Ritsurin Garden, Takamatsu, Kagawa
写真：Ritsurin Garden, Takamatsu, Kagawa · H C / Unsplash

高松市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,100万円
16.9万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
1,700万円
2024年比 -10.0%
住宅地 ㎡単価（取引）
3.6万円/㎡
5年で-5.3%
2025年の取引件数
851
香川県内 11エリア中 1位（㎡単価）

データから見えること

上昇は続くが鈍化

上昇率は年約2%と、前の5年の年4.2%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。

香川県と連動

マンションの㎡単価は香川県平均とほぼ同水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約29%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の65%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は535万円〜2,150万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は2.5%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は16.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5万円）の約18.3年分です（広域では約19.4年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ70%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、42%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国が後押しする再開発

高松駅周辺・丸亀町地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

高松市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
407,208
2020年比 -2.5%
香川県：-4.5%
2025年の転入超過
-615
人口千人あたり -1.51
香川県：-2.47
空き家率（2023年）
16.8%
うち賃貸・売却用以外の空き家 7.4%
香川県：18.6%
家賃の中央値（2023年）
5万円
月額・借家全体
香川県：4.7万円
大地震のリスク
66.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
香川県：61.8%
公示地価（2026年）
3.8万円/㎡
1年 +0.5%・5年 +0.7%
香川県：3.2万円/㎡
洪水リスク
42.0%
地価公示地点81か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
香川県：49.1%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点81か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
香川県：3.0%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 高松駅周辺・丸亀町地域 · 51 ha · 2002年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

高松市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q3

520万円

14.9万円/㎡

  • 栗林町
  • 栗林公園 · 徒歩6分
  • 1LDK · 35 m²
  • 1989年築
標準的2026 Q2

1,600万円

24.6万円/㎡

  • 太田上町
  • 太田(高松) · 徒歩18分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1994年築
高価格帯2026 Q2

2,600万円

40万円/㎡

  • 伏石町
  • 三条(高松) · 徒歩2分
  • 2LDK · 65 m²
  • 2018年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

