兵庫県の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,200万円
- 40万円/㎡ · 2024年比 +4.3%
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,300万円
- 2024年比 -5.0%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 7.8万円/㎡
- 5年で+27.9%
- 2025年の取引件数
- 11,563
- 日本内 47エリア中 8位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約5.7%上昇し、その前の5年（年2.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
日本平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は日本平均より28%低い水準です。10年前の差は18%で、周辺から取り残されつつあります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の61%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,400万円〜3,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.7万円）の約32.3年分です（広域では約38.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は33%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+7%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ62%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、46%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が9%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
国が後押しする再開発
神戸ポートアイランド西地域、神戸都心・臨海地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。
兵庫県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 5,323,825
- 2020年比 -2.6%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -2,102
- 人口千人あたり -0.39
- 空き家率（2023年）
- 13.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.2%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 33.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 公示地価（2026年）
- 10.2万円/㎡
- 1年 +2.1%・5年 +6.7%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 46.1%
- 地価公示地点1103か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 8.7%）
- 日本：42.6%
- 土砂災害リスク
- 4.3%
- 地価公示地点1103か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 神戸ポートアイランド西地域 · 273 ha · 2002年指定
- 神戸都心・臨海地域 · 215 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
兵庫県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,100万円
18.3万円/㎡
- 向洋町中、神戸市東灘区
- マリンパーク · 徒歩4分
- 3LDK · 60 m²
- 2001年築
2,200万円
31.4万円/㎡
- 糀台、神戸市西区
- 西神中央 · 徒歩6分
- 3LDK · 70 m²
- 1989年築
4,100万円
68.3万円/㎡
- 友田町、神戸市灘区
- 新在家 · 徒歩2分
- 3LDK · 60 m²
- 2003年築
戸建て
600万円
3.3万円/㎡
- 鈴蘭台南町、神戸市北区
- 鈴蘭台 · 徒歩7分
- 土地680㎡ · 延床180㎡
- 1964年築
2,300万円
12.8万円/㎡
- 小河通、神戸市兵庫区
- 中央市場前 · 徒歩8分
- 土地160㎡ · 延床180㎡
- 1973年築
4,800万円
53.3万円/㎡
- 灘南通、神戸市灘区
- 摩耶 · 徒歩2分
- 土地60㎡ · 延床90㎡
- 2026年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 1,200万円 | 3,000万円 |
| 2007 | 1,500万円 | 2,800万円 |
| 2008 | 1,500万円 | 2,700万円 |
| 2009 | 1,600万円 | 2,600万円 |
| 2010 | 1,500万円 | 2,600万円 |
| 2011 | 1,600万円 | 2,500万円 |
| 2012 | 1,700万円 | 2,600万円 |
| 2013 | 1,600万円 | 2,600万円 |
| 2014 | 1,600万円 | 2,500万円 |
| 2015 | 1,600万円 | 2,500万円 |
| 2016 | 1,700万円 | 2,500万円 |
| 2017 | 1,700万円 | 2,500万円 |
| 2018 | 1,800万円 | 2,500万円 |
| 2019 | 1,800万円 | 2,400万円 |
| 2020 | 1,900万円 | 2,400万円 |
| 2021 | 2,000万円 | 2,500万円 |
| 2022 | 2,000万円 | 2,500万円 |
| 2023 | 2,100万円 | 2,400万円 |
| 2024 | 2,200万円 | 2,400万円 |
