東京都の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 3,700万円
- 108万円/㎡ · 2024年比 +7.5%
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 6,300万円
- 2024年比 +3.8%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 52万円/㎡
- 5年で+33.3%
- 2025年の取引件数
- 32,806
- 日本内 47エリア中 1位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約4.7%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
日本と連動
マンションの㎡単価は日本平均より91%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
単身・投資向けの市場
最近の中古マンション取引の38%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は2,500万円〜6,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は1.4%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.6人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は10.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.6%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7.8万円）の約39.4年分です（広域では約38.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は53%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+6%、5年で+22%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ46%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、43%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が11%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
国が後押しする再開発
東京都心・臨海地域、秋葉原・神田地域、品川駅・田町駅周辺地域、新宿駅周辺地域、大崎駅周辺地域、渋谷駅周辺地域、池袋駅周辺地域、羽田空港南・川崎殿町・大師河原地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。
東京都の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 14,246,219
- 2020年比 +1.4%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- +65,219
- 人口千人あたり +4.58
- 空き家率（2023年）
- 10.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.6%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 7.8万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 52.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 公示地価（2026年）
- 40.7万円/㎡
- 1年 +6.3%・5年 +21.9%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 42.5%
- 地価公示地点2512か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 10.9%）
- 日本：42.6%
- 津波リスク
- 0.2%
- 地価公示地点2512か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 日本：7.8%
- 土砂災害リスク
- 0.8%
- 地価公示地点2512か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 東京都心・臨海地域 · 2043 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
- 秋葉原・神田地域 · 157 ha · 2002年指定
- 品川駅・田町駅周辺地域 · 184 ha · 2012年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
- 新宿駅周辺地域 · 221 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
- 大崎駅周辺地域 · 61 ha · 2002年指定
- 渋谷駅周辺地域 · 139 ha · 2005年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
- 池袋駅周辺地域 · 143 ha · 2015年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
- 羽田空港南・川崎殿町・大師河原地域 · 339 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
東京都の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
手頃な価格帯2026 Q2
2,300万円
115万円/㎡
- 日本橋浜町、中央区
