青森県の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 965万円
- 14.4万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,000万円
- 2024年比 -1.8%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.8万円/㎡
- 5年で0.0%
- 2025年の取引件数
- 1,945
- 日本内 47エリア中 47位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.2%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
日本平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は日本平均より71%低い水準です。10年前の差は50%で、周辺から取り残されつつあります。
多様な市場
小型住戸（13%）とファミリー向け（45%）が混在し、投資家と実需の双方が参加する市場です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約21%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は673万円〜2,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は16.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.2万円）の約19年分です（広域では約38.3年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ43%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、46%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が5%）、27%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
青森県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 1,140,395
- 2020年比 -7.9%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -4,542
- 人口千人あたり -3.98
- 空き家率（2023年）
- 16.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.3%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.2万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 11.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -0.2%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 46.3%
- 地価公示地点246か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.9%）
- 日本：42.6%
- 津波リスク
- 26.8%
- 地価公示地点246か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 日本：7.8%
- 土砂災害リスク
- 0.8%
- 地価公示地点246か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
青森県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
550万円
9.2万円/㎡
- 大字亀甲町、弘前市
- 弘前 · 徒歩29分
- 3LDK · 60 m²
- 1990年築
900万円
11.3万円/㎡
- 大字城東中央、弘前市
- 弘前 · 徒歩11分
- 3LDK · 80 m²
- 1991年築
3,200万円
35.6万円/㎡
- 大字番町、八戸市
- 本八戸 · 徒歩11分
- 3LDK · 90 m²
- 2010年築
戸建て
270万円
4.2万円/㎡
- 大字一町田、弘前市
- 弘高下
- 土地290㎡ · 延床65㎡
- 1979年築
1,000万円
9.1万円/㎡
- 桜川、青森市
- 筒井(青森) · 徒歩9分
- 土地560㎡ · 延床110㎡
- 1967年築
2,400万円
15.5万円/㎡
- 青葉、八戸市
- 小中野 · 徒歩13分
- 土地350㎡ · 延床155㎡
- 2003年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 800万円 | 1,200万円 |
| 2008 | 1,000万円 | 980万円 |
| 2009 | 1,100万円 | 900万円 |
| 2010 | 780万円 | 955万円 |
| 2011 | 950万円 | 895万円 |
| 2012 | 785万円 | 1,000万円 |
| 2013 | 820万円 | 1,000万円 |
| 2014 | 1,100万円 | 900万円 |
| 2015 | 900万円 | 1,000万円 |
| 2016 | 875万円 | 1,200万円 |
| 2017 | 1,100万円 | 1,200万円 |
| 2018 | 1,100万円 | 1,200万円 |
| 2019 | 975万円 | 1,200万円 |
| 2020 | 890万円 | 1,400万円 |
| 2021 | 925万円 | 1,100万円 |
| 2022 | 1,000万円 | 1,000万円 |
| 2023 | 1,100万円 | 1,000万円 |
| 2024 | 980万円 | 1,100万円 |
| 2025 | 965万円 | 1,000万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,100万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14.2万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2008 | 14.9万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2009 | 16.9万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2010 | 13.6万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2011 | 15.3万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2012 | 14.4万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2013 | 14万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2014 | 16.3万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2015 | 15.9万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2016 | 15.4万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2017 | 18.4万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2018 | 17.1万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2019 | 17万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2020 | 16万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 15万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2022 | 17.3万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2023 | 18.2万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2024 | 16.7万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2025 | 14.4万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 6.8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 26.3万円/㎡ |
| 1 | – | 24.9万円/㎡ |
| 2 | – | 27.5万円/㎡ |
| 3 | 21.7万円/㎡ | 23.1万円/㎡ |
| 4 | – | 19万円/㎡ |
| 5 | – | 19.2万円/㎡ |
| 6 | – | 21.2万円/㎡ |
| 7 | – | 18.8万円/㎡ |
| 8 | – | 19.8万円/㎡ |
| 9 | – | 18.8万円/㎡ |
| 10 | – | 16.3万円/㎡ |
