泉大津市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,600万円
- 22.5万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,500万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 11万円/㎡
- 5年で0.0%
- 2025年の取引件数
- 148
- 大阪府内 68エリア中 44位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約2%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
大阪府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は大阪府平均より21%低い水準です。10年前の差は0%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約82%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の86%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,500万円〜3,750万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は65%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+4%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ75%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、82%が想定最大規模の浸水想定区域内、24%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
泉大津市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 71,688
- 2020年比 -3.7%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -193
- 人口千人あたり -2.69
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 14.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.8%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 65.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 10.5万円/㎡
- 1年 +1.6%・5年 +4.4%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 82.4%
- 地価公示地点17か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 津波リスク
- 23.5%
- 地価公示地点17か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 大阪府：10.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点17か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
泉大津市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,400万円
17.5万円/㎡
- 助松町
- 松ノ浜 · 徒歩7分
- 4LDK · 80 m²
- 1986年築
1,500万円
20万円/㎡
- 東雲町
- 泉大津 · 徒歩10分
- 3LDK · 75 m²
- 1999年築
2,100万円
30万円/㎡
- 田中町
- 泉大津 · 徒歩3分
- 3LDK · 70 m²
- 1996年築
戸建て
1,200万円
12万円/㎡
- 東豊中町
- 和泉府中 · 徒歩6分
- 土地95㎡ · 延床100㎡
- 1980年築
2,400万円
16万円/㎡
- 助松町
- 松ノ浜 · 徒歩9分
- 土地180㎡ · 延床150㎡
- 1986年築
3,900万円
43.3万円/㎡
- 末広町
- 北助松 · 徒歩12分
- 土地95㎡ · 延床90㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,300万円 | 2,700万円 |
| 2008 | 1,500万円 | 2,300万円 |
| 2009 | 1,350万円 | 3,000万円 |
| 2010 | 1,200万円 | 2,600万円 |
| 2011 | 1,150万円 | 2,900万円 |
| 2012 | 1,200万円 | 2,400万円 |
| 2013 | 1,450万円 | 2,000万円 |
| 2014 | 1,100万円 | 2,600万円 |
| 2015 | 1,300万円 | 2,700万円 |
| 2016 | 1,600万円 | 2,500万円 |
| 2017 | 1,400万円 | 3,100万円 |
| 2018 | 1,500万円 | 2,700万円 |
| 2019 | 1,450万円 | 2,200万円 |
| 2020 | 1,500万円 | 2,100万円 |
| 2021 | 1,400万円 | 2,550万円 |
| 2022 | 1,600万円 | 2,300万円 |
| 2023 | 1,400万円 | 1,800万円 |
| 2024 | 1,750万円 | 1,900万円 |
| 2025 | 1,600万円 | 2,500万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 19.3万円/㎡ | 23万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2008 | 21.4万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 2009 | 21.5万円/㎡ | 25.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2010 | 20万円/㎡ | 25万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2011 | 17.7万円/㎡ | 27.2万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 20万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2013 | 21.6万円/㎡ | 19万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2014 | 17.2万円/㎡ | 23万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2015 | 18.5万円/㎡ | 19万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2016 | 21.1万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2017 | 21.5万円/㎡ | 26万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2018 | 21.5万円/㎡ | 18万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2019 | 20.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2020 | 21.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2021 | 20.8万円/㎡ | 21万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2022 | 21.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2023 | 20万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2024 | 27.5万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2025 | 22.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | 11万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 38.9万円/㎡ |
| 1 | – | 34.7万円/㎡ |
| 23 | 26.4万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 24 | 23.8万円/㎡ | – |
| 25 | 21.5万円/㎡ | – |
| 28 | 25.7万円/㎡ | – |
| 48 | – | 7.6万円/㎡ |
| 49 | – | 7.5万円/㎡ |
| 50 | – | 8.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 33万円/㎡ | – |
| 2008 | 17.6万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 31.3万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 30.5万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 33.1万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 32.5万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 34.9万円/㎡ |
| 2016 | 13.3万円/㎡ | – | 33.9万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 34.1万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 32.6万円/㎡ |
| 2019 | 13.8万円/㎡ | – | 34.4万円/㎡ |
| 2024 | 12.8万円/㎡ | – | – |
泉大津市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 泉大津 | 1,700万円 | 26.7万円/㎡ | 1,850万円 | 10 | 163 |
| 松ノ浜 | – | – | 2,450万円 | 7 | 49 |
| 北助松 | 1,400万円 | 16.9万円/㎡ | 1,800万円 | 9 | 48 |
| 和泉府中 | – | – | 2,750万円 | 11 | 35 |
| 信太山 | – | – | 3,500万円 | 14 | 13 |
泉大津市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600万円 | 70 m² | 59 |
泉大津市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,600万円（㎡単価22.5万円/㎡、20件）です。
泉大津市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,500万円（76件）です。
泉大津市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+4.5%、住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。