宮崎県の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,700万円
- 22.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,500万円
- 2024年比 +18.2%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.4万円/㎡
- 5年で+20.0%
- 2025年の取引件数
- 1,769
- 日本内 47エリア中 37位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約0.8%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
日本平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は日本平均より59%低い水準です。10年前の差は40%で、周辺から取り残されつつあります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の69%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,063万円〜2,550万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は16.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.3万円）の約32.8年分です（広域では約38.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は34%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+1%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、44%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が9%）、23%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
宮崎県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 1,018,904
- 2020年比 -4.7%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -3,024
- 人口千人あたり -2.97
- 空き家率（2023年）
- 16.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.9%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.3万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 34.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 公示地価（2026年）
- 2.5万円/㎡
- 1年 +0.6%・5年 +0.8%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 43.8%
- 地価公示地点217か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 9.2%）
- 日本：42.6%
- 津波リスク
- 23.0%
- 地価公示地点217か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 日本：7.8%
- 土砂災害リスク
- 2.3%
- 地価公示地点217か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
宮崎県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
750万円
16.7万円/㎡
- 大字赤江、宮崎市
- 宮崎空港
- 1DK · 45 m²
- 1991年築
1,600万円
16.8万円/㎡
- 城ケ崎、宮崎市
- 南宮崎 · 徒歩16分
- 3LDK · 95 m²
- 2002年築
2,800万円
31.1万円/㎡
- 幸町、延岡市
- 延岡 · 徒歩4分
- 4LDK · 90 m²
- 2014年築
戸建て
500万円
3.1万円/㎡
- 中村西、宮崎市
- 南宮崎 · 徒歩11分
- 土地60㎡ · 延床160㎡
- 1978年築
1,500万円
13万円/㎡
- 清武町加納、宮崎市
- 加納(宮崎) · 徒歩11分
- 土地250㎡ · 延床115㎡
- 1989年築
2,900万円
25.2万円/㎡
- 学園木花台南、宮崎市
- 木花 · 徒歩24分
- 土地590㎡ · 延床115㎡
- 1995年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,000万円 | 1,300万円 |
| 2008 | 960万円 | 1,300万円 |
| 2009 | 950万円 | 1,200万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 1,300万円 |
| 2011 | 1,300万円 | 1,300万円 |
| 2012 | 1,200万円 | 1,200万円 |
| 2013 | 1,100万円 | 1,400万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 1,200万円 |
| 2015 | 1,400万円 | 1,400万円 |
| 2016 | 1,400万円 | 1,400万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 1,300万円 |
| 2018 | 1,500万円 | 1,500万円 |
| 2019 | 1,600万円 | 1,400万円 |
| 2020 | 1,600万円 | 1,400万円 |
| 2021 | 1,600万円 | 1,400万円 |
| 2022 | 1,700万円 | 1,300万円 |
| 2023 | 1,800万円 | 1,200万円 |
| 2024 | 1,700万円 | 1,300万円 |
| 2025 | 1,700万円 | 1,500万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,300万円 | 1,300万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14.6万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2008 | 15万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2009 | 14.3万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2010 | 16.5万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2011 | 18.5万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 17.1万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2013 | 15.8万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2014 | 20万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2015 | 18.7万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2016 | 18.7万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2017 | 17.3万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2020 | 22.4万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2021 | 21.3万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2022 | 22.9万円/㎡ | 11万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2023 | 25.3万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2024 | 21.8万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2025 | 22.3万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 20万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 26.7万円/㎡ |
| 1 | – | 26.9万円/㎡ |
| 2 | – | 26万円/㎡ |
| 3 | – | 21.2万円/㎡ |
| 4 | – | 23.3万円/㎡ |
| 5 | – | 21.6万円/㎡ |
| 6 | 38.6万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 7 | – | 21.8万円/㎡ |
| 8 | 33.9万円/㎡ | 17.5万円/㎡ |
| 9 | – | 20.6万円/㎡ |
| 10 | – | 20.2万円/㎡ |
| 11 | 27.7万円/㎡ | 19.1万円/㎡ |
| 12 | – | 15.2万円/㎡ |
| 13 | – | 13.9万円/㎡ |
| 14 | 30万円/㎡ | 14.1万円/㎡ |
| 15 | – | 15.3万円/㎡ |
| 16 | 29.7万円/㎡ | 12.2万円/㎡ |
| 17 | – | 14.8万円/㎡ |
| 18 | – | 11.3万円/㎡ |
| 19 | 27.1万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
| 20 | – | 12.7万円/㎡ |
| 21 | – | 11.8万円/㎡ |
| 22 | 22.9万円/㎡ | 12.2万円/㎡ |
| 23 | 25.5万円/㎡ | 13.2万円/㎡ |
