三重県の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,000万円
- 25.7万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,100万円
- 2024年比 +0.5%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.9万円/㎡
- 5年で+11.8%
- 2025年の取引件数
- 3,677
- 日本内 47エリア中 23位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約4.8%上昇し、その前の5年（年1.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
日本平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は日本平均より52%低い水準です。10年前の差は41%で、周辺から取り残されつつあります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の82%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,400万円〜2,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は16.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5万円）の約33.3年分です（広域では約38.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は63%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ41%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、45%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が4%）、26%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
三重県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 1,694,896
- 2020年比 -4.3%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -5,986
- 人口千人あたり -3.53
- 空き家率（2023年）
- 16.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.5%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 62.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 公示地価（2026年）
- 3.8万円/㎡
- 1年 +0.4%・5年 +0.3%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 44.7%
- 地価公示地点396か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.0%）
- 日本：42.6%
- 津波リスク
- 26.0%
- 地価公示地点396か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 日本：7.8%
- 土砂災害リスク
- 2.3%
- 地価公示地点396か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
三重県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,400万円
17.5万円/㎡
- 西松本町、四日市市
- 伊勢松本 · 徒歩8分
- 4LDK · 80 m²
- 1991年築
2,100万円
23.3万円/㎡
- 中町、松阪市
- 松阪 · 徒歩3分
- 4LDK · 90 m²
- 2006年築
3,300万円
44万円/㎡
- 船江、伊勢市
- 伊勢市 · 徒歩15分
- 2LDK · 75 m²
- 2010年築
戸建て
300万円
3.3万円/㎡
- 河芸町影重、津市
- 白塚 · 徒歩13分
- 土地190㎡ · 延床90㎡
- 1979年築
1,200万円
6.7万円/㎡
- 北寺町、桑名市
- 桑名 · 徒歩12分
- 土地110㎡ · 延床180㎡
- 1993年築
2,800万円
4.7万円/㎡
- 一身田平野、津市
- 東一身田 · 徒歩1分
- 土地940㎡ · 延床600㎡
- 1995年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,800万円 | 1,700万円 |
| 2008 | 1,400万円 | 1,700万円 |
| 2009 | 1,300万円 | 1,400万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 1,700万円 |
| 2011 | 1,300万円 | 1,600万円 |
| 2012 | 1,500万円 | 1,500万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 1,600万円 |
| 2014 | 1,300万円 | 1,500万円 |
| 2015 | 1,500万円 | 1,500万円 |
| 2016 | 1,500万円 | 1,400万円 |
| 2017 | 1,500万円 | 1,300万円 |
| 2018 | 1,500万円 | 1,300万円 |
| 2019 | 1,500万円 | 1,300万円 |
| 2020 | 1,700万円 | 1,500万円 |
| 2021 | 1,800万円 | 1,400万円 |
| 2022 | 1,700万円 | 1,300万円 |
| 2023 | 1,700万円 | 1,200万円 |
| 2024 | 2,000万円 | 1,000万円 |
| 2025 | 2,000万円 | 1,100万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,800万円 | 1,200万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 24.3万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2008 | 18.6万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2009 | 18.2万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2010 | 18.6万円/㎡ | 13万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2011 | 18.6万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2013 | 19.4万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2014 | 17.9万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2015 | 20.6万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2018 | 21.4万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 10万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2020 | 21.2万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2021 | 23.4万円/㎡ | 10万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2022 | 22.7万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | 23.6万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2024 | 26.3万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2025 | 25.7万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 22.9万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 28万円/㎡ |
| 1 | – | 27.5万円/㎡ |
| 2 | – | 28.7万円/㎡ |
| 3 | – | 24.2万円/㎡ |
| 4 | – | 23.5万円/㎡ |
| 5 | – | 24.2万円/㎡ |
| 6 | – | 20.8万円/㎡ |
| 7 | – | 22.6万円/㎡ |
| 8 | – | 20.8万円/㎡ |
| 9 | – | 19.5万円/㎡ |
| 10 | – | 19万円/㎡ |
| 11 | – | 18.6万円/㎡ |
| 12 | 30.7万円/㎡ | 16.8万円/㎡ |
| 13 | 30.3万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 14 | 31.3万円/㎡ | 16.1万円/㎡ |
| 15 | 31.6万円/㎡ | 15.2万円/㎡ |
| 16 | 32万円/㎡ | 15.1万円/㎡ |
| 17 | 30.6万円/㎡ | 15.4万円/㎡ |
| 18 | 26万円/㎡ | 13.8万円/㎡ |
| 19 | 28.7万円/㎡ | 14.3万円/㎡ |
| 20 | 26.7万円/㎡ | 11.8万円/㎡ |
| 21 | 24.8万円/㎡ | 12.1万円/㎡ |
| 22 | 24.3万円/㎡ | 11.4万円/㎡ |
| 23 | 25.6万円/㎡ | 11.1万円/㎡ |
| 24 | 26万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 25 | 22.7万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 26 | 20万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 27 | 12.5万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 28 | 18.6万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 29 | 15.2万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 30 | 12.1万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 31 | 16万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 32 | 16.9万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 33 | 16.3万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 34 | 20万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 35 | 17.5万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 36 | – | 6.3万円/㎡ |
