川越市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,800万円
- 30.5万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,000万円
- 2024年比 -7.9%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9.2万円/㎡
- 5年で+27.8%
- 2025年の取引件数
- 788
- 埼玉県内 61エリア中 22位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約4.8%上昇し、その前の5年（年3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
埼玉県と連動
マンションの㎡単価は埼玉県平均より26%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約81%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の64%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,100万円〜3,075万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.1万円）の約24.7年分です（広域では約33.5年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は45%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+10%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ51%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が5%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
川越市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 354,793
- 2020年比 +0.1%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +1,418
- 人口千人あたり +4
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 9.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.1%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.1万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 45.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 14.4万円/㎡
- 1年 +2.1%・5年 +9.9%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点60か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点60か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
川越市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
900万円
15万円/㎡
- 南大塚
- 南大塚 · 徒歩9分
- 2LDK · 60 m²
- 1994年築
1,700万円
56.7万円/㎡
- 松江町
- 本川越 · 徒歩12分
- 1DK · 30 m²
- 1992年築
3,700万円
52.9万円/㎡
- 南台
- 南大塚 · 徒歩3分
- 3LDK · 70 m²
- 2019年築
戸建て
1,500万円
17.6万円/㎡
- 旭町
- 川越 · 徒歩20分
- 土地100㎡ · 延床85㎡
- 1986年築
3,000万円
31.6万円/㎡
- 今成
- 川越市 · 徒歩18分
- 土地120㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
4,900万円
49万円/㎡
- 上野田町
- 川越市 · 徒歩13分
- 土地170㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,000万円 | 2,700万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 2,700万円 |
| 2009 | 1,100万円 | 2,500万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 2,500万円 |
| 2011 | 1,250万円 | 2,300万円 |
| 2012 | 1,100万円 | 2,300万円 |
| 2013 | 1,100万円 | 2,400万円 |
| 2014 | 1,300万円 | 2,550万円 |
| 2015 | 1,000万円 | 2,500万円 |
| 2016 | 1,200万円 | 2,700万円 |
| 2017 | 1,200万円 | 2,600万円 |
| 2018 | 1,400万円 | 2,600万円 |
| 2019 | 1,300万円 | 2,600万円 |
| 2020 | 1,500万円 | 2,600万円 |
| 2021 | 1,400万円 | 2,900万円 |
| 2022 | 1,800万円 | 3,100万円 |
| 2023 | 1,600万円 | 3,200万円 |
| 2024 | 1,600万円 | 3,250万円 |
| 2025 | 1,800万円 | 3,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,700万円 | 3,400万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 18.5万円/㎡ | 25万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2008 | 20万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2009 | 18万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2010 | 20万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2011 | 20万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2012 | 18.3万円/㎡ | 22万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2013 | 19.1万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2014 | 21.8万円/㎡ | 23万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2015 | 18.5万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2016 | 22万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2017 | 21.4万円/㎡ | 25万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2018 | 24万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 2019 | 21.5万円/㎡ | 24万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2020 | 25.2万円/㎡ | 25万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2021 | 24万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2022 | 29.5万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 2023 | 28.4万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2024 | 28.7万円/㎡ | 30.4万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2025 | 30.5万円/㎡ | 28万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 30.6万円/㎡ | 29万円/㎡ | 13万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 36.5万円/㎡ |
| 1 | – | 33.3万円/㎡ |
| 2 | – | 32.8万円/㎡ |
| 4 | – | 33.7万円/㎡ |
| 5 | – | 28万円/㎡ |
| 6 | – | 31.2万円/㎡ |
| 7 | – | 27.8万円/㎡ |
| 8 | – | 28.4万円/㎡ |
| 9 | – | 24.1万円/㎡ |
| 10 | – | 25万円/㎡ |
| 11 | – | 21.6万円/㎡ |
| 12 | 46.7万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 13 | 50万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 14 | 48.3万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 15 | – | 22.3万円/㎡ |
| 16 | 42.9万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 17 | 38.6万円/㎡ | 24.1万円/㎡ |
