Roppongi, Minato, Tokyo
写真：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

国分寺市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
4,800万円
82.1万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
6,000万円
住宅地 ㎡単価（取引）
38万円/㎡
5年で+40.7%
2025年の取引件数
275
東京都内 50エリア中 24位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約8.6%上昇し、その前の5年（年2.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

東京都と連動

マンションの㎡単価は東京都平均より21%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約28%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の51%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は3,000万円〜6,825万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は0.8%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5.9人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は9.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.2%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7.2万円）の約55.5年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は31%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+7%、5年で+22%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ39%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、13%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国分寺市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
128,224
2020年比 -0.8%
東京都：+1.4%
2025年の転入超過
+758
人口千人あたり +5.91
東京都：+4.58
空き家率（2023年）
9.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 1.2%
東京都：10.9%
家賃の中央値（2023年）
7.2万円
月額・借家全体
東京都：7.8万円
大地震のリスク
30.5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都：52.8%
公示地価（2026年）
34.4万円/㎡
1年 +7.2%・5年 +21.6%
東京都：40.7万円/㎡
洪水リスク
13.0%
地価公示地点23か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
東京都：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点23か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
東京都：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

国分寺市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

3,400万円

56.7万円/㎡

  • 本多
  • 国分寺 · 徒歩16分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1994年築
標準的2026 Q2

5,200万円

94.5万円/㎡

  • 西町
  • 国立 · 徒歩21分
  • 2LDK · 55 m²
  • 2019年築
高価格帯2026 Q1

7,000万円

117万円/㎡

  • 日吉町
  • 西国分寺 · 徒歩10分
  • 3LDK · 60 m²
  • 2023年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

4,500万円

52.9万円/㎡

  • 高木町
  • 国立 · 徒歩26分
  • 土地110㎡ · 延床85㎡
  • 2025年築
標準的2025 Q4

6,000万円

57.1万円/㎡

  • 北町
  • 鷹の台 · 徒歩10分
  • 土地145㎡ · 延床105㎡
  • 2025年築
高価格帯2025 Q3

7,400万円

74万円/㎡

  • 日吉町
  • 西国分寺 · 徒歩11分
  • 土地125㎡ · 延床100㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円8,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20072,900万円5,600万円
20083,000万円4,600万円
20092,700万円4,200万円
20103,000万円4,400万円
20112,900万円4,700万円
20123,250万円4,200万円
20132,700万円3,900万円
20143,100万円4,100万円
20153,100万円4,200万円
20163,050万円4,800万円
20172,700万円4,600万円
20182,800万円4,700万円
20192,900万円5,100万円
20203,400万円4,600万円
20213,900万円5,300万円
20223,700万円5,500万円
20234,000万円6,300万円
20243,550万円6,300万円
20254,800万円6,000万円
2026年（途中まで）4,850万円–
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約23%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円50万円100万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200744.4万円/㎡55万円/㎡31万円/㎡
200858.6万円/㎡50万円/㎡29.5万円/㎡
200948.3万円/㎡44.6万円/㎡25万円/㎡
201054.7万円/㎡47.4万円/㎡24万円/㎡
201147.1万円/㎡50.3万円/㎡25万円/㎡
201247.7万円/㎡44万円/㎡25万円/㎡
201345.7万円/㎡42.4万円/㎡24万円/㎡
201448.6万円/㎡44.7万円/㎡24万円/㎡
201548万円/㎡44.2万円/㎡23万円/㎡
201652万円/㎡50万円/㎡25万円/㎡
201748.3万円/㎡46.4万円/㎡25万円/㎡
201849.2万円/㎡46.8万円/㎡26万円/㎡
201951.1万円/㎡53.8万円/㎡25万円/㎡
202056.9万円/㎡48.4万円/㎡27万円/㎡
202161.5万円/㎡51.5万円/㎡29万円/㎡
202264.3万円/㎡58.5万円/㎡30万円/㎡
202372万円/㎡65.3万円/㎡35万円/㎡
202480.9万円/㎡64万円/㎡29.5万円/㎡
202582.1万円/㎡61万円/㎡38万円/㎡
2026年（途中まで）87.3万円/㎡––
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–64.2万円/㎡
1–66.7万円/㎡
375.3万円/㎡–
480.6万円/㎡–
587.1万円/㎡58万円/㎡
698.2万円/㎡–
7106万円/㎡–
991.4万円/㎡–
16–54.8万円/㎡
1782.5万円/㎡–
2080万円/㎡–
2170万円/㎡–
2492.3万円/㎡–
31–35万円/㎡
3844.1万円/㎡–
4052.7万円/㎡–
5020万円/㎡31.1万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200743.8万円/㎡––
200850.4万円/㎡61.4万円/㎡–
200940万円/㎡58.3万円/㎡–
201052.9万円/㎡62.5万円/㎡–
201142.9万円/㎡––
201240.3万円/㎡51.4万円/㎡–
201343.5万円/㎡47.2万円/㎡–
201442.9万円/㎡50万円/㎡–
201546.7万円/㎡55万円/㎡–
201641.4万円/㎡52.9万円/㎡–
201748万円/㎡––
201844万円/㎡––
201950万円/㎡––
202050万円/㎡––
202152.8万円/㎡––
202250万円/㎡–80万円/㎡
202362.7万円/㎡–87.1万円/㎡
202463.6万円/㎡–95.4万円/㎡
2025––98.5万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円200720092011201320152017201920212023

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200737.9万円/㎡62万円/㎡–
200834.9万円/㎡53.5万円/㎡–
200934.9万円/㎡46.3万円/㎡–
201028.6万円/㎡49.3万円/㎡–
201132.1万円/㎡–56.2万円/㎡
201232.5万円/㎡–51万円/㎡
201328.5万円/㎡–48.8万円/㎡
201433.9万円/㎡–50万円/㎡
201533.5万円/㎡–48.1万円/㎡
201630.9万円/㎡–53.7万円/㎡
201730.5万円/㎡–51.3万円/㎡
201839.3万円/㎡–54万円/㎡
2019––55.6万円/㎡
202035.1万円/㎡–50.6万円/㎡
202131万円/㎡–51.2万円/㎡
202236.5万円/㎡––
202334.7万円/㎡––
202435万円/㎡––

国分寺市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
国分寺4,200万円89.3万円/㎡6,700万円10221
国立3,200万円60万円/㎡6,200万円18217
西国分寺4,900万円72.3万円/㎡6,300万円9124
恋ケ窪3,000万円53.3万円/㎡5,900万円10111
鷹の台––4,800万円1013

国分寺市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK5,250万円70 m²96
2LDK4,400万円55 m²36
1K2,100万円20 m²25
1LDK3,200万円40 m²20
2DK2,600万円50 m²15
4LDK6,000万円75 m²11

国分寺市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は4,800万円（㎡単価82.1万円/㎡、76件）です。

国分寺市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は6,000万円（131件）です。

国分寺市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+44.2%、住宅地㎡単価は+40.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。