福生市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,500万円
- 29.2万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,700万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 15万円/㎡
- 5年で+11.1%
- 2025年の取引件数
- 110
- 東京都内 50エリア中 45位（㎡単価）
データから見えること
東京都平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は東京都平均より76%低い水準です。10年前の差は69%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約9%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の49%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約22%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は640万円〜2,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は1.3%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.8人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は10.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.4%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.2万円）の約24.1年分です（広域では約39.4年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+7%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ49%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、13%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が6%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
福生市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 57,166
- 2020年比 +1.3%
- 東京都：+1.4%
- 2025年の転入超過
- +219
- 人口千人あたり +3.83
- 東京都：+4.58
- 空き家率（2023年）
- 10.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.4%
- 東京都：10.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.2万円
- 月額・借家全体
- 東京都：7.8万円
- 大地震のリスク
- 20.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 東京都：52.8%
- 公示地価（2026年）
- 17.3万円/㎡
- 1年 +1.4%・5年 +6.5%
- 東京都：40.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 12.5%
- 地価公示地点16か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 6.2%）
- 東京都：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点16か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 東京都：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
福生市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,500万円
27.3万円/㎡
- 大字熊川
- 拝島 · 徒歩9分
- 3LDK · 55 m²
- 1992年築
2,000万円
30.8万円/㎡
- 武蔵野台
- 福生 · 徒歩16分
- 3LDK · 65 m²
- 1997年築
2,300万円
35.4万円/㎡
- 志茂
- 福生 · 徒歩8分
- 3LDK · 65 m²
- 2002年築
戸建て
2,300万円
20.9万円/㎡
- 加美平
- 福生 · 徒歩15分
- 土地120㎡ · 延床110㎡
- 1988年築
3,500万円
23.3万円/㎡
- 大字熊川
- 拝島 · 徒歩14分
- 土地100㎡ · 延床150㎡
- 1987年築
9,300万円
19.4万円/㎡
- 南田園
- 牛浜 · 徒歩9分
- 土地410㎡ · 延床480㎡
- 1991年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,300万円 | 3,400万円 |
| 2008 | 1,100万円 | 3,100万円 |
| 2009 | 650万円 | 3,100万円 |
| 2010 | 870万円 | 3,250万円 |
| 2011 | 750万円 | 3,000万円 |
| 2012 | 1,100万円 | 2,800万円 |
| 2013 | 750万円 | 3,300万円 |
| 2014 | 700万円 | 3,050万円 |
| 2015 | 1,100万円 | 2,800万円 |
| 2016 | – | 3,400万円 |
| 2017 | 1,150万円 | 3,400万円 |
| 2018 | 1,100万円 | 3,750万円 |
| 2019 | – | 3,100万円 |
| 2020 | 1,400万円 | 3,200万円 |
| 2021 | 1,100万円 | 3,300万円 |
| 2022 | 1,150万円 | 3,400万円 |
| 2023 | 1,000万円 | 3,500万円 |
| 2024 | 1,050万円 | 3,750万円 |
| 2025 | 1,500万円 | 3,700万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 23.7万円/㎡ | 35.1万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2008 | 18.8万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 2009 | 16.2万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 2010 | 20万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2011 | 17.6万円/㎡ | 26.9万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2012 | 18.7万円/㎡ | 29.7万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2013 | 18万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2014 | 17万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2015 | 21.8万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2016 | – | 31.6万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 2017 | 21.6万円/㎡ | 33万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 34万円/㎡ | – |
| 2019 | – | 28.2万円/㎡ | – |
| 2020 | 25.7万円/㎡ | 31万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 2021 | 24.3万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2022 | 23.9万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2023 | 23.6万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2024 | 19.9万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2025 | 29.2万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 40万円/㎡ |
| 1 | – | 37.8万円/㎡ |
| 31 | 24.7万円/㎡ | – |
| 32 | 25.3万円/㎡ | – |
| 33 | 21.5万円/㎡ | – |
| 35 | 20.8万円/㎡ | – |
| 37 | 18.8万円/㎡ | – |
| 50 | – | 31.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 39.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 36.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 35.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 35.8万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 33.3万円/㎡ |
| 2014 | – | 34.7万円/㎡ |
| 2015 | – | 29.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 33.7万円/㎡ |
| 2017 | – | 35.8万円/㎡ |
| 2018 | – | 37.9万円/㎡ |
| 2020 | – | 36万円/㎡ |
福生市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福生 | 1,100万円 | 23.3万円/㎡ | 3,900万円 | 9 | 134 |
| 牛浜 | – | – | 3,750万円 | 8 | 40 |
| 拝島 | 1,200万円 | 26.4万円/㎡ | 3,300万円 | 9 | 38 |
| 東福生 | 750万円 | 24.5万円/㎡ | 2,950万円 | 6 | 20 |
| 熊川 | – | – | 3,400万円 | 8 | 19 |
福生市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900万円 | 60 m² | 33 |
| 1K | 450万円 | 15 m² | 15 |
| 2LDK | 1,600万円 | 55 m² | 13 |
| 3DK | 715万円 | 50 m² | 10 |
福生市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,500万円（㎡単価29.2万円/㎡、35件）です。
福生市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,700万円（38件）です。
福生市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+13.7%、住宅地㎡単価は+11.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。