埼玉県の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,500万円
- 41.5万円/㎡ · 2024年比 +7.7%
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,100万円
- 2024年比 0.0%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8万円/㎡
- 5年で+12.7%
- 2025年の取引件数
- 15,416
- 日本内 47エリア中 7位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約5.4%上昇し、その前の5年（年3.5%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
日本平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は日本平均より26%低い水準です。10年前の差は20%で、周辺から取り残されつつあります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の68%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,500万円〜3,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.8%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.1人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は3.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.2万円）の約33.5年分です（広域では約38.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は52%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+9%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ54%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、45%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が13%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
国が後押しする再開発
大宮駅周辺地域、さいたま新都心駅周辺地域、川口駅周辺地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。
埼玉県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 7,287,169
- 2020年比 -0.8%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- +22,427
- 人口千人あたり +3.08
- 空き家率（2023年）
- 9.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.8%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.2万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 52.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 公示地価（2026年）
- 12.2万円/㎡
- 1年 +1.9%・5年 +8.6%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 45.4%
- 地価公示地点1233か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 12.8%）
- 日本：42.6%
- 土砂災害リスク
- 0.2%
- 地価公示地点1233か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 大宮駅周辺地域 · 130 ha · 2017年指定
- さいたま新都心駅周辺地域 · 47 ha · 2003年指定
- 川口駅周辺地域 · 68 ha · 2004年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
埼玉県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
手頃な価格帯2026 Q2
1,200万円
21.8万円/㎡
- 川口、川口市
- 川口 · 徒歩12分
- 3LDK · 55 m²
- 1978年築
標準的2026 Q2
2,600万円
40万円/㎡
- 旭町、川越市
- 川越 · 徒歩16分
- 3LDK · 65 m²
- 1984年築
高価格帯2026 Q2
4,200万円
64.6万円/㎡
- 常盤、さいたま市浦和区
- 北浦和 · 徒歩11分
- 3LDK · 65 m²
- 1990年築
戸建て
手頃な価格帯2026 Q2
1,100万円
12.9万円/㎡
- 大字佐知川、さいたま市西区
- 大宮(埼玉)
- 土地100㎡ · 延床85㎡
- 1995年築
標準的2026 Q2
3,000万円
28.6万円/㎡
- 石原、熊谷市
- 熊谷
- 土地220㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
高価格帯2026 Q2
5,000万円
9.8万円/㎡
- 万平町、熊谷市
- 熊谷 · 徒歩6分
- 土地300㎡ · 延床510㎡
- 1982年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,600万円 | 3,400万円 |
| 2006 | 1,900万円 | 3,100万円 |
| 2007 | 1,500万円 | 2,900万円 |
| 2008 | 1,600万円 | 2,700万円 |
| 2009 | 1,600万円 | 2,600万円 |
| 2010 | 1,600万円 | 2,600万円 |
| 2011 | 1,600万円 | 2,600万円 |
| 2012 | 1,600万円 | 2,500万円 |
| 2013 | 1,600万円 | 2,600万円 |
| 2014 | 1,600万円 | 2,600万円 |
| 2015 | 1,700万円 | 2,700万円 |
| 2016 | 1,800万円 | 2,800万円 |
| 2017 | 1,900万円 | 2,800万円 |
| 2018 | 1,900万円 | 2,800万円 |
| 2019 | 1,900万円 | 2,800万円 |
| 2020 | 2,000万円 | 2,900万円 |
| 2021 | 2,100万円 | 3,100万円 |
| 2022 | 2,200万円 | 3,100万円 |
| 2023 | 2,300万円 | 3,200万円 |
| 2024 | 2,400万円 | 3,200万円 |