| 2025 | 2,200万円 | 2,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,300万円 | 2,100万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 20万円/㎡ | 26万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2007 | 22.9万円/㎡ | 24万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2008 | 22.9万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2009 | 23.3万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2010 | 23.3万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2011 | 23.5万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2012 | 25万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2013 | 25.7万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2014 | 26.2万円/㎡ | 21万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2015 | 26.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2016 | 29.2万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2017 | 28.3万円/㎡ | 21万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2018 | 29.6万円/㎡ | 21万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2019 | 28.7万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2020 | 30.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2021 | 32.9万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2022 | 35.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2023 | 37.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2024 | 38.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2025 | 40万円/㎡ | 19万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 42万円/㎡ | 18万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 90万円/㎡ | 39.1万円/㎡ |
| 1 | 92.6万円/㎡ | 36.9万円/㎡ |
| 2 | 71.4万円/㎡ | 37万円/㎡ |
| 3 | 68.6万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 4 | 68.8万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 5 | 66.2万円/㎡ | 30.6万円/㎡ |
| 6 | 70万円/㎡ | 34.9万円/㎡ |
| 7 | 67.8万円/㎡ | 34.1万円/㎡ |
| 8 | 68万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 9 | 73.1万円/㎡ | 32.5万円/㎡ |
| 10 | 70万円/㎡ | 30.4万円/㎡ |
| 11 | 67.6万円/㎡ | 28.9万円/㎡ |
| 12 | 58.3万円/㎡ | 28.4万円/㎡ |
| 13 | 57.1万円/㎡ | 26.4万円/㎡ |
| 14 | 50.7万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
| 15 | 52.3万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 16 | 52.5万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 17 | 50.7万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 18 | 48万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 19 | 49.3万円/㎡ | 23.1万円/㎡ |
| 20 | 45万円/㎡ | 22.1万円/㎡ |
| 21 | 44.4万円/㎡ | 21.5万円/㎡ |
| 22 | 43.3万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 23 | 40万円/㎡ | 18.2万円/㎡ |
| 24 | 40万円/㎡ | 16.3万円/㎡ |
| 25 | 40万円/㎡ | 17.3万円/㎡ |
| 26 | 36万円/㎡ | 17.7万円/㎡ |
| 27 | 31.3万円/㎡ | 16.9万円/㎡ |
| 28 | 28.9万円/㎡ | 15.3万円/㎡ |
| 29 | 24.2万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 30 | 21.3万円/㎡ | 15.7万円/㎡ |
| 31 | 21.5万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
| 32 | 21.6万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 33 | 20万円/㎡ | 13.7万円/㎡ |
| 34 | 22.2万円/㎡ | 12.9万円/㎡ |
| 35 | 23.3万円/㎡ | 12.7万円/㎡ |
| 36 | 24.9万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 37 | 26万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 38 | 24万円/㎡ | 11.1万円/㎡ |
| 39 | 23.1万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 40 | 21.4万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 41 | 18.3万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 42 | 17.1万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 43 | 18.5万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 44 | 16.9万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 45 | 15.1万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 46 | 13万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 47 | 11.4万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 48 | 9.4万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 49 | 11.5万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 50 | 11.1万円/㎡ | 8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 9.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | – |
