Roppongi, Minato, Tokyo
写真：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

大田区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
3,100万円
103万円/㎡ · 2024年比 +8.3%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
8,000万円
2024年比 +8.9%
住宅地 ㎡単価（取引）
70万円/㎡
5年で+22.8%
2025年の取引件数
2,121
東京都内 50エリア中 18位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約3.9%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

東京都平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は東京都平均とほぼ同水準です。10年前の差は1%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約16%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

単身・投資向けの市場

最近の中古マンション取引の51%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,300万円〜5,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は1.5%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約7.5人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は10.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.1%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月8万円）の約32.1年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+8%、5年で+27%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ46%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、65%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国が後押しする再開発

羽田空港南・川崎殿町・大師河原地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

大田区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
759,409
2020年比 +1.5%
東京都：+1.4%
2025年の転入超過
+5,733
人口千人あたり +7.55
東京都：+4.58
空き家率（2023年）
10.8%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.1%
東京都：10.9%
家賃の中央値（2023年）
8万円
月額・借家全体
東京都：7.8万円
大地震のリスク
63.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都：52.8%
公示地価（2026年）
61.5万円/㎡
1年 +7.8%・5年 +27.3%
東京都：40.7万円/㎡
洪水リスク
64.8%
地価公示地点91か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 1.1%）
東京都：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点91か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
東京都：0.8%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 羽田空港南・川崎殿町・大師河原地域 · 339 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大田区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

2,200万円

110万円/㎡

  • 池上
  • 池上 · 徒歩3分
  • 1K · 20 m²
  • 2007年築
標準的2026 Q2

3,200万円

128万円/㎡

  • 仲池上
  • 西馬込 · 徒歩7分
  • 1K · 25 m²
  • 2017年築
高価格帯2026 Q2

6,000万円

109万円/㎡

  • 西蒲田
  • 蒲田 · 徒歩8分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1997年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

