八潮市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,800万円
- 31.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,550万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 17万円/㎡
- 5年で+21.4%
- 2025年の取引件数
- 156
- 埼玉県内 61エリア中 21位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約8.1%上昇し、その前の5年（年4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
埼玉県平均を上回る伸び
マンションの㎡単価は埼玉県平均より15%低い水準です。10年前は27%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の64%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,300万円〜3,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.4人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は5.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.8%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.8万円）の約22.2年分です（広域では約33.5年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は87%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+14%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ59%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が8%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
八潮市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 93,386
- 2020年比 +0.0%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +219
- 人口千人あたり +2.35
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 5.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 1.8%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.8万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 86.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 13.6万円/㎡
- 1年 +3.9%・5年 +13.7%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 7.7%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
八潮市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
700万円
12.7万円/㎡
- 大字大曽根
- 八潮 · 徒歩23分
- 3DK · 55 m²
- 1982年築
1,400万円
18.7万円/㎡
- 大字木曽根
- 八潮 · 徒歩20分
- 3LDK · 75 m²
- 2007年築
4,200万円
60万円/㎡
- 大瀬
- 八潮 · 徒歩6分
- 3LDK · 70 m²
- 2012年築
戸建て
2,000万円
23.5万円/㎡
- 大字大瀬
- 八潮 · 徒歩12分
- 土地80㎡ · 延床85㎡
- 2005年築
3,700万円
35.2万円/㎡
- 大字八條
- 草加
- 土地120㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
5,600万円
56万円/㎡
- 大瀬
- 八潮 · 徒歩10分
- 土地130㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,000万円 |
| 2008 | – | 3,000万円 |
| 2009 | 1,100万円 | 2,800万円 |
| 2010 | – | 2,600万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 2,600万円 |
| 2012 | 795万円 | 2,500万円 |
| 2013 | – | 2,400万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 2,500万円 |
| 2015 | 1,000万円 | 2,500万円 |
| 2016 | 2,100万円 | 2,900万円 |
| 2017 | 1,400万円 | 2,950万円 |
| 2018 | 1,700万円 | 2,700万円 |
| 2019 | 1,700万円 | 3,000万円 |
| 2020 | 1,300万円 | 2,700万円 |
| 2021 | 2,400万円 | 3,100万円 |
| 2022 | 2,200万円 | 3,700万円 |
| 2023 | 2,700万円 | 3,300万円 |
| 2024 | 2,400万円 | 3,800万円 |
| 2025 | 1,800万円 | 3,550万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 3,800万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 28.3万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2008 | – | 29.7万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 2009 | 20万円/㎡ | 25.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2010 | – | 22.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2011 | 18.5万円/㎡ | 24.9万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2012 | 14.5万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2013 | – | 21.9万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2014 | 21.8万円/㎡ | 23万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2015 | 16.3万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2016 | 31.7万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2017 | 25.1万円/㎡ | 25万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2018 | 24.6万円/㎡ | 25万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2019 | 24.6万円/㎡ | 26万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2020 | 21.7万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2021 | 34.5万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2022 | 33.3万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2023 | 42.9万円/㎡ | 32万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 2024 | 36.9万円/㎡ | 34万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2025 | 31.3万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 31.9万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 38万円/㎡ |
| 1 | – | 36万円/㎡ |
| 17 | – | 29.4万円/㎡ |
| 30 | – | 18.9万円/㎡ |
| 32 | – | 16.5万円/㎡ |
| 33 | – | 16.6万円/㎡ |
| 34 | 30.6万円/㎡ | – |
| 50 | 10.7万円/㎡ | 20万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 19万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 19万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 17.3万円/㎡ | 29万円/㎡ | – |
| 2010 | 17.3万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 27.6万円/㎡ |
| 2012 | 16.2万円/㎡ | – | 26.3万円/㎡ |
| 2013 | 16.2万円/㎡ | – | 25.5万円/㎡ |
| 2014 | 14.8万円/㎡ | – | 26.3万円/㎡ |
| 2015 | 14.3万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2016 | 15.8万円/㎡ | – | 31.6万円/㎡ |
| 2017 | 16.8万円/㎡ | – | 28.5万円/㎡ |
| 2018 | 14.7万円/㎡ | – | 27.7万円/㎡ |
| 2019 | 15.4万円/㎡ | – | 28.4万円/㎡ |
| 2020 | 16万円/㎡ | – | 28.4万円/㎡ |
| 2022 | 16.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 19.1万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 23.5万円/㎡ | – | – |
八潮市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八潮 | 2,800万円 | 45万円/㎡ | 3,700万円 | 19 | 321 |
| 草加 | 1,350万円 | 22.2万円/㎡ | 2,600万円 | 21 | 87 |
八潮市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,400万円 | 65 m² | 61 |
| 2LDK | 1,350万円 | 55 m² | 26 |
八潮市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価31.3万円/㎡、37件）です。
八潮市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,550万円（84件）です。
八潮市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+44.2%、住宅地㎡単価は+21.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。