尾張旭市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 800万円
- 12.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,700万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 12万円/㎡
- 5年で+21.2%
- 2025年の取引件数
- 196
- 愛知県内 61エリア中 58位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約2.6%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
愛知県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は愛知県平均より13%高い水準です。10年前の2%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約126%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の81%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,775万円〜4,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.8%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.1人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は27%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+10%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、9%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
尾張旭市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 82,469
- 2020年比 -0.8%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +252
- 人口千人あたり +3.06
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 9.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.6%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 26.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 11.1万円/㎡
- 1年 +1.3%・5年 +9.6%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 8.7%
- 地価公示地点23か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点23か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
尾張旭市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
600万円
12万円/㎡
- 旭前町
- 印場 · 徒歩3分
- 2LDK · 50 m²
- 1978年築
1,300万円
20万円/㎡
- 南本地ケ原町
- 藤が丘(愛知) · 徒歩29分
- 3LDK · 65 m²
- 1993年築
1,700万円
24.3万円/㎡
- 東栄町
- 三郷(愛知) · 徒歩9分
- 3LDK · 70 m²
- 1993年築
戸建て
2,300万円
23万円/㎡
- 桜ケ丘町
- 印場 · 徒歩6分
- 土地125㎡ · 延床100㎡
- 1997年築
3,600万円
34.3万円/㎡
- 東大道町
- 尾張旭 · 徒歩3分
- 土地120㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
4,500万円
39.1万円/㎡
- 北山町
- 尾張旭 · 徒歩10分
- 土地130㎡ · 延床115㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 840万円 | 2,850万円 |
| 2008 | 980万円 | 2,700万円 |
| 2009 | 1,100万円 | 3,100万円 |
| 2010 | 1,000万円 | 2,700万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 2,800万円 |
| 2012 | 915万円 | 2,800万円 |
| 2013 | 930万円 | 2,900万円 |
| 2014 | 990万円 | 2,850万円 |
| 2015 | 1,035万円 | 3,100万円 |
| 2016 | 1,200万円 | 3,000万円 |
| 2017 | 950万円 | 3,100万円 |
| 2018 | 920万円 | 3,000万円 |
| 2019 | 1,100万円 | 3,000万円 |
| 2020 | 1,350万円 | 3,400万円 |
| 2021 | 1,200万円 | 3,300万円 |
| 2022 | 990万円 | 3,400万円 |
| 2023 | 1,150万円 | 3,600万円 |
| 2024 | – | 3,700万円 |
| 2025 | 800万円 | 3,700万円 |
| 2026年（途中まで） | – | – |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 12.7万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2008 | 13.9万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2009 | 15万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2010 | 15万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2011 | 15万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2012 | 13.4万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2013 | 13.3万円/㎡ | 27万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2014 | 13.2万円/㎡ | 25.1万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2015 | 15.7万円/㎡ | 25万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2016 | 17.1万円/㎡ | 27万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2017 | 14万円/㎡ | 28.1万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2018 | 13.1万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2019 | 15.7万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2020 | 18.2万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2021 | 16万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2022 | 14.1万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2023 | 15.9万円/㎡ | 28万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2024 | – | 30.9万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2025 | 12.3万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | – | 13.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 34.5万円/㎡ |
| 1 | – | 33.3万円/㎡ |
| 30 | – | 18.5万円/㎡ |
| 48 | 6万円/㎡ | – |
| 50 | – | 8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 31.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 19万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 20万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2010 | 16.7万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | – |
| 2011 | 18.8万円/㎡ | – | 31.3万円/㎡ |
| 2012 | – | – | 29.5万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 29.6万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 29.2万円/㎡ |
| 2015 | 16.4万円/㎡ | – | 28.3万円/㎡ |
| 2016 | 16.1万円/㎡ | – | 30.2万円/㎡ |
| 2017 | 16.3万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 30.5万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 29.6万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 32.9万円/㎡ |
| 2021 | 14.6万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 16.1万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 15.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 18.3万円/㎡ | – | – |
尾張旭市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三郷(愛知) | 1,250万円 | 16.1万円/㎡ | 3,300万円 | 13 | 113 |
| 藤が丘(愛知) | 660万円 | 8.6万円/㎡ | 3,500万円 | 25 | 64 |
| 尾張旭 | – | – | 3,600万円 | 11 | 54 |
| 旭前 | 590万円 | 9.1万円/㎡ | 4,000万円 | 9 | 51 |
| 印場 | 1,500万円 | 21.8万円/㎡ | 3,300万円 | 7 | 43 |
尾張旭市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,200万円 | 70 m² | 51 |
| 4LDK | 1,450万円 | 85 m² | 12 |
| 2LDK | 555万円 | 52.5 m² | 10 |
尾張旭市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は800万円（㎡単価12.3万円/㎡、27件）です。
尾張旭市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,700万円（84件）です。
尾張旭市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-32.1%、住宅地㎡単価は+21.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。