一宮市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,350万円
- 20万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,600万円
- 2024年比 -8.2%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5.7万円/㎡
- 5年で0.0%
- 2025年の取引件数
- 644
- 愛知県内 61エリア中 42位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.2%と、前の5年の年3.5%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
愛知県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は愛知県平均より40%低い水準です。10年前の差は21%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約4%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の81%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は980万円〜1,925万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.1万円）の約21.9年分です（広域では約30年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は57%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+12%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ39%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、99%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が33%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
一宮市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 368,755
- 2020年比 -3.0%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -150
- 人口千人あたり -0.41
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 9.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.5%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 57.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 8.2万円/㎡
- 1年 +2.5%・5年 +11.5%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 98.6%
- 地価公示地点72か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 33.3%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点72か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
一宮市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
800万円
12.3万円/㎡
- 今伊勢町馬寄
- 石刀 · 徒歩9分
- 3LDK · 65 m²
- 1993年築
1,400万円
20万円/㎡
- 栄
- 尾張一宮 · 徒歩7分
- 3LDK · 70 m²
- 1991年築
1,800万円
24万円/㎡
- 奥町
- 玉ノ井 · 徒歩11分
- 3LDK · 75 m²
- 1998年築
戸建て
1,200万円
8.9万円/㎡
- 奥町
- 奥町 · 徒歩6分
- 土地220㎡ · 延床135㎡
- 1990年築
2,700万円
25.7万円/㎡
- 千秋町加納馬場
- 石仏 · 徒歩11分
- 土地185㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
4,000万円
20万円/㎡
- 多加木
- 島氏永
- 土地320㎡ · 延床200㎡
- 1995年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,250万円 | 3,100万円 |
| 2008 | 1,050万円 | 2,800万円 |
| 2009 | 1,100万円 | 2,900万円 |
| 2010 | 1,000万円 | 2,700万円 |
| 2011 | 1,200万円 | 2,700万円 |
| 2012 | 990万円 | 2,600万円 |
| 2013 | 1,200万円 | 2,600万円 |
| 2014 | 1,200万円 | 2,400万円 |
| 2015 | 1,300万円 | 2,800万円 |
| 2016 | 1,300万円 | 2,500万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 2,600万円 |
| 2018 | 1,400万円 | 2,500万円 |
| 2019 | 1,400万円 | 2,600万円 |
| 2020 | 1,600万円 | 2,600万円 |
| 2021 | 1,500万円 | 2,800万円 |
| 2022 | 1,450万円 | 2,900万円 |
| 2023 | 1,500万円 | 2,900万円 |
| 2024 | 1,450万円 | 2,700万円 |
| 2025 | 1,350万円 | 2,600万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,700万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 17.1万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2008 | 14.1万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2009 | 14.1万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2010 | 14.3万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2011 | 16.9万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2012 | 15.1万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2013 | 16.3万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2014 | 15.8万円/㎡ | 21万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2015 | 17万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2016 | 17.6万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2017 | 18.5万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2018 | 18.8万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2019 | 17.5万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2020 | 21.4万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2021 | 18.8万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2023 | 20万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2024 | 19.4万円/㎡ | 24万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2025 | 20万円/㎡ | 22万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 23.1万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 28.4万円/㎡ |
