蕨市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 3,100万円
- 53万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 37万円/㎡
- 5年で+42.3%
- 2025年の取引件数
- 199
- 埼玉県内 61エリア中 6位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約3.8%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
埼玉県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は埼玉県平均より24%高い水準です。10年前は30%高かったため、周辺が追い上げています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約81%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の63%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は2,175万円〜4,050万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は1.7%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.1人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は10.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.5万円）の約39.9年分です（広域では約33.5年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は78%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+6%、5年で+26%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ39%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が29%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
蕨市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 75,510
- 2020年比 +1.7%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +309
- 人口千人あたり +4.09
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 10.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.3%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.5万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 78.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 33万円/㎡
- 1年 +5.9%・5年 +26.4%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 28.6%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
蕨市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
2,100万円
32.3万円/㎡
- 塚越
- 西川口 · 徒歩14分
- 3LDK · 65 m²
- 1987年築
3,200万円
58.2万円/㎡
- 北町
- 蕨 · 徒歩13分
- 2LDK · 55 m²
- 2011年築
4,500万円
69.2万円/㎡
- 中央
- 蕨 · 徒歩15分
- 3LDK · 65 m²
- 2023年築
戸建て
3,200万円
58.2万円/㎡
- 中央
- 蕨 · 徒歩5分
- 土地45㎡ · 延床55㎡
- 2025年築
5,000万円
47.6万円/㎡
- 塚越
- 蕨 · 徒歩11分
- 土地70㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
6,000万円
57.1万円/㎡
- 塚越
- 西川口 · 徒歩15分
- 土地65㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,600万円 |
| 2008 | 2,050万円 | 4,000万円 |
| 2009 | 2,250万円 | 3,550万円 |
| 2010 | 3,300万円 | 3,900万円 |
| 2011 | 2,150万円 | 3,650万円 |
| 2012 | 1,600万円 | 3,500万円 |
| 2013 | 1,600万円 | 3,900万円 |
| 2014 | 1,900万円 | 3,600万円 |
| 2015 | 2,200万円 | 3,800万円 |
| 2016 | 2,450万円 | 3,900万円 |
| 2017 | 2,500万円 | 4,100万円 |
| 2018 | 2,000万円 | 4,100万円 |
| 2019 | 2,450万円 | 4,000万円 |
| 2020 | 2,500万円 | 3,900万円 |
| 2021 | 2,800万円 | 4,400万円 |
| 2022 | 2,500万円 | 4,950万円 |
| 2023 | 2,500万円 | 5,000万円 |
| 2024 | 2,650万円 | 4,600万円 |
| 2025 | 3,100万円 | 4,800万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 4,800万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 31.6万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2008 | 31.7万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2009 | 33.1万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2010 | 60万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2011 | 34.8万円/㎡ | 34万円/㎡ | 24.5万円/㎡ |
| 2012 | 29.1万円/㎡ | 33.2万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2013 | 27.3万円/㎡ | 35万円/㎡ | 24.5万円/㎡ |
| 2014 | 31.7万円/㎡ | 32.4万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2015 | 35.7万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2016 | 38.4万円/㎡ | 36.6万円/㎡ | 26.5万円/㎡ |
| 2017 | 41.6万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 2018 | 37.3万円/㎡ | 39.1万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2019 | 42.3万円/㎡ | 39.1万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2020 | 40万円/㎡ | 38万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2021 | 44.6万円/㎡ | 42.5万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2022 | 43.1万円/㎡ | 43.8万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2023 | 44.1万円/㎡ | 45.7万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2024 | 46.3万円/㎡ | 44万円/㎡ | 33.5万円/㎡ |
| 2025 | 53万円/㎡ | 46.7万円/㎡ | 37万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 49.1万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 50万円/㎡ |
| 1 | – | 48.7万円/㎡ |
| 35 | 42.4万円/㎡ | – |
| 36 | 44.5万円/㎡ | – |
| 43 | 35万円/㎡ | – |
| 44 | 41.8万円/㎡ | – |
| 49 | 21.7万円/㎡ | – |
| 50 | – | 24.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2010 | – | – | 61.8万円/㎡ |
| 2012 | – | 29.1万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 29.2万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 31.1万円/㎡ | – |
| 2015 | – | 34.2万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 40万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 37.5万円/㎡ | – |
| 2019 | – | 41.5万円/㎡ | – |
| 2021 | – | 41.6万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 41.6万円/㎡ | – |
| 2024 | 28万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 40万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 39.9万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 38.9万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 37.9万円/㎡ |
| 2012 | – | – | 37.3万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 39.5万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 36.8万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 38.9万円/㎡ |
| 2016 | 23.7万円/㎡ | – | 39.5万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 41万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 43.3万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 42.2万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 38.5万円/㎡ |
蕨市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蕨 | 2,800万円 | 48.8万円/㎡ | 4,700万円 | 12 | 219 |
| 西川口 | 2,900万円 | 45.7万円/㎡ | 4,500万円 | 13 | 127 |
| 北戸田 | – | – | 8,150万円 | 13 | 21 |
| 戸田(埼玉) | – | – | 5,200万円 | 15 | 14 |
蕨市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,100万円 | 65 m² | 88 |
| 2LDK | 2,000万円 | 55 m² | 27 |
蕨市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,100万円（㎡単価53万円/㎡、56件）です。
蕨市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,800万円（100件）です。
蕨市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+32.4%、住宅地㎡単価は+42.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。