宇都宮市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,900万円
- 28万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,800万円
- 2024年比 0.0%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6.1万円/㎡
- 5年で+17.3%
- 2025年の取引件数
- 1,004
- 栃木県内 17エリア中 1位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約5.3%上昇し、その前の5年（年2.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
栃木県と連動
マンションの㎡単価は栃木県平均より14%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約35%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の64%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,000万円〜2,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は4.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.3万円）の約29.9年分です（広域では約25.8年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は13%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+4%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ44%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、15%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
宇都宮市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 511,733
- 2020年比 -1.4%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- +505
- 人口千人あたり +0.99
- 栃木県：-1.08
- 空き家率（2023年）
- 14.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.7%
- 栃木県：16.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 栃木県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 12.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 栃木県：16.5%
- 公示地価（2026年）
- 6.7万円/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +4.4%
- 栃木県：2.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 15.3%
- 地価公示地点111か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 栃木県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点111か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 栃木県：0.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
宇都宮市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,000万円
20万円/㎡
- 不動前
- 南宇都宮 · 徒歩15分
- 2LDK · 50 m²
- 1991年築
1,700万円
24.3万円/㎡
- 旭
- 東武宇都宮 · 徒歩8分
- 3LDK · 70 m²
- 1999年築
3,200万円
40万円/㎡
- 今泉町
- 宇都宮
- 3LDK · 80 m²
- 2016年築
戸建て
1,400万円
21.5万円/㎡
- 下田原町
- 岡本(栃木)
- 土地240㎡ · 延床65㎡
- 1976年築
2,800万円
24.3万円/㎡
- 豊郷台
- 岡本(栃木)
- 土地185㎡ · 延床115㎡
- 2010年築
4,400万円
41.9万円/㎡
- 竹林町
- 宇都宮
- 土地180㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,600万円 | 2,300万円 |
| 2008 | 1,300万円 | 2,300万円 |
| 2009 | 950万円 | 2,500万円 |
| 2010 | 1,800万円 | 2,400万円 |
| 2011 | 1,150万円 | 2,100万円 |
| 2012 | 1,200万円 | 2,300万円 |
| 2013 | 1,100万円 | 2,400万円 |
| 2014 | 1,300万円 | 2,500万円 |
| 2015 | 1,200万円 | 2,500万円 |
| 2016 | 1,100万円 | 2,400万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 2,500万円 |
| 2018 | 1,400万円 | 2,400万円 |
| 2019 | 1,700万円 | 2,400万円 |
| 2020 | 1,100万円 | 2,550万円 |
| 2021 | 1,500万円 | 2,700万円 |
| 2022 | 1,500万円 | 2,500万円 |
| 2023 | 1,900万円 | 2,500万円 |
| 2024 | 1,700万円 | 2,600万円 |
| 2025 | 1,900万円 | 2,800万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,000万円 | 2,700万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 22.8万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2008 | 18.7万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2009 | 16万円/㎡ | 21万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2010 | 27.7万円/㎡ | 19.7万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2011 | 16.4万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2013 | 17.1万円/㎡ | 19万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2014 | 18.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2015 | 18.5万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2016 | 16.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 21万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2018 | 21.5万円/㎡ | 19.3万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2019 | 23.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2020 | 18.2万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2021 | 23.1万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2022 | 24万円/㎡ | 20万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2023 | 28万円/㎡ | 19万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2024 | 26.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2025 | 28万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 27万円/㎡ | 22万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 54.4万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 1 | 53.3万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 2 | 50.7万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 3 | 50万円/㎡ | 32.4万円/㎡ |
| 4 | – | 26万円/㎡ |
| 5 | – | 27.7万円/㎡ |
| 6 | – | 25.7万円/㎡ |
| 7 | – | 25.9万円/㎡ |
| 8 | – | 23.5万円/㎡ |
| 9 | – | 23.6万円/㎡ |
| 10 | – | 22.7万円/㎡ |
| 11 | – | 25万円/㎡ |
| 12 | 34.3万円/㎡ | 22.1万円/㎡ |
| 13 | 40万円/㎡ | 20.4万円/㎡ |
| 14 | 33.3万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 15 | 34.2万円/㎡ | 18.9万円/㎡ |
| 16 | 36.9万円/㎡ | 17.1万円/㎡ |
| 17 | 30万円/㎡ | 21.8万円/㎡ |
| 18 | 31.4万円/㎡ | 16.3万円/㎡ |
