Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

藤沢市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
3,800万円
58.5万円/㎡ · 2024年比 +12.4%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
5,000万円
2024年比 +0.8%
住宅地 ㎡単価（取引）
25万円/㎡
5年で+19.0%
2025年の取引件数
958
神奈川県内 51エリア中 12位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約5.5%上昇し、その前の5年（年1.9%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

神奈川県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は神奈川県平均とほぼ同水準です。10年前の差は4%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約24%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の67%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,750万円〜5,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は1.6%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.4人）、新たな住宅需要が生まれています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は9.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.9万円）の約46年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は60%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+19%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ36%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、27%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が5%）、12%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

藤沢市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
443,894
2020年比 +1.6%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+1,056
人口千人あたり +2.38
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
9.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.2%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
6.9万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
59.8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
20.6万円/㎡
1年 +5.1%・5年 +18.9%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
26.7%
地価公示地点75か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.3%）
神奈川県：25.9%
津波リスク
12.0%
地価公示地点75か所のうち津波浸水想定区域内の割合
神奈川県：10.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点75か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

藤沢市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

2,300万円

46万円/㎡

  • 湘南台
  • 湘南台 · 徒歩3分
  • 1LDK · 50 m²
  • 1971年築
標準的2025 Q4

3,800万円

47.5万円/㎡

  • 藤が岡
  • 藤沢 · 徒歩14分
  • 4LDK · 80 m²
  • 2001年築
高価格帯2026 Q1

5,900万円

118万円/㎡

  • 片瀬海岸
  • 片瀬江ノ島 · 徒歩4分
  • 2LDK · 50 m²
  • 2018年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