5,600万円

70万円/㎡

  • 東六郷
  • 六郷土手 · 徒歩7分
  • 土地55㎡ · 延床80㎡
  • 2025年築
標準的2026 Q1

8,300万円

83万円/㎡

  • 西六郷
  • 雑色 · 徒歩12分
  • 土地95㎡ · 延床100㎡
  • 2025年築
高価格帯2026 Q2

1億6,000万円

80万円/㎡

  • 東蒲田
  • 京急蒲田 · 徒歩10分
  • 土地110㎡ · 延床200㎡
  • 2017年築
取引価格（中央値）の推移
0円5,000万円1億円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20052,050万円5,100万円
20062,200万円5,600万円
20072,300万円5,900万円
20082,400万円5,500万円
20092,400万円4,800万円
20102,400万円4,850万円
20112,200万円5,000万円
20122,400万円4,800万円
20132,300万円4,900万円
20142,400万円5,000万円
20152,400万円5,400万円
20162,400万円5,800万円
20172,300万円5,500万円
20182,400万円5,900万円
20192,400万円5,700万円
20202,500万円5,700万円
20212,400万円6,200万円
20222,600万円6,600万円
20232,600万円6,600万円
20242,700万円7,000万円
20253,100万円8,000万円
2026年（途中まで）3,000万円8,300万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約26%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200549.4万円/㎡51.1万円/㎡45万円/㎡
200657.8万円/㎡55万円/㎡51万円/㎡
200760.6万円/㎡58.6万円/㎡54万円/㎡
200861.5万円/㎡56.3万円/㎡51万円/㎡
200955万円/㎡49.4万円/㎡45万円/㎡
201058.5万円/㎡49.5万円/㎡49万円/㎡
201158.2万円/㎡50.6万円/㎡48万円/㎡
201253.3万円/㎡50万円/㎡46.5万円/㎡
201356万円/㎡49万円/㎡44万円/㎡
201460万円/㎡49.5万円/㎡48万円/㎡
201566.7万円/㎡52.2万円/㎡47万円/㎡
201670.8万円/㎡57.1万円/㎡50万円/㎡
201772.3万円/㎡57.8万円/㎡54万円/㎡
201876.9万円/㎡60万円/㎡53万円/㎡
201978.6万円/㎡60万円/㎡54.5万円/㎡
202085万円/㎡61.1万円/㎡57万円/㎡
202188万円/㎡62.2万円/㎡62万円/㎡
202291.2万円/㎡67.6万円/㎡62万円/㎡
202392.9万円/㎡66.2万円/㎡68万円/㎡
202495万円/㎡70万円/㎡63万円/㎡
2025103万円/㎡76.2万円/㎡70万円/㎡
2026年（途中まで）106万円/㎡80万円/㎡68万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築27年前後で㎡単価が約4分の1下がります。築25年を過ぎても年約1.6%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築27年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築27年までに新築時から約32%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0140万円/㎡75.8万円/㎡
1132万円/㎡80万円/㎡
2124万円/㎡93.3万円/㎡
3112万円/㎡80万円/㎡
4108万円/㎡83.4万円/㎡
5109万円/㎡73.3万円/㎡
6108万円/㎡70.6万円/㎡
7104万円/㎡72.6万円/㎡
8105万円/㎡71.5万円/㎡
9105万円/㎡67.9万円/㎡
10105万円/㎡63.7万円/㎡
11110万円/㎡73.7万円/㎡
12105万円/㎡73.4万円/㎡
13110万円/㎡63.7万円/㎡
14105万円/㎡77.8万円/㎡
1596万円/㎡65.2万円/㎡
16100万円/㎡71.3万円/㎡
17100万円/㎡65.3万円/㎡
18100万円/㎡57.1万円/㎡
1995万円/㎡63.8万円/㎡
2092.5万円/㎡63.9万円/㎡
2195万円/㎡58.8万円/㎡
2290.8万円/㎡56.5万円/㎡
2385.4万円/㎡59.8万円/㎡
2485.4万円/㎡58.8万円/㎡
2586.1万円/㎡54.7万円/㎡
2680万円/㎡57万円/㎡
2786.3万円/㎡51.8万円/㎡
2873.3万円/㎡56万円/㎡
2976.7万円/㎡48.3万円/㎡
3072万円/㎡58万円/㎡
3176万円/㎡46.7万円/㎡
3273.3万円/㎡51.6万円/㎡
3373.3万円/㎡49.3万円/㎡
3466.7万円/㎡51.2万円/㎡
3565万円/㎡46.4万円/㎡
3671.7万円/㎡50.6万円/㎡
3765.7万円/㎡50.3万円/㎡
3867.7万円/㎡53.8万円/㎡
3963.2万円/㎡41.3万円/㎡
4067.5万円/㎡50万円/㎡
4170.8万円/㎡50万円/㎡
4256.4万円/㎡44.2万円/㎡
4354.3万円/㎡50万円/㎡
4459.2万円/㎡41.8万円/㎡
4559.1万円/㎡53.3万円/㎡
4661万円/㎡39万円/㎡
4757.2万円/㎡51.1万円/㎡
4860万円/㎡43.3万円/㎡
4955.6万円/㎡37.5万円/㎡
5058.7万円/㎡42.7万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築年数より立地 — 過去10年、1981年以前の物件も2000年代の物件もほぼ同じペース（年約3.8%）で値上がりしており、この市場では築年数より立地が価格を左右しています。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約24%安く取引されています。
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200534.3万円/㎡46.7万円/㎡90万円/㎡–
200636.5万円/㎡49.1万円/㎡100万円/㎡–
200740万円/㎡54.3万円/㎡97.1万円/㎡–
200840万円/㎡53.3万円/㎡100万円/㎡–
200935.8万円/㎡48.9万円/㎡70.6万円/㎡–
201040万円/㎡51.3万円/㎡75万円/㎡–
201140万円/㎡47.5万円/㎡70万円/㎡105万円/㎡
201236.3万円/㎡47.3万円/㎡60万円/㎡105万円/㎡
201335万円/㎡49.3万円/㎡62.5万円/㎡100万円/㎡
201443.6万円/㎡54.4万円/㎡66.7万円/㎡95万円/㎡
201542.5万円/㎡58.3万円/㎡75万円/㎡100万円/㎡
201646.7万円/㎡60万円/㎡80万円/㎡104万円/㎡
201751.1万円/㎡62万円/㎡85万円/㎡100万円/㎡
201844.9万円/㎡61.7万円/㎡85.9万円/㎡104万円/㎡
201946.7万円/㎡61.7万円/㎡90万円/㎡105万円/㎡
202055万円/㎡65.4万円/㎡95万円/㎡104万円/㎡
202157.1万円/㎡68.5万円/㎡95万円/㎡104万円/㎡
202260万円/㎡71.7万円/㎡100万円/㎡105万円/㎡
202356.6万円/㎡73.3万円/㎡100万円/㎡105万円/㎡
202456.7万円/㎡75.4万円/㎡100万円/㎡110万円/㎡
202563.3万円/㎡83.1万円/㎡105万円/㎡115万円/㎡
2026年（途中まで）67.8万円/㎡86.7万円/㎡110万円/㎡119万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200544.2万円/㎡41.9万円/㎡55万円/㎡–
200644.2万円/㎡47.3万円/㎡58.3万円/㎡–
200742.7万円/㎡46.9万円/㎡62.6万円/㎡–
200837.3万円/㎡50万円/㎡60万円/㎡–
200928.1万円/㎡37.7万円/㎡55万円/㎡–
201038.5万円/㎡39.4万円/㎡53.3万円/㎡56万円/㎡
201134.1万円/㎡40.9万円/㎡55.5万円/㎡55.2万円/㎡
201235.5万円/㎡40.3万円/㎡49.4万円/㎡53.8万円/㎡
201339.1万円/㎡39万円/㎡48.1万円/㎡52.9万円/㎡
201434万円/㎡41.1万円/㎡50万円/㎡54.9万円/㎡
201535.6万円/㎡43.3万円/㎡50.7万円/㎡58.1万円/㎡
201640万円/㎡44万円/㎡53.8万円/㎡63.1万円/㎡
201740.6万円/㎡43万円/㎡50.4万円/㎡65万円/㎡
201838.9万円/㎡47.1万円/㎡55.6万円/㎡67.8万円/㎡
201940万円/㎡43.9万円/㎡56.5万円/㎡68.4万円/㎡
202044.1万円/㎡46.4万円/㎡54.8万円/㎡65.6万円/㎡
202142.2万円/㎡47.8万円/㎡59.4万円/㎡72.9万円/㎡
202240万円/㎡52.1万円/㎡68.3万円/㎡71.1万円/㎡
202342.1万円/㎡54.4万円/㎡64.2万円/㎡73.5万円/㎡
202448万円/㎡50万円/㎡62.9万円/㎡71.8万円/㎡
202551.6万円/㎡53.8万円/㎡70.1万円/㎡75.3万円/㎡
2026年（途中まで）–59万円/㎡–80万円/㎡