| 37 | 6万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 38 | – | 5.7万円/㎡ |
| 39 | – | 5.2万円/㎡ |
| 40 | – | 5.2万円/㎡ |
| 41 | – | 5.2万円/㎡ |
| 42 | – | 5万円/㎡ |
| 43 | – | 4.7万円/㎡ |
| 44 | – | 4.2万円/㎡ |
| 45 | – | 4.4万円/㎡ |
| 46 | – | 4.1万円/㎡ |
| 47 | – | 4.6万円/㎡ |
| 48 | – | 4万円/㎡ |
| 49 | – | 4.7万円/㎡ |
| 50 | – | 3.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 16.9万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 2008 | 14.2万円/㎡ | 26.3万円/㎡ |
| 2009 | 13.5万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
| 2010 | 15.3万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2011 | 13.3万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2012 | 14.8万円/㎡ | 24.7万円/㎡ |
| 2013 | 13.8万円/㎡ | 26.3万円/㎡ |
| 2014 | 14.2万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 2015 | 13.7万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2016 | 13.3万円/㎡ | 27.3万円/㎡ |
| 2017 | 17万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2018 | 14.6万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2019 | 15.8万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2020 | 17.1万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2021 | 15万円/㎡ | 29.2万円/㎡ |
| 2022 | 18.5万円/㎡ | 30.6万円/㎡ |
| 2023 | 20万円/㎡ | 29.3万円/㎡ |
| 2024 | 16.8万円/㎡ | 28.5万円/㎡ |
| 2025 | 20万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 9.5万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 26.1万円/㎡ | – |
| 2008 | 8万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 8.4万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 8.2万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 2011 | 7.2万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 26.9万円/㎡ |
| 2012 | 7.4万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2013 | 6.7万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 26.1万円/㎡ |
| 2014 | 6.4万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 15万円/㎡ | 25.2万円/㎡ |
| 2015 | 5.4万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 24.5万円/㎡ |
| 2016 | 4.9万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 26.4万円/㎡ |
| 2017 | 5万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 14万円/㎡ | 26.4万円/㎡ |
| 2018 | 4.9万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2019 | 5万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 27.3万円/㎡ |
| 2020 | 4.7万円/㎡ | 7万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 26.1万円/㎡ |
| 2021 | 4.5万円/㎡ | 7万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 2022 | 4.3万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 21.4万円/㎡ |
| 2023 | 4.4万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2024 | 4万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2025 | 4万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 19.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 3.8万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | 14万円/㎡ | 24万円/㎡ |
三重県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 四日市市 | 26.2万円/㎡ | 1,950万円 | 1,800万円 | 4.3万円/㎡ | -2.5% |
| 桑名市 | 25.9万円/㎡ | 1,800万円 | 1,700万円 | 5.3万円/㎡ | +29.3% |
| 津市 | 25万円/㎡ | 2,000万円 | 1,300万円 | 2.1万円/㎡ | +0.9% |
| 多気郡明和町 | – | – | 2,700万円 | 9,850円/㎡ | – |
| 鈴鹿市 | 15.6万円/㎡ | 1,350万円 | 1,800万円 | 3万円/㎡ | – |
| 三重郡菰野町 | – | – | 1,550万円 | 1.5万円/㎡ | – |
| 員弁郡東員町 | – | – | 1,400万円 | 4万円/㎡ | – |
| 亀山市 | – | – | 1,400万円 | 1.6万円/㎡ | – |
| いなべ市 | – | – | 1,100万円 | 3,000円/㎡ | – |
| 松阪市 | – | – | 915万円 | 1.8万円/㎡ | – |
| 伊勢市 | – | – | 650万円 | 3万円/㎡ | – |
| 伊賀市 | – | – | 665万円 | 1,500円/㎡ | – |
| 名張市 | – | – | 445万円 | 1.6万円/㎡ | – |
| 尾鷲市 | – | – | 500万円 | – | – |
| 志摩市 | – | – | 525万円 | 4,100円/㎡ | – |
| 多気郡多気町 | – | – | – | 1,200円/㎡ | – |
| 度会郡度会町 | – | – | – | 1,200円/㎡ | – |
三重県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松阪 | 1,600万円 | 22.1万円/㎡ | 950万円 | 19 | 308 |
| 桑名 | 2,200万円 | 30.5万円/㎡ | 2,750万円 | 13 | 203 |
| 白子 | 1,350万円 | 20万円/㎡ | 2,800万円 | 14 | 192 |
| 津新町 | 2,650万円 | 28.5万円/㎡ | 1,000万円 | 15 | 147 |
| 名張 | – | – | 460万円 | 13 | 139 |
| 津 | 2,100万円 | 26万円/㎡ | 2,100万円 | 16 | 129 |
| 鵜方 | – | – | 400万円 | 15 | 121 |
| 久居 | – | – | 1,500万円 | 16 | 109 |
| 伊勢市 | 3,900万円 | 55.7万円/㎡ | 900万円 | 10 | 105 |
| 桔梗が丘 | – | – | 645万円 | 16 | 100 |
| 高茶屋 | – | – | 1,400万円 | 20 | 95 |
| 近鉄四日市 | 2,400万円 | 30.6万円/㎡ | 5,700万円 | 9 | 95 |
| 亀山(三重) | – | – | 1,450万円 | 19 | 88 |
| 阿漕 | – | – | 1,050万円 | 18 | 87 |
| 平田町 | – | – | 1,700万円 | 12 | 86 |
三重県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,000万円 | 70 m² | 207 |
| 4LDK | 2,000万円 | 85 m² | 88 |
| 2LDK | 1,500万円 | 67.5 m² | 54 |
三重県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,000万円（㎡単価25.7万円/㎡、153件）です。
三重県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（1673件）です。
三重県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+21.4%、住宅地㎡単価は+11.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。