半田市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,400万円
- 17.5万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6.5万円/㎡
- 5年で-3.7%
- 2025年の取引件数
- 217
- 愛知県内 61エリア中 50位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
愛知県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛知県平均より29%低い水準です。10年前の差は20%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約56%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の94%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約21%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,100万円〜3,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+6%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ31%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、14%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
半田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 113,533
- 2020年比 -3.7%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -304
- 人口千人あたり -2.68
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 12.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.3%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 74.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 7.5万円/㎡
- 1年 +1.6%・5年 +6.1%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 13.9%
- 地価公示地点36か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.8%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点36か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
半田市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
790万円
9.9万円/㎡
- 相賀町
- 乙川 · 徒歩14分
- 4LDK · 80 m²
- 1991年築
1,400万円
18.7万円/㎡
- 南末広町
- 半田 · 徒歩3分
- 3LDK · 75 m²
- 1998年築
1,700万円
24.3万円/㎡
- 住吉町
- 半田口 · 徒歩11分
- 3LDK · 70 m²
- 2002年築
戸建て
900万円
11.3万円/㎡
- 亀崎常盤町
- 亀崎 · 徒歩6分
- 土地240㎡ · 延床80㎡
- 1972年築
2,000万円
18.2万円/㎡
- 乙川太田町
- 乙川 · 徒歩13分
- 土地175㎡ · 延床110㎡
- 2000年築
3,700万円
38.9万円/㎡
- 畑合町
- 成岩 · 徒歩9分
- 土地210㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,000万円 | 2,600万円 |
| 2008 | 1,150万円 | 2,700万円 |
| 2009 | 1,100万円 | 2,500万円 |
| 2010 | 1,100万円 | 2,450万円 |
| 2011 | 1,200万円 | 2,550万円 |
| 2012 | 1,400万円 | 2,600万円 |
| 2013 | 1,100万円 | 2,200万円 |
| 2014 | 1,000万円 | 2,350万円 |
| 2015 | 1,100万円 | 2,600万円 |
| 2016 | 1,100万円 | 2,400万円 |
| 2017 | 1,200万円 | 2,700万円 |
| 2018 | 1,200万円 | 2,700万円 |
| 2019 | – | 2,600万円 |
| 2020 | 1,100万円 | 2,800万円 |
| 2021 | 1,200万円 | 2,900万円 |
| 2022 | 1,400万円 | 3,100万円 |
| 2023 | 1,300万円 | 2,700万円 |
| 2024 | – | 2,600万円 |
| 2025 | 1,400万円 | 2,100万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,600万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 12.3万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2008 | 15.2万円/㎡ | 24万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2009 | 14.2万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2010 | 14.1万円/㎡ | 20万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2011 | 15万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2012 | 18.7万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2013 | 14.1万円/㎡ | 19.5万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2014 | 13.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2015 | 14.7万円/㎡ | 21万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2016 | 14.7万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2017 | 15.4万円/㎡ | 23万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2018 | 16万円/㎡ | 23万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2019 | – | 25.3万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2020 | 14.1万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2021 | 14.4万円/㎡ | 24万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2022 | 18.5万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2023 | 17.3万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2024 | – | 23.5万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2025 | 17.5万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 17.2万円/㎡ | 6万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 31.5万円/㎡ |
| 1 | – | 27.5万円/㎡ |
| 32 | 14.4万円/㎡ | – |
| 35 | – | 14万円/㎡ |
| 38 | – | 12.3万円/㎡ |
| 50 | – | 7.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 26万円/㎡ | – |
| 2008 | 18万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 26.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 13.6万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | – |
| 2011 | 13.6万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2012 | 13.1万円/㎡ | – | 25.7万円/㎡ |
| 2013 | 11.1万円/㎡ | – | 22.9万円/㎡ |
| 2014 | 14.5万円/㎡ | – | 23.8万円/㎡ |
| 2015 | 13.8万円/㎡ | – | 26.5万円/㎡ |
| 2016 | 11.2万円/㎡ | – | 23.8万円/㎡ |
| 2017 | 16.6万円/㎡ | – | 26.3万円/㎡ |
| 2018 | 12万円/㎡ | – | 24.9万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 27.8万円/㎡ |
| 2020 | 11.4万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2021 | 12.4万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 10.8万円/㎡ | – | – |
半田市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 亀崎 | 1,100万円 | 14.8万円/㎡ | 2,350万円 | 15 | 79 |
| 成岩 | – | – | 3,500万円 | 9 | 53 |
| 青山(愛知) | – | – | 2,700万円 | 14 | 42 |
| 知多半田 | 2,150万円 | 25.6万円/㎡ | 3,200万円 | 8 | 36 |
| 半田 | – | – | 2,000万円 | 9 | 30 |
| 乙川 | – | – | 2,200万円 | 16 | 29 |
| 半田口 | – | – | 2,000万円 | 8 | 28 |
| 住吉町 | – | – | 2,350万円 | 10 | 23 |
半田市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,300万円 | 70 m² | 35 |
| 4LDK | 1,550万円 | 82.5 m² | 24 |
半田市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,400万円（㎡単価17.5万円/㎡、23件）です。
半田市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,100万円（79件）です。
半田市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+24.0%、住宅地㎡単価は-3.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。