福島県の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,300万円
- 20万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,500万円
- 2024年比 +3.6%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.4万円/㎡
- 5年で+14.3%
- 2025年の取引件数
- 2,919
- 日本内 47エリア中 41位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.9%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
日本平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は日本平均より63%低い水準です。10年前の差は38%で、周辺から取り残されつつあります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の62%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は708万円〜2,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は15.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.7万円）の約23年分です（広域では約38.3年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は25%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ26%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、31%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が9%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
福島県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 1,711,937
- 2020年比 -6.6%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -7,197
- 人口千人あたり -4.2
- 空き家率（2023年）
- 15.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.2%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 24.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 公示地価（2026年）
- 3.4万円/㎡
- 1年 +0.4%・5年 +3.1%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 30.5%
- 地価公示地点419か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 8.8%）
- 日本：42.6%
- 津波リスク
- 3.6%
- 地価公示地点419か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 日本：7.8%
- 土砂災害リスク
- 0.5%
- 地価公示地点419か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
福島県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
600万円
12万円/㎡
- 仲間町、福島市
- 福島(福島) · 徒歩14分
- 2LDK · 50 m²
- 1989年築
1,200万円
17.1万円/㎡
- 菱田町、郡山市
- 郡山(福島) · 徒歩22分
- 3LDK · 70 m²
- 1992年築
2,300万円
30.7万円/㎡
- 若葉町、郡山市
- 郡山(福島) · 徒歩18分
- 3LDK · 75 m²
- 2008年築
戸建て
400万円
2.2万円/㎡
- 大字浅川、石川郡浅川町
- 磐城浅川 · 徒歩15分
- 土地520㎡ · 延床185㎡
- 1990年築
1,500万円
4.8万円/㎡
- 笹木野、福島市
- 笹木野 · 徒歩3分
- 土地770㎡ · 延床310㎡
- 1970年築
2,800万円
17.5万円/㎡
- 大森、福島市
- 南福島 · 徒歩26分
- 土地630㎡ · 延床160㎡
- 1980年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,000万円 | 1,500万円 |
| 2008 | 950万円 | 1,300万円 |
| 2009 | 880万円 | 1,300万円 |
| 2010 | 790万円 | 1,400万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 1,300万円 |
| 2012 | 950万円 | 1,500万円 |
| 2013 | 1,100万円 | 1,700万円 |
| 2014 | 1,300万円 | 1,900万円 |
| 2015 | 1,500万円 | 1,800万円 |
| 2016 | 1,200万円 | 2,000万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 2,000万円 |
| 2018 | 1,350万円 | 2,000万円 |
| 2019 | 1,300万円 | 1,900万円 |
| 2020 | 1,300万円 | 2,000万円 |
| 2021 | 1,600万円 | 1,900万円 |
| 2022 | 1,200万円 | 1,800万円 |
| 2023 | 1,500万円 | 1,700万円 |
| 2024 | 1,400万円 | 1,600万円 |
| 2025 | 1,300万円 | 1,500万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,100万円 | 1,700万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2008 | 14.7万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2009 | 14.1万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2010 | 12.9万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2011 | 16.2万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2012 | 14.5万円/㎡ | 11万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2013 | 17.5万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2014 | 18.6万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2015 | 21.6万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2016 | 19.6万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2017 | 21.4万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2018 | 21.4万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2019 | 21.8万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2020 | 20万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2021 | 22.4万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2022 | 18.9万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2023 | 23.2万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2024 | 20万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2025 | 20万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 17.3万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 26.3万円/㎡ |
| 1 | – | 24.8万円/㎡ |
| 2 | – | 35.5万円/㎡ |
| 3 | 47.1万円/㎡ | 23.4万円/㎡ |
| 4 | 45.9万円/㎡ | 25.9万円/㎡ |
| 5 | – | 24.3万円/㎡ |
| 6 | 45万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 7 | – | 21.7万円/㎡ |
| 8 | – | 20.7万円/㎡ |
| 9 | – | 21.6万円/㎡ |
| 10 | – | 20.9万円/㎡ |
| 11 | – | 18.7万円/㎡ |
| 12 | – | 19.7万円/㎡ |
| 13 | – | 17.7万円/㎡ |
| 14 | 36.6万円/㎡ | 15.9万円/㎡ |
| 15 | 31.4万円/㎡ | 15.7万円/㎡ |
| 16 | 31.4万円/㎡ | 14.6万円/㎡ |
| 17 | 30.6万円/㎡ | 15.9万円/㎡ |
| 18 | 30.8万円/㎡ | 14.4万円/㎡ |
| 19 | 25.3万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 20 | 25.7万円/㎡ | 13.7万円/㎡ |
| 21 | 26.9万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 22 | 26.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 23 | 24万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 24 | 20万円/㎡ | 11.1万円/㎡ |
| 25 | 23.6万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 26 | 21.5万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 27 | 17.6万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 28 | 16.3万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 29 | 15.2万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 30 | 15万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 31 | 14万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 32 | 13.3万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 33 | 15.2万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 34 | 15.3万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 35 | 11.3万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 36 | – | 8.3万円/㎡ |