| 2007 | 11万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2008 | 12.2万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2009 | 10.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2010 | 10.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | – |
| 2011 | 11.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | 51万円/㎡ |
| 2012 | 11.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 38.3万円/㎡ | 65万円/㎡ |
| 2013 | 10.1万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 38.3万円/㎡ | 72万円/㎡ |
| 2014 | 11.3万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | 58.6万円/㎡ |
| 2015 | 11万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 38.5万円/㎡ | 56万円/㎡ |
| 2016 | 11.3万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 41.5万円/㎡ | 55.7万円/㎡ |
| 2017 | 12万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 42.5万円/㎡ | 57.5万円/㎡ |
| 2018 | 13.1万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 42.8万円/㎡ | 55万円/㎡ |
| 2019 | 12.9万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 43.8万円/㎡ | 57.5万円/㎡ |
| 2020 | 13.2万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 43.6万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2021 | 11.4万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 44.6万円/㎡ | 61.5万円/㎡ |
| 2022 | 14.9万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 48.6万円/㎡ | 63.3万円/㎡ |
| 2023 | 14.6万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 50万円/㎡ | 68.6万円/㎡ |
| 2024 | 14.4万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 50.7万円/㎡ | 72万円/㎡ |
| 2025 | 13.4万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | 51.4万円/㎡ | 77.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 12万円/㎡ | 30万円/㎡ | 56万円/㎡ | 84万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 12.9万円/㎡ | 18.7万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | – |
| 2007 | 13.6万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 12.5万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 10.7万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 10.9万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 31万円/㎡ | 33.5万円/㎡ |
| 2011 | 10.5万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 25.1万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2012 | 10.5万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 31.8万円/㎡ |
| 2013 | 10.1万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2014 | 9.8万円/㎡ | 15万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 32.4万円/㎡ |
| 2015 | 9.2万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2016 | 8.8万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2017 | 8.6万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 32.2万円/㎡ |
| 2018 | 9.1万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 33.6万円/㎡ |
| 2019 | 8万円/㎡ | 13万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 33.6万円/㎡ |
| 2020 | 7.7万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 33.7万円/㎡ |
| 2021 | 7.7万円/㎡ | 13万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2022 | 9.4万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | 32.4万円/㎡ |
| 2023 | 8.6万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2024 | 8.7万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 35.7万円/㎡ |
| 2025 | 7.5万円/㎡ | 14万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 32.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 7.3万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
