長野県の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,400万円
- 34.1万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,600万円
- 2024年比 +3.4%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.8万円/㎡
- 5年で+5.9%
- 2025年の取引件数
- 5,105
- 日本内 47エリア中 11位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約4.2%上昇し、その前の5年（年2.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
日本平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は日本平均より36%低い水準です。10年前の差は22%で、周辺から取り残されつつあります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の66%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約8%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,625万円〜3,275万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.5%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は20.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.9万円）の約41.1年分です（広域では約38.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は20%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ52%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、56%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が16%）、8%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
長野県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 1,954,950
- 2020年比 -4.5%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -1,415
- 人口千人あたり -0.72
- 空き家率（2023年）
- 20.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.9%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 19.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 公示地価（2026年）
- 3万円/㎡
- 1年 +1.2%・5年 +3.3%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 55.7%
- 地価公示地点318か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 16.4%）
- 日本：42.6%
- 土砂災害リスク
- 7.5%
- 地価公示地点318か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
長野県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,200万円
18.5万円/㎡
- 篠ノ井御幣川、長野市
- 篠ノ井 · 徒歩8分
- 3LDK · 65 m²
- 1997年築
2,400万円
28.2万円/㎡
- 吉田、長野市
- 信濃吉田 · 徒歩3分
- 3LDK · 85 m²
- 2007年築
3,200万円
35.6万円/㎡
- 吉田、長野市
- 北長野 · 徒歩2分
- 3LDK · 90 m²
- 2006年築
戸建て
500万円
5.6万円/㎡
- 大字神林、松本市
- 平田(長野)
- 土地210㎡ · 延床90㎡
- 1981年築
1,700万円
13.1万円/㎡
- 檀田、長野市
- 桐原(長野) · 徒歩15分
- 土地220㎡ · 延床130㎡
- 1990年築
3,500万円
21.2万円/㎡
- 川中島町、長野市
- 川中島 · 徒歩16分
- 土地330㎡ · 延床165㎡
- 1997年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | – | – |
| 2007 | 1,650万円 | 1,500万円 |
| 2008 | 1,500万円 | 1,400万円 |
| 2009 | 1,200万円 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,900万円 | 1,400万円 |
| 2011 | 1,600万円 | 1,400万円 |
| 2012 | 1,700万円 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,700万円 | 1,400万円 |
| 2014 | 1,750万円 | 1,400万円 |
| 2015 | 1,900万円 | 1,400万円 |
| 2016 | 1,800万円 | 1,400万円 |
| 2017 | 1,600万円 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,800万円 | 1,500万円 |
| 2019 | 2,000万円 | 1,500万円 |
| 2020 | 2,100万円 | 1,500万円 |
| 2021 | 2,000万円 | 1,500万円 |
| 2022 | 2,300万円 | 1,500万円 |
| 2023 | 2,150万円 | 1,400万円 |
| 2024 | 2,450万円 | 1,500万円 |
| 2025 | 2,400万円 | 1,600万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,300万円 | 1,600万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | 1.6万円/㎡ |
| 2007 | 25.2万円/㎡ | 12万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2008 | 20万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2009 | 20万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2010 | 25.3万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2011 | 25万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2012 | 24.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2013 | 24.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2014 | 24.1万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2015 | 26.