北海道の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,700万円
- 24.5万円/㎡ · 2024年比 +0.3%
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,400万円
- 2024年比 -1.5%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.9万円/㎡
- 5年で+38.1%
- 2025年の取引件数
- 11,543
- 日本内 47エリア中 28位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約4.1%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
日本平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は日本平均より55%低い水準です。10年前の差は48%で、周辺から取り残されつつあります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の65%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は900万円〜3,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は15.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.6万円）の約30.7年分です（広域では約38.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+23%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ26%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、52%が想定最大規模の浸水想定区域内、13%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
国が後押しする再開発
札幌都心地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。
北海道の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 4,985,419
- 2020年比 -4.6%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -5,162
- 人口千人あたり -1.04
- 空き家率（2023年）
- 15.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.6%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 10.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 公示地価（2026年）
- 3万円/㎡
- 1年 +0.6%・5年 +22.7%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 51.8%
- 地価公示地点1289か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.9%）
- 日本：42.6%
- 津波リスク
- 13.2%
- 地価公示地点1289か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 日本：7.8%
- 土砂災害リスク
- 0.6%
- 地価公示地点1289か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 札幌都心地域 · 225 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
北海道の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
手頃な価格帯2026 Q2
750万円
10万円/㎡
- 末広町、函館市
- 末広町(函館) · 徒歩3分
- 3LDK · 75 m²
- 1988年築
標準的2026 Q2
1,900万円
23.8万円/㎡
- 琴似１条、札幌市西区
- 琴似(ＪＲ) · 徒歩4分
- 4LDK · 80 m²
- 1979年築
高価格帯2026 Q2
3,300万円
50.8万円/㎡
- 北３条西、札幌市中央区
- さっぽろ(札幌市営) · 徒歩8分
- 2LDK · 65 m²
- 2004年築
戸建て
手頃な価格帯2026 Q2
350万円
3万円/㎡
- 簾舞３条、札幌市南区
- 真駒内
- 土地460㎡ · 延床115㎡
- 1973年築
標準的2026 Q2
1,300万円
8.1万円/㎡
- 太平５条、札幌市北区
- 太平 · 徒歩13分
- 土地165㎡ · 延床160㎡
- 2000年築
高価格帯2026 Q2
3,500万円
35万円/㎡
- 太平２条、札幌市北区
- 太平 · 徒歩3分
- 土地140㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 1,000万円 | 2,400万円 |
| 2007 | 925万円 | 2,200万円 |
| 2008 | 930万円 | 1,500万円 |
| 2009 | 985万円 | 1,300万円 |
| 2010 | 900万円 | 1,300万円 |
| 2011 | 955万円 | 1,300万円 |
| 2012 | 930万円 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,000万円 | 1,300万円 |
| 2014 | 1,200万円 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,200万円 | 1,300万円 |
| 2016 | 1,300万円 | 1,300万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,300万円 | 1,400万円 |
| 2019 | 1,400万円 | 1,500万円 |
| 2020 | 1,400万円 | 1,500万円 |
| 2021 | 1,500万円 | 1,600万円 |
| 2022 | 1,700万円 | 1,500万円 |
| 2023 | 1,700万円 | 1,500万円 |
| 2024 | 1,700万円 | 1,400万円 |
| 2025 | 1,700万円 | 1,400万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,000万円 | 1,400万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 15万円/㎡ | 15万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2007 | 14.1万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2008 | 13.8万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2009 | 14万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2010 | 13.3万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2011 | 13.8万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 13.3万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2013 | 14.5万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2014 | 16.3万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2015 | 17.1万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2016 | 18.4万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2017 | 18.7万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2018 | 19万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2020 | 20万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2021 | 22万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2022 | 24.7万円/㎡ | 10.1万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2023 | 24万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2024 | 24.4万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2025 | 24.5万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 25.3万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 64.1万円/㎡ | 31.6万円/㎡ |
| 1 | 65万円/㎡ | 31.4万円/㎡ |
| 2 | 62万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 3 | 60万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 4 | 64.2万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 5 | 60.6万円/㎡ | 24.5万円/㎡ |