兵庫県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区 | 85.7万円/㎡ | 2,100万円 | 2,500万円 | 19.5万円/㎡ | +130.5% |
| 神戸市中央区 | 80万円/㎡ | 2,100万円 | 5,850万円 | 43万円/㎡ | +42.9% |
| 神戸市灘区 | 47.5万円/㎡ | 3,000万円 | 4,800万円 | 51.5万円/㎡ | +8.2% |
| 西宮市 | 45.5万円/㎡ | 3,400万円 | 5,200万円 | 34万円/㎡ | +6.5% |
| 芦屋市 | 45.5万円/㎡ | 3,500万円 | 6,800万円 | 37万円/㎡ | +17.8% |
| 神戸市東灘区 | 42.7万円/㎡ | 3,000万円 | 5,500万円 | 41.5万円/㎡ | +17.3% |
| 尼崎市 | 40万円/㎡ | 2,400万円 | 3,500万円 | 23万円/㎡ | +27.7% |
| 伊丹市 | 38.7万円/㎡ | 2,700万円 | 3,800万円 | 23万円/㎡ | +16.0% |
| 神戸市長田区 | 35万円/㎡ | 1,850万円 | 990万円 | 8.1万円/㎡ | +24.9% |
| 宝塚市 | 30.7万円/㎡ | 2,200万円 | 3,650万円 | 18万円/㎡ | +22.7% |
| 川西市 | 26.7万円/㎡ | 2,000万円 | 1,850万円 | 11万円/㎡ | +25.5% |
| 神戸市西区 | 26.1万円/㎡ | 2,200万円 | 2,500万円 | 9.7万円/㎡ | +23.4% |
| 加古郡播磨町 | – | – | 2,700万円 | 7.9万円/㎡ | – |
| 明石市 | 23.6万円/㎡ | 1,500万円 | 2,700万円 | 14万円/㎡ | +18.2% |
| 神戸市垂水区 | 22.4万円/㎡ | 1,600万円 | 2,700万円 | 13万円/㎡ | +19.8% |
| 神戸市須磨区 | 18.8万円/㎡ | 1,250万円 | 2,700万円 | 15万円/㎡ | -6.2% |
| 姫路市 | 17.9万円/㎡ | 1,200万円 | 2,000万円 | 5.7万円/㎡ | +4.1% |
| 三田市 | 17.7万円/㎡ | 1,450万円 | 2,300万円 | 6.5万円/㎡ | +11.3% |
| 加古川市 | 13.8万円/㎡ | 980万円 | 1,700万円 | 7.5万円/㎡ | +8.7% |
| 揖保郡太子町 | – | – | 2,400万円 | 4.5万円/㎡ | – |
| 神戸市北区 | 13万円/㎡ | 890万円 | 1,600万円 | 6.3万円/㎡ | +14.1% |
| 加東市 | – | – | 1,550万円 | 2.2万円/㎡ | – |
| 川辺郡猪名川町 | – | – | 1,300万円 | – | – |
| 小野市 | – | – | 1,100万円 | 6.8万円/㎡ | – |
| 高砂市 | – | – | 980万円 | 5.3万円/㎡ | – |
| 三木市 | – | – | 1,100万円 | 1.1万円/㎡ | – |
| 淡路市 | – | – | 1,200万円 | 3.2万円/㎡ | – |
| 赤穂市 | – | – | 950万円 | 2.4万円/㎡ | – |
| たつの市 | – | – | 770万円 | 2.7万円/㎡ | – |
| 南あわじ市 | – | – | 1,400万円 | 1.7万円/㎡ | – |
| 洲本市 | – | – | 500万円 | 1.5万円/㎡ | – |
| 西脇市 | – | – | 665万円 | 8,600円/㎡ | – |
| 赤穂郡上郡町 | – | – | 450万円 | – | – |
| 加西市 | – | – | 395万円 | 9,700円/㎡ | – |
| 相生市 | – | – | 400万円 | 3.2万円/㎡ | – |
| 豊岡市 | – | – | 670万円 | 2.7万円/㎡ | – |
| 丹波篠山市 | – | – | 480万円 | 1.6万円/㎡ | – |
| 丹波市 | – | – | 600万円 | 5,700円/㎡ | – |
| 宍粟市 | – | – | 305万円 | 5,100円/㎡ | – |
| 朝来市 | – | – | 250万円 | 5,100円/㎡ | – |
| 養父市 | – | – | 150万円 | – | – |
兵庫県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 姫路 | 1,300万円 | 21.5万円/㎡ | 2,300万円 | 16 | 742 |
| 伊丹(阪急) | 2,000万円 | 30万円/㎡ | 3,800万円 | 12 | 493 |
| 三ノ宮(ＪＲ) | 2,500万円 | 81.8万円/㎡ | 1億4,000万円 | 9 | 469 |
| 垂水 | 2,000万円 | 28.5万円/㎡ | 2,800万円 | 15 | 425 |
| 武庫之荘 | 2,100万円 | 34.5万円/㎡ | 4,300万円 | 14 | 408 |
| 立花 | 1,850万円 | 33.9万円/㎡ | 3,300万円 | 12 | 343 |
| 明石 | 2,050万円 | 33.6万円/㎡ | 2,700万円 | 10 | 318 |
| 名谷 | 1,050万円 | 14.5万円/㎡ | 2,900万円 | 16 | 294 |
| 西神中央 | 2,400万円 | 31.5万円/㎡ | 3,400万円 | 10 | 279 |
| 大久保(兵庫) | 2,500万円 | 32.3万円/㎡ | 3,200万円 | 13 | 275 |
| 加古川 | 1,050万円 | 16.3万円/㎡ | 2,400万円 | 15 | 259 |
| 西明石 | 2,200万円 | 33.1万円/㎡ | 3,500万円 | 11 | 258 |
| 朝霧 | 600万円 | 10万円/㎡ | 3,200万円 | 15 | 256 |
| 六甲 | 1,800万円 | 27.5万円/㎡ | 4,650万円 | 12 | 247 |
| 逆瀬川 | 1,900万円 | 24.3万円/㎡ | 3,600万円 | 14 | 238 |
兵庫県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,500万円 | 70 m² | 4334 |
| 2LDK | 2,400万円 | 60 m² | 1468 |
| 1K | 1,700万円 | 20 m² | 969 |
| 4LDK | 2,600万円 | 85 m² | 821 |
| 1LDK | 2,500万円 | 50 m² | 385 |
| 2DK | 1,400万円 | 50 m² | 180 |
| 1DK | 1,900万円 | 30 m² | 167 |
| 3DK | 665万円 | 55 m² | 90 |
兵庫県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価40万円/㎡、3412件）です。
兵庫県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,300万円（5110件）です。
兵庫県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+30.0%、住宅地㎡単価は+27.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。