- 浜町 · 徒歩2分
- 1K · 20 m²
- 2002年築
標準的2026 Q2
3,700万円
185万円/㎡
- 赤坂、港区
- 乃木坂 · 徒歩7分
- 1K · 20 m²
- 1983年築
高価格帯2026 Q2
7,500万円
150万円/㎡
- 晴海、中央区
- 勝どき · 徒歩8分
- 3LDK · 50 m²
- 1983年築
戸建て
手頃な価格帯2026 Q2
3,800万円
47.5万円/㎡
- 荒川、荒川区
- 町屋 · 徒歩2分
- 土地55㎡ · 延床80㎡
- 1978年築
標準的2026 Q2
6,400万円
53.3万円/㎡
- 東玉川、世田谷区
- 田園調布 · 徒歩7分
- 土地70㎡ · 延床120㎡
- 1995年築
高価格帯2026 Q2
1億4,000万円
122万円/㎡
- 千駄木、文京区
- 西日暮里 · 徒歩8分
- 土地95㎡ · 延床115㎡
- 1970年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 2,100万円 | 5,200万円 |
| 2006 | 2,200万円 | 5,300万円 |
| 2007 | 2,400万円 | 4,900万円 |
| 2008 | 2,500万円 | 4,500万円 |
| 2009 | 2,500万円 | 4,200万円 |
| 2010 | 2,500万円 | 4,200万円 |
| 2011 | 2,500万円 | 4,200万円 |
| 2012 | 2,400万円 | 4,200万円 |
| 2013 | 2,400万円 | 4,300万円 |
| 2014 | 2,500万円 | 4,300万円 |
| 2015 | 2,600万円 | 4,400万円 |
| 2016 | 2,700万円 | 4,600万円 |
| 2017 | 2,800万円 | 4,800万円 |
| 2018 | 2,800万円 | 4,800万円 |
| 2019 | 2,900万円 | 4,800万円 |
| 2020 | 3,000万円 | 4,800万円 |
| 2021 | 3,100万円 | 5,000万円 |
| 2022 | 3,100万円 | 5,600万円 |
| 2023 | 3,300万円 | 5,900万円 |
| 2024 | 3,500万円 | 6,000万円 |
| 2025 | 3,700万円 | 6,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,700万円 | 6,700万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 55万円/㎡ | 48万円/㎡ | 41万円/㎡ |
| 2006 | 57.8万円/㎡ | 49.5万円/㎡ | 45万円/㎡ |
| 2007 | 60万円/㎡ | 47.8万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 2008 | 56.9万円/㎡ | 45万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2009 | 54.4万円/㎡ | 42.2万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2010 | 57.1万円/㎡ | 42万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2011 | 56万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2012 | 53.3万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2013 | 55.6万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2014 | 60万円/㎡ | 42万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2015 | 65.5万円/㎡ | 43.3万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2016 | 72.7万円/㎡ | 45万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2017 | 75万円/㎡ | 46.3万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2018 | 77.5万円/㎡ | 47.4万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 2019 | 80万円/㎡ | 48.6万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 2020 | 85万円/㎡ | 48.9万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 2021 | 89.2万円/㎡ | 51.1万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2022 | 92万円/㎡ | 54.7万円/㎡ | 42万円/㎡ |
| 2023 | 96万円/㎡ | 56.8万円/㎡ | 45万円/㎡ |
| 2024 | 100万円/㎡ | 58.9万円/㎡ | 48万円/㎡ |
| 2025 | 108万円/㎡ | 61.1万円/㎡ | 52万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 114万円/㎡ | 64.3万円/㎡ | 56万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 136万円/㎡ | 61.8万円/㎡ |
| 1 | 136万円/㎡ | 62.7万円/㎡ |
| 2 | 132万円/㎡ | 75.3万円/㎡ |
| 3 | 120万円/㎡ | 75万円/㎡ |
| 4 | 121万円/㎡ | 70.4万円/㎡ |