| 37 | – | 8.6万円/㎡ |
| 38 | – | 7.8万円/㎡ |
| 39 | – | 6.5万円/㎡ |
| 40 | – | 7万円/㎡ |
| 41 | – | 5.7万円/㎡ |
| 42 | – | 5.6万円/㎡ |
| 43 | – | 5.8万円/㎡ |
| 44 | – | 5.9万円/㎡ |
| 45 | – | 4.7万円/㎡ |
| 46 | – | 4.4万円/㎡ |
| 47 | – | 4.5万円/㎡ |
| 48 | – | 4.7万円/㎡ |
| 49 | – | 4.2万円/㎡ |
| 50 | – | 3.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14.1万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 12.7万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 13万円/㎡ | 25.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 12.2万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 12.2万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | – |
| 2012 | 11.9万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | – |
| 2013 | 15.3万円/㎡ | 28.1万円/㎡ | – |
| 2014 | 14.3万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2015 | 16.9万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | – |
| 2016 | 16.3万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | – |
| 2017 | 17.7万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | – |
| 2018 | 17.2万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | – |
| 2019 | 16.4万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | – |
| 2020 | 16.1万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2021 | 16.1万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | – |
| 2022 | 16.4万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | 44.7万円/㎡ |
| 2023 | 15.3万円/㎡ | 26.6万円/㎡ | – |
| 2024 | 16万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | – |
| 2025 | 13.5万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 16.5万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 7.2万円/㎡ | 10万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 6.7万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 5.7万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 21万円/㎡ | – |
| 2010 | 7万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 23.7万円/㎡ |
| 2011 | 5.7万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 21.6万円/㎡ |
| 2012 | 6.8万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 22.3万円/㎡ |
| 2013 | 8万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2014 | 7.7万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 2015 | 8.6万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 21万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2016 | 8万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 2017 | 7.2万円/㎡ | 10万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 2018 | 8.1万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 2019 | 7.6万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 15.1万円/㎡ | 24.7万円/㎡ |
| 2020 | 6万円/㎡ | 9万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 2021 | 5.6万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 13万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 2022 | 5万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 16万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 2023 | 5.4万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 2024 | 4.2万円/㎡ | 8万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 22.1万円/㎡ |
| 2025 | 3.7万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 22.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 4.3万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 17.9万円/㎡ |
福島県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 郡山市 | 20万円/㎡ | 1,300万円 | 2,600万円 | 5.5万円/㎡ | +11.6% |
| 福島市 | 17.3万円/㎡ | 825万円 | 2,400万円 | 5万円/㎡ | -24.7% |
| 本宮市 | – | – | 1,700万円 | 1.1万円/㎡ | – |
| いわき市 | – | – | 1,800万円 | 3.1万円/㎡ | – |
| 西白河郡西郷村 | – | – | 1,500万円 | 1.1万円/㎡ | – |
| 須賀川市 | – | – | 1,500万円 | 3万円/㎡ | – |
| 会津若松市 | – | – | 1,300万円 | 2.6万円/㎡ | – |
| 相馬市 | – | – | 990万円 | – | – |
| 白河市 | – | – | 800万円 | 2.2万円/㎡ | – |
| 二本松市 | – | – | 800万円 | 1.8万円/㎡ | – |
| 伊達市 | – | – | 900万円 | 1.3万円/㎡ | – |
| 南相馬市 | – | – | 500万円 | 2.1万円/㎡ | – |
| 田村市 | – | – | 420万円 | 1.2万円/㎡ | – |
| 喜多方市 | – | – | 500万円 | 1.3万円/㎡ | – |
| 双葉郡浪江町 | – | – | – | 1.7万円/㎡ | – |
福島県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 郡山(福島) | 1,400万円 | 21.5万円/㎡ | 2,600万円 | 21 | 1053 |
| 福島(福島) | 890万円 | 17.5万円/㎡ | 2,600万円 | 18 | 399 |
| 会津若松 | 1,550万円 | 23万円/㎡ | 1,150万円 | 19 | 376 |
| いわき | 2,050万円 | 28.3万円/㎡ | 2,300万円 | 14 | 241 |
| 新白河 | – | – | 1,000万円 | 18 | 167 |
| 須賀川 | – | – | 1,900万円 | 21 | 156 |
| 泉(ＪＲ) | – | – | 2,000万円 | 14 | 137 |
| 白河 | – | – | 650万円 | 16 | 123 |
| 原ノ町 | – | – | 850万円 | 20 | 115 |
| 南福島 | – | – | 1,900万円 | 16 | 114 |
| 喜多方 | – | – | 520万円 | 17 | 104 |
| 本宮(福島) | – | – | 1,700万円 | 19 | 103 |
| 湯本 | – | – | 1,400万円 | 21 | 97 |
| 鏡石 | – | – | 450万円 | 15 | 80 |
| 相馬 | – | – | 785万円 | 18 | 74 |
福島県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700万円 | 65 m² | 175 |
| 2LDK | 1,500万円 | 65 m² | 75 |
| 4LDK | 1,850万円 | 80 m² | 34 |
| 1K | 200万円 | 20 m² | 18 |
| 2DK | 640万円 | 47.5 m² | 16 |
| 1LDK | 1,100万円 | 45 m² | 11 |
福島県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,300万円（㎡単価20万円/㎡、126件）です。
福島県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（1536件）です。
福島県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は0.0%、住宅地㎡単価は+14.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。