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2016 | 26.6万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2017 | 22.9万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2018 | 26万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2019 | 27.7万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2020 | 28.6万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2021 | 27.1万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2022 | 32.9万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | 31.1万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2024 | 35.1万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2025 | 34.1万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 32.3万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 31.5万円/㎡ |
| 1 | – | 31.3万円/㎡ |
| 2 | – | 33.3万円/㎡ |
| 3 | – | 35.1万円/㎡ |
| 4 | 46万円/㎡ | 31.7万円/㎡ |
| 5 | – | 27.8万円/㎡ |
| 6 | – | 29万円/㎡ |
| 7 | – | 24.7万円/㎡ |
| 8 | 45.7万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 9 | – | 20.9万円/㎡ |
| 10 | – | 22.9万円/㎡ |
| 11 | – | 22万円/㎡ |
| 12 | 40.7万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 13 | 38.9万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 14 | 38.3万円/㎡ | 19.2万円/㎡ |
| 15 | 35.7万円/㎡ | 18.6万円/㎡ |
| 16 | 33.3万円/㎡ | 17.4万円/㎡ |
| 17 | 36万円/㎡ | 16.8万円/㎡ |
| 18 | 39.4万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 19 | 35.9万円/㎡ | 16.7万円/㎡ |
| 20 | – | 15.2万円/㎡ |
| 21 | 33.9万円/㎡ | 13.7万円/㎡ |
| 22 | 31.7万円/㎡ | 11.9万円/㎡ |
| 23 | 30万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 24 | – | 11.5万円/㎡ |
| 25 | 30.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 26 | 26.2万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 27 | 23.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 28 | 29万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 29 | – | 8.9万円/㎡ |
| 30 | 21.3万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 31 | 13.6万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 32 | 12.9万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 33 | 20万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 34 | 22.2万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 35 | – | 8万円/㎡ |
| 36 | – | 8.1万円/㎡ |
| 37 | – | 7.9万円/㎡ |
| 38 | – | 7.8万円/㎡ |
| 39 | – | 6.9万円/㎡ |
| 40 | – | 6.8万円/㎡ |
| 41 | – | 6.4万円/㎡ |
| 42 | – | 6.9万円/㎡ |
| 43 | – | 5.2万円/㎡ |
| 44 | – | 5.7万円/㎡ |
| 45 | – | 6.2万円/㎡ |
| 46 | – | 5万円/㎡ |
| 47 | – | 4.4万円/㎡ |
| 48 | – | 4.2万円/㎡ |
| 49 | – | 4.6万円/㎡ |
| 50 | – | 4.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 20万円/㎡ | – |
| 2008 | 18.2万円/㎡ | 30.6万円/㎡ |
| 2009 | 14.3万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 2010 | 17.5万円/㎡ | 37万円/㎡ |
| 2011 | 15.7万円/㎡ | 30.6万円/㎡ |
| 2012 | 14.6万円/㎡ | 26.9万円/㎡ |
| 2013 | 18.3万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 2014 | 16.9万円/㎡ | 28.9万円/㎡ |
| 2015 | 17.9万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2016 | 17.3万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2017 | 14.7万円/㎡ | 31.7万円/㎡ |
| 2018 | 17万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2019 | 17.6万円/㎡ | 34.1万円/㎡ |
| 2020 | 15.2万円/㎡ | 32.5万円/㎡ |
| 2021 | 18.3万円/㎡ | 35.7万円/㎡ |
| 2022 | 21.5万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2023 | 24万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2024 | 22.4万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 2025 | 26.2万円/㎡ | 35万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 8.8万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 6.1万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 6.7万円/㎡ | 9万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 7万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | 23.7万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 2011 | 6.2万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 25.2万円/㎡ |