3,400万円

37.8万円/㎡

  • 立石
  • 善行 · 徒歩13分
  • 土地80㎡ · 延床90㎡
  • 2000年築
標準的2026 Q2

5,200万円

54.7万円/㎡

  • 大庭
  • 辻堂
  • 土地115㎡ · 延床95㎡
  • 2026年築
高価格帯2026 Q1

7,000万円

73.7万円/㎡

  • 湘南台
  • 湘南台 · 徒歩11分
  • 土地120㎡ · 延床95㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20072,400万円4,100万円
20082,500万円4,300万円
20092,700万円3,800万円
20102,600万円4,000万円
20112,500万円3,900万円
20122,400万円3,700万円
20132,450万円3,700万円
20142,600万円3,900万円
20152,500万円4,000万円
20162,700万円4,200万円
20172,700万円4,000万円
20182,900万円4,300万円
20192,900万円4,000万円
20202,700万円4,200万円
20212,850万円4,400万円
20223,300万円4,700万円
20233,500万円5,000万円
20243,600万円5,000万円
20253,800万円5,000万円
2026年（途中まで）3,350万円5,500万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約15%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200736万円/㎡43.2万円/㎡24万円/㎡
200840万円/㎡42.1万円/㎡22万円/㎡
200937.8万円/㎡39万円/㎡20万円/㎡
201040万円/㎡40万円/㎡20万円/㎡
201138.5万円/㎡38.8万円/㎡21万円/㎡
201235.7万円/㎡37.8万円/㎡19万円/㎡
201336万円/㎡37.6万円/㎡19.5万円/㎡
201438.2万円/㎡38万円/㎡19万円/㎡
201538.6万円/㎡41万円/㎡20万円/㎡
201640万円/㎡41.1万円/㎡20万円/㎡
201742.5万円/㎡41.1万円/㎡20万円/㎡
201843.3万円/㎡42.2万円/㎡20万円/㎡
201943.1万円/㎡41.1万円/㎡19万円/㎡
202041.4万円/㎡42.1万円/㎡21万円/㎡
202145.4万円/㎡43.2万円/㎡21万円/㎡
202250万円/㎡45.5万円/㎡23.5万円/㎡
202354.3万円/㎡47万円/㎡24万円/㎡
202452万円/㎡47万円/㎡27万円/㎡
202558.5万円/㎡47.4万円/㎡25万円/㎡
2026年（途中まで）53万円/㎡49.9万円/㎡23万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築11年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築28年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約3%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築18年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築18年までに新築時から約31%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–53万円/㎡
1120万円/㎡51.8万円/㎡
290万円/㎡50万円/㎡
388.6万円/㎡60.4万円/㎡
494.2万円/㎡49.8万円/㎡
592.9万円/㎡50.5万円/㎡
690万円/㎡48.2万円/㎡
780.9万円/㎡51.8万円/㎡
880.8万円/㎡52.1万円/㎡
970.6万円/㎡46.7万円/㎡
1062.8万円/㎡40万円/㎡
1169.2万円/㎡49.2万円/㎡
1277.1万円/㎡42.5万円/㎡
1361.5万円/㎡45.3万円/㎡
1461.4万円/㎡38.9万円/㎡
1556.3万円/㎡41.1万円/㎡
1665.2万円/㎡40.6万円/㎡
1744万円/㎡37.5万円/㎡
1847.3万円/㎡35.7万円/㎡
1952.1万円/㎡35.9万円/㎡
2054.5万円/㎡33.3万円/㎡
2155.1万円/㎡35.4万円/㎡
2259.2万円/㎡40.4万円/㎡
2360万円/㎡32.3万円/㎡
2453.7万円/㎡31.6万円/㎡
2546.7万円/㎡27.5万円/㎡
2649.3万円/㎡35.5万円/㎡
2741.8万円/㎡33.3万円/㎡
2849.5万円/㎡33.3万円/㎡
2945.4万円/㎡25.7万円/㎡
3042.4万円/㎡31.4万円/㎡
3140.7万円/㎡35.5万円/㎡
3233.8万円/㎡27.9万円/㎡
3341.5万円/㎡26.9万円/㎡
3440万円/㎡33.5万円/㎡
3535.1万円/㎡25.5万円/㎡
3636.9万円/㎡29.8万円/㎡
3736万円/㎡26.5万円/㎡
3838.2万円/㎡27.6万円/㎡
3940万円/㎡33.3万円/㎡
4027.4万円/㎡30.1万円/㎡
4125.7万円/㎡27.5万円/㎡
4231.3万円/㎡23.8万円/㎡
4327.5万円/㎡33.3万円/㎡
4440万円/㎡30.5万円/㎡
45–26万円/㎡
46–31.1万円/㎡
4718.3万円/㎡29.3万円/㎡
4819.3万円/㎡32.9万円/㎡
49–39.2万円/㎡
5032.7万円/㎡35.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200732.7万円/㎡30.9万円/㎡48.6万円/㎡–
2008–34.5万円/㎡50万円/㎡–
2009–32.5万円/㎡41.3万円/㎡–
2010–35.6万円/㎡42.3万円/㎡–
2011–34.3万円/㎡49万円/㎡–
2012–31.3万円/㎡41.8万円/㎡58.5万円/㎡
2013–31.7万円/㎡41.4万円/㎡–
2014–32.8万円/㎡46万円/㎡–
2015–34万円/㎡48.9万円/㎡–
2016–33.8万円/㎡47.1万円/㎡–
2017–34.4万円/㎡48.4万円/㎡–
201830.5万円/㎡38.5万円/㎡45.7万円/㎡64.6万円/㎡
2019–36万円/㎡46万円/㎡67万円/㎡
2020–35.2万円/㎡45.8万円/㎡69.1万円/㎡
202122.9万円/㎡36.9万円/㎡48.3万円/㎡69.2万円/㎡
2022–40万円/㎡57.3万円/㎡75.7万円/㎡
202342万円/㎡46.7万円/㎡53.8万円/㎡82.3万円/㎡
2024–45.7万円/㎡59.3万円/㎡88.6万円/㎡
2025–50万円/㎡56.3万円/㎡100万円/㎡
2026年（途中まで）–45.2万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200736.2万円/㎡33.9万円/㎡45.9万円/㎡–
200833.8万円/㎡35.2万円/㎡45万円/㎡–
200922.7万円/㎡30.6万円/㎡42.1万円/㎡–
201034.5万円/㎡33.3万円/㎡43.2万円/㎡48.4万円/㎡
201127.1万円/㎡27.2万円/㎡44万円/㎡41.2万円/㎡
201227万円/㎡26.7万円/㎡38.9万円/㎡41.1万円/㎡
201329.7万円/㎡28.2万円/㎡37.2万円/㎡40万円/㎡
201425.5万円/㎡25.9万円/㎡36万円/㎡42.1万円/㎡
201532.4万円/㎡28.6万円/㎡36.4万円/㎡45.5万円/㎡
201627.1万円/㎡27.4万円/㎡38.2万円/㎡46.3万円/㎡
201723.6万円/㎡27.1万円/㎡35万円/㎡44.7万円/㎡
201826.4万円/㎡28.3万円/㎡36.5万円/㎡47万円/㎡
201925.9万円/㎡27.9万円/㎡34.3万円/㎡46.1万円/㎡
202025万円/㎡27万円/㎡35.7万円/㎡46.2万円/㎡
202127.7万円/㎡28万円/㎡35万円/㎡44.7万円/㎡
202226万円/㎡29.2万円/㎡38.5万円/㎡51.6万円/㎡
202340万円/㎡33.6万円/㎡37.4万円/㎡54.7万円/㎡
202436.5万円/㎡30.7万円/㎡37.4万円/㎡43.5万円/㎡
202527.8万円/㎡31.7万円/㎡36.7万円/㎡50.4万円/㎡
2026年（途中まで）–30万円/㎡––

藤沢市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
藤沢4,100万円66.4万円/㎡5,100万円11465
辻堂4,300万円55.3万円/㎡5,400万円16379
湘南台2,900万円46.2万円/㎡4,700万円10250
六会日大前––4,900万円9134
藤沢本町2,800万円39.2万円/㎡4,600万円13131
長後2,500万円37.6万円/㎡3,700万円11129
善行2,350万円33.3万円/㎡4,300万円11129
鵠沼海岸3,500万円56万円/㎡5,850万円9125
本鵠沼––5,800万円869
片瀬江ノ島5,000万円92.8万円/㎡–454
鵠沼3,250万円55.7万円/㎡5,500万円639
湘南海岸公園4,050万円58.6万円/㎡5,400万円637
柳小路4,000万円55万円/㎡5,200万円524
片瀬山––6,450万円1018
江ノ島3,450万円52.9万円/㎡–317

藤沢市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,900万円70 m²464
2LDK3,800万円60 m²176
4LDK3,800万円85 m²61
1LDK3,400万円42.5 m²34
1K485万円15 m²18
2DK2,400万円50 m²16
1DK2,900万円30 m²13

藤沢市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,800万円（㎡単価58.5万円/㎡、295件）です。

藤沢市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,000万円（429件）です。

藤沢市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+41.1%、住宅地㎡単価は+19.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。