Roppongi, Minato, Tokyo
写真：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

小金井市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
4,850万円
86.1万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
7,300万円
住宅地 ㎡単価（取引）
51万円/㎡
5年で+59.4%
2025年の取引件数
211
東京都内 50エリア中 23位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約6.6%上昇し、その前の5年（年3.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

東京都と連動

マンションの㎡単価は東京都平均より23%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約60%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の52%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は3,050万円〜6,425万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は2.3%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5.8人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は10.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.9%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.7万円）の約60.8年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は48%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+15%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ37%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

小金井市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
128,991
2020年比 +2.3%
東京都：+1.4%
2025年の転入超過
+749
人口千人あたり +5.81
東京都：+4.58
空き家率（2023年）
10.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.9%
東京都：10.9%
家賃の中央値（2023年）
6.7万円
月額・借家全体
東京都：7.8万円
大地震のリスク
47.8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都：52.8%
公示地価（2026年）
39.1万円/㎡
1年 +4.8%・5年 +14.9%
東京都：40.7万円/㎡
洪水リスク
33.3%
地価公示地点24か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
東京都：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点24か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
東京都：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

小金井市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

2,900万円

41.4万円/㎡

  • 中町
  • 新小金井 · 徒歩12分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2002年築
標準的2025 Q3

4,600万円

76.7万円/㎡

  • 貫井南町
  • 武蔵小金井 · 徒歩14分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1993年築
高価格帯2025 Q3

6,800万円

97.1万円/㎡

  • 緑町
  • 武蔵小金井 · 徒歩13分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2013年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

5,200万円

65万円/㎡

  • 貫井南町
  • 武蔵小金井 · 徒歩25分
  • 土地100㎡ · 延床80㎡
  • 2025年築
標準的2025 Q4

7,000万円

87.5万円/㎡

  • 中町
  • 東小金井 · 徒歩10分
  • 土地125㎡ · 延床80㎡
  • 2012年築
高価格帯2026 Q1

8,000万円

100万円/㎡

  • 前原町
  • 武蔵小金井 · 徒歩10分
  • 土地100㎡ · 延床80㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円8,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20073,100万円5,500万円
20082,700万円4,800万円
20095,100万円4,300万円
20102,600万円4,900万円
20112,700万円4,700万円
20123,200万円4,500万円
20133,000万円4,400万円
20143,000万円4,400万円
20153,000万円4,500万円
20162,900万円4,800万円
20173,150万円5,000万円
20183,200万円5,000万円
20193,400万円5,000万円
20203,500万円5,000万円
20213,600万円5,300万円
20224,300万円6,000万円
20234,100万円6,100万円
20244,600万円6,000万円
20254,850万円7,300万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約8%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。
0円50万円100万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200756万円/㎡58.9万円/㎡35万円/㎡
200845万円/㎡53.1万円/㎡34.5万円/㎡
200968.4万円/㎡49.5万円/㎡30万円/㎡
201051.8万円/㎡49.7万円/㎡29万円/㎡
201151万円/㎡52万円/㎡29.5万円/㎡
201249.6万円/㎡48.9万円/㎡29万円/㎡
201350.3万円/㎡48.8万円/㎡30万円/㎡
201450.5万円/㎡47.3万円/㎡30万円/㎡
201549.3万円/㎡49.5万円/㎡32万円/㎡
201647.5万円/㎡55.3万円/㎡28万円/㎡
201752.6万円/㎡55.1万円/㎡31万円/㎡
201853.8万円/㎡56.5万円/㎡31万円/㎡
201957.8万円/㎡56.3万円/㎡31万円/㎡
202058.8万円/㎡56.3万円/㎡32万円/㎡
202163.4万円/㎡60万円/㎡36万円/㎡
202268.6万円/㎡68.2万円/㎡34万円/㎡
202380万円/㎡71.1万円/㎡41万円/㎡
202474.3万円/㎡69.5万円/㎡37万円/㎡
202586.1万円/㎡78.6万円/㎡51万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–72.8万円/㎡
1–73.3万円/㎡
885.7万円/㎡58.3万円/㎡
2180万円/㎡–
2270.8万円/㎡–
2377.4万円/㎡–
2488.6万円/㎡–
2575.6万円/㎡–
2667.5万円/㎡–
2866.1万円/㎡–
2962万円/㎡–
3058.3万円/㎡–
4746万円/㎡–
5052.4万円/㎡65.5万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円150万円200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200841.8万円/㎡–
200943.6万円/㎡103万円/㎡
201050万円/㎡–
201150万円/㎡–
201247.1万円/㎡–
201348.3万円/㎡–
201448.3万円/㎡–
201550万円/㎡–
201645.9万円/㎡59.1万円/㎡
201751.2万円/㎡60万円/㎡
201849.2万円/㎡–
201955.4万円/㎡–
202053.7万円/㎡64.3万円/㎡
202155.6万円/㎡–
202268.6万円/㎡–
202357.1万円/㎡–
202473.1万円/㎡–
202575.4万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円20072009201120132015201720192021

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
2007–61.5万円/㎡–
200845.7万円/㎡56.8万円/㎡–
200941.8万円/㎡51.3万円/㎡–
2010–52.2万円/㎡–
2011––53.9万円/㎡
2012––53万円/㎡
201334.8万円/㎡–51.5万円/㎡
201435.8万円/㎡–51万円/㎡
201535万円/㎡–53.7万円/㎡
201643万円/㎡–58.1万円/㎡
2017––58.6万円/㎡
2018––58.9万円/㎡
201938.2万円/㎡–60万円/㎡
202033.4万円/㎡–58.8万円/㎡
202144万円/㎡–62.4万円/㎡

小金井市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
武蔵小金井4,550万円80万円/㎡6,100万円12392
東小金井4,900万円71.4万円/㎡6,600万円13102
新小金井––6,850万円944
国分寺––5,850万円1815

小金井市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK5,500万円70 m²102
2LDK5,000万円55 m²51
1K1,700万円20 m²22
1LDK2,800万円40 m²11

小金井市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は4,850万円（㎡単価86.1万円/㎡、64件）です。

小金井市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は7,300万円（103件）です。

小金井市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+46.5%、住宅地㎡単価は+59.4%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。