400万円

2.8万円/㎡

  • 亀田南町
  • 高田(高松) · 徒歩8分
  • 土地200㎡ · 延床145㎡
  • 1993年築
標準的2026 Q2

1,500万円

14.3万円/㎡

  • 成合町
  • 円座
  • 土地140㎡ · 延床105㎡
  • 1994年築
高価格帯2026 Q1

3,300万円

41.3万円/㎡

  • 多肥下町
  • 太田(高松) · 徒歩20分
  • 土地190㎡ · 延床80㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より36%高いですが、年の途中までの44件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円500万円1,000万円1,500万円2,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
2007810万円1,850万円
2008800万円1,700万円
2009915万円1,700万円
2010930万円1,800万円
20111,100万円1,700万円
2012940万円1,500万円
2013780万円1,500万円
2014930万円1,700万円
2015900万円1,800万円
2016925万円1,700万円
2017900万円1,800万円
20181,100万円1,800万円
20191,300万円1,800万円
2020980万円2,000万円
20211,200万円1,900万円
20221,100万円1,400万円
20231,400万円1,800万円
20241,400万円1,600万円
20251,100万円1,700万円
2026年（途中まで）1,500万円1,300万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約43%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200714万円/㎡12.7万円/㎡3.9万円/㎡
200812.1万円/㎡11万円/㎡4.1万円/㎡
200913.9万円/㎡12.6万円/㎡3.5万円/㎡
201013.7万円/㎡12.8万円/㎡3.5万円/㎡
201115.7万円/㎡11.1万円/㎡3.5万円/㎡
201213.6万円/㎡10万円/㎡3.6万円/㎡
201312.4万円/㎡9.4万円/㎡3.3万円/㎡
201413.3万円/㎡9.6万円/㎡3.3万円/㎡
201513.8万円/㎡11万円/㎡3.3万円/㎡
201613.9万円/㎡11.2万円/㎡3.3万円/㎡
201713.4万円/㎡11.9万円/㎡3.6万円/㎡
201815.7万円/㎡12.2万円/㎡3.4万円/㎡
201917.6万円/㎡12.1万円/㎡3.3万円/㎡
202015.7万円/㎡12万円/㎡3.8万円/㎡
202117.1万円/㎡11.4万円/㎡3.6万円/㎡
202216.5万円/㎡9.8万円/㎡3.6万円/㎡
202320万円/㎡12万円/㎡3.3万円/㎡
202420万円/㎡11.1万円/㎡3.4万円/㎡
202516.9万円/㎡10万円/㎡3.6万円/㎡
2026年（途中まで）21.8万円/㎡9.9万円/㎡3.6万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築17年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築26年前後で半分になります。
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–27.4万円/㎡
1–30万円/㎡
2–27.8万円/㎡
534.1万円/㎡–
640万円/㎡–
735万円/㎡–
9–25万円/㎡
10–18.6万円/㎡
1136.6万円/㎡17万円/㎡
1234万円/㎡19.1万円/㎡
1334.9万円/㎡18.8万円/㎡
1435.7万円/㎡–
1530.8万円/㎡14.7万円/㎡
1628.9万円/㎡16万円/㎡
1725万円/㎡10.7万円/㎡
1824.9万円/㎡15.3万円/㎡
1924.6万円/㎡17.6万円/㎡
2022.7万円/㎡15.2万円/㎡
2121.4万円/㎡10.5万円/㎡
2218.8万円/㎡11.1万円/㎡
2318.7万円/㎡11.8万円/㎡
2419.3万円/㎡13.3万円/㎡
2518.7万円/㎡11.4万円/㎡
2610.2万円/㎡11.2万円/㎡
2713.1万円/㎡10.3万円/㎡
2814.7万円/㎡11万円/㎡
2911.2万円/㎡7.8万円/㎡
3010.9万円/㎡10.3万円/㎡
3113.8万円/㎡8.1万円/㎡
3210.3万円/㎡8.5万円/㎡
3311万円/㎡6.8万円/㎡
3411.4万円/㎡5.2万円/㎡
359.3万円/㎡6万円/㎡
3612.7万円/㎡6.6万円/㎡
37–6.3万円/㎡
38–6.7万円/㎡
39–8.8万円/㎡
40–5.9万円/㎡
41–5.7万円/㎡
42–7.9万円/㎡
43–5.6万円/㎡
44–4.2万円/㎡
45–3.8万円/㎡
465.5万円/㎡5.4万円/㎡
477.1万円/㎡4万円/㎡
48–4.8万円/㎡
49–4.1万円/㎡
50–4.6万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–13.9万円/㎡––
20088.1万円/㎡12.2万円/㎡––
2009–12.3万円/㎡25.2万円/㎡–
2010–12万円/㎡26.2万円/㎡–
2011–11.9万円/㎡24.6万円/㎡–
2012–11.2万円/㎡24万円/㎡–
2013–11万円/㎡23.3万円/㎡–
2014–10.9万円/㎡26.1万円/㎡–
20155.5万円/㎡12.1万円/㎡22.9万円/㎡–
20166.6万円/㎡11.7万円/㎡23.9万円/㎡–
20176.5万円/㎡12万円/㎡28.9万円/㎡–
2018–13万円/㎡25.7万円/㎡–
2019–11.5万円/㎡25.3万円/㎡–
2020–12.6万円/㎡25.3万円/㎡36.6万円/㎡
2021–11.8万円/㎡26.2万円/㎡–
2022–13.8万円/㎡28.2万円/㎡–
2023–10.8万円/㎡27.1万円/㎡–
2024–12.8万円/㎡26.7万円/㎡–
2025–12.6万円/㎡26.7万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
20078.7万円/㎡10.4万円/㎡22.7万円/㎡–
20087.3万円/㎡8.5万円/㎡21.7万円/㎡–
20097万円/㎡9.6万円/㎡21.7万円/㎡–
20107.5万円/㎡10.3万円/㎡20.9万円/㎡24万円/㎡
20117.1万円/㎡8.7万円/㎡18.4万円/㎡21.8万円/㎡
20126.2万円/㎡8.7万円/㎡–22.7万円/㎡
20136.3万円/㎡8.5万円/㎡16万円/㎡24万円/㎡
20146.3万円/㎡8.3万円/㎡14.5万円/㎡24万円/㎡
20156.3万円/㎡10万円/㎡15.6万円/㎡25.2万円/㎡
20165.8万円/㎡8.9万円/㎡–24.4万円/㎡
20176.1万円/㎡7.7万円/㎡14.8万円/㎡24.1万円/㎡
20186.2万円/㎡8.3万円/㎡15.6万円/㎡25万円/㎡
20195.9万円/㎡8.6万円/㎡13.8万円/㎡25.1万円/㎡
20206.3万円/㎡8.4万円/㎡–26.7万円/㎡
20214.5万円/㎡8.2万円/㎡16万円/㎡21.8万円/㎡
20224.4万円/㎡7.7万円/㎡14.3万円/㎡–
20234.3万円/㎡7.5万円/㎡13.7万円/㎡–
20244.3万円/㎡7.7万円/㎡12.7万円/㎡–
20253.3万円/㎡8.2万円/㎡14万円/㎡–
2026年（途中まで）3.1万円/㎡6.8万円/㎡––

高松市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
太田(高松)1,500万円21.3万円/㎡3,300万円14103
仏生山––2,750万円1695
高松(香川)1,900万円24.5万円/㎡1,800万円1073
空港通り––935万円1172
三条(高松)2,150万円27.5万円/㎡2,000万円1068
昭和町(香川)835万円12.9万円/㎡2,800万円965
円座––2,000万円1464
瓦町1,900万円27.3万円/㎡2,500万円663
水田––2,000万円1159
伏石1,500万円23.1万円/㎡2,550万円1357
潟元750万円10.8万円/㎡1,500万円1355
香西––615万円1652
屋島––1,450万円1052
林道––2,300万円1048
片原町(高松)1,400万円23.3万円/㎡800万円548

高松市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,500万円70 m²191
2LDK1,600万円65 m²61
4LDK2,200万円85 m²41
1K185万円20 m²28
1LDK715万円50 m²14
1DK275万円30 m²10

高松市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,100万円（㎡単価16.9万円/㎡、111件）です。

高松市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（389件）です。

高松市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+7.7%、住宅地㎡単価は-5.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。