| 6 | 56.1万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 7 | 52万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 8 | 50万円/㎡ | 21.5万円/㎡ |
| 9 | 51万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 10 | 47.8万円/㎡ | 20.5万円/㎡ |
| 11 | 48.6万円/㎡ | 18.9万円/㎡ |
| 12 | 43.4万円/㎡ | 18.6万円/㎡ |
| 13 | 38.8万円/㎡ | 17.1万円/㎡ |
| 14 | 38.7万円/㎡ | 16.6万円/㎡ |
| 15 | 36.9万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 16 | 36.5万円/㎡ | 14.7万円/㎡ |
| 17 | 36.7万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 18 | 35.6万円/㎡ | 13.9万円/㎡ |
| 19 | 33万円/㎡ | 12.8万円/㎡ |
| 20 | 33.8万円/㎡ | 11.9万円/㎡ |
| 21 | 31.1万円/㎡ | 12.2万円/㎡ |
| 22 | 30.8万円/㎡ | 10.6万円/㎡ |
| 23 | 32万円/㎡ | 10.7万円/㎡ |
| 24 | 30万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 25 | 29.1万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 26 | 26.7万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 27 | 25万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 28 | 25.7万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 29 | 21.4万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 30 | 20.7万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 31 | 18.6万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 32 | 18万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 33 | 15.7万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 34 | 17.2万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 35 | 17.3万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 36 | 18.7万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 37 | 18.9万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 38 | 18.3万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 39 | 20万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 40 | 17.1万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 41 | 17.1万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 42 | 15.8万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 43 | 17.1万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 44 | 14.8万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 45 | 13.1万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 46 | 12.5万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 47 | 13万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 48 | 12万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 49 | 12万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 50 | 12万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 8.8万円/㎡ | 15万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | – |
| 2007 | 8.6万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2008 | 8万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 25.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.1万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2010 | 7万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2011 | 6.7万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2012 | 7.4万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 24万円/㎡ | – |
| 2013 | 7.8万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 25万円/㎡ | 38.2万円/㎡ |
| 2014 | 8.3万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 37.6万円/㎡ |
| 2015 | 9.5万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 38万円/㎡ |
| 2016 | 9.6万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2017 | 11.2万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 30万円/㎡ | 42.7万円/㎡ |
| 2018 | 11万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | 30万円/㎡ | 42.2万円/㎡ |
| 2019 | 11.5万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 30万円/㎡ | 47.1万円/㎡ |
| 2020 | 11.7万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 31.2万円/㎡ | 45.9万円/㎡ |
| 2021 | 13.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 49.4万円/㎡ |
| 2022 | 13.3万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | 51.1万円/㎡ |
| 2023 | 13.9万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 35万円/㎡ | 50.7万円/㎡ |
| 2024 | 13.1万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | 55.6万円/㎡ |
| 2025 | 12.7万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 12.4万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 38万円/㎡ | 59.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 11.2万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | – |
| 2007 | 9.3万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 6.6万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 21万円/㎡ | – |
| 2009 | 5.7万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 5.5万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2011 | 5.2万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 21.8万円/㎡ |
| 2012 | 4.7万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 2013 | 4.8万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 13.4万円/㎡ | 22.4万円/㎡ |
