Roppongi, Minato, Tokyo
写真：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

北区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
3,600万円
104万円/㎡ · 2024年比 +13.0%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
6,400万円
2024年比 +4.8%
住宅地 ㎡単価（取引）
65万円/㎡
5年で+20.4%
2025年の取引件数
843
東京都内 50エリア中 17位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約5.4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

東京都平均を上回る伸び

マンションの㎡単価は東京都平均より6%低い水準です。10年前は12%低かったため、周辺に追いつきつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約23%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

単身・投資向けの市場

最近の中古マンション取引の44%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,700万円〜5,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は3.7%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約8.7人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は11.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7.7万円）の約39.2年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は63%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+11%、5年で+38%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ30%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、67%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が37%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

北区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
368,290
2020年比 +3.7%
東京都：+1.4%
2025年の転入超過
+3,199
人口千人あたり +8.69
東京都：+4.58
空き家率（2023年）
11.9%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.0%
東京都：10.9%
家賃の中央値（2023年）
7.7万円
月額・借家全体
東京都：7.8万円
大地震のリスク
63.2%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都：52.8%
公示地価（2026年）
63.2万円/㎡
1年 +11.3%・5年 +37.5%
東京都：40.7万円/㎡
洪水リスク
66.7%
地価公示地点54か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 37.0%）
東京都：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点54か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
東京都：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

北区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

2,600万円

104万円/㎡

  • 岸町
  • 王子 · 徒歩3分
  • 1K · 25 m²
  • 2010年築
標準的2026 Q1

3,600万円

144万円/㎡

  • 赤羽
  • 赤羽 · 徒歩6分
  • 1DK · 25 m²
  • 2021年築
高価格帯2026 Q2

6,800万円

136万円/㎡

  • 東田端
  • 田端 · 徒歩3分
  • 2LDK · 50 m²
  • 2019年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

