盛岡市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,150万円
- 18.1万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,100万円
- 2024年比 +12.5%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6万円/㎡
- 5年で+6.2%
- 2025年の取引件数
- 592
- 岩手県内 9エリア中 1位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0%と、前の5年の年2.7%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
岩手県と連動
マンションの㎡単価は岩手県平均とほぼ同水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約17%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
多様な市場
小型住戸（27%）とファミリー向け（44%）が混在し、投資家と実需の双方が参加する市場です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は458万円〜2,375万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は15.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.9万円）の約19.6年分です（広域では約21.8年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+9%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ33%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、40%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が14%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
盛岡市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 278,636
- 2020年比 -3.8%
- 岩手県：-7.0%
- 2025年の転入超過
- -542
- 人口千人あたり -1.95
- 岩手県：-3.52
- 空き家率（2023年）
- 15.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.8%
- 岩手県：17.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 岩手県：4.6万円
- 大地震のリスク
- 7.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岩手県：12.3%
- 公示地価（2026年）
- 5万円/㎡
- 1年 +1.6%・5年 +9.3%
- 岩手県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 40.3%
- 地価公示地点62か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 14.5%）
- 岩手県：38.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点62か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岩手県：5.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
盛岡市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
300万円
7.5万円/㎡
- 繋
- 小岩井
- 1K · 40 m²
- 1987年築
980万円
17.8万円/㎡
- 肴町
- 盛岡 · 徒歩23分
- 2LDK · 55 m²
- 1990年築
2,700万円
36万円/㎡
- 本町通
- 盛岡 · 徒歩14分
- 3LDK · 75 m²
- 2006年築
戸建て
900万円
8.6万円/㎡
- 北天昌寺町
- 盛岡
- 土地135㎡ · 延床105㎡
- 1991年築
2,100万円
14万円/㎡
- 大新町
- 青山(岩手) · 徒歩13分
- 土地240㎡ · 延床150㎡
- 1997年築
3,800万円
17.3万円/㎡
- 北夕顔瀬町
- 盛岡 · 徒歩21分
- 土地1400㎡ · 延床220㎡
- 1967年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 865万円 | 1,800万円 |
| 2008 | 1,000万円 | 1,500万円 |
| 2009 | 680万円 | 1,600万円 |
| 2010 | 600万円 | 1,500万円 |
| 2011 | 870万円 | 1,700万円 |
| 2012 | 855万円 | 2,000万円 |
| 2013 | 980万円 | 1,800万円 |
| 2014 | 1,100万円 | 1,700万円 |
| 2015 | 855万円 | 1,700万円 |
| 2016 | 1,100万円 | 1,800万円 |
| 2017 | 1,100万円 | 1,800万円 |
| 2018 | 1,050万円 | 1,900万円 |
| 2019 | 1,150万円 | 1,700万円 |
| 2020 | 990万円 | 2,200万円 |
| 2021 | 1,150万円 | 2,200万円 |
| 2022 | 1,200万円 | 2,200万円 |
| 2023 | 860万円 | 1,600万円 |
| 2024 | 1,650万円 | 2,100万円 |
| 2025 | 1,150万円 | 2,100万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,100万円 | 2,000万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16.9万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2008 | 16.2万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2009 | 13.8万円/㎡ | 10万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2010 | 11.8万円/㎡ | 10万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2011 | 14.3万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2012 | 13.6万円/㎡ | 12万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2013 | 19万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2014 | 20.6万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2015 | 17.8万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2016 | 21.3万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2017 | 18.5万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2018 | 20.6万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 12万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2020 | 23.8万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2021 | 20万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2023 | 18.6万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2024 | 25.6万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2025 | 18.1万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 22.5万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 33.6万円/㎡ |
| 1 | – | 34万円/㎡ |
| 2 | – | 35.5万円/㎡ |
| 3 | – | 31万円/㎡ |
| 8 | – | 24.1万円/㎡ |