| 2014 | 4.6万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2015 | 4.4万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 23.1万円/㎡ |
| 2016 | 4.5万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 24.2万円/㎡ |
| 2017 | 4.4万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
| 2018 | 4.4万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 2019 | 4.1万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 26.1万円/㎡ |
| 2020 | 3.8万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 26.3万円/㎡ |
| 2021 | 4.3万円/㎡ | 8万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 24.5万円/㎡ |
| 2022 | 4.4万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 22.4万円/㎡ |
| 2023 | 3.8万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 14万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 2024 | 3.6万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 21.8万円/㎡ |
| 2025 | 3.5万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 3.5万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
北海道のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 36.9万円/㎡ | 2,800万円 | 1億1,000万円 | 24万円/㎡ | +41.2% |
| 虻田郡倶知安町 | – | – | 4,400万円 | 4.7万円/㎡ | – |
| 札幌市東区 | 29.3万円/㎡ | 2,200万円 | 3,400万円 | 11万円/㎡ | +23.9% |
| 札幌市西区 | 29.2万円/㎡ | 2,050万円 | 3,600万円 | 11万円/㎡ | +41.7% |
| 札幌市厚別区 | 27.1万円/㎡ | 1,900万円 | 3,250万円 | 11万円/㎡ | +35.7% |
| 札幌市白石区 | 25.5万円/㎡ | 1,800万円 | 4,000万円 | 8.5万円/㎡ | +19.1% |
| 札幌市豊平区 | 24.5万円/㎡ | 1,700万円 | 4,200万円 | 13万円/㎡ | +19.3% |
| 札幌市手稲区 | 20万円/㎡ | 1,500万円 | 2,300万円 | 6.7万円/㎡ | +25.0% |
| 札幌市清田区 | 18.8万円/㎡ | 1,500万円 | 2,600万円 | 6.8万円/㎡ | +11.4% |
| 千歳市 | – | – | 2,800万円 | 5.9万円/㎡ | – |
| 札幌市北区 | 17.5万円/㎡ | 1,100万円 | 2,700万円 | 7.5万円/㎡ | -12.5% |
| 北広島市 | – | – | 2,000万円 | 3.8万円/㎡ | – |
| 函館市 | 13.8万円/㎡ | 940万円 | 1,200万円 | 3.6万円/㎡ | +16.0% |
| 旭川市 | 13.2万円/㎡ | 900万円 | 1,100万円 | 2.4万円/㎡ | +2.2% |
| 江別市 | 13万円/㎡ | 1,050万円 | 2,200万円 | 4.7万円/㎡ | +9.6% |
| 恵庭市 | – | – | 2,000万円 | 5.1万円/㎡ | – |
| 小樽市 | 12.7万円/㎡ | 750万円 | 550万円 | 1.2万円/㎡ | +8.0% |
| 河東郡音更町 | – | – | 1,700万円 | 3.5万円/㎡ | – |
| 帯広市 | – | – | 1,800万円 | 3.5万円/㎡ | – |
| 苫小牧市 | 10.7万円/㎡ | 775万円 | 1,300万円 | 2.3万円/㎡ | +30.3% |
| 中川郡幕別町 | – | – | 1,000万円 | 3.6万円/㎡ | – |
| 札幌市南区 | 9.5万円/㎡ | 660万円 | 1,300万円 | 3.7万円/㎡ | -17.2% |
| 北斗市 | – | – | 1,075万円 | 6,800円/㎡ | – |
| 石狩市 | – | – | 1,300万円 | 3.5万円/㎡ | – |
| 伊達市 | – | – | 815万円 | 1.3万円/㎡ | – |
| 釧路郡釧路町 | – | – | 1,000万円 | 3,450円/㎡ | – |
| 北見市 | – | – | 770万円 | 1.4万円/㎡ | – |
| 標津郡中標津町 | – | – | 750万円 | 1.2万円/㎡ | – |
| 富良野市 | – | – | 750万円 | 1.8万円/㎡ | – |
| 石狩郡当別町 | – | – | 890万円 | 6,500円/㎡ | – |
| 釧路市 | – | – | 800万円 | 1.5万円/㎡ | – |
| 亀田郡七飯町 | – | – | 700万円 | 6,250円/㎡ | – |
| 空知郡上富良野町 | – | – | 545万円 | – | – |
| 室蘭市 | – | – | 625万円 | 1.6万円/㎡ | – |
| 登別市 | – | – | 500万円 | 1.5万円/㎡ | – |
| 網走郡美幌町 | – | – | 375万円 | 5,100円/㎡ | – |
| 岩見沢市 | – | – | 515万円 | 6,800円/㎡ | – |
| 白老郡白老町 | – | – | 600万円 | 1,850円/㎡ | – |
| 滝川市 | – | – | 560万円 | 5,900円/㎡ | – |
| 稚内市 | – | – | 600万円 | 8,550円/㎡ | – |
| 余市郡余市町 | – | – | 500万円 | 6,650円/㎡ | – |
| 網走市 | – | – | 485万円 | – | – |
| 砂川市 | – | – | 390万円 | – | – |
| 名寄市 | – | – | 420万円 | 7,850円/㎡ | – |
| 深川市 | – | – | 250万円 | – | – |
| 紋別郡遠軽町 | – | – | 350万円 | 6,800円/㎡ | – |
| 紋別市 | – | – | 325万円 | 5,950円/㎡ | – |
| 岩内郡岩内町 | – | – | 195万円 | – | – |
| 根室市 | – | – | – | 2,800円/㎡ | – |
| 空知郡南幌町 | – | – | – | 7,500円/㎡ | – |
| 日高郡新ひだか町 | – | – | – | 1.1万円/㎡ | – |
北海道の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 旭川 | 900万円 | 12.9万円/㎡ | 1,100万円 | 20 | 1575 |
| 帯広 | 1,900万円 | 24.2万円/㎡ | 1,600万円 | 19 | 718 |
| 麻生 | 1,600万円 | 23.1万円/㎡ | 2,600万円 | 14 | 687 |
| 福住 | 1,600万円 | 22.9万円/㎡ | 2,650万円 | 13 | 514 |
| 真駒内 | 730万円 | 10.6万円/㎡ | 1,200万円 | 16 | 481 |
| 北見 | – | – | 1,000万円 | 20 | 476 |
| 五稜郭 | 945万円 | 14万円/㎡ | 1,300万円 | 20 | 472 |
| 釧路 | 665万円 | 9.8万円/㎡ | 880万円 | 23 | 438 |
| 千歳(北海道) | – | – | 2,600万円 | 20 | 333 |
| 苫小牧 | 850万円 | 11.6万円/㎡ | 1,600万円 | 16 | 312 |
| 岩見沢 | – | – | 435万円 | 23 | 268 |
| 円山公園 | 2,300万円 | 32.5万円/㎡ | 6,500万円 | 7 | 238 |
| 西１８丁目 | 2,300万円 | 33.3万円/㎡ | 1億円 | 8 | 227 |
| 宮の沢 | 2,500万円 | 32万円/㎡ | 3,400万円 | 11 | 221 |
| 幌平橋 | 2,050万円 | 28.5万円/㎡ | 7,050万円 | 13 | 220 |
北海道の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,000万円 | 75 m² | 2116 |
| 2LDK | 1,700万円 | 60 m² | 794 |
| 4LDK | 2,300万円 | 90 m² | 763 |
| 1LDK | 1,000万円 | 45 m² | 273 |
| 1K | 300万円 | 20 m² | 197 |
| 1DK | 360万円 | 25 m² | 138 |
| 2DK | 700万円 | 45 m² | 133 |
| 1R | 260万円 | 20 m² | 35 |
北海道の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,700万円（㎡単価24.5万円/㎡、1636件）です。
北海道の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,400万円（5704件）です。
北海道の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+22.6%、住宅地㎡単価は+38.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。