| 2025 | 2,500万円 | 3,100万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,600万円 | 2,900万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 25万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2006 | 30万円/㎡ | 29万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2007 | 25.7万円/㎡ | 27万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2008 | 26万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2009 | 25万円/㎡ | 25万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2010 | 25.3万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2011 | 25万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2012 | 25万円/㎡ | 24万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2013 | 25.5万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2014 | 25.7万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2015 | 26.3万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2016 | 29.3万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2017 | 30万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2018 | 30万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2019 | 30.2万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2020 | 31.4万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2021 | 34.3万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2022 | 36.9万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2023 | 38.5万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2024 | 38.6万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2025 | 41.5万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 43.3万円/㎡ | 25万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 116万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 1 | 104万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2 | 75万円/㎡ | 36.5万円/㎡ |
| 3 | 76.9万円/㎡ | 35.6万円/㎡ |
| 4 | 72.7万円/㎡ | 35.5万円/㎡ |
| 5 | 71.3万円/㎡ | 33.5万円/㎡ |
| 6 | 70.8万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 7 | 63.1万円/㎡ | 31.9万円/㎡ |
| 8 | 67.1万円/㎡ | 31.4万円/㎡ |
| 9 | 62.9万円/㎡ | 29.8万円/㎡ |
| 10 | 63.2万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 11 | 66.2万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 12 | 64.3万円/㎡ | 28.4万円/㎡ |
| 13 | 53.7万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 14 | 49.5万円/㎡ | 25.2万円/㎡ |
| 15 | 46.3万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 16 | 50.4万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 17 | 48万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 18 | 48.6万円/㎡ | 22.2万円/㎡ |
| 19 | 46.3万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 20 | 46.2万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 21 | 46.5万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 22 | 44.6万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 23 | 42.9万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 24 | 43.3万円/㎡ | 18.1万円/㎡ |
| 25 | 42.2万円/㎡ | 17.8万円/㎡ |
| 26 | 40万円/㎡ | 16.1万円/㎡ |
| 27 | 36.8万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 28 | 35万円/㎡ | 16.2万円/㎡ |
| 29 | 35万円/㎡ | 15.7万円/㎡ |
| 30 | 31.6万円/㎡ | 14.6万円/㎡ |
| 31 | 27.3万円/㎡ | 13.8万円/㎡ |
| 32 | 28.1万円/㎡ | 13.8万円/㎡ |
| 33 | 26.2万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 34 | 25.7万円/㎡ | 13.8万円/㎡ |
| 35 | 25.9万円/㎡ | 15.2万円/㎡ |
| 36 | 28万円/㎡ | 14.3万円/㎡ |
| 37 | 29.2万円/㎡ | 14.1万円/㎡ |
| 38 | 25.7万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
| 39 | 26.2万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
| 40 | 22.9万円/㎡ | 12.1万円/㎡ |
| 41 | 23.6万円/㎡ | 10.1万円/㎡ |
| 42 | 22.9万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 43 | 20万円/㎡ | 10.7万円/㎡ |
| 44 | 21.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 45 | 20万円/㎡ | 10.9万円/㎡ |
| 46 | 20万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 47 | 17.3万円/㎡ | 10.9万円/㎡ |
| 48 | 14.4万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 49 | 17.8万円/㎡ | 10.3万円/㎡ |
| 50 | 12.8万円/㎡ | 10.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 24.6万円/㎡ | 45.7万円/㎡ | – |
| 2006 | 14.4万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 57.2万円/㎡ | – |
| 2007 | 14.6万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 41.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 14.1万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 42.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 12万円/㎡ | 21万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 12.8万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2011 | 13.5万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 38.8万円/㎡ | 44.3万円/㎡ |
