春日部市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,400万円
- 21.7万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,500万円
- 2024年比 +18.5%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8.9万円/㎡
- 5年で+67.9%
- 2025年の取引件数
- 478
- 埼玉県内 61エリア中 32位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
埼玉県と連動
マンションの㎡単価は埼玉県平均より49%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約52%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の71%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は725万円〜1,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は6.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.6万円）の約21年分です（広域では約33.5年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ63%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、98%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が39%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
春日部市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 222,817
- 2020年比 -3.0%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +396
- 人口千人あたり +1.78
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 6.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.3%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 74.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 8.8万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +1.8%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 97.6%
- 地価公示地点41か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 39.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点41か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
春日部市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
600万円
7.5万円/㎡
- 内牧
- 北春日部 · 徒歩14分
- 3LDK · 80 m²
- 1989年築
1,400万円
20万円/㎡
- 大枝
- せんげん台 · 徒歩6分
- 2LDK · 70 m²
- 1985年築
2,400万円
34.3万円/㎡
- 上蛭田
- 豊春 · 徒歩1分
- 2LDK · 70 m²
- 2007年築
戸建て
850万円
12.1万円/㎡
- 一ノ割
- 一ノ割 · 徒歩3分
- 土地105㎡ · 延床70㎡
- 1980年築
2,400万円
24万円/㎡
- 栄町
- 北春日部 · 徒歩12分
- 土地200㎡ · 延床100㎡
- 1978年築
3,900万円
41.1万円/㎡
- 八丁目
- 春日部 · 徒歩10分
- 土地100㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 865万円 | 2,400万円 |
| 2007 | 905万円 | 2,300万円 |
| 2008 | 970万円 | 2,300万円 |
| 2009 | 1,200万円 | 2,300万円 |
| 2010 | 970万円 | 2,300万円 |
| 2011 | 880万円 | 2,200万円 |
| 2012 | 940万円 | 2,100万円 |
| 2013 | 850万円 | 2,200万円 |
| 2014 | 790万円 | 2,000万円 |
| 2015 | 980万円 | 2,300万円 |
| 2016 | 1,100万円 | 2,200万円 |
| 2017 | 910万円 | 2,300万円 |
| 2018 | 900万円 | 2,400万円 |
| 2019 | 970万円 | 2,200万円 |
| 2020 | 1,100万円 | 2,400万円 |
| 2021 | 1,500万円 | 2,100万円 |
| 2022 | 1,100万円 | 2,400万円 |
| 2023 | 1,400万円 | 2,200万円 |
| 2024 | 1,200万円 | 2,200万円 |
| 2025 | 1,400万円 | 2,500万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,400万円 | 2,400万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 14.6万円/㎡ | 24万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2007 | 15.3万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2008 | 16.5万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2009 | 19.7万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2010 | 16.8万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2011 | 14.7万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2012 | 14.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2013 | 13.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2014 | 13.6万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2015 | 15.6万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 21万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2017 | 16.4万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2018 | 14.1万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2019 | 15.5万円/㎡ | 19万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2020 | 18.3万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2021 | 24.6万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2022 | 19万円/㎡ | 19万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2023 | 23.3万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2024 | 19.5万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2025 | 21.7万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 21.7万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 32.6万円/㎡ |
