牛久市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,850万円
- 27.4万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,700万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.9万円/㎡
- 5年で+21.9%
- 2025年の取引件数
- 196
- 茨城県内 32エリア中 2位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.8%上昇し、その前の5年（年2.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
茨城県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は茨城県平均より27%高い水準です。10年前の20%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約19%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の72%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は825万円〜2,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.5%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は53%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+4%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ73%低い水準です。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
牛久市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 82,524
- 2020年比 -2.5%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -142
- 人口千人あたり -1.72
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 9.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.5%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 52.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 4万円/㎡
- 1年 +1.7%・5年 +3.5%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点20か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点20か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
牛久市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,700万円
21.3万円/㎡
- ひたち野東
- ひたち野うしく · 徒歩3分
- 4LDK · 80 m²
- 2008年築
2,100万円
35万円/㎡
- ひたち野東
- ひたち野うしく · 徒歩8分
- 2LDK · 60 m²
- 2007年築
2,400万円
34.3万円/㎡
- ひたち野東
- ひたち野うしく · 徒歩4分
- 3LDK · 70 m²
- 2007年築
戸建て
500万円
3.7万円/㎡
- 神谷
- 牛久 · 徒歩23分
- 土地180㎡ · 延床135㎡
- 1998年築
1,500万円
15.8万円/㎡
- 牛久町
- 牛久 · 徒歩6分
- 土地105㎡ · 延床95㎡
- 1997年築
2,900万円
34.1万円/㎡
- 小坂町
- 牛久
- 土地420㎡ · 延床85㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 2,250万円 | 1,400万円 |
| 2008 | – | 1,500万円 |
| 2009 | 1,600万円 | 1,500万円 |
| 2010 | – | 2,300万円 |
| 2011 | – | 2,250万円 |
| 2012 | 1,500万円 | 2,400万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 1,700万円 |
| 2014 | – | 1,700万円 |
| 2015 | 1,600万円 | 1,800万円 |
| 2016 | – | 1,900万円 |
| 2017 | 1,550万円 | 1,500万円 |
| 2018 | 1,600万円 | 1,600万円 |
| 2019 | 1,800万円 | 1,700万円 |
| 2020 | – | 1,400万円 |
| 2021 | 1,800万円 | 1,350万円 |
| 2022 | 1,850万円 | 1,400万円 |
| 2023 | – | 1,700万円 |
| 2024 | – | 1,700万円 |
| 2025 | 1,850万円 | 1,700万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,100万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 35万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2008 | – | 14.4万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2009 | 22.7万円/㎡ | 13万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2010 | – | 19万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2011 | – | 16.4万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2012 | 21.4万円/㎡ | 20万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2014 | – | 14.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2015 | 22.2万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2016 | – | 16.2万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2017 | 20.7万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2018 | 25.3万円/㎡ | 13万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2019 | 25.5万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2020 | – | 12.6万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2021 | 23.2万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2022 | 26.3万円/㎡ | 11万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | – | 11.1万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2024 | – | 13.4万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2025 | 27.4万円/㎡ | 13万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 13.2万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26万円/㎡ |
| 1 | 27万円/㎡ |
| 24 | 9.5万円/㎡ |
| 27 | 9.2万円/㎡ |
| 28 | 10.8万円/㎡ |
| 30 | 9.4万円/㎡ |
| 31 | 10.4万円/㎡ |
| 32 | 7.3万円/㎡ |
| 33 | 8.1万円/㎡ |
| 34 | 7.8万円/㎡ |
| 35 | 8.4万円/㎡ |
| 36 | 8.8万円/㎡ |
| 38 | 6.3万円/㎡ |
| 41 | 6万円/㎡ |
| 42 | 5.9万円/㎡ |
| 43 | 6.5万円/㎡ |
| 44 | 6.6万円/㎡ |
| 45 | 5.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 9.6万円/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 10万円/㎡ | 28.8万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 8.3万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 8万円/㎡ | 28.1万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 9.9万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2012 | – | 9.4万円/㎡ | – | 27.5万円/㎡ |
| 2013 | – | 8.4万円/㎡ | – | 25.8万円/㎡ |
| 2014 | – | 8.7万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2015 | 5.2万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2016 | – | 9.6万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2017 | – | 8.6万円/㎡ | – | 24.5万円/㎡ |
| 2018 | – | 8.1万円/㎡ | – | 23.5万円/㎡ |
| 2019 | – | 8.8万円/㎡ | – | 22.9万円/㎡ |
| 2020 | – | 7.7万円/㎡ | – | 22.9万円/㎡ |
| 2021 | 6.4万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 8.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 8.9万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 7.7万円/㎡ | – | – |
牛久市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 牛久 | 1,500万円 | 20万円/㎡ | 1,500万円 | 18 | 263 |
| ひたち野うしく | 2,200万円 | 33.3万円/㎡ | 3,900万円 | 8 | 81 |
牛久市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,050万円 | 70 m² | 34 |
| 2LDK | 2,150万円 | 65 m² | 10 |
牛久市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,850万円（㎡単価27.4万円/㎡、20件）です。
牛久市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（94件）です。
牛久市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+21.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。