| 2012 | 12.5万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 36.3万円/㎡ | 45.9万円/㎡ |
| 2013 | 13万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 36万円/㎡ | 55万円/㎡ |
| 2014 | 12.9万円/㎡ | 22万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | 54.5万円/㎡ |
| 2015 | 12.8万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 62.9万円/㎡ |
| 2016 | 14.5万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | 38.8万円/㎡ | 64.6万円/㎡ |
| 2017 | 14万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 40万円/㎡ | 57.1万円/㎡ |
| 2018 | 15.6万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | 40万円/㎡ | 55万円/㎡ |
| 2019 | 14万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | 55万円/㎡ |
| 2020 | 14万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 42.7万円/㎡ | 55.9万円/㎡ |
| 2021 | 15万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | 42.8万円/㎡ | 58.5万円/㎡ |
| 2022 | 18万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | 48.6万円/㎡ | 64.6万円/㎡ |
| 2023 | 18.6万円/㎡ | 32万円/㎡ | 50万円/㎡ | 69.2万円/㎡ |
| 2024 | 17.8万円/㎡ | 32万円/㎡ | 51.3万円/㎡ | 73.8万円/㎡ |
| 2025 | 19.9万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | 52万円/㎡ | 71.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 16.1万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | 53.3万円/㎡ | 71.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 20万円/㎡ | 24.9万円/㎡ | 37万円/㎡ | – |
| 2006 | 18.1万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 33.9万円/㎡ | – |
| 2007 | 17.4万円/㎡ | 19.6万円/㎡ | 33万円/㎡ | – |
| 2008 | 15.6万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.9万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 30.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 13.1万円/㎡ | 15万円/㎡ | 30万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 2011 | 12.3万円/㎡ | 15万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 2012 | 11.6万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2013 | 11.7万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 22万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 2014 | 11.7万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2015 | 11.4万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 2016 | 11.1万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 31.6万円/㎡ |
| 2017 | 11.7万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 22万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2018 | 10.7万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2019 | 10.8万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2020 | 10万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | 32.9万円/㎡ |
| 2021 | 10万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | 31.6万円/㎡ |
| 2022 | 10.9万円/㎡ | 15万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2023 | 10.7万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 32.2万円/㎡ |
| 2024 | 10万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2025 | 9.2万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 8万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 31万円/㎡ |
埼玉県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区 | 80万円/㎡ | 5,000万円 | 5,050万円 | 52万円/㎡ | +37.1% |
| さいたま市大宮区 | 75万円/㎡ | 3,500万円 | 5,500万円 | 33万円/㎡ | +71.9% |
| さいたま市中央区 | 66.8万円/㎡ | 4,700万円 | 5,300万円 | 37.5万円/㎡ | +37.5% |
| 川口市 | 60万円/㎡ | 2,800万円 | 3,900万円 | 23万円/㎡ | +40.6% |
| 戸田市 | 53.8万円/㎡ | 3,500万円 | 5,200万円 | 31万円/㎡ | +29.0% |
| 蕨市 | 53万円/㎡ | 3,100万円 | 4,800万円 | 37万円/㎡ | +32.4% |
| さいたま市南区 | 52.7万円/㎡ | 3,300万円 | 5,100万円 | 39万円/㎡ | +21.7% |
| 朝霞市 | 50.8万円/㎡ | 3,300万円 | 4,500万円 | 23万円/㎡ | +26.9% |
| 和光市 | 46.7万円/㎡ | 3,000万円 | 5,400万円 | 30万円/㎡ | +16.7% |
| さいたま市緑区 | 42.2万円/㎡ | 2,600万円 | 4,400万円 | 22万円/㎡ | +26.7% |
| ふじみ野市 | 41.8万円/㎡ | 2,700万円 | 3,500万円 | 15万円/㎡ | +27.3% |
| さいたま市北区 | 40万円/㎡ | 2,500万円 | 4,600万円 | 25万円/㎡ | +21.1% |