| 5 | 116万円/㎡ | 66.1万円/㎡ |
| 6 | 116万円/㎡ | 67.8万円/㎡ |
| 7 | 115万円/㎡ | 63.1万円/㎡ |
| 8 | 110万円/㎡ | 64.7万円/㎡ |
| 9 | 110万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 10 | 108万円/㎡ | 55.7万円/㎡ |
| 11 | 110万円/㎡ | 63万円/㎡ |
| 12 | 106万円/㎡ | 55.6万円/㎡ |
| 13 | 108万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 14 | 105万円/㎡ | 54.4万円/㎡ |
| 15 | 104万円/㎡ | 54.5万円/㎡ |
| 16 | 104万円/㎡ | 48万円/㎡ |
| 17 | 105万円/㎡ | 52.5万円/㎡ |
| 18 | 107万円/㎡ | 51.8万円/㎡ |
| 19 | 105万円/㎡ | 52.4万円/㎡ |
| 20 | 106万円/㎡ | 48.6万円/㎡ |
| 21 | 104万円/㎡ | 47.8万円/㎡ |
| 22 | 100万円/㎡ | 44.4万円/㎡ |
| 23 | 96.4万円/㎡ | 50万円/㎡ |
| 24 | 96.7万円/㎡ | 44.1万円/㎡ |
| 25 | 91.9万円/㎡ | 43万円/㎡ |
| 26 | 84.6万円/㎡ | 43万円/㎡ |
| 27 | 78.3万円/㎡ | 41.8万円/㎡ |
| 28 | 76万円/㎡ | 40.6万円/㎡ |
| 29 | 73.3万円/㎡ | 37.1万円/㎡ |
| 30 | 67.2万円/㎡ | 46.4万円/㎡ |
| 31 | 66.7万円/㎡ | 39.2万円/㎡ |
| 32 | 65.3万円/㎡ | 39.3万円/㎡ |
| 33 | 61.3万円/㎡ | 38.6万円/㎡ |
| 34 | 60万円/㎡ | 41.3万円/㎡ |
| 35 | 60万円/㎡ | 37.3万円/㎡ |
| 36 | 62.5万円/㎡ | 41.4万円/㎡ |
| 37 | 63.1万円/㎡ | 41万円/㎡ |
| 38 | 65万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 39 | 66.7万円/㎡ | 40.9万円/㎡ |
| 40 | 70万円/㎡ | 36.5万円/㎡ |
| 41 | 67.5万円/㎡ | 36.5万円/㎡ |
| 42 | 62.5万円/㎡ | 36.7万円/㎡ |
| 43 | 65万円/㎡ | 38.7万円/㎡ |
| 44 | 64万円/㎡ | 39.2万円/㎡ |
| 45 | 64万円/㎡ | 37.9万円/㎡ |
| 46 | 63.8万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 47 | 56.7万円/㎡ | 35.4万円/㎡ |
| 48 | 52.7万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 49 | 52.5万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 50 | 58.3万円/㎡ | 44.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 36.2万円/㎡ | 47.3万円/㎡ | 95万円/㎡ | – |
| 2006 | 40万円/㎡ | 48万円/㎡ | 95万円/㎡ | – |
| 2007 | 40万円/㎡ | 50万円/㎡ | 92.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 40万円/㎡ | 48.7万円/㎡ | 80万円/㎡ | – |
| 2009 | 37.5万円/㎡ | 45万円/㎡ | 75万円/㎡ | – |
| 2010 | 40万円/㎡ | 47.5万円/㎡ | 78.5万円/㎡ | 114万円/㎡ |
| 2011 | 38.5万円/㎡ | 46.7万円/㎡ | 73.3万円/㎡ | 96万円/㎡ |
| 2012 | 36.3万円/㎡ | 45万円/㎡ | 67.3万円/㎡ | 90万円/㎡ |
| 2013 | 40万円/㎡ | 46万円/㎡ | 70万円/㎡ | 92.5万円/㎡ |
| 2014 | 40万円/㎡ | 49.5万円/㎡ | 75.4万円/㎡ | 96万円/㎡ |
| 2015 | 42.9万円/㎡ | 53.3万円/㎡ | 83万円/㎡ | 100万円/㎡ |
| 2016 | 49.1万円/㎡ | 57.4万円/㎡ | 85万円/㎡ | 104万円/㎡ |
| 2017 | 48.9万円/㎡ | 60万円/㎡ | 88.9万円/㎡ | 101万円/㎡ |
| 2018 | 50万円/㎡ | 60万円/㎡ | 90.6万円/㎡ | 104万円/㎡ |
| 2019 | 50万円/㎡ | 60万円/㎡ | 95万円/㎡ | 105万円/㎡ |
| 2020 | 53.8万円/㎡ | 62.7万円/㎡ | 96万円/㎡ | 107万円/㎡ |
| 2021 | 55.6万円/㎡ | 66.7万円/㎡ | 100万円/㎡ | 108万円/㎡ |
| 2022 | 58.5万円/㎡ | 70.5万円/㎡ | 100万円/㎡ | 110万円/㎡ |
| 2023 | 60万円/㎡ | 72.7万円/㎡ | 105万円/㎡ | 112万円/㎡ |
| 2024 | 61.8万円/㎡ | 75万円/㎡ | 110万円/㎡ | 116万円/㎡ |
| 2025 | 64万円/㎡ | 80万円/㎡ | 115万円/㎡ | 124万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 68万円/㎡ | 85.5万円/㎡ | 120万円/㎡ | 132万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 34.7万円/㎡ | 40.6万円/㎡ | 54.4万円/㎡ | – |