4,000万円

47.1万円/㎡

  • 栄町
  • 梶原 · 徒歩3分
  • 土地45㎡ · 延床85㎡
  • 1993年築
標準的2026 Q1

6,200万円

72.9万円/㎡

  • 赤羽北
  • 北赤羽 · 徒歩9分
  • 土地65㎡ · 延床85㎡
  • 2025年築
高価格帯2025 Q3

1億3,000万円

86.7万円/㎡

  • 田端
  • 田端 · 徒歩6分
  • 土地260㎡ · 延床150㎡
  • 1999年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円8,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,200万円4,500万円
20062,200万円4,200万円
20072,400万円4,900万円
20082,500万円4,400万円
20092,400万円4,200万円
20102,400万円4,000万円
20112,350万円4,000万円
20122,600万円4,100万円
20132,300万円3,800万円
20142,500万円4,100万円
20152,700万円4,300万円
20162,700万円4,700万円
20172,700万円5,000万円
20182,800万円5,000万円
20192,900万円5,100万円
20202,800万円5,200万円
20212,950万円5,200万円
20222,800万円6,000万円
20233,100万円6,300万円
20243,200万円6,100万円
20253,600万円6,400万円
2026年（途中まで）3,550万円6,750万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約32%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200545.7万円/㎡41.5万円/㎡37.5万円/㎡
200662.4万円/㎡42.1万円/㎡36万円/㎡
200784万円/㎡44.2万円/㎡45万円/㎡
200858.3万円/㎡44.5万円/㎡40.5万円/㎡
200949.2万円/㎡46万円/㎡34万円/㎡
201053.3万円/㎡42.9万円/㎡36万円/㎡
201153.1万円/㎡40万円/㎡38万円/㎡
201250万円/㎡42.7万円/㎡34万円/㎡
201351.7万円/㎡42.2万円/㎡37万円/㎡
201453.8万円/㎡41.3万円/㎡39万円/㎡
201557.1万円/㎡46.1万円/㎡40万円/㎡
201666.2万円/㎡50.6万円/㎡42万円/㎡
201772万円/㎡54万円/㎡48万円/㎡
201876万円/㎡50万円/㎡48万円/㎡
201975.4万円/㎡50.1万円/㎡55万円/㎡
202075万円/㎡55.2万円/㎡54万円/㎡
202183.5万円/㎡56万円/㎡55万円/㎡
202288.6万円/㎡62.9万円/㎡57.5万円/㎡
202392.3万円/㎡66.7万円/㎡60万円/㎡
202492万円/㎡64.9万円/㎡65万円/㎡
2025104万円/㎡68万円/㎡65万円/㎡
2026年（途中まで）110万円/㎡71.3万円/㎡66万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築20年前後で㎡単価が約4分の1下がります。築25年を過ぎても年約1.6%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築29年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築29年までに新築時から約33%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0116万円/㎡71.9万円/㎡
1124万円/㎡69.1万円/㎡
2124万円/㎡80.3万円/㎡
3107万円/㎡75.1万円/㎡
4108万円/㎡67.5万円/㎡
5108万円/㎡–
6108万円/㎡62.9万円/㎡
7104万円/㎡69.7万円/㎡
8104万円/㎡–
999.2万円/㎡–
10104万円/㎡–
11100万円/㎡–
12100万円/㎡–
1393.3万円/㎡–
1492万円/㎡–
1592.8万円/㎡–
1695.4万円/㎡–
1792万円/㎡63.5万円/㎡
1888.6万円/㎡62.3万円/㎡
1987.5万円/㎡–
2079.3万円/㎡–
2178万円/㎡–
2275万円/㎡–
2373.3万円/㎡–
2483.8万円/㎡–
2577.7万円/㎡–
2672.7万円/㎡–
2780.8万円/㎡48.2万円/㎡
2880万円/㎡–
2972.3万円/㎡51.7万円/㎡
3080万円/㎡–
3174.2万円/㎡41.1万円/㎡
3280万円/㎡45.2万円/㎡
3372.7万円/㎡56.4万円/㎡
3462万円/㎡49.7万円/㎡
3563.3万円/㎡–
3665.6万円/㎡42.1万円/㎡
3760万円/㎡34.3万円/㎡
3861.2万円/㎡–
3969.5万円/㎡47.5万円/㎡
4052.3万円/㎡–
4162.3万円/㎡–
4255.4万円/㎡40.2万円/㎡
4355.4万円/㎡34.9万円/㎡
4463.3万円/㎡–
4658.1万円/㎡–
4750万円/㎡27.7万円/㎡
4847万円/㎡50万円/㎡
4966.7万円/㎡40.7万円/㎡
5054.5万円/㎡37.9万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–45.5万円/㎡––
2006–45.5万円/㎡95万円/㎡–
2007–47.1万円/㎡102万円/㎡–
200839.1万円/㎡47.3万円/㎡96万円/㎡–
2009–44.1万円/㎡86.7万円/㎡–
2010–45万円/㎡75万円/㎡–
2011–48万円/㎡59.2万円/㎡100万円/㎡
2012–43.1万円/㎡55万円/㎡76万円/㎡
201334.2万円/㎡42.5万円/㎡58.2万円/㎡92万円/㎡
2014–46.2万円/㎡62.9万円/㎡92万円/㎡
201540万円/㎡50.9万円/㎡63.3万円/㎡95.7万円/㎡
201650万円/㎡53.9万円/㎡77.1万円/㎡92.3万円/㎡
2017–56.9万円/㎡80万円/㎡104万円/㎡
2018–61.5万円/㎡80万円/㎡92万円/㎡
2019–56.2万円/㎡84万円/㎡94万円/㎡
202050万円/㎡59.3万円/㎡83.6万円/㎡94.5万円/㎡
202152.1万円/㎡62.2万円/㎡86.9万円/㎡96.9万円/㎡
202247.1万円/㎡68万円/㎡88.2万円/㎡100万円/㎡
202353.3万円/㎡73.3万円/㎡90万円/㎡104万円/㎡
202461.1万円/㎡73.3万円/㎡92万円/㎡104万円/㎡
202561.8万円/㎡80万円/㎡99.3万円/㎡112万円/㎡
2026年（途中まで）–75.9万円/㎡105万円/㎡120万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–33.3万円/㎡50万円/㎡–
200627.7万円/㎡35.7万円/㎡51.3万円/㎡–
200728.4万円/㎡36.2万円/㎡52.2万円/㎡–
2008–36万円/㎡55.4万円/㎡–
2009–32.2万円/㎡51万円/㎡–
201032.7万円/㎡33.8万円/㎡50.9万円/㎡–
201128.7万円/㎡26.6万円/㎡–48.8万円/㎡
2012–28万円/㎡–47.1万円/㎡
201326.1万円/㎡27.5万円/㎡–47.4万円/㎡
201429.2万円/㎡31.3万円/㎡–50万円/㎡
201524.6万円/㎡34.3万円/㎡–52.3万円/㎡
2016–33.1万円/㎡49.2万円/㎡56.7万円/㎡
201735.9万円/㎡41.7万円/㎡–58.5万円/㎡
201830.6万円/㎡39.6万円/㎡–65.7万円/㎡
2019–41.1万円/㎡–62.2万円/㎡
2020–38.5万円/㎡–61.7万円/㎡
202128.9万円/㎡47.6万円/㎡–59.1万円/㎡
202237.5万円/㎡45.2万円/㎡––
2023–47.6万円/㎡––
202438.5万円/㎡42.2万円/㎡–70.7万円/㎡
202544.7万円/㎡49.3万円/㎡––

北区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
王子3,200万円98万円/㎡6,950万円8280
赤羽3,300万円96万円/㎡7,000万円6208
東十条2,700万円100万円/㎡6,400万円6191
王子神谷4,300万円92.9万円/㎡5,400万円6190
北赤羽4,500万円82.9万円/㎡5,200万円5161
西巣鴨2,700万円96万円/㎡5,750万円6131
田端3,000万円105万円/㎡8,600万円8130
赤羽岩淵3,500万円100万円/㎡5,400万円398
志茂3,000万円92万円/㎡6,500万円698
十条(東京)3,800万円108万円/㎡6,200万円989
駒込3,500万円113万円/㎡1億2,000万円682
板橋2,800万円104万円/㎡5,000万円573
浮間舟渡3,500万円67.2万円/㎡–1052
上中里––6,200万円647
西ケ原6,000万円96.9万円/㎡5,350万円541

北区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K2,500万円25 m²499
3LDK5,700万円65 m²296
2LDK4,700万円50 m²230
1LDK3,900万円40 m²99
1DK3,050万円30 m²52
2DK3,300万円45 m²43
4LDK6,100万円80 m²24
1R1,300万円15 m²21

北区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,600万円（㎡単価104万円/㎡、459件）です。

北区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は6,400万円（237件）です。

北区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+38.7%、住宅地㎡単価は+20.4%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。