| 越谷市 | 38.8万円/㎡ | 2,600万円 | 3,300万円 | 14万円/㎡ | +29.2% |
| 草加市 | 38.5万円/㎡ | 2,400万円 | 4,100万円 | 20万円/㎡ | +37.3% |
| 上尾市 | 36.8万円/㎡ | 2,600万円 | 3,500万円 | 14万円/㎡ | +35.6% |
| 所沢市 | 36万円/㎡ | 2,400万円 | 3,400万円 | 14万円/㎡ | +16.5% |
| 新座市 | 35.7万円/㎡ | 2,200万円 | 3,500万円 | 22万円/㎡ | +31.6% |
| さいたま市桜区 | 35.4万円/㎡ | 2,100万円 | 3,900万円 | 14万円/㎡ | +21.6% |
| 志木市 | 35.4万円/㎡ | 2,500万円 | 3,100万円 | – | +6.1% |
| 富士見市 | 35.3万円/㎡ | 2,400万円 | 3,800万円 | 17.5万円/㎡ | +2.9% |
| 八潮市 | 31.3万円/㎡ | 1,800万円 | 3,550万円 | 17万円/㎡ | +44.2% |
| 川越市 | 30.5万円/㎡ | 1,800万円 | 3,000万円 | 9.2万円/㎡ | +21.0% |
| 三郷市 | 30万円/㎡ | 1,900万円 | 3,350万円 | 7.7万円/㎡ | +28.6% |
| 吉川市 | 30万円/㎡ | 2,200万円 | 3,000万円 | 3.3万円/㎡ | -21.9% |
| 入間郡三芳町 | 27.3万円/㎡ | 1,850万円 | 4,000万円 | 11万円/㎡ | – |
| 桶川市 | – | – | 2,900万円 | 12万円/㎡ | – |
| さいたま市見沼区 | 24.2万円/㎡ | 1,450万円 | 3,800万円 | 15万円/㎡ | +25.3% |
| 久喜市 | 23.3万円/㎡ | 1,400万円 | 2,300万円 | 5.5万円/㎡ | +8.3% |
| 北本市 | – | – | 2,700万円 | 9.7万円/㎡ | – |
| 鶴ケ島市 | 22.8万円/㎡ | 1,400万円 | 2,200万円 | 6.4万円/㎡ | +38.7% |
| 北葛飾郡松伏町 | – | – | 2,300万円 | – | – |
| 春日部市 | 21.7万円/㎡ | 1,400万円 | 2,500万円 | 8.9万円/㎡ | +18.2% |
| 鴻巣市 | 21.6万円/㎡ | 1,500万円 | 2,400万円 | 6.3万円/㎡ | -7.5% |
| 蓮田市 | – | – | 2,450万円 | 9.7万円/㎡ | – |
| 北足立郡伊奈町 | – | – | 2,700万円 | 10万円/㎡ | – |
| さいたま市西区 | 18.3万円/㎡ | 1,275万円 | 3,250万円 | 13万円/㎡ | +14.3% |
| 熊谷市 | 17.5万円/㎡ | 670万円 | 1,800万円 | 3.6万円/㎡ | -19.0% |
| 比企郡滑川町 | – | – | 1,950万円 | – | – |
| 坂戸市 | 17.1万円/㎡ | 950万円 | 2,000万円 | 4万円/㎡ | +42.9% |
| さいたま市岩槻区 | 17万円/㎡ | 890万円 | 3,000万円 | 5.5万円/㎡ | +7.7% |
| 入間市 | 16.9万円/㎡ | 1,200万円 | 2,600万円 | 8万円/㎡ | +9.0% |
| 飯能市 | – | – | 1,600万円 | 6.3万円/㎡ | – |
| 加須市 | – | – | 2,000万円 | 1万円/㎡ | – |
| 比企郡嵐山町 | – | – | 1,500万円 | – | – |
| 狭山市 | 15.3万円/㎡ | 595万円 | 2,650万円 | 8.4万円/㎡ | +13.6% |
| 南埼玉郡宮代町 | – | – | 2,100万円 | 4.5万円/㎡ | – |
| 白岡市 | – | – | 1,500万円 | 5.8万円/㎡ | – |
| 深谷市 | – | – | 1,600万円 | 1.9万円/㎡ | – |
| 日高市 | – | – | 1,400万円 | 3.5万円/㎡ | – |
| 幸手市 | – | – | 1,300万円 | – | – |
| 比企郡川島町 | – | – | 1,200万円 | – | – |
| 羽生市 | – | – | 1,700万円 | 1.3万円/㎡ | – |
| 東松山市 | 11.4万円/㎡ | 685万円 | 2,500万円 | 7,500円/㎡ | -49.7% |
| 本庄市 | – | – | 1,450万円 | 2.7万円/㎡ | – |
| 行田市 | – | – | 1,200万円 | 1.3万円/㎡ | – |
| 秩父市 | – | – | 1,200万円 | 1.6万円/㎡ | – |
| 北葛飾郡杉戸町 | – | – | 1,100万円 | 4万円/㎡ | – |
| 児玉郡上里町 | – | – | 950万円 | 1.6万円/㎡ | – |
| 入間郡毛呂山町 | – | – | 810万円 | 1.4万円/㎡ | – |
| 比企郡小川町 | – | – | 500万円 | – | – |
| 大里郡寄居町 | – | – | 380万円 | 1万円/㎡ | – |
| 比企郡吉見町 | – | – | – | 5,900円/㎡ | – |
| 比企郡ときがわ町 | – | – | – | 5,300円/㎡ | – |
埼玉県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川口 | 3,500万円 | 63.6万円/㎡ | 4,300万円 | 10 | 774 |
| 西川口 | 2,400万円 | 58.6万円/㎡ | 4,700万円 | 10 | 705 |
| 大宮(埼玉) | 3,400万円 | 63.1万円/㎡ | 4,750万円 | 14 | 660 |
| 蕨 | 2,500万円 | 43.7万円/㎡ | 4,000万円 | 15 | 651 |
| 北浦和 | 4,000万円 | 65.7万円/㎡ | 4,800万円 | 12 | 563 |
| 志木 | 3,100万円 | 46.2万円/㎡ | 3,800万円 | 14 | 519 |
| 浦和 | 5,100万円 | 83.2万円/㎡ | 5,300万円 | 11 | 471 |
| 上尾 | 2,900万円 | 40万円/㎡ | 3,500万円 | 16 | 471 |
| 熊谷 | 1,200万円 | 21.8万円/㎡ | 1,800万円 | 14 | 453 |
| 草加 | 2,500万円 | 40万円/㎡ | 3,500万円 | 14 | 435 |
| 桶川 | 1,450万円 | 21.9万円/㎡ | 3,000万円 | 18 | 417 |
| 東浦和 | 2,000万円 | 36万円/㎡ | 3,600万円 | 18 | 415 |
| 川越 | 1,800万円 | 33.3万円/㎡ | 3,500万円 | 14 | 376 |
| 南浦和 | 3,400万円 | 58.4万円/㎡ | 4,900万円 | 14 | 372 |
| 八潮 | 2,800万円 | 42.7万円/㎡ | 3,500万円 | 20 | 370 |
埼玉県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,700万円 | 65 m² | 5165 |
| 2LDK | 2,200万円 | 55 m² | 1551 |
| 4LDK | 3,200万円 | 80 m² | 589 |
| 1K | 1,300万円 | 20 m² | 453 |
| 1LDK | 2,200万円 | 45 m² | 254 |
| 2DK | 1,100万円 | 45 m² | 253 |
| 3DK | 720万円 | 55 m² | 147 |
| 1DK | 1,600万円 | 30 m² | 103 |
埼玉県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,500万円（㎡単価41.5万円/㎡、3131件）です。
埼玉県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,100万円（7635件）です。
埼玉県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+32.2%、住宅地㎡単価は+12.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。