| 18 | 40.3万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 19 | 35万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 20 | 40万円/㎡ | 18.9万円/㎡ |
| 21 | 38.8万円/㎡ | 24.6万円/㎡ |
| 22 | 45.2万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 23 | 43.1万円/㎡ | 18.6万円/㎡ |
| 24 | 38.7万円/㎡ | 19.4万円/㎡ |
| 25 | 28.5万円/㎡ | 15.2万円/㎡ |
| 26 | 36.4万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 27 | 33.3万円/㎡ | 20.7万円/㎡ |
| 28 | 25.5万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 29 | 27.7万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 30 | 23.6万円/㎡ | 18.9万円/㎡ |
| 31 | 26.7万円/㎡ | 17.6万円/㎡ |
| 32 | 26.7万円/㎡ | 15.4万円/㎡ |
| 33 | 26.2万円/㎡ | 17.7万円/㎡ |
| 34 | 21.5万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 35 | 22.5万円/㎡ | 15.3万円/㎡ |
| 36 | 18万円/㎡ | 15.2万円/㎡ |
| 37 | 15.2万円/㎡ | 13.1万円/㎡ |
| 38 | 22.5万円/㎡ | 14.6万円/㎡ |
| 39 | 11.5万円/㎡ | 14.2万円/㎡ |
| 40 | 13.8万円/㎡ | 11.4万円/㎡ |
| 41 | 13万円/㎡ | 13.7万円/㎡ |
| 42 | 16万円/㎡ | – |
| 43 | 21.5万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 44 | – | 11.6万円/㎡ |
| 45 | – | 15.5万円/㎡ |
| 46 | – | 11万円/㎡ |
| 47 | – | 10万円/㎡ |
| 48 | – | 13.8万円/㎡ |
| 49 | – | 10万円/㎡ |
| 50 | – | 10.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 18.2万円/㎡ | – |
| 2008 | 18.5万円/㎡ | 45万円/㎡ |
| 2009 | 14.7万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2010 | 16.9万円/㎡ | 38.6万円/㎡ |
| 2011 | 16.2万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2012 | 14.8万円/㎡ | 34.5万円/㎡ |
| 2013 | 16.3万円/㎡ | 34.6万円/㎡ |
| 2014 | 16.8万円/㎡ | 33.1万円/㎡ |
| 2015 | 16.3万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2016 | 18.7万円/㎡ | 38.6万円/㎡ |
| 2017 | 17.7万円/㎡ | – |
| 2018 | 18.6万円/㎡ | 37.4万円/㎡ |
| 2019 | 18.7万円/㎡ | 42万円/㎡ |
| 2020 | 22.7万円/㎡ | 48.3万円/㎡ |
| 2021 | 21.3万円/㎡ | 37.1万円/㎡ |
| 2022 | 26.7万円/㎡ | 42.5万円/㎡ |
| 2023 | 25.5万円/㎡ | 47.5万円/㎡ |
| 2024 | 26.7万円/㎡ | – |
| 2025 | 25万円/㎡ | 47.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 22.8万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 17万円/㎡ | 20万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 18.5万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 12.3万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 27万円/㎡ | – |
| 2010 | 13.2万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | – |
| 2011 | 11.9万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | 25.6万円/㎡ |
| 2012 | 9万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 2013 | 10.8万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 20万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2014 | 11.7万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 19万円/㎡ | 28.4万円/㎡ |
| 2015 | 12.5万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 19.5万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2016 | 11.4万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 2017 | 13.9万円/㎡ | 14万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 29.2万円/㎡ |
| 2018 | 11万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2019 | 13.3万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 2020 | 11.3万円/㎡ | 14万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2021 | 13.4万円/㎡ | 16万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 30.7万円/㎡ |
| 2022 | 11.1万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 25万円/㎡ | 31.6万円/㎡ |
| 2023 | 10万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 28.8万円/㎡ |
| 2024 | 10.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2025 | 11万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 10万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | – | – |
川越市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川越 | 1,800万円 | 33.3万円/㎡ | 4,300万円 | 14 | 318 |
| 本川越 | 2,700万円 | 46.3万円/㎡ | 3,250万円 | 11 | 222 |
| 新河岸 | 1,450万円 | 25.6万円/㎡ | 3,250万円 | 14 | 216 |
| 南古谷 | 920万円 | 12.9万円/㎡ | 2,750万円 | 13 | 153 |
| 南大塚 | 1,600万円 | 26.7万円/㎡ | 3,000万円 | 15 | 152 |
| 川越市 | 2,700万円 | 41.3万円/㎡ | 3,800万円 | 11 | 123 |
| 上福岡 | – | – | 2,350万円 | 14 | 113 |
| 霞ケ関(埼玉) | – | – | 2,900万円 | 9 | 101 |
| 笠幡 | 450万円 | 9万円/㎡ | 2,350万円 | 15 | 91 |
| 的場 | 1,650万円 | 23.3万円/㎡ | 2,800万円 | 12 | 86 |
| 鶴ケ島 | 1,700万円 | 25.7万円/㎡ | 2,700万円 | 16 | 66 |
| 西川越 | – | – | 2,800万円 | 8 | 38 |
川越市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900万円 | 65 m² | 232 |
| 2LDK | 1,800万円 | 55 m² | 85 |
| 1K | 420万円 | 15 m² | 23 |
| 4LDK | 2,400万円 | 80 m² | 21 |
| 2DK | 875万円 | 50 m² | 20 |
| 3DK | 950万円 | 50 m² | 19 |
| 1LDK | 1,900万円 | 45 m² | 11 |
川越市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価30.5万円/㎡、134件）です。
川越市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,000万円（416件）です。
川越市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+21.0%、住宅地㎡単価は+27.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。