三島市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,600万円
- 24.6万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,250万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 10万円/㎡
- 5年で+11.7%
- 2025年の取引件数
- 214
- 静岡県内 30エリア中 4位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約4.4%上昇し、その前の5年（年1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
静岡県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は静岡県平均より17%高い水準です。10年前は22%高かったため、周辺が追い上げています。
ファミリー向けの市場
最近の取引の78%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,200万円〜2,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は12.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.4%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.7万円）の約23.5年分です（広域では約25.2年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は70%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ44%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、32%が想定最大規模の浸水想定区域内、5%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
三島市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 103,085
- 2020年比 -4.4%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -485
- 人口千人あたり -4.7
- 静岡県：-1.93
- 空き家率（2023年）
- 12.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.4%
- 静岡県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 静岡県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 70.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 静岡県：72.1%
- 公示地価（2026年）
- 9.7万円/㎡
- 1年 +0.3%・5年 -0.4%
- 静岡県：6.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 31.6%
- 地価公示地点19か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 土砂災害リスク
- 5.3%
- 地価公示地点19か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 静岡県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
三島市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,200万円
20万円/㎡
- 南二日町
- 三島 · 徒歩29分
- 3LDK · 60 m²
- 1998年築
1,600万円
24.6万円/㎡
- 徳倉
- 三島 · 徒歩21分
- 2LDK · 65 m²
- 1996年築
2,900万円
48.3万円/㎡
- 広小路町
- 三島 · 徒歩11分
- 3LDK · 60 m²
- 2008年築
戸建て
1,400万円
11.7万円/㎡
- 中
- 三島
- 土地260㎡ · 延床120㎡
- 1994年築
2,800万円
25.5万円/㎡
- 富士ビレッジ
- 三島
- 土地180㎡ · 延床110㎡
- 1991年築
4,300万円
45.3万円/㎡
- 清住町
- 三島 · 徒歩24分
- 土地110㎡ · 延床95㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2008 | 1,600万円 | 3,050万円 |
| 2009 | 1,600万円 | 2,900万円 |
| 2010 | 1,650万円 | 2,800万円 |
| 2011 | 1,700万円 | 2,600万円 |
| 2012 | 1,700万円 | 2,800万円 |
| 2013 | 1,700万円 | 2,500万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 2,700万円 |
| 2015 | 1,900万円 | 2,600万円 |
| 2016 | 1,900万円 | 2,800万円 |
| 2017 | 1,900万円 | 2,500万円 |
| 2018 | 1,550万円 | 2,800万円 |
| 2019 | 1,500万円 | 2,900万円 |
| 2020 | 1,600万円 | 2,500万円 |
| 2021 | 1,600万円 | 2,700万円 |
| 2022 | 1,800万円 | 2,700万円 |
| 2023 | 1,800万円 | 3,000万円 |
| 2024 | 1,900万円 | 2,300万円 |
| 2025 | 1,600万円 | 3,250万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,950万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 20万円/㎡ | 19.6万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2009 | 22.9万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2010 | 24.9万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2011 | 23.6万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2012 | 25万円/㎡ | 22万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2013 | 21.7万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2014 | 20万円/㎡ | 20万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2015 | 25万円/㎡ | 20万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2016 | 23.6万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2017 | 26.2万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2018 | 21.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2019 | 21.4万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2020 | 21.4万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2021 | 23.1万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2022 | 27.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2023 | 25.7万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2024 | 28.6万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 2025 | 24.6万円/㎡ | 20.2万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 24.2万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 34.7万円/㎡ |
| 1 | – | 37.8万円/㎡ |
| 24 | 20.6万円/㎡ | – |
| 27 | 17.3万円/㎡ | – |
| 28 | 21.5万円/㎡ | 19.3万円/㎡ |
| 31 | – | 12.7万円/㎡ |
| 34 | – | 14.8万円/㎡ |
| 48 | – | 6.9万円/㎡ |
| 50 | – | 13.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2010 | – | 20万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 15.7万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 18.3万円/㎡ | 31.6万円/㎡ |
| 2013 | 12.3万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 28.8万円/㎡ |
| 2014 | 15.3万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2015 | – | 16.9万円/㎡ | 33.6万円/㎡ |
| 2016 | – | 15.5万円/㎡ | 32.3万円/㎡ |
| 2017 | – | 15.2万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2018 | – | 14.4万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2019 | – | 16.4万円/㎡ | 32.8万円/㎡ |
| 2020 | – | 13.8万円/㎡ | 31.4万円/㎡ |
| 2021 | – | 13.9万円/㎡ | – |
| 2023 | – | 14.4万円/㎡ | – |
| 2024 | 14.8万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 15万円/㎡ | – |
三島市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三島 | 1,700万円 | 25万円/㎡ | 2,800万円 | 18 | 341 |
| 大場 | – | – | 2,900万円 | 14 | 26 |
三島市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,850万円 | 70 m² | 52 |
| 2LDK | 1,600万円 | 65 m² | 14 |
三島市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,600万円（㎡単価24.6万円/㎡、37件）です。
三島市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,250万円（92件）です。
三島市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+14.9%、住宅地㎡単価は+11.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。