大田区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
蒲田2,800万円103万円/㎡6,800万円7410
大森(東京)2,750万円105万円/㎡8,000万円9374
西馬込2,900万円93.3万円/㎡7,200万円10357
大森町2,700万円100万円/㎡6,100万円6279
雑色3,200万円80万円/㎡5,500万円8256
平和島2,400万円97.5万円/㎡6,500万円7256
矢口渡2,600万円88万円/㎡6,700万円8252
武蔵新田2,400万円96万円/㎡7,000万円7236
馬込2,500万円105万円/㎡6,600万円7229
池上2,750万円96.3万円/㎡7,000万円8221
大鳥居3,000万円82.7万円/㎡6,500万円9199
京急蒲田2,600万円115万円/㎡6,700万円6196
糀谷3,000万円100万円/㎡6,050万円8189
梅屋敷(東京)2,400万円100万円/㎡6,000万円9149
蓮沼2,500万円102万円/㎡6,750万円4134

大田区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K2,300万円20 m²1501
3LDK5,600万円65 m²709
2LDK4,600万円55 m²417
1LDK3,400万円35 m²258
1DK2,700万円25 m²157
2DK3,050万円40 m²120
1R1,300万円15 m²59
4LDK7,100万円80 m²50

大田区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,100万円（㎡単価103万円/㎡、1242件）です。

大田区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は8,000万円（546件）です。

大田区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+21.0%、住宅地㎡単価は+22.8%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。