Roppongi, Minato, Tokyo
写真：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

武蔵野市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
6,600万円
105万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
8,900万円
住宅地 ㎡単価（取引）
69万円/㎡
5年で+38.0%
2025年の取引件数
222
東京都内 50エリア中 16位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約7%上昇し、その前の5年（年1.7%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

東京都平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は東京都平均とほぼ同水準です。10年前の差は7%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約30%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

多様な市場

小型住戸（23%）とファミリー向け（40%）が混在し、投資家と実需の双方が参加する市場です。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約19%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は3,500万円〜8,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は11%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7.9万円）の約69.2年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は50%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+6%、5年で+22%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ36%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、26%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

武蔵野市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
150,700
2020年比 +0.4%
東京都：+1.4%
2025年の転入超過
+127
人口千人あたり +0.84
東京都：+4.58
空き家率（2023年）
11.0%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.6%
東京都：10.9%
家賃の中央値（2023年）
7.9万円
月額・借家全体
東京都：7.8万円
大地震のリスク
49.5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都：52.8%
公示地価（2026年）
73.3万円/㎡
1年 +5.6%・5年 +21.5%
東京都：40.7万円/㎡
洪水リスク
25.8%
地価公示地点31か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
東京都：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点31か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
東京都：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

武蔵野市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

2,600万円

57.8万円/㎡

  • 中町
  • 三鷹 · 徒歩13分
  • 2DK · 45 m²
  • 1968年築
標準的2026 Q1

6,500万円

118万円/㎡

  • 吉祥寺本町
  • 吉祥寺 · 徒歩8分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1990年築
高価格帯2025 Q3

9,100万円

130万円/㎡

  • 境南町
  • 武蔵境 · 徒歩12分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2021年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

5,800万円

58万円/㎡

  • 西久保
  • 三鷹 · 徒歩18分
  • 土地80㎡ · 延床100㎡
  • 1991年築
標準的2026 Q1

8,300万円

79万円/㎡

  • 関前
  • 武蔵境 · 徒歩15分
  • 土地130㎡ · 延床105㎡
  • 2026年築
高価格帯2025 Q4

1億4,000万円

140万円/㎡

  • 吉祥寺南町
  • 吉祥寺 · 徒歩8分
  • 土地90㎡ · 延床100㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — マンションの取引価格（中央値）は2023年から2025年に42%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は21%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は114件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円5,000万円1億円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,600万円7,500万円
20083,600万円7,650万円
20093,400万円6,900万円
20104,500万円6,950万円
20113,700万円6,700万円
20123,800万円7,600万円
20133,350万円7,000万円
20143,600万円7,000万円
20154,200万円7,300万円
20164,000万円7,900万円
20174,000万円7,600万円
20184,750万円7,900万円
20194,500万円7,500万円
20204,450万円7,200万円
20214,850万円7,300万円
20225,100万円8,600万円
20234,650万円9,200万円
20245,500万円8,500万円
20256,600万円8,900万円
2026年（途中まで）7,000万円–
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約24%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円50万円100万円150万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200760万円/㎡71万円/㎡54万円/㎡
200862.5万円/㎡66.7万円/㎡53万円/㎡
200963.6万円/㎡61.8万円/㎡42.5万円/㎡
201066.2万円/㎡60.1万円/㎡47万円/㎡
201168.6万円/㎡59.2万円/㎡44万円/㎡
201264.6万円/㎡61.2万円/㎡46万円/㎡
201365.8万円/㎡60万円/㎡49万円/㎡
201464.4万円/㎡66.5万円/㎡44万円/㎡
201570万円/㎡66.1万円/㎡48万円/㎡
201670万円/㎡70.3万円/㎡49万円/㎡
201776.5万円/㎡72.4万円/㎡48万円/㎡
201878万円/㎡73.3万円/㎡50万円/㎡
201971.3万円/㎡64.8万円/㎡46万円/㎡
202075.1万円/㎡68.2万円/㎡50万円/㎡
202183.4万円/㎡69.5万円/㎡52万円/㎡
202290.8万円/㎡82.5万円/㎡62万円/㎡
202387.1万円/㎡85.3万円/㎡62万円/㎡
2024100万円/㎡78万円/㎡76万円/㎡
2025105万円/㎡78.9万円/㎡69万円/㎡
2026年（途中まで）123万円/㎡––
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–90万円/㎡
1–83万円/㎡
7–86.5万円/㎡
9111万円/㎡–
11109万円/㎡–
12108万円/㎡–
13118万円/㎡–
14116万円/㎡–
15112万円/㎡–
16110万円/㎡–
1796.4万円/㎡–
18105万円/㎡–
19103万円/㎡–
2099.6万円/㎡–
21103万円/㎡–
22103万円/㎡–
2398.6万円/㎡–
26100万円/㎡–
3560万円/㎡–
3768.3万円/㎡–
3868万円/㎡–
3977.4万円/㎡–
4086.8万円/㎡–
5057.8万円/㎡64.6万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円150万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200750万円/㎡––
200860.4万円/㎡71.9万円/㎡–
200955万円/㎡––
201063.6万円/㎡70.7万円/㎡–
201152.4万円/㎡85万円/㎡–
201256.4万円/㎡77.4万円/㎡–
201360万円/㎡75.3万円/㎡–
201454万円/㎡83.2万円/㎡–
201556.7万円/㎡87.6万円/㎡–
201664.7万円/㎡94.2万円/㎡–
201758.3万円/㎡87.8万円/㎡–
201871.3万円/㎡85.7万円/㎡–
201972.1万円/㎡78.8万円/㎡65.1万円/㎡
202080.1万円/㎡94.3万円/㎡–
202171.4万円/㎡98.2万円/㎡108万円/㎡
202273.6万円/㎡107万円/㎡–
202380万円/㎡98.3万円/㎡–
202481.2万円/㎡111万円/㎡115万円/㎡
202596.7万円/㎡118万円/㎡128万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200848.6万円/㎡76.3万円/㎡–
2009–68万円/㎡–
201054.9万円/㎡70.5万円/㎡–
201156.1万円/㎡––
201250.3万円/㎡–77.9万円/㎡
201347.9万円/㎡–70.5万円/㎡
201444.4万円/㎡–77.9万円/㎡
201558.8万円/㎡–76.5万円/㎡
2016––76.9万円/㎡
201761.5万円/㎡–76.8万円/㎡
201852.7万円/㎡–79.5万円/㎡
201952.5万円/㎡–69万円/㎡
202053万円/㎡–71.3万円/㎡
202152.7万円/㎡––
202561.3万円/㎡––

武蔵野市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
三鷹6,200万円100万円/㎡8,500万円13217
吉祥寺4,350万円115万円/㎡1億1,000万円9159
武蔵境5,300万円86.7万円/㎡8,000万円10126
東小金井–––1917

武蔵野市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK7,200万円70 m²104
2LDK6,600万円55 m²61
1K1,600万円20 m²53
1LDK4,150万円40 m²28
2DK2,500万円40 m²12
4LDK7,800万円85 m²11

武蔵野市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は6,600万円（㎡単価105万円/㎡、114件）です。

武蔵野市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は8,900万円（59件）です。

武蔵野市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+39.9%、住宅地㎡単価は+38.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。