| 1 | – | 29.5万円/㎡ |
| 17 | – | 20万円/㎡ |
| 18 | – | 19.1万円/㎡ |
| 19 | – | 19.9万円/㎡ |
| 20 | – | 14.1万円/㎡ |
| 21 | – | 15.6万円/㎡ |
| 22 | – | 18万円/㎡ |
| 23 | – | 17.9万円/㎡ |
| 24 | 30万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 25 | – | 14.4万円/㎡ |
| 26 | – | 17.9万円/㎡ |
| 27 | 21.7万円/㎡ | 16.3万円/㎡ |
| 28 | 20万円/㎡ | 13.1万円/㎡ |
| 29 | 28万円/㎡ | 15.3万円/㎡ |
| 30 | 25万円/㎡ | 11.9万円/㎡ |
| 31 | 16.4万円/㎡ | 12.8万円/㎡ |
| 32 | 18.3万円/㎡ | 15.7万円/㎡ |
| 33 | 19.9万円/㎡ | 14.1万円/㎡ |
| 34 | 20万円/㎡ | 14.3万円/㎡ |
| 35 | 18.7万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 36 | 26万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 37 | – | 12.8万円/㎡ |
| 38 | – | 13.8万円/㎡ |
| 39 | – | 14.1万円/㎡ |
| 40 | – | 11.8万円/㎡ |
| 41 | – | 8.3万円/㎡ |
| 42 | – | 11.3万円/㎡ |
| 43 | 9.2万円/㎡ | 13.9万円/㎡ |
| 44 | – | 10.3万円/㎡ |
| 45 | – | 11.3万円/㎡ |
| 46 | – | 12万円/㎡ |
| 47 | – | 10.6万円/㎡ |
| 48 | – | 8.3万円/㎡ |
| 49 | – | 8万円/㎡ |
| 50 | 7.8万円/㎡ | 10.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2006 | 15万円/㎡ | – |
| 2007 | 16.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 16.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 14.7万円/㎡ | 42.9万円/㎡ |
| 2010 | 14.6万円/㎡ | 42.4万円/㎡ |
| 2011 | 14.7万円/㎡ | – |
| 2012 | 14.2万円/㎡ | – |
| 2013 | 13.4万円/㎡ | – |
| 2014 | 13.5万円/㎡ | – |
| 2015 | 16万円/㎡ | – |
| 2016 | 15.5万円/㎡ | – |
| 2017 | 16.4万円/㎡ | – |
| 2018 | 15.2万円/㎡ | – |
| 2019 | 14.4万円/㎡ | – |
| 2020 | 16.3万円/㎡ | – |
| 2021 | 21.5万円/㎡ | – |
| 2022 | 20.7万円/㎡ | – |
| 2023 | 20.7万円/㎡ | – |
| 2024 | 21.6万円/㎡ | – |
| 2025 | 18.7万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 15.3万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2007 | 14.7万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 27万円/㎡ | – |
| 2008 | 14.1万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 14.1万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 29万円/㎡ | – |
| 2010 | 11.6万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 26.5万円/㎡ | 32.9万円/㎡ |
| 2011 | 11.2万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2012 | 10.9万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | – | 26万円/㎡ |
| 2013 | 9.2万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | – | 25.7万円/㎡ |
| 2014 | 9.6万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2015 | 12万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | – | 26万円/㎡ |
| 2016 | 8.7万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | – | 26万円/㎡ |
| 2017 | 10.8万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | – | 25.3万円/㎡ |
| 2018 | 8万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | – | 24.9万円/㎡ |
| 2019 | 10万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2020 | 10万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | – | 25.3万円/㎡ |
| 2021 | 10.4万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | – |
| 2022 | 14.3万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 10万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 9.3万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | – |
| 2025 | 11.4万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 9.8万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | – | – |
春日部市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 春日部 | 1,700万円 | 27.7万円/㎡ | 3,000万円 | 15 | 299 |
| 一ノ割 | 1,200万円 | 19.1万円/㎡ | 2,100万円 | 13 | 199 |
| 南桜井(埼玉) | – | – | 1,750万円 | 12 | 129 |
| 武里 | 1,100万円 | 18.6万円/㎡ | 2,700万円 | 11 | 114 |
| 豊春 | 990万円 | 15.3万円/㎡ | 2,500万円 | 10 | 82 |
| 藤の牛島 | – | – | 1,600万円 | 7 | 46 |
| せんげん台 | 370万円 | 7.8万円/㎡ | 1,800万円 | 11 | 43 |
| 北春日部 | – | – | 2,600万円 | 13 | 34 |
| 八木崎 | – | – | 3,300万円 | 9 | 19 |
春日部市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,300万円 | 65 m² | 107 |
| 2LDK | 1,500万円 | 55 m² | 40 |
| 3DK | 580万円 | 50 m² | 11 |
春日部市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,400万円（㎡単価21.7万円/㎡、59件）です。
春日部市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,500万円（280件）です。
春日部市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+18.2%、住宅地㎡単価は+67.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。