円/㎡29.5万円/㎡
201711.9万円/㎡14.5万円/㎡–30万円/㎡
2018–14.3万円/㎡–31万円/㎡
201911.7万円/㎡13.8万円/㎡21.7万円/㎡30.5万円/㎡
2020–14万円/㎡22.6万円/㎡29.8万円/㎡
2021–16万円/㎡–30.4万円/㎡
2022–15.4万円/㎡––
2023–18.5万円/㎡––
202410万円/㎡16万円/㎡24.1万円/㎡–
2025–15.8万円/㎡18.3万円/㎡25.7万円/㎡

春日井市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
高蔵寺900万円12.3万円/㎡3,000万円18251
春日井(ＪＲ)1,850万円24.1万円/㎡3,700万円15208
勝川(ＪＲ)3,100万円38.8万円/㎡4,000万円15162
神領––3,500万円15125
春日井(名鉄)––3,300万円1763
味美(名鉄)––3,500万円950
牛山––3,400万円1927
味鋺––2,500万円1226
間内––1,600万円1814

春日井市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,000万円75 m²97
4LDK2,050万円85 m²38
2LDK725万円60 m²28

春日井市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,500万円（㎡単価21.5万円/㎡、60件）です。

春日井市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,500万円（260件）です。

春日井市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は-4.3%、住宅地㎡単価は+19.6%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。