| 2012 | 6.3万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 18万円/㎡ | 26.3万円/㎡ |
| 2013 | 6万円/㎡ | 9万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 25.8万円/㎡ |
| 2014 | 5.9万円/㎡ | 9万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 2015 | 6.3万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 2016 | 6.3万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 15万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2017 | 5.9万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 15万円/㎡ | 26.1万円/㎡ |
| 2018 | 5.4万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 2019 | 5.1万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 17万円/㎡ | 27.4万円/㎡ |
| 2020 | 5.4万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2021 | 4.6万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 26.9万円/㎡ |
| 2022 | 4.4万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 15万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 2023 | 4.7万円/㎡ | 9万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2024 | 5.2万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 2025 | 5万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 4.5万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 22.8万円/㎡ |
長野県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北佐久郡軽井沢町 | – | – | 4,600万円 | 3.7万円/㎡ | – |
| 松本市 | 35.4万円/㎡ | 2,700万円 | 2,550万円 | 5.1万円/㎡ | +9.7% |
| 長野市 | 31.4万円/㎡ | 2,200万円 | 2,600万円 | 6万円/㎡ | +6.9% |
| 北安曇郡白馬村 | – | – | 3,950万円 | 2.1万円/㎡ | – |
| 塩尻市 | – | – | 2,300万円 | 3.6万円/㎡ | – |
| 安曇野市 | – | – | 1,900万円 | 2.6万円/㎡ | – |
| 千曲市 | – | – | 2,000万円 | 2万円/㎡ | – |
| 佐久市 | – | – | 1,500万円 | 1.7万円/㎡ | – |
| 諏訪郡下諏訪町 | – | – | 2,300万円 | 3.5万円/㎡ | – |
| 北佐久郡御代田町 | – | – | 1,100万円 | 2万円/㎡ | – |
| 小諸市 | – | – | 1,300万円 | 9,350円/㎡ | – |
| 須坂市 | – | – | 2,000万円 | 4万円/㎡ | – |
| 茅野市 | – | – | 1,300万円 | 1万円/㎡ | – |
| 東御市 | – | – | 925万円 | 4,150円/㎡ | – |
| 諏訪市 | – | – | 1,300万円 | 3.3万円/㎡ | – |
| 上田市 | – | – | 1,100万円 | 2万円/㎡ | – |
| 上伊那郡箕輪町 | – | – | 1,550万円 | 2,100円/㎡ | – |
| 岡谷市 | – | – | 1,450万円 | 3.5万円/㎡ | – |
| 伊那市 | – | – | 900万円 | 9,300円/㎡ | – |
| 駒ヶ根市 | – | – | 815万円 | 7,950円/㎡ | – |
| 大町市 | – | – | 660万円 | 5,000円/㎡ | – |
| 飯田市 | – | – | 910万円 | 1.4万円/㎡ | – |
| 諏訪郡富士見町 | – | – | 1,100万円 | 3,500円/㎡ | – |
| 中野市 | – | – | 525万円 | 3.8万円/㎡ | – |
| 飯山市 | – | – | – | 4,700円/㎡ | – |
| 諏訪郡原村 | – | – | – | 5,950円/㎡ | – |
| 上伊那郡辰野町 | – | – | – | 2,000円/㎡ | – |
| 上伊那郡南箕輪村 | – | – | – | 2,600円/㎡ | – |
| 北安曇郡松川村 | – | – | – | 3,200円/㎡ | – |
| 上水内郡信濃町 | – | – | – | 3,000円/㎡ | – |
長野県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野(ＪＲ・しなの) | 2,250万円 | 33.8万円/㎡ | 2,400万円 | 18 | 306 |
| 松本 | 3,000万円 | 38.8万円/㎡ | 2,800万円 | 15 | 257 |
| 茅野 | – | – | 1,300万円 | 19 | 221 |
| 中軽井沢 | – | – | 4,300万円 | 16 | 206 |
| 上田 | 2,400万円 | 34.3万円/㎡ | 1,600万円 | 16 | 186 |
| 軽井沢 | – | – | 4,500万円 | 20 | 146 |
| 上諏訪 | – | – | 1,000万円 | 16 | 121 |
| 伊那市 | – | – | 1,100万円 | 16 | 108 |
| 塩尻 | – | – | 2,400万円 | 13 | 107 |
| 篠ノ井 | – | – | 2,200万円 | 15 | 101 |
| 大屋 | – | – | 630万円 | 19 | 99 |
| 信濃追分 | – | – | 4,600万円 | 21 | 95 |
| 北松本 | 3,100万円 | 41.3万円/㎡ | 2,000万円 | 24 | 94 |
| 南松本 | 1,900万円 | 26.8万円/㎡ | 2,650万円 | 18 | 92 |
| 御代田 | – | – | 1,500万円 | 19 | 88 |
長野県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,500万円 | 70 m² | 161 |
| 2LDK | 2,300万円 | 65 m² | 51 |
| 4LDK | 2,800万円 | 80 m² | 23 |
| 2DK | 850万円 | 45 m² | 15 |
| 1K | 265万円 | 20 m² | 10 |
長野県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,400万円（㎡単価34.1万円/㎡、98件）です。
長野県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,600万円（2136件）です。
長野県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+19.2%、住宅地㎡単価は+5.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。