| 1 | – | 28.3万円/㎡ |
| 2 | – | 31.4万円/㎡ |
| 4 | – | 23.5万円/㎡ |
| 6 | – | 22.2万円/㎡ |
| 13 | – | 22.2万円/㎡ |
| 14 | – | 18万円/㎡ |
| 16 | – | 17.7万円/㎡ |
| 17 | – | 22.1万円/㎡ |
| 18 | 26.6万円/㎡ | – |
| 20 | – | 16.2万円/㎡ |
| 21 | 24万円/㎡ | 14.4万円/㎡ |
| 23 | 19万円/㎡ | – |
| 24 | 18.7万円/㎡ | 10.2万円/㎡ |
| 25 | 21.4万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 26 | 21.3万円/㎡ | 14.1万円/㎡ |
| 27 | 21.4万円/㎡ | 12.8万円/㎡ |
| 28 | 18.6万円/㎡ | – |
| 29 | 17.5万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 30 | 14.5万円/㎡ | 14.1万円/㎡ |
| 31 | 12.5万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 32 | – | 8.1万円/㎡ |
| 33 | – | 11万円/㎡ |
| 34 | – | 11.1万円/㎡ |
| 35 | – | 10.7万円/㎡ |
| 36 | – | 10.6万円/㎡ |
| 38 | – | 8.1万円/㎡ |
| 39 | – | 7.9万円/㎡ |
| 44 | – | 9.1万円/㎡ |
| 45 | – | 6.1万円/㎡ |
| 49 | – | 6.7万円/㎡ |
| 50 | – | 6.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 16.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 13.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 13.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 14.6万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
| 2012 | 13.4万円/㎡ | – |
| 2013 | 12.5万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2014 | 13.8万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 2015 | 14.6万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
| 2016 | 15.7万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 2017 | 15.5万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
| 2018 | 17.3万円/㎡ | – |
| 2019 | 17.1万円/㎡ | – |
| 2020 | 16.7万円/㎡ | – |
| 2021 | 17.5万円/㎡ | – |
| 2022 | 17.2万円/㎡ | 26.4万円/㎡ |
| 2023 | 18.6万円/㎡ | – |
| 2024 | 17.9万円/㎡ | – |
| 2025 | 16万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 13.6万円/㎡ | 27.2万円/㎡ | – |
| 2008 | 11.2万円/㎡ | 13万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 12.1万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 11.3万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 24万円/㎡ | – |
| 2011 | 8.9万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2012 | – | 10.5万円/㎡ | – | 23.3万円/㎡ |
| 2013 | – | 12.1万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
| 2014 | 7.6万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | – | 24.8万円/㎡ |
| 2015 | – | 11万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 2016 | 9.2万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 17万円/㎡ | 25.2万円/㎡ |
| 2017 | 8.8万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2018 | 7.7万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | – | 24.8万円/㎡ |
| 2019 | 5.8万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2020 | 7.3万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | – | 25.2万円/㎡ |
| 2021 | – | 11.8万円/㎡ | 18万円/㎡ | 27.6万円/㎡ |
| 2022 | – | 13.5万円/㎡ | – | 22.1万円/㎡ |
| 2023 | 8万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 17万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 9.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 9.6万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 9.4万円/㎡ | – | – |
一宮市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 尾張一宮 | 1,900万円 | 26.7万円/㎡ | 3,300万円 | 14 | 191 |
| 妙興寺 | 1,450万円 | 21.4万円/㎡ | 3,000万円 | 13 | 95 |
| 奥町 | 1,100万円 | 12.9万円/㎡ | 2,200万円 | 18 | 90 |
| 今伊勢 | 1,300万円 | 17.4万円/㎡ | 3,200万円 | 14 | 61 |
| 新木曽川 | – | – | 2,600万円 | 11 | 47 |
| 木曽川 | 1,400万円 | 20万円/㎡ | 2,100万円 | 8 | 45 |
| 石刀 | – | – | 2,200万円 | 11 | 42 |
| 玉ノ井 | – | – | 2,050万円 | 9 | 35 |
| 萩原(愛知) | – | – | 2,100万円 | 14 | 33 |
| 稲沢 | – | – | 3,600万円 | 28 | 32 |
| 二子 | – | – | 1,900万円 | 16 | 26 |
| 石仏 | – | – | 2,500万円 | 23 | 24 |
| 黒田(愛知) | – | – | 2,450万円 | 11 | 23 |
| 西一宮 | 1,600万円 | 21.2万円/㎡ | – | 9 | 23 |
| 開明 | – | – | 2,600万円 | 19 | 23 |
一宮市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500万円 | 70 m² | 111 |
| 4LDK | 1,700万円 | 80 m² | 35 |
| 2LDK | 1,300万円 | 70 m² | 27 |
一宮市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,350万円（㎡単価20万円/㎡、64件）です。
一宮市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,600万円（266件）です。
一宮市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-6.7%、住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。