| 19 | 30万円/㎡ | 22.4万円/㎡ |
| 20 | 30.8万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 21 | – | 15万円/㎡ |
| 22 | 26.2万円/㎡ | 13.7万円/㎡ |
| 23 | – | 12.8万円/㎡ |
| 24 | 26.6万円/㎡ | 10.9万円/㎡ |
| 25 | – | 15.1万円/㎡ |
| 26 | 21.3万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 27 | – | 13万円/㎡ |
| 28 | 16.3万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 29 | – | 11.4万円/㎡ |
| 30 | 15.5万円/㎡ | 11.8万円/㎡ |
| 31 | 16.2万円/㎡ | 11.1万円/㎡ |
| 32 | 15.5万円/㎡ | 12.2万円/㎡ |
| 33 | 14.7万円/㎡ | 11.7万円/㎡ |
| 34 | 11.8万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 35 | 13.7万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 36 | 13万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 37 | 13.3万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 38 | – | 9.4万円/㎡ |
| 39 | – | 10.7万円/㎡ |
| 40 | – | 11万円/㎡ |
| 41 | – | 8.5万円/㎡ |
| 42 | – | 8.8万円/㎡ |
| 43 | – | 9.5万円/㎡ |
| 44 | – | 9.1万円/㎡ |
| 45 | – | 9万円/㎡ |
| 46 | – | 8.3万円/㎡ |
| 47 | – | 8.9万円/㎡ |
| 48 | – | 8万円/㎡ |
| 49 | – | 8.4万円/㎡ |
| 50 | – | 8.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 17万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 17.7万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.4万円/㎡ | – | – |
| 2010 | 12.8万円/㎡ | 46.7万円/㎡ | – |
| 2011 | 11.4万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | – |
| 2012 | 13.3万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | 45万円/㎡ |
| 2013 | 14.7万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | – |
| 2014 | 14.2万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | – |
| 2015 | 14.3万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | – |
| 2016 | 14.6万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | – |
| 2017 | 14.2万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | – |
| 2018 | 15.3万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | – |
| 2019 | 15.1万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2020 | 15.3万円/㎡ | 31.5万円/㎡ | – |
| 2021 | 15.3万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | – |
| 2022 | 15万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | – |
| 2023 | 16.5万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | – |
| 2024 | 16万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2025 | 17.2万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 11.9万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2008 | 10.2万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 11.8万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 25.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 9.2万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | 27.4万円/㎡ |
| 2011 | 8.1万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2012 | 9.6万円/㎡ | 12万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 24.5万円/㎡ |
| 2013 | 8万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 25.2万円/㎡ |
| 2014 | 8万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 25.2万円/㎡ |
| 2015 | 7.2万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 2016 | 8.3万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 24.9万円/㎡ |
| 2017 | 7.4万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2018 | 7.3万円/㎡ | 11万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 25.4万円/㎡ |
| 2019 | 7.6万円/㎡ | 10万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 25.2万円/㎡ |
| 2020 | 7.3万円/㎡ | 11万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2021 | 8.9万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | 26.1万円/㎡ |
| 2022 | 8.2万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2023 | 9.1万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2024 | 8.2万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 25.2万円/㎡ |
| 2025 | 9万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 24.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 10.9万円/㎡ | – | – |
宇都宮市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宇都宮 | 2,000万円 | 29.3万円/㎡ | 3,000万円 | 13 | 657 |
| 東武宇都宮 | 1,600万円 | 25.5万円/㎡ | 2,500万円 | 19 | 481 |
| 雀宮 | – | – | 2,500万円 | 19 | 145 |
| 岡本(栃木) | – | – | 2,300万円 | 18 | 107 |
| 江曽島 | – | – | 2,300万円 | 14 | 97 |
| 西川田 | – | – | 2,200万円 | 13 | 81 |
| 南宇都宮 | – | – | 2,800万円 | 10 | 59 |
| 鶴田 | – | – | 2,500万円 | 14 | 43 |
| 陽東３丁目 | – | – | 3,400万円 | 9 | 21 |
| 峰 | – | – | 4,300万円 | 8 | 20 |
| 氏家 | – | – | 2,150万円 | – | 14 |
| ゆいの杜西 | – | – | 3,300万円 | 6 | 10 |
宇都宮市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,200万円 | 70 m² | 169 |
| 2LDK | 1,650万円 | 62.5 m² | 50 |
| 1K | 250万円 | 20 m² | 26 |
| 4LDK | 2,300万円 | 75 m² | 21 |
| 2DK | 560万円 | 45 m² | 13 |
| 1LDK | 790万円 | 45 m² | 13 |
宇都宮市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,900万円（㎡単価28万円/㎡、101件）です。
宇都宮市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,800万円（479件）です。
宇都宮市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+54.0%、住宅地㎡単価は+17.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。