| 2006 | 36.2万円/㎡ | 43.5万円/㎡ | 55万円/㎡ | – |
| 2007 | 37.1万円/㎡ | 40.6万円/㎡ | 51.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 32万円/㎡ | 38.2万円/㎡ | 49万円/㎡ | – |
| 2009 | 28.6万円/㎡ | 32.2万円/㎡ | 47万円/㎡ | – |
| 2010 | 28.3万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 46.3万円/㎡ | 51.6万円/㎡ |
| 2011 | 29万円/㎡ | 32.4万円/㎡ | 46.5万円/㎡ | 46.7万円/㎡ |
| 2012 | 26.7万円/㎡ | 31万円/㎡ | 41.9万円/㎡ | 45.9万円/㎡ |
| 2013 | 28.4万円/㎡ | 32万円/㎡ | 43.2万円/㎡ | 46.3万円/㎡ |
| 2014 | 28.5万円/㎡ | 33.1万円/㎡ | 43.5万円/㎡ | 46.7万円/㎡ |
| 2015 | 30万円/㎡ | 34万円/㎡ | 45.3万円/㎡ | 48万円/㎡ |
| 2016 | 30.8万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | 47.1万円/㎡ | 50万円/㎡ |
| 2017 | 31.7万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 47万円/㎡ | 51万円/㎡ |
| 2018 | 34万円/㎡ | 36.5万円/㎡ | 46.4万円/㎡ | 52.6万円/㎡ |
| 2019 | 32.3万円/㎡ | 37.2万円/㎡ | 48.1万円/㎡ | 54.1万円/㎡ |
| 2020 | 30万円/㎡ | 35.2万円/㎡ | 44.3万円/㎡ | 52.9万円/㎡ |
| 2021 | 32.5万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | 48万円/㎡ | 57.5万円/㎡ |
| 2022 | 36.5万円/㎡ | 40万円/㎡ | 50.5万円/㎡ | 61.7万円/㎡ |
| 2023 | 37.5万円/㎡ | 41万円/㎡ | 54.3万円/㎡ | 66.3万円/㎡ |
| 2024 | 38.5万円/㎡ | 42.5万円/㎡ | 52.9万円/㎡ | 64.7万円/㎡ |
| 2025 | 44.2万円/㎡ | 43.3万円/㎡ | 52.9万円/㎡ | 67.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 39.4万円/㎡ | 43.5万円/㎡ | 60万円/㎡ | 72万円/㎡ |
東京都のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港区 | 197万円/㎡ | 9,000万円 | 6億4,000万円 | 355万円/㎡ | +54.1% |
| 千代田区 | 165万円/㎡ | 5,000万円 | 5億3,000万円 | – | +33.3% |
| 中央区 | 165万円/㎡ | 7,250万円 | 4億円 | – | +50.0% |
| 渋谷区 | 160万円/㎡ | 6,300万円 | 4億円 | 190万円/㎡ | +33.3% |
| 目黒区 | 144万円/㎡ | 5,800万円 | 1億7,000万円 | 130万円/㎡ | +33.3% |
| 新宿区 | 140万円/㎡ | 4,300万円 | 1億8,000万円 | 130万円/㎡ | +27.3% |
| 品川区 | 136万円/㎡ | 4,000万円 | 1億1,000万円 | 110万円/㎡ | +29.9% |
| 文京区 | 132万円/㎡ | 4,900万円 | 1億5,500万円 | 150万円/㎡ | +26.0% |
| 豊島区 | 125万円/㎡ | 3,400万円 | 1億500万円 | 92万円/㎡ | +25.0% |
| 台東区 | 120万円/㎡ | 4,000万円 | 1億8,000万円 | 180万円/㎡ | +29.2% |
| 江東区 | 116万円/㎡ | 4,000万円 | 6,850万円 | 96.5万円/㎡ | +40.0% |
| 中野区 | 114万円/㎡ | 3,700万円 | 9,200万円 | 82万円/㎡ | +22.4% |
| 墨田区 | 112万円/㎡ | 3,200万円 | 9,500万円 | 94万円/㎡ | +27.3% |
| 世田谷区 | 112万円/㎡ | 5,300万円 | 1億1,000万円 | 92万円/㎡ | +27.7% |
| 杉並区 | 107万円/㎡ | 3,700万円 | 9,000万円 | 76万円/㎡ | +21.4% |
| 武蔵野市 | 105万円/㎡ | 6,600万円 | 8,900万円 | 69万円/㎡ | +39.9% |
| 北区 | 104万円/㎡ | 3,600万円 | 6,400万円 | 65万円/㎡ | +38.7% |
| 大田区 | 103万円/㎡ | 3,100万円 | 8,000万円 | 70万円/㎡ | +21.0% |
| 三鷹市 | 93.3万円/㎡ | 5,500万円 | 7,000万円 | 49.5万円/㎡ | +41.7% |
| 荒川区 | 92.3万円/㎡ | 4,500万円 | 6,500万円 | 64万円/㎡ | +37.2% |
| 練馬区 | 92万円/㎡ | 2,900万円 | 7,000万円 | 52万円/㎡ | +28.8% |
| 板橋区 | 88.2万円/㎡ | 2,800万円 | 6,900万円 | 58万円/㎡ | +34.8% |
| 小金井市 | 86.1万円/㎡ | 4,850万円 | 7,300万円 | 51万円/㎡ | +46.5% |
| 国分寺市 | 82.1万円/㎡ | 4,800万円 | 6,000万円 | 38万円/㎡ | +44.2% |
| 調布市 | 78.6万円/㎡ | 4,500万円 | 5,700万円 | 41万円/㎡ | +45.9% |