| 11 | – | 18.2万円/㎡ |
| 12 | – | 14.4万円/㎡ |
| 13 | – | 14.1万円/㎡ |
| 14 | – | 12.2万円/㎡ |
| 15 | – | 11.7万円/㎡ |
| 16 | – | 13.7万円/㎡ |
| 17 | – | 13.3万円/㎡ |
| 18 | – | 11.6万円/㎡ |
| 19 | – | 11.9万円/㎡ |
| 20 | – | 10.5万円/㎡ |
| 21 | – | 9.8万円/㎡ |
| 22 | – | 9.1万円/㎡ |
| 23 | – | 8.7万円/㎡ |
| 24 | – | 7.3万円/㎡ |
| 25 | – | 7.1万円/㎡ |
| 26 | – | 7.3万円/㎡ |
| 27 | – | 8.3万円/㎡ |
| 28 | – | 6.4万円/㎡ |
| 29 | – | 6.3万円/㎡ |
| 30 | – | 7万円/㎡ |
| 31 | 14.7万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 32 | 14.2万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 33 | 14.2万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 34 | 14.3万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 35 | – | 4.9万円/㎡ |
| 36 | – | 4.6万円/㎡ |
| 37 | – | 4.2万円/㎡ |
| 38 | 10.6万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 39 | – | 3.4万円/㎡ |
| 40 | – | 4.4万円/㎡ |
| 41 | – | 3.4万円/㎡ |
| 42 | – | 3.4万円/㎡ |
| 43 | – | 3.5万円/㎡ |
| 44 | – | 3.5万円/㎡ |
| 45 | – | 3.4万円/㎡ |
| 46 | – | 2.8万円/㎡ |
| 47 | – | 3.1万円/㎡ |
| 48 | – | 2.6万円/㎡ |
| 49 | – | 3万円/㎡ |
| 50 | – | 2.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 13.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 14万円/㎡ | – |
| 2010 | 12.2万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 29.4万円/㎡ |
| 2012 | 12.1万円/㎡ | – |
| 2013 | 13.2万円/㎡ | – |
| 2014 | 14.3万円/㎡ | – |
| 2015 | 15万円/㎡ | – |
| 2016 | 13.8万円/㎡ | – |
| 2017 | 13.6万円/㎡ | 28.7万円/㎡ |
| 2018 | 14.1万円/㎡ | – |
| 2019 | 12.9万円/㎡ | – |
| 2020 | 12.4万円/㎡ | – |
| 2021 | 13.5万円/㎡ | – |
| 2022 | 13.8万円/㎡ | – |
| 2023 | 13.9万円/㎡ | – |
| 2025 | 12.7万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 5.5万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2008 | 5.3万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 4.2万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | 18万円/㎡ | – |
| 2010 | 3.7万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 18万円/㎡ | – |
| 2011 | 3.5万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 21.6万円/㎡ |
| 2012 | 3.2万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 21.2万円/㎡ |
| 2013 | 3.6万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 2014 | 3.4万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2015 | 3.7万円/㎡ | 6万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 2016 | 3.6万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2017 | 4.3万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 2018 | 3.5万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | 11万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 2019 | 3.6万円/㎡ | 6万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2020 | 3.6万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2021 | 3.6万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 2022 | 3.2万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 18.8万円/㎡ |
| 2023 | 3.1万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 18.8万円/㎡ |
| 2024 | 2.7万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 19.2万円/㎡ |
| 2025 | 2.6万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 19.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 4万円/㎡ | 5万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 22.2万円/㎡ |
青森県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
青森県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森 | 1,150万円 | 18.4万円/㎡ | 1,300万円 | 20 | 538 |
| 弘前 | 840万円 | 14.3万円/㎡ | 1,300万円 | 16 | 387 |
| 三沢(青森) | – | – | 1,000万円 | 23 | 332 |
| 本八戸 | 900万円 | 12.9万円/㎡ | 1,600万円 | 16 | 201 |
| 五所川原 | – | – | 770万円 | 18 | 115 |
| 下北 | – | – | 490万円 | 20 | 110 |
| 白銀 | – | – | 1,400万円 | 18 | 101 |
| 八戸 | – | – | 1,850万円 | 18 | 94 |
| 長苗代 | – | – | 2,000万円 | 21 | 90 |
| 小中野 | – | – | 2,200万円 | 14 | 83 |
| 筒井(青森) | – | – | 1,600万円 | 14 | 80 |
| 新青森 | – | – | 1,600万円 | 11 | 71 |
| 陸奥湊 | – | – | 1,100万円 | 9 | 57 |
| 黒石(青森) | – | – | 570万円 | 16 | 57 |
| 東青森 | – | – | 1,550万円 | 12 | 56 |
青森県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,300万円 | 75 m² | 52 |
| 2LDK | 1,300万円 | 62.5 m² | 40 |
| 4LDK | 1,150万円 | 82.5 m² | 12 |
| 1LDK | 1,025万円 | 47.5 m² | 12 |
| 1K | 200万円 | 25 m² | 11 |
青森県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は965万円（㎡単価14.4万円/㎡、60件）です。
青森県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,000万円（1041件）です。
青森県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-9.8%、住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。