| 24 | 20.7万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 25 | 22.7万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 26 | 22.9万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 27 | 18万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 28 | – | 10万円/㎡ |
| 29 | 20.7万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 30 | 13.5万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 31 | 12.3万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 32 | 14.5万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 33 | 10.7万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 34 | 11.6万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 35 | 10.8万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 36 | – | 8.7万円/㎡ |
| 37 | – | 6.4万円/㎡ |
| 38 | – | 6.9万円/㎡ |
| 39 | – | 6.8万円/㎡ |
| 40 | – | 6.5万円/㎡ |
| 41 | – | 7.2万円/㎡ |
| 42 | – | 5.4万円/㎡ |
| 43 | – | 5.9万円/㎡ |
| 44 | – | 5.6万円/㎡ |
| 45 | – | 7.6万円/㎡ |
| 46 | – | 5.7万円/㎡ |
| 47 | – | 5.8万円/㎡ |
| 48 | – | 4.8万円/㎡ |
| 49 | – | 6.4万円/㎡ |
| 50 | – | 5.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 13.8万円/㎡ | – | – |
| 2009 | 13.9万円/㎡ | – | – |
| 2010 | 15.3万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | – |
| 2011 | 16.8万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | – |
| 2012 | 12.6万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | – |
| 2013 | 13.3万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 16.3万円/㎡ | 24万円/㎡ | – |
| 2015 | 14万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | – |
| 2016 | 15万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | – |
| 2017 | 10.3万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | – |
| 2018 | 14.3万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | – |
| 2019 | 16.9万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | – |
| 2020 | 17.3万円/㎡ | – | – |
| 2021 | 18.7万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 17.1万円/㎡ | 29万円/㎡ | 38.6万円/㎡ |
| 2023 | 16.7万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – |
| 2024 | 15.7万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 15.3万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 8.1万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 8.1万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.8万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 18万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.7万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 6.7万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 22.1万円/㎡ |
| 2012 | 7万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2013 | 7.9万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 21.2万円/㎡ |
| 2014 | 7.3万円/㎡ | 9万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 2015 | 6.7万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 21.6万円/㎡ |
| 2016 | 6.4万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 2017 | 7万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 21.8万円/㎡ |
| 2018 | 6.6万円/㎡ | 9万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 22.4万円/㎡ |
| 2019 | 7万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 22.2万円/㎡ |
| 2020 | 6.8万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 13万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2021 | 6.5万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 22.4万円/㎡ |
| 2022 | 5.6万円/㎡ | 9万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2023 | 5.9万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 18.8万円/㎡ |
| 2024 | 5.9万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 21.6万円/㎡ |
| 2025 | 6.8万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 6.3万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | – |
宮崎県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
宮崎県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎 | 1,900万円 | 25.7万円/㎡ | 2,300万円 | 19 | 488 |
| 宮崎神宮 | 1,600万円 | 22.4万円/㎡ | 2,200万円 | 19 | 222 |
| 南宮崎 | 1,350万円 | 17.2万円/㎡ | 2,200万円 | 14 | 212 |
| 延岡 | 2,000万円 | 27.7万円/㎡ | 1,100万円 | 18 | 185 |
| 都城 | – | – | 1,500万円 | 19 | 151 |
| 日向市 | – | – | 1,400万円 | 18 | 121 |
| 西都城 | – | – | 1,200万円 | 18 | 111 |
| 南延岡 | – | – | 1,400万円 | 21 | 104 |
| 佐土原 | – | – | 1,800万円 | 17 | 95 |
| 五十市 | – | – | 1,500万円 | 18 | 91 |
| 小林(宮崎) | – | – | 590万円 | 15 | 90 |
| 高鍋 | – | – | 1,000万円 | 23 | 86 |
| 田吉 | – | – | 1,700万円 | 20 | 54 |
| 三股 | – | – | 750万円 | 18 | 53 |
| 南方(宮崎) | – | – | 2,200万円 | 16 | 52 |
宮崎県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,800万円 | 75 m² | 136 |
| 2LDK | 2,000万円 | 65 m² | 41 |
| 4LDK | 2,100万円 | 85 m² | 40 |
| 1K | 185万円 | 20 m² | 26 |
宮崎県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,700万円（㎡単価22.3万円/㎡、76件）です。
宮崎県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（976件）です。
宮崎県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-0.2%、住宅地㎡単価は+20.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。