| 11 | – | 19.2万円/㎡ |
| 12 | – | 26.8万円/㎡ |
| 14 | 37.4万円/㎡ | – |
| 15 | 39.4万円/㎡ | 20.1万円/㎡ |
| 17 | 34.5万円/㎡ | – |
| 18 | 33.3万円/㎡ | 14.7万円/㎡ |
| 19 | 32.9万円/㎡ | 15.1万円/㎡ |
| 20 | 31.5万円/㎡ | 18.3万円/㎡ |
| 22 | – | 15.2万円/㎡ |
| 23 | – | 13.2万円/㎡ |
| 24 | – | 12.2万円/㎡ |
| 25 | – | 12.8万円/㎡ |
| 26 | – | 12.1万円/㎡ |
| 27 | – | 12万円/㎡ |
| 28 | – | 11.3万円/㎡ |
| 29 | – | 12.4万円/㎡ |
| 30 | 18万円/㎡ | 12.3万円/㎡ |
| 31 | 13.5万円/㎡ | 11.6万円/㎡ |
| 32 | 16.5万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 33 | 14.3万円/㎡ | 10.3万円/㎡ |
| 34 | 10万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 35 | 11.5万円/㎡ | 11.4万円/㎡ |
| 36 | 18万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 37 | 11.2万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 38 | 16.4万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 39 | 15万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 40 | 15.7万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 41 | 11.8万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 42 | – | 9.2万円/㎡ |
| 43 | – | 6.7万円/㎡ |
| 44 | – | 7.5万円/㎡ |
| 45 | – | 6万円/㎡ |
| 46 | – | 6.1万円/㎡ |
| 47 | – | 6万円/㎡ |
| 48 | – | 9.8万円/㎡ |
| 49 | – | 6.6万円/㎡ |
| 50 | 4万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 16万円/㎡ | – |
| 2008 | 15.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 13万円/㎡ | – |
| 2010 | 11.7万円/㎡ | – |
| 2011 | 15.2万円/㎡ | – |
| 2012 | 12.5万円/㎡ | – |
| 2013 | 15.7万円/㎡ | 27.2万円/㎡ |
| 2014 | 16.5万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 2015 | 15.8万円/㎡ | – |
| 2016 | 16万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2017 | 16.3万円/㎡ | 30.6万円/㎡ |
| 2018 | 16.9万円/㎡ | 32.9万円/㎡ |
| 2019 | 16.6万円/㎡ | 31.2万円/㎡ |
| 2020 | 17万円/㎡ | – |
| 2021 | 16.4万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 2022 | 16.8万円/㎡ | – |
| 2023 | 12.4万円/㎡ | – |
| 2024 | 16万円/㎡ | – |
| 2025 | 15.9万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 11.7万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | – |
| 2008 | 9.4万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.6万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.9万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 26.5万円/㎡ | – |
| 2011 | 7.6万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 7.5万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2013 | 7.1万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | – | 24.8万円/㎡ |
| 2014 | 7.8万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | 24.2万円/㎡ |
| 2015 | 7万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | – | 25.3万円/㎡ |
| 2016 | 7.3万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 26.4万円/㎡ |
| 2017 | 7.4万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2018 | 8.6万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | – | 28.3万円/㎡ |
| 2019 | 7.7万円/㎡ | 10万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 31.3万円/㎡ |
| 2020 | 7.5万円/㎡ | 10万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2021 | 7.7万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | – | 28.4万円/㎡ |
| 2022 | 7.8万円/㎡ | 11万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2023 | 6.2万円/㎡ | 9万円/㎡ | – | 24.1万円/㎡ |
| 2024 | 6万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | – |
| 2025 | 6.7万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | – | 10.9万円/㎡ | – | – |
盛岡市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 盛岡 | 1,300万円 | 21.9万円/㎡ | 1,700万円 | 19 | 661 |
| 岩手飯岡 | – | – | 2,400万円 | 19 | 143 |
| 仙北町 | 2,000万円 | 28.6万円/㎡ | 3,350万円 | 21 | 127 |
| 青山(岩手) | – | – | 1,300万円 | 16 | 101 |
| 厨川 | – | – | 2,200万円 | 16 | 28 |
| 前潟 | – | – | 2,200万円 | 15 | 17 |
| 矢幅 | – | – | 1,300万円 | – | 15 |
| 好摩 | – | – | 800万円 | 11 | 13 |
| 小岩井 | 345万円 | 8.7万円/㎡ | – | – | 11 |
盛岡市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300万円 | 70 m² | 92 |
| 1K | 235万円 | 20 m² | 54 |
| 2LDK | 1,500万円 | 55 m² | 46 |
| 4LDK | 2,800万円 | 85 m² | 19 |
| 2DK | 600万円 | 45 m² | 17 |
| 1DK | 295万円 | 30 m² | 14 |
| 1LDK | 900万円 | 45 m² | 11 |
盛岡市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,150万円（㎡単価18.1万円/㎡、106件）です。
盛岡市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,100万円（264件）です。
盛岡市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-23.6%、住宅地㎡単価は+6.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。