| 狛江市 | 75.4万円/㎡ | 3,900万円 | 6,200万円 | 35万円/㎡ | +33.8% |
| 江戸川区 | 69.6万円/㎡ | 4,300万円 | 5,500万円 | 45.5万円/㎡ | +37.1% |
| 葛飾区 | 69.2万円/㎡ | 2,900万円 | 5,000万円 | 43万円/㎡ | +42.5% |
| 府中市 | 67.7万円/㎡ | 3,700万円 | 5,000万円 | 33.5万円/㎡ | +38.9% |
| 国立市 | 66.7万円/㎡ | 4,000万円 | 6,000万円 | 38.5万円/㎡ | +17.6% |
| 足立区 | 62.5万円/㎡ | 2,900万円 | 5,000万円 | 36万円/㎡ | +30.8% |
| 西東京市 | 60万円/㎡ | 3,700万円 | 5,500万円 | 32.5万円/㎡ | +29.9% |
| 立川市 | 55万円/㎡ | 2,300万円 | 4,500万円 | 24万円/㎡ | +46.7% |
| 小平市 | 51万円/㎡ | 3,500万円 | 4,850万円 | 28万円/㎡ | +27.5% |
| 町田市 | 48.2万円/㎡ | 3,100万円 | 4,300万円 | 19万円/㎡ | +28.0% |
| 東村山市 | 43.9万円/㎡ | 2,750万円 | 4,000万円 | 21万円/㎡ | +33.5% |
| 清瀬市 | 43.7万円/㎡ | 2,750万円 | 4,950万円 | 23万円/㎡ | +3.4% |
| 昭島市 | 43.3万円/㎡ | 2,900万円 | 3,900万円 | 21万円/㎡ | +41.2% |
| 稲城市 | 38.9万円/㎡ | 2,900万円 | 4,900万円 | 25万円/㎡ | +11.1% |
| 日野市 | 38.6万円/㎡ | 2,500万円 | 4,650万円 | 24万円/㎡ | +22.6% |
| 東大和市 | 38.3万円/㎡ | 2,800万円 | 3,500万円 | 18万円/㎡ | +21.1% |
| 八王子市 | 38万円/㎡ | 2,300万円 | 3,400万円 | 13万円/㎡ | +30.0% |
| 多摩市 | 37.1万円/㎡ | 2,600万円 | 4,900万円 | 20.5万円/㎡ | +34.7% |
| 東久留米市 | 31.1万円/㎡ | 1,900万円 | 4,400万円 | 24万円/㎡ | +40.8% |
| 福生市 | 29.2万円/㎡ | 1,500万円 | 3,700万円 | 15万円/㎡ | +13.7% |
| 武蔵村山市 | – | – | 2,950万円 | 13万円/㎡ | – |
| 西多摩郡瑞穂町 | – | – | 2,700万円 | 9.1万円/㎡ | – |
| 羽村市 | 23.9万円/㎡ | 1,350万円 | 3,000万円 | 15万円/㎡ | – |
| あきる野市 | – | – | 2,600万円 | 9.6万円/㎡ | – |
| 青梅市 | 20万円/㎡ | 990万円 | 2,400万円 | 9.2万円/㎡ | +31.6% |
東京都の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八王子 | 2,700万円 | 53.8万円/㎡ | 2,800万円 | 11 | 762 |
| 新小岩 | 3,400万円 | 66.7万円/㎡ | 4,800万円 | 15 | 585 |
| 勝どき | 9,650万円 | 157万円/㎡ | – | 6 | 538 |
| 三鷹 | 5,700万円 | 97.1万円/㎡ | 8,000万円 | 13 | 527 |
| 大森(東京) | 3,200万円 | 102万円/㎡ | 8,900万円 | 8 | 522 |
| 大泉学園 | 3,300万円 | 74.2万円/㎡ | 5,600万円 | 14 | 510 |
| 亀戸 | 2,900万円 | 104万円/㎡ | 6,900万円 | 8 | 499 |
| 荻窪 | 3,200万円 | 104万円/㎡ | 9,000万円 | 10 | 471 |
| 両国 | 2,900万円 | 108万円/㎡ | 2億1,500万円 | 6 | 471 |
| 武蔵小金井 | 4,200万円 | 74.8万円/㎡ | 6,100万円 | 13 | 449 |
| 金町 | 3,000万円 | 60万円/㎡ | 4,200万円 | 12 | 439 |
| 町田 | 3,000万円 | 58.6万円/㎡ | 4,450万円 | 12 | 416 |
| 蒲田 | 2,800万円 | 103万円/㎡ | 6,800万円 | 7 | 410 |
| 武蔵関 | 2,500万円 | 80万円/㎡ | 6,700万円 | 8 | 406 |
| 立川 | 2,600万円 | 95万円/㎡ | 5,500万円 | 10 | 402 |
東京都の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 2,400万円 | 20 m² | 14917 |
| 3LDK | 5,300万円 | 70 m² | 12096 |
| 2LDK | 5,700万円 | 55 m² | 8629 |
| 1LDK | 4,500万円 | 40 m² | 4926 |
| 1DK | 3,100万円 | 30 m² | 2206 |
| 2DK | 3,100万円 | 45 m² | 1468 |
| 4LDK | 5,300万円 | 85 m² | 1039 |
| 1R | 1,400万円 | 15 m² | 699 |
東京都の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,700万円（㎡単価108万円/㎡、16915件）です。
東京都の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は6,300万円（10954件）です。
東京都の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+26.5